אג"ח של שיכון ובינוי- האם לקנות?
הפדיונות הגדולים בקרנות הנאמנות בימים האחרונים הביאו לכך שמנהלי הקרנות היו צריכים למכור מכל הבא ליד ובמחירים נמוכים על מנת לספק את צרכי הנזילות של המשקיעים. הדבר מעניין בעיקר בשוק האג"ח הקונצרני, שם נוכחנו לראות תשואות לפדיון מעניינות מאוד באג"חים של חברות רבות, אחת מהן היא של חברת שיכון ובינוי המדורגת ע"י מדרוג בדירוג A2 באופק דירוג יציב.
לחברת שיכון ובינוי שבשליטת אריסון השקעות אחזקה ב-7 מגזרי פעילות, כאשר שניים מהמגזרים דומיננטיים ביותר. הראשון הוא מגזר הנדל"ן שכולל בין היתר כ-19 פרויקטים פעילים למגורים, ועוד קרקעות לאלפי יח"ד בעלות תב"ע למגורים ובשלבי אישור תב"ע שונים, ובנוסף קרקעות לשימושים מסחריים ונכסים מניבים קיימים.
השני, הוא מגזר תשתיות הבניה בחו"ל, כאשר החברה פעילה בעיקר במדינות אפריקה בפרויקטים מסוג B.O.T בשיתוף הממשלות המקומיות. מגזר זה הוא בעל רווחיות תפעולית גבוהה יחסית לתחום. לחברה צבר הזמנות חזק ויציב קדימה של מעל ל-2 מיליארד דולר לשנים הקרובות.
בנוסף, החברה פועלת בתחומי הזכיינות (בין היתר באחזקה בכביש 6, במנהרות הכרמל ובמתקן התפלת מי ים בחדרה), תשתיות ישראל, נדל"ן חו"ל (בעיקר דירות להשכרה בברלין), אנרגיה מתחדשת ומים.
מניתוח שווי שערכנו לחברה, שווי נכסיה עומד על כ-6.8 מיליארד ש', בעוד החוב הפיננסי שלה עומד על כ-2.2 מיליארד ש' בלבד. פער זה נותן לנו את הביטחון שגם בתרחישים קיצוניים של ירידת ערך בשווי הפעילויות של החברה, עדיין שווי הנכסים יהיה גבוה משמעותית משווי החוב.
בנוסף ניסינו להעריך את התזרים שיוכל לשרת את החוב בשנים הקרובות. בין היתר הערכנו תזרים שנתי שמרני ממכירת דירות בישראל של כ-100 מיליון ש' (הערכנו מכירה של כ-40 דירות בחודש המהווה כחצי מקצב המכירות כיום), תזרים מנכסי הנדל"ן המניב של כ-150 מיליון ש', תזרים ממגזר התשתיות של כ-220 מיליון ש' (שנלקח לפי 70% מתזרים מייצג שהנחנו לחברה), ותזרים מנכסי הזכיינות של כ- 100 מיליון ש' נוספים. סה"כ התזרים השנתי כולל המגזרים הנוספים עומד על כ- 600 מיליון ש'.
מנגד, תשלומי החברה הכוללים החזר קרן וריבית לבעלי החוב, תשלומי דיבידנד שנתיים והוצאות המטה עומדים בממוצע על כ-350 מיליון ש' בשנה הקרובה, ולאחר מכן כ-600 מיליון ש' לשנה. כלומר, ניתן לראות שהתזרים המתקבל יכול לשרת את החוב ללא קושי רב וגם ללא תלות במיחזור של החוב הקיים. זאת ועוד, גם אם ניקח תרחיש קיצוני שהתזרים יהיה אפסי בשנים הקרובות, עדיין המזומן בקופה של מעל מיליארד ש' מהווה כרית בטחון גדולה.
