ת"א חוטפת חזק: מחירי דירות יוקרה 3 ו-4 חד' נחתכו ב-23%-27% השנה

נתוני השמאי הממשלתי שפורסמו ביום א' ממחישים כי העיר תל אביב ספגה את עיקר ירידות המחירים ברבעון השלישי של השנה. אתר MNA מחקרי נדל"ן סקר עבור Bizportal באופן מעמיק את מגמת מחירי הדירות בעיר בשנה האחרונה.

במחקר חולקו הדירות ל-3 קטגוריות: - דירות בסטנדרט נמוך: דירות ישנות באזורים הנחשבים לפחות טובים דירות שיכון, לרוב דירות קטנות מ-3 חדרים) - דירות סטנדרטיות: דירות רגילות בגודל ובמחיר הממוצע בשוק - דירות יוקרה: דירות המוגדרות על ידי הקבלנים כיוקרתיות, יותר גדולות ובשכונות יוקרתיות.

ניתן לראות כי בשנה החולפת חלה ירידה של כ-25% במספר העסקאות שנעשו בעיר מ-2,864 ברבעון השלישי של 2010 ל-2,136 ברבעון השלישי של 2011, כאשר בקרב הדירות היוקרתיות ירד נפח העסקאות ב-26% ובקרב הדירות הסטנדרטיות ובסטנדרט הנמוך חלה ירידה של 25%.

הנתון המעניין הוא שבהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד כמעט ולא השתנו מחירי הדירות בעיר - מחירי דירות היוקרה ירדו בשיעור מזערי של 0.2%-0.4%, מחיר הדירות הסטנדרטיות ירד ב-1%-2% ומחירי הדירות בסטנדרט הנמוך ירדו ב-0.2%. אנה וסרמן, מנכ"ל MNA, אומרת כי "ירידת המחירים היא ירידה יחסית לרבעון הראשון של 2011. מהרבעון השלישי 2010 עד הרבעון הראשון של 2011 היתה עליית מחירים, ומהרבעון הראשון של 2011 עד עכשיו היתה ירידה שלמעשה קיזזה את המחירים, כך שאם מישהו השקיע בנדל"ן בתל אביב בדיוק לפני שנה, ומכר היום, הוא לא הרוויח ולא הפסיד." מחירי דירות בתל אביב רבעון 3 2011 מחירי דירות בתל אביב רבעון 3 2010 כשבוחנים את מגמת המחירים מתחילת 2011 עד הרבעון השלישי רואים כי מחירי הדירות נחתכו משמעותית: הצניחה הגדולה ביותר הייתה בגיזרת דירות היוקרה - מחירי דירות 5 חדרים ירדו ב-13%, מחירי דירות 4 חדרים ירדו ב-23% ומחירי דירות 3 חדרים צללו ב-27%. בסטנדרט הנמוך הכולל דירות 3 חדרים בלבד נרשמה ירידת מחירים בשיעור של 16% ואילו בגיזרת הדירות הסטנדרטיות נרשמה ירידה צנועה יותר של 6% במחירי דירות 5 חדרים, 9% במחירי דירות 4 חדרים ו-7% במחירי דירות 3 חדרים.

מחירי דירות בתל אביב רבעון 1 2011 מחאת האוהלים שפרצה ברבעון השלישי השפיעה בעיקר על מחירי הדירות הסטנדרטיות: מחירי דירות 5 חדרים ירדו בהשוואה לרבעון השני 2011 בשיעור של 2% ומחירי דירות 3 ו-4 חדרים ירדו ב-5%. דירות היוקרה רשמו ירידות מחירים של 5%-6% והדירות בסטנדרט הנמוך ירדו ב-5%. וסרמן מדגישה כי ל'מדינת תל אביב' מאפיינים ייחודיים לעומת יתר שוק הנדל"ן בישראל. "ההיסטוריה של 60 השנים האחרונות מראה כי בתל אביב כמעט ולא היו ירידות במחירי הנדל"ן, להוציא את השנים 2001-2002 שבהן המשק הישראלי היה שרוי במשבר קשה ביותר, תוצאה הן של משבר "הדוט קום" ונפילת הבורסות בארץ ובעולם והן המצב הבטחוני הרעוע, אינתיפאדת אל אקצה ועשרות פיגועים שיצרו מצב רוח שלילי לעסקאות נדל"ן. אפילו אז היו ירידות המחירים מתונות יחסית, ובשיעורים שלא עלו בדרך כלל על 10%."

כתבות נוספות:

איך קונים דירה בשווי מיליון שקלים עם סכום ראשוני של 100 אלף ש'? רינה דגני: צופה ירידה של 20% בביקוש לדירות, אבל לא רואה נפילת מחירים מה התחזית לתשע"ב?