מבזק ביזפורטל: יותר ירוק, יותר כסף: דירות בקירבת פארקים יותר מבוקשות ויקרות
נוף ירוק לגן או לפארק הינו מצרך נדיר ביותר בלב הערים הצפופות בישראל כיום. בהתאם, רוכשי דירות מוכנים לעיתים לשלם יותר עבור נוף לפיסת דשא רעננה. לרוב, במתחמים חדשים באזור המרכז מוקמים פארקים העונים לדרישה לנוף הירוק, כדוגמת הפארקים שהוקמו בכפר סבא, בפתח תקווה או ברעננה. * בנוסף לפארקים האזוריים הגדולים, מוקמים בלב השכונות פארקים קומפקטיים לשימוש הדיירים. ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אומר כי "מדובר בתוצאה ישירה של מימוש הזכויות לבנייני המגורים לטובת גינות ודירות גן וחניונים זאת במקום החצר הוותיקה והטובה של הבניין המשותף של פעם". "למרבה הפלא", אומר כהן, "עובדה זו רק השביחה את מחירי הדיור זאת משום שממילא החצרות הוותיקות, למרות המיתוסים המפוארים, לא היה להן, לרוב, שימוש מעבר לנוי ואילו כיום נהנים דיירים הבניינים הן מהאפשרות לדירות גן עם שטח אדמה גדול במיוחד, הן מחניון מסודר בבניין ובד בבד בכל שכונה חדשה מוקם לפחות פארק ציבורי אחד משמעותי ולעתים אף יותר". * איל גלעד, מנכ"ל חברת גלעד את ענת הבונה את פרויקט VIEW בשכונה הירוקה הצפונית בכפר סבא מחזק את דברי כהן ואומר כי עבור הרוכשים זהו "בונוס כפול": מגורים מול הפארק השכונתי ששטחו כ-200 דונם המהווה "נוף ירוק" ממרפסת הבית מחד ומקום בילוי נופש וספורט מאידך. בנוסף, מציע הפרויקט גם "מיני פארק" במרכז המתחם לדיירים ובו פינת משחקים לילדים ופינות ישיבה. כך, מסכם גלעד, הנוף הירוק יהיה מנת חלקם של רוב הדיירים בפרויקט.* עובדה זו לבדה, מדגיש כהן, השביחה במהלך העשור האחרון לפחות ב-10-15% את ערך הדירות גם אם מעקרים את כל מרכיבי הייקור האחרים. כמו כן, מוסיף כהן, הפארקים מהווים עבור חלק נכבד מהמשפחות אלטרנטיבה נאותה לצורך לצאת לחיק הטבע ובחלקם הגדול ישנם אלמנטים חשובים כמו נוי, צל, שטחי פיקניק ומנגל, אלמנטים של מים, מתקני שעשועים, פינות ישיבה נסתרות, מדשאות למשחקי כדור ולמנוחה, מתחמים לקיום אירועים משפחתיים, מתקני כושר עממיים, מופעים לקהל הרחב ועוד. * בסמוך לחורשת האלונים (חורשת הסרג'נטים) בקרית השרון בנתניה הוקם פרויקט אביב השרון. לדברי תמיר לולו, סמנכ"ל השיווק בחברת מ. אביב הבונה את הפרויקט "הממשק לפארק העלה את מחירי הדירות בפרויקט ב-3-5% בהשוואה לפרויקטים המרוחקים מהפארק הממוקמים בקצה השני של השכונה.* עוד אומר כהן כי "מעבר להשבחה הנדל"נית ולהשבחת איכות החיים, הפארקים העירוניים מהווים חלופה על שמורות הטבע והגנים הלאומיים". יתרה מזאת, הוא אומר, "מבדיקה שערכנו בלשכת השמאים מתברר כי אחד המרכיבים החשובים ביותר כיום לרוכש דירה, אחרי מרכיב החינוך, המחיר ומיהם שכניי, הינה השאלה האוטומטית, האם ישנו פארק ציבורי או גינה גדולה במרחק הליכה מבייתי החדש".* בפתח תקווה הוקמה סביב 'גינת ליפשיץ' את שכונת כפר גנים החדשה. אבי כהן, מנכ"ל החברה לפיתוח פתח תקווה אומר כי "מדובר בפארק בשטח של כ-20 דונם ובו מתקני שעשועים שהובאו במיוחד מחו"ל ומתאימים לשימוש של ילדים בעלי צרכים מיוחדים ובהם, לדוגמא: קרוסלה המותאמת לשימוש שני ילדים בכיסאות גלגלים ושני מלווים. * גם בתל אביב הצפופה לגינות השכונתיות ולפארקים יש השפעה ישירה על מחיר הדירות: מ'הבימה סוכנות נדל"ן' נמסר כי דירת שני חדרים 60 מ"ר ברחוב ספיר בלב תל אביב הפונה לגינה, זקוקה לשיפוץ, בקומה שנייה ללא מעלית וללא חניה נמכרה עבור 1.5 מיליון שקל. דירה זהה ברחוב קרית ספר ללא נוף לפארק נמכרה עבור 1.38 מיליון שקל. * באתר זזים מוצעת למכירה דירת שלושה חדרים ברחוב יהושע בן נון, קומה ראשונה, לא משופצת הפונה לגן עבור 2 מיליון שקל. ברחוב עמדן במתחם בזל הסמוך מוצעת למכירה דירת שלושה חדרים משופצת עבור 1.7 מיליון שקל. * כהן אומר כי "קיימים כמה היבטים לא בהכרח חיוביים לפארקים הציבוריים. האחד, במהלך השנים האחרונות הם הפכו, לא אחת, למוקדי רעש והטרדות לא מבוטלים לסביבה בשעות הלילה בעיקר. השנייה, עלות אחזקתם יקרה ובהחלט מעמיסה על הארנונה ועל משלם המיסים. כהן מוסיף כי "ישנו קושי לשמור על הרמה האסתטית ועל שלמות המתקנים לאורך זמן וללא משאבים רבים".

