ת"א חוטפת חזק: מחירי דירות יוקרה 3 ו-4 חד' נחתכו ב-23%-27% השנה
נתוני השמאי הממשלתי שפורסמו ביום א' ממחישים כי העיר תל אביב ספגה את עיקר ירידות המחירים ברבעון השלישי של השנה. אתר MNA מחקרי נדל"ן סקר עבור Bizportal באופן מעמיק את מגמת מחירי הדירות בעיר בשנה האחרונה.
במחקר חולקו הדירות ל-3 קטגוריות:
- דירות בסטנדרט נמוך: דירות ישנות באזורים הנחשבים לפחות טובים דירות שיכון, לרוב דירות קטנות מ-3 חדרים)
- דירות סטנדרטיות: דירות רגילות בגודל ובמחיר הממוצע בשוק
- דירות יוקרה: דירות המוגדרות על ידי הקבלנים כיוקרתיות, יותר גדולות ובשכונות יוקרתיות.
ניתן לראות כי בשנה החולפת חלה ירידה של כ-25% במספר העסקאות שנעשו בעיר מ-2,864 ברבעון השלישי של 2010 ל-2,136 ברבעון השלישי של 2011, כאשר בקרב הדירות היוקרתיות ירד נפח העסקאות ב-26% ובקרב הדירות הסטנדרטיות ובסטנדרט הנמוך חלה ירידה של 25%.
הנתון המעניין הוא שבהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד כמעט ולא השתנו מחירי הדירות בעיר - מחירי דירות היוקרה ירדו בשיעור מזערי של 0.2%-0.4%, מחיר הדירות הסטנדרטיות ירד ב-1%-2% ומחירי הדירות בסטנדרט הנמוך ירדו ב-0.2%. אנה וסרמן, מנכ"ל MNA, אומרת כי "ירידת המחירים היא ירידה יחסית לרבעון הראשון של 2011. מהרבעון השלישי 2010 עד הרבעון הראשון של 2011 היתה עליית מחירים, ומהרבעון הראשון של 2011 עד עכשיו היתה ירידה שלמעשה קיזזה את המחירים, כך שאם מישהו השקיע בנדל"ן בתל אביב בדיוק לפני שנה, ומכר היום, הוא לא הרוויח ולא הפסיד."
מחירי דירות בתל אביב רבעון 3 2011
מחירי דירות בתל אביב רבעון 3 2010
כשבוחנים את מגמת המחירים מתחילת 2011 עד הרבעון השלישי רואים כי מחירי הדירות נחתכו משמעותית: הצניחה הגדולה ביותר הייתה בגיזרת דירות היוקרה - מחירי דירות 5 חדרים ירדו ב-13%, מחירי דירות 4 חדרים ירדו ב-23% ומחירי דירות 3 חדרים צללו ב-27%. בסטנדרט הנמוך הכולל דירות 3 חדרים בלבד נרשמה ירידת מחירים בשיעור של 16% ואילו בגיזרת הדירות הסטנדרטיות נרשמה ירידה צנועה יותר של 6% במחירי דירות 5 חדרים, 9% במחירי דירות 4 חדרים ו-7% במחירי דירות 3 חדרים.
מחירי דירות בתל אביב רבעון 1 2011
מחאת האוהלים שפרצה ברבעון השלישי השפיעה בעיקר על מחירי הדירות הסטנדרטיות: מחירי דירות 5 חדרים ירדו בהשוואה לרבעון השני 2011 בשיעור של 2% ומחירי דירות 3 ו-4 חדרים ירדו ב-5%. דירות היוקרה רשמו ירידות מחירים של 5%-6% והדירות בסטנדרט הנמוך ירדו ב-5%.
וסרמן מדגישה כי ל'מדינת תל אביב' מאפיינים ייחודיים לעומת יתר שוק הנדל"ן בישראל. "ההיסטוריה של 60 השנים האחרונות מראה כי בתל אביב כמעט ולא היו ירידות במחירי הנדל"ן, להוציא את השנים 2001-2002 שבהן המשק הישראלי היה שרוי במשבר קשה ביותר, תוצאה הן של משבר "הדוט קום" ונפילת הבורסות בארץ ובעולם והן המצב הבטחוני הרעוע, אינתיפאדת אל אקצה ועשרות פיגועים שיצרו מצב רוח שלילי לעסקאות נדל"ן. אפילו אז היו ירידות המחירים מתונות יחסית, ובשיעורים שלא עלו בדרך כלל על 10%."