לכן, על פי הפרמטרים הנוכחיים, ובהנחה שהשקעות החברה בהמשך יהיו ברמה סבירה, נראה שלא צפויה בעיה כלשהי לחברה לשרת את החוב. בשוק נסחרות מס' סדרות אג"ח אטרקטיביות להשקעה, כאשר אנו ממליצים על אג"ח מסדרה 2 הצמודה למדד של החברה, אשר נסחרת נכון להיום בבוקר (שני) בתשואה לפדיון ברוטו של כ-4.1% במשך חיים ממוצע של שנתיים, ובמרווח של כ-2.65% לעומת אג"ח ממשלתית מקבילה.
הכותב, שי לוי אנליסט ומנהל השקעות ביובנק ניהול נכסים
- 1.עומר 09/08/2011 10:19הגב לתגובה זוהכלל הראשון הוא להסתכל מי הבעלים. ובזה שו" ב לא עומדת
הדמיה של מרכז הפיתוח החדש של אנבידיה הצפוי לקום בבאר שבעאנבידיה משלשת את מרכז הפיתוח בבאר שבע: מאות משרות חדשות בדרום
ענקית השבבים תעתיק את פעילותה למתחם חדש בפארק ההייטק גב-ים בהיקף של כ-3,000 מ"ר; המרכז יורחב עד אמצע 2026 ויתמקד בפיתוח טכנולוגיות AI
ענקית השבבים אנבידיה (NVIDIA Corp. 2.25% ) מודיעה על הרחבת מרכז המחקר והפיתוח בבאר שבע פי שלושה. המתחם החדש, שייבנה בפארק ההייטק גב-ים בעיר, יתפרס על שטח של כ-3,000 מ"ר ועתיד להתחיל לפעול במתכונת מלאה עד סוף המחצית הראשונה של 2026. במקביל, מתכננת החברה לגייס מאות עובדים חדשים באזור הדרום - ובהם מפתחי שבבים, מהנדסי חומרה ותוכנה, ארכיטקטים ובוגרי תארים מתקדמים במדעי המחשב וההנדסה.
מעבר להיבט העסקי, המהלך הזה של אנבידיה צפוי להשפיע על תעסוקת ההייטק בדרום ועל יצירת
סביבת עבודה נוחה ואיכותית יותר למהנדסים שרחוקים מהמרכז. יש לזה פוטנציאל לשנות את מפת ההייטק במדינה, אחרי שחברות גלובליות מעדיפות להתרכז סביב תל אביב והרצליה רבתי, להחלטה של אנבידיה להשקיע דווקא בבאר שבע יש משמעות רחבה - לא רק מבחינת פיתוח טכנולוגי, אלא גם
כחלק ממאמץ לחזק את הפריפריה על ידי תעשיית ההייטק.
האתר החדש ממוקם בבניין החמישי שמקימה גב-ים בפארק ההייטק בבאר שבע, בו פועלות גם חברות כמו מיקרוסופט ואלביט וכן יחידות תקשוב של צה"ל. סמיכותו לאוניברסיטת בן גוריון ולבית החולים סורוקה ממחישה את התבססות האזור כאחד ממוקדי החדשנות המרכזיים בדרום. מדובר באחד ממהלכי ההתרחבות המשמעותיים של אנבידיה מחוץ לגוש דן, ומבחינת העיר באר שבע - צעד נוסף בדרך לביסוס מעמדה כעיר טכנולוגית בצמיחה.
עמית קריג, סגן נשיא בכיר באנבידיה ומנהל מרכז המו"פ בישראל, אמר כי "הרחבת מרכז הפיתוח בבאר שבע משקפת את המחויבות שלנו להגיע אל המהנדסות והמהנדסים הטובים ביותר - בכל מקום שבו הם נמצאים. הסייט החדש ישמש בית מקצועי למאות אנשי פיתוח נוספים מהדרום, שייקחו חלק בפיתוח טכנולוגיות חומרה ותוכנה פורצות דרך ויקדמו חדשנות עולמית בבינה מלאכותית."
