אלביט הדמיה עושה אמריקה: השיגה שליטה בחברת MDT בעלת נכסים בשווי 1.5 מיליארד ד'
חברת אלביט הדמיה מודיעה היום כי הקרן להשקעות בנדל"ן מניב מסחרי, שהוקמה על ידי חברת הבת, אלביט-פלאזה ו- Eastgate Property LLC, השלימה השקעתה בחברת ( MDT (Macquarie DDR Trust, חברה הנסחרת בבורסה האוסטרלית (ASX: MDT).
יצויין כי חברת הביטוח מנורה מבטחים וחברות קשורות לה
לאחר ההנפקה הפרטית שבוצעה לטובת הקרן לפני כחודש ועם השלמת הנפקת הזכויות בהיקף של 200 מיליון דולר אוסטרלי, אחזקתה של הקרן ב- MDT הינה בשיעור 48%. הקרן רוכשת את אחזקותיה של Macquarie בחברת הניהול של MDT (50%) בתמורה לסך של כ 3 מיליון דולר.
MDT מחזיקה ומנהלת 78 מרכזים מסחריים בארה"ב הפזורים על פני 23 מדינות. הנכסים בעלי שטח להשכרה של כ- 1.2 מיליון מ"ר מושכרים למאות שוכרים מגוונים כך שהשוכר הגדול ביותר מייצג 5.9% מדמי השכירות השנתיים. מרבית השוכרים בנכסים הינם רשתות אמריקאיות ידועות המספקים שירותים בסיסיים הנצרכים ע"י אוכלוסיית האזור באופן שוטף וקבוע. תיק נכסי החברה כולל 48 מרכזים מסחריים שכונתיים בשטח להשכרה של כמיליון מ"ר, בעלי שיעור תפוסה יציב העומד על כ- 88%. שווי נכסים אלו מוערך בכ- 1.35 מיליארד דולר ומניבים NOI של כ- 96 מיליון דולר. בנוסף, תיק הנכסים מכיל גם 30 מרכזים בשטח להשכרה של כ- 0.2 מיליון מ"ר אשר נבנו עבור שוכר עוגן שעזב, רובם אינם מושכרים ושווים מוערך בכ- 170 מיליון דולר.
דודי מחלוף, מנכ"ל משותף באלביט הדמיה מסר: "אנו נרגשים להודיע על השלמת העסקה הראשונה שביצענו בארצות הברית. מדובר בעסקה משמעותית ומורכבת במיוחד, אשר בוצעה בכמה שלבים תוך הגעה להבנות ותיאום עם מספר רב של גורמים ובהם: מייסדי MDT, הבנק האוסטרלי מאקורי ו- DDR שנשארת שותפה שלנו בחברת הניהול של MDT ותנהל את תחזוקת המרכזים באופן שוטף, בנקים מממנים, הרגולציה האוסטרלית ועוד.
מחלוף מוסיף: "איתרנו את MDT כמתאימה לפרופיל ההשקעה שלנו לפני כחצי שנה, בדקנו באופן מדוקדק ובמקצועיות את הנכסים תוך שימוש בצוותים עתירי הניסיון שלנו בתחום הריטייל. לאחר שעמדנו על טיב הנכסים ועל הפוטנציאל להשבחה שבהם, ראינו במבנה המורכב של העסקה הזדמנות ייחודית. פיתחנו זרוע מניבה המציגה תשואה שוטפת ותשואת IRR מרשימות, כמו גם בעלת פוטנציאל השבחה נוסף בין היתר באמצעות השכרת השטחים הפנויים. השליטה ב-MDT הופכת אותנו לשחקן משמעותי בתחום המרכזים המסחריים השכונתיים בארצות הברית והיא תהווה פלטפורמה לעסקאות נוספות".