כתבות נוספות:
- 30.יורם דירות" א 15/11/2011 18:15הגב לתגובה זובמדינת תל אביב לא היו ירידות מחיר כלליות בדירות יד שנייה בדירות של 4 חדרים מעלית וחניה יש עליית מחירים מתמדת דירות של 2 חדרים 55 מר הם בועה ידועה וכאן המחירים יורדים באמת מחירי דירות 75 -80 מר שהם 3 חדרים ירדו בסביבות 6% והצפי החדש שירדו מתחת ל-2 מ ש" ח
- 29.עמך 15/11/2011 16:53הגב לתגובה זובתחילת הכתבה מצוין ירידה במספר העסקאות ניתן לראות כי בשנה החולפת חלה ירידה של כ-25% במספר העסקאות שנעשו בעיר מ-2,864 ברבעון השלישי של 2010 ל-2,136 ברבעון השלישי של 2011, סוף צטוט. בהמשך אומר הכותב - הנתון המעניין הוא שבהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד כמעט ולא השתנו מחירי הדירות בעיר . הכותב מסיים - כשבוחנים את מגמת המחירים מתחילת 2011 עד הרבעון השלישי רואים כי מחירי הדירות נחתכו משמעותית. כלומר הכותב סותר את עצמו בגדול. לא מתאים לאתר רציני!
- תקרא שוב 16/11/2011 09:32הגב לתגובה זומבחינת מחיר - עלה עד ינואר 2011, ומאז ירד - לכן סך הכל לא השתנה מספטמבר 2010 לספטמבר 2011. מבחינת כמות העסקאות - ירד.
- תקרא שוב 16/11/2011 08:42הגב לתגובה זונפח העסקאות ירד משמעותית. מבחינת מחירים - לעומת שנה שעברה אין שינוי, אבל לעומת רבעון ראשון של השנה היתה ירידה משמעותית. כלומר, מספטמבר 2010 עד ינואר 2011 היתה עלייה, ואחר כך ירידה. פשוט מאד. שום סתירה.
- 28.מנשה 15/11/2011 13:27הגב לתגובה זושמפורסמים בכתבה. עושים ממוצע של 600000 ש" ח בדרום יפו עם 1.8 בצפון הישן, וכך מגיעים ל 1.1-1.2 לדירת 3 חדרים. פשוט בדיחה.
- 27.שי 15/11/2011 13:06הגב לתגובה זולו תהיה ירידת מכירים בטקופה הקרובה אין מצב פשות אני ישד לי דירה ולו מוכר
- 26.שמאי מוסמך מטעם בנק 15/11/2011 11:51הגב לתגובה זולכל המשמיצים למיניהם, והאנשים שלא יודעים לקרוא עד הסוף, ולהבין באמת מה כתוב - אתם תקועים באג' נדה משלכם, ומתכחשים למציאות. נתפסים בכותרת מבלי להבין לעומק במה באמת מדובר. קראתי את הכתבה פעמיים, ואני מאשר את הנתונים. תמיד יש מקרים לכאן ולכאן, אבל אם לוקחים ממוצעים, אלה הם הנתונים פחות או יותר.
- 25.יוסף/חוזה 15/11/2011 10:51הגב לתגובה זווכמובן נחזור לפתגם הידוע-"הפסקה ללא עיר" וכל השפנים ייברחו לחו"ל.אז ההמלצה החמה היא לא לרכוש דירות ,עד לירידת מחירים רצינית בטווח הבנוני.חוזה פליסיאנו.