- וול סטריט ננעלה בעליות עד 1.2%; סולראדג' זינקה 5% ופורד טסה 12%
- גילת קפצה ב-7%, טסלה עלתה ב-2.3%; וול-סטריט ננעלה בירוק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ראש עיריית באר שבע, רוביק דנילוביץ', הוסיף כי "מדובר בבשורה חשובה לעיר ולנגב כולו. ההחלטה של אנבידיה מבטאת אמון באקו-סיסטם הבאר-שבעי ותיצור מאות מקומות עבודה חדשים, שיחזקו את ההון האנושי בעיר וימשיכו להציב את באר שבע בחזית החדשנות הישראלית."

סמוטריץ' מבטיח: "מחירי הדירות ירדו, המסים ירדו" - האם להאמין לו?
נכנסים לכלכלת בחירות; סמוטריץ' יודע שאם מחירי הדירות יעלו - הציבור יאשים אותו, ומכין פתרונות וגם - מה התוכנית של סמוטריץ' לשנה הבאה ועל הפטור ממס לעולים חדשים
שר האוצר, בצלאל סמוטריץ' הציג את עקרונות התקציב. הוא דוחף להורדת הריבית ובצדק; ומדבר על הורדת מסים והורדת מחירי הדירות. סמוטריץ' יודע שיש חשש גדול שמחירי הדירות יחזרו לעלות עם סיום תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית והוא יודע שהוא זה שתוט עליו האשמה בעליית מחירי הדירות, אז הוא מכין תוכנית (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?).
סמוטריץ' לא הציג תוכנית, אלא דיבר מלמעלה, בקווים כלליים. צריך לזכור שאנחנו בשנת בחירות, הבוחר הוא "המלך", הסיכוי שיפגעו בכיס שלו - נמוך. ירצו לתת לו תחושה טובה, תחושה של עושר. תחושה של ביטחון כלכלי. בכנס של יועצי המס הוא אמר באופן ברור "אל תקנו דירות, המחירים ימשיכו לרדת".
סמוטריץ' טען כי שנת 2026 תהיה "גשר ממלחמה לצמיחה", עם תוספת משמעותית לביטחון, שצפויה לחרוג מ-100 מיליארד שקל, לצד ייצוב יחס החוב-תוצר. במרכז התוכנית: הורדת מס הכנסה על הכנסות מעבודה, שתעודד יציאה לעבודה והעלאת פריון. "זה יחזיר כסף לכיסי העובדים ויעזור למשק לצמוח", אמר, תוך הדגשה כי ההפחתה תתמקד במדרגות הנמוכות יותר כדי להגיע למעמד הביניים הרחב. נזכיר כי מדרגות המס הוקפאו השנה והמשמעות היא מיסוי גדול יותר. סמוטריץ' בעצם רמז על כוונה להסיר את ההקפאה בחלק מהמקומות.
סמוטריץ' גם הבטיח הטבות מס משמעותיות לעולים חדשים: פטור ממס לא רק על הכנסות מחו"ל (כפי שקיים כיום למשך 10 שנים), אלא גם על הכנסות שיופקו בישראל עצמה. צעד כזה יכול להפוך את ישראל ליעד עלייה אטרקטיבי יותר, אבל השאלה היא למה לספק הטבה גדולה כל כך בשעה שאפשר להטיב עם הציבור הישראלי עצמו. תושבייך קודמים לעולים חדשים.
- להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה
- "מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החשש שמהלכים אלו יובילו לעלייה בגירעון, אם כי חייבים להגיד שהגירעון בשליטה ולמרות מלחמה של שנתיים, ישראל התבררה כחזקה מאוד כלכלית. הפגיעה בנתונים הכלכליים היא לא אנושה כפי שיכול היה להיות. אין כלכלן אחד שחושב שהנתונים הכלכליים בהינתן השנתיים האחרונות, הם לא הפתעה לטובה. לכן, דווקא בהינתן הצמיחה של אחרי המלחמה כפי שצופים כלכלנים וגם בנק ישראל בתחזיות קדימה, עשויות לתמוך ולהשתלב בהורדת מסים.