- 24.לכל המגיבים מגלובס 15/11/2011 10:44הגב לתגובה זוהאמינות שלכם ירדה לאפס והפכתם להיות האתר הצהוב במדינה שמקדם פאקצות כמו עינבל אור בלי סוף
- מסכים איתך (ל"ת)טל 15/11/2011 10:49הגב לתגובה זו
- 23.בוננזה 15/11/2011 10:38הגב לתגובה זוכתבה זו מיועדת לכל ההזויים (העדר) שאמרו כל הזמן ש" המחירים רק יעלו" ........נדבר שוב בעוד שנה כשהמחירים התלושים מהמציאות יירדו בעוד 25%-30%
- 22.עמנואל 15/11/2011 10:25הגב לתגובה זובכתבה לא מדובר ב-25% ירידה בתל אביב כולה, אלא רק בדירות היוקרה. ואכן, כאחד שמתעסק בתחום אני יכול לאשר שזהו המצב.
- 21.שוקו בננה 15/11/2011 10:21הגב לתגובה זוהקפיטל וההון אז למה כל יום הם עושים להם שחור בעיניים עם כתבות על ירידות מחירים ? אה שכחתי זה אתר שמשרת את שחקני הבורסה הקטנים שחולמים להיתעשר ממשחקי אויר.
- 20.אבי 15/11/2011 10:16הגב לתגובה זואו המחיר השאלה בסוף מה קרה למחיר לא ברורה (נשאר או ירד)
- מתווך 15/11/2011 10:28הגב לתגובה זוגם הנפח ירד וגם המחירים ירדו
- המחיר נחתך ב 25% (ל"ת)הסבר קצר וקולע 15/11/2011 10:19הגב לתגובה זו
- כותרת הכתבה מבלבלת 15/11/2011 10:43כל השאר ירדו אבל פחות
- 19.לא מבין 15/11/2011 10:12הגב לתגובה זולתת לכתבה כותרת נכונה יותר
- 18.רן 15/11/2011 10:08הגב לתגובה זושהיתה עליה של 25% בחצי שנה (רבעון שלישי 2010 עד רעון ראשון 2011) וירידב של 25% בחצי שנה אח" כ. אבל למעשה, אין בזה הרבה הגיון ומדובר באנומליה סטטיסטית.
- 17.עמי מקסימוס 15/11/2011 09:25הגב לתגובה זומחירים ואם תהיה מינורית ביותר עד 10 % בפירפריה הסיפור אחר שם הירידות יהיו כואבות לגבי הצפון החדש מעבר לירקון הגוש רמת אביב כוכב הצפון כבר יש נפילה של 15% במחירים
- בוננזה 15/11/2011 11:09הגב לתגובה זוובעוד 3-5 שנים לקנות, לא לפני. " גזור ושמור"
- 16.מטעים את הקוראים תשנו את הכותרת ירידה בנפח ול (ל"ת)גדעון 15/11/2011 09:19הגב לתגובה זו
- 15.לקובי 15/11/2011 09:17הגב לתגובה זוירידה של 23% במחירי דירות 4 חד' וירידה של 27% במחירי דירות יוקרה 3 חדרים, כ-25%, אז למה להיות קטנוני?
- לא מסתדר הסיפור 15/11/2011 09:27הגב לתגובה זומוזר מאוד שהאתר המקצועי הזה שאף אחד לא שמע עליו, שערך סקר מעמיק... מצא כי 3 חד' ירדו יותר מ4 ו5 חדרים. 5 חד רק 13 אחוז ו4 חדרים 23... ו3 חד 27 אחוזים ירידה? משונה... כל הביקוש וכל המוחים במחאה דורשים דירות לא יוקרה, דירות 3 חדרים קטנות, כל הצעירים וזוגות עם ילד אחד או שניים רוצים 3 חדרים... לא כל כך מסתדר הסיפור... בדרך כלל היוקרה 5 חד אמור לרדת הכי חזק כי שם יש יותר שומן לחתוך
- יועץ נדל" ן תל אביב 15/11/2011 10:59לגבי האתר, אני לא יודע אם הוא מקצועי או לא, מה שבטוח זה שמשרד היח" ץ שלהם עובד נון סטופ, כי לאחרונה הם מופיעים בכל חור, ובכל עיתון כלכלי אפשרי. בכל מקרה, דירות 3 חדרים יוקרתיות הן בתחתית הביקושים כיוון שאלו דירות עם מספר חדרים קטן שעולות מעל 2.5 מיליון שקל... יש דברים כאלו עדיין במדינת תל אביב, רק שהמכירות נחתכו וגם המחירים. לעומת זאת מחירי דירות 3 חדרים סטנדרטיות או ישנות ירדו באחוזים הרבה יותר נמוכים. תקרא שוב ותבין.
- 14.ירידה 25% במספר העסקאות לא ירידה במחיר! (ל"ת)קובי לביזפורטל 15/11/2011 09:13הגב לתגובה זו
- 13.רק אחמינג' ד יוריד את המחירים לקרקע (ל"ת)נתי 15/11/2011 09:13הגב לתגובה זו
- 12.קובי 15/11/2011 09:12הגב לתגובה זולציבור אין כסף לרכוש
- 11.מה עם הגב עינבל אור? לא שומעים לאחרונה את שמה (ל"ת)פנינה 15/11/2011 09:11הגב לתגובה זו
- 10.צחי 15/11/2011 09:11הגב לתגובה זואין קונים
- 9.רק שרה ומירה יביאו לי דירה (ל"ת)ירון 15/11/2011 09:11הגב לתגובה זו
- 8.אחת הסיבות-תושבי חוץ מממשים ברווח 100% ויותר. (ל"ת)אליי 15/11/2011 09:01הגב לתגובה זו
- 7.קרמבו 3 15/11/2011 08:48הגב לתגובה זושמדברות על ירידת מחירים. אבל מרוב כותרות אין כמעט עיסקאות.
- ארטיק שוקו 15/11/2011 10:09הגב לתגובה זונתקעת עם חירבה בחולון? קח הלוואת גישור.
- בועה זה בועה (ל"ת)אוכל קרמבו בכמויות 15/11/2011 09:05הגב לתגובה זו
- 6.לא יכול להיות שזה קורה בעיר במרכז כדור הארץ (ל"ת)מתכנן ערים 15/11/2011 08:44הגב לתגובה זו
- 5.זאת רק ההתחלה.... (ל"ת)בת ים זה לא מנהטן 15/11/2011 08:43הגב לתגובה זו
- 4.אלי 15/11/2011 08:42הגב לתגובה זוכל הגרפים האלה ולא מבינים כלום.
- 3.המחירים בתל אביב לא יירדו בחיים (ל"ת)שטויות 15/11/2011 08:42הגב לתגובה זו
- 2.בחלבוני ביצים לך תכין צביטה 25% אנה כן כן (ל"ת)אחד העם אבל לא טיפש 15/11/2011 08:40הגב לתגובה זו
- מה לא ברור? 15/11/2011 10:46הגב לתגובה זו25% ירידה בדירות *היוקרה* - מאד הגיוני. מה הבעיה?
- 25% ירידה במחירי דירות היוקרה (ל"ת)כן כן... 15/11/2011 10:27הגב לתגובה זו
- 1.ביזפורטל חובבנים 15/11/2011 08:39הגב לתגובה זומספיק עם החובבנות... בכתבה מדגישים כי מחירי הדירות כמעט ולא השתנו
- חבל שאתה לא קורא עד הסוף.הכל מופיע שם. (ל"ת)אפי 15/11/2011 10:14הגב לתגובה זו
- טל 15/11/2011 10:06הגב לתגובה זולרבעון 3 של 2011 אם אתה לא רואה ירידות אז או שאתה לא יודע להסתכל על הנתונים או שאתה צריך בדיקת ראיה.
הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה
האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם
פנסיה תקציבית הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות.
בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם.
קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה
בדיקת
ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל
- כמה עולה רובה סער? ואיך העלייה בתקציב הביטחון תשפיע על כולנו?
- התוכנית הצודקת של האוצר - פגיעה בפנסיה התקציבית; ההפרשה החודשית תגדל מ-2% ל-7%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באוצר מתכננים לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי. אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.
מדד המחירים לצרכן CPIהאם הריבית תרד בסוף החודש? זה הנתון שיקבע
ביום שישי יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוקטובר, והציפיות בשוק מצביעות על עלייה של כ-0.5%; אחרי שהמדד הקודם הפתיע בירידה חדה של 0.6% והוריד את האינפלציה השנתית ל-2.5%, השוק מעריך כי גם הפעם נראה נתון שיחזק את ההסתברות
להורדת ריבית כבר בהחלטה הקרובה
אחרי חודשים של אי ודאות, נראה שהמשק הישראלי חוזר לשגרה. הפסקת האש שנכנסה לתוקף מוקדם מהצפוי והחזיקה מעמד למרות החששות, מסירה בהדרגה את אחד המשתנים המרכזיים שעיכבו את בנק ישראל מלהתחיל בתהליך הורדת הריבית. במקביל, השקל ממשיך להתחזק, ונכון לבוקר זה נסחר
סביב 3.25 שקלים לדולר, הרמות הנמוכות שנראה לאחרונה באוגוסט 2022, בעוד הדולר בעולם ממשיך להיחלש. גם בשוק האג"ח הממשלתי נרשמת ירידה בפרמיית הסיכון של ישראל, לאחר שחברת S&P העלתה את תחזית הדירוג מ"שלילית" ל"יציבה", בהמשך להחלטה דומה של פיץ'. התשואות הקצרות עלו
מתחילת נובמבר, והמרווחים באג"ח הדולריות הצטמצמו לרמות שמזכירות את התקופה שלפני המלחמה.
ברקע הדברים, הציפיות למדד אוקטובר מתכנסות סביב עלייה של 0.5%, שתשמור את האינפלציה השנתית קרוב ל-2.5%, בתוך טווח היעד של בנק ישראל.
מה צופים האנליסטים?
הקונצנזוס בשוק עומד על עלייה של 0.5%, כאשר בהראל מעריכים עלייה של 0.5%, במזרחי טפחות 0.4%, ובמיטב 0.6%. לאחר שהמדד הקודם ירד ב-0.6% והפתיע את כל התחזיות, שעמדו על ירידה של 0.3% בלבד. מדובר בקצב שמתאים לסביבה אינפלציונית יציבה יחסית.
מודי שפריר, האסטרטג הראשי בפועלים, מציין כי “הייסוף המתמשך בשקל והתמתנות מגבלת הביקוש לעובדים צפויים למתן את האינפלציה גם במהלך 2026, בעוד עליית השכר הממוצע נראית מתונה ביחס לעבר”. לדבריו, השוק מתמחר כעת הורדת ריבית בהסתברות של כ-75%, והמדד הקרוב עשוי לקבוע אם היא תתממש כבר בהחלטה הקרובה ב-24 בנובמבר.
במזרחי טפחות מעריכים כי ההתמתנות במדדי מחירי הטיסות והחגים, יחד עם התחזקות השקל, צפויים להוביל למדד מתון יחסית. לפי הסקירה של הבנק, מדד אוקטובר צפוי לעלות בכ-0.4% בלבד, מה שיוביל את האינפלציה השנתית ל־2.4%. “בהינתן סביבת שער החליפין החזקה והירידה במחירי הסחורות בעולם, קשה לראות כרגע לחץ אינפלציוני משמעותי נוסף”, נכתב.
- בנק ישראל רומז שהריבית תרד כבר בהחלטה הקרובה?
- בנק ישראל פיתח כלי חדש לחיזוי אינפלציה: "מנהלי החברות יודעים יותר טוב מהמודלים הסטטיסטיים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בלידר שוקי הון מציינים כי “הגידול בצריכה בחודשים האחרונים
נבע ברובו מהשלמת רכישות שנדחו במהלך המלחמה, אך נתוני אוקטובר מצביעים על יציבות ולא על גל ביקושים חדש”. לדבריהם, הלחצים האינפלציוניים נשארים מתונים, והם צופים עלייה מצטברת של 0.1% בלבד בשלושת החודשים הקרובים, לצד הורדת ריבית אחת בתקופה זו.