המענק לעובדים ייכנס כבר מחר: רשות המסים מקדימה את הפעימה השנייה
כ-201 אלף זכאים יקבלו כ-410 מיליון שקל ישירות לחשבון הבנק, חודש מוקדם מהמתוכנן, כדי להקל על משפחות לפני החגים. ניתן עדיין להגיש בקשות למענק עבור 2023 באתר רשות המסים
רשות המסים מודיעה על הקדמת הפעימה השנייה של מענק עבודה לשנת 2024. אשר תוקדם ותשולם כבר מחר, 18 בספטמבר, במקום באמצע אוקטובר כנהוג מדי שנה. במסגרת ההקדמה יועברו לחשבונות הבנק של הזכאים כ-410 מיליון שקל, שיחולקו לכ־201 אלף עובדים ועובדות. מדובר על סכום ממוצע של כ-2,000 שקל לזכאי. המהלך נועד להקל על משפחות וזכאים נוספים לקראת תקופת החגים, שבה נרשמות הוצאות חריגות.
מענק עבודה, המוכר גם כ"מס הכנסה שלילי" - נועד לחזק עובדים בעלי שכר נמוך ולעודד יציאה לתעסוקה. המענק משולם בארבע פעימות שנתיות, והקדמת התשלום הנוכחי מאפשרת לזכאים לקבל את הכסף מוקדם מהמתוכנן ולהיערך טוב יותר מבחינה כלכלית. מי שטרם הגיש בקשה עבור שנת 2024 עדיין יכול לעשות זאת באופן מקוון באתר רשות המסים, והכספים יועברו לו בהתאם לאישורי הזכאות בפעימות הבאות.
בנוסף, ניתן עד סוף השנה להגיש גם בקשות רטרואקטיביות עבור שנת 2023 - הזדמנות עבור מי שפספס את ההגשה במועד. בין הזכאים ניתן למנות שכירים ועצמאים בני 21 ומעלה שהם הורים, וכן בני 55 ומעלה גם ללא ילדים, בהתאם לרמות ההכנסה שנקבעו במדריך המענק. החל מהשנה מתווספת גם הטבה ייחודית להורים לפעוטות. כמו כן, נשים שכירות בנות 60 ומעלה (ילידות 1960 ואילך) יכולות לבקש מקדמה על חשבון מענק 2025, בכפוף לעמידה בקריטריונים.
רשות המסים מזכירה לזכאים לוודא כי פרטי חשבון הבנק שלהם מעודכנים כדי למנוע עיכובים בהעברה.
יגדיל את הצריכה הפרטית
הקדמת התשלום משתלבת בתוך מגמה רחבה יותר של צעדי מדיניות כלכלית שנועדו לתמוך במשקי הבית, במיוחד על רקע יוקר המחיה. כמו כן, הזרמת כ-410 מיליון שקל למחזור הכספי דווקא בסמוך לחגים צפויה להגדיל את הצריכה הפרטית בתקופה שממילא מתאפיינת בהוצאות גבוהות, ובכך לתרום גם לפעילות הכלכלית במשק.
- העלימו מאות מיליוני שקלים - וזה העונש שנגזר עליהם
- יורחבו תנאי הפטור ממס לקופות גמל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המענק מופנה בעיקר לאוכלוסיות שעובדות אך מתקשות לסגור את החודש, הורים צעירים, משפחות חד-הוריות וותיקים בגיל העבודה המאוחר. הקדמת התשלום מאפשרת להם להיכנס לתקופת החגים עם פחות דאגות כלכליות, ולנסות לעזור לרווחה בסיסית לילדים ולמשפחה. כמובן שלא מדובר על סכום גדול בהינתן שהסכום הוא לאורך זמן רב - אבל עדיין, מדובר על סכום שבהחלט יכול לעזור.

וואן זירו נלחץ מבנק אש ומשיק מסלול חדש - הגדולים עדיין אדישים
הבנק הדיגיטלי וואן זירו מציע פטור מעמלות ושירותים ייעודיים לעצמאים, על רקע השקת הבנק החדש אש של ניר צוק - האם הבנקים הקטנים יאכלו אחד את השני כשהגדולים יחייכו מהצד?
בנק ONE ZERO הכריז היום על השקת מסלול בנקאי חדש לעצמאים, שכולל שירותים ייעודיים כמו הפקת חשבוניות דיגיטליות, ניהול מע"מ, פטור מעמלות עו"ש ומט"ח, וממשק דיגיטלי לניהול פעילות עסקית וכל זה ללא עלות חודשית. לפי הבנק, מדובר בחבילת שירותים שעשויה לחסוך לעצמאי
למעלה מ־3,000 שקל בשנה.
המסלול מבוסס על שיתוף פעולה עם חברת FINBOT, שמספקת את הפלטפורמה לניהול הפעילות העסקית דרך האפליקציה FINBOT SMART. כך לדוגמה, בכל תקבול שמתקבל לחשבון, המערכת תזהה אוטומטית את הצורך בתשלום מע"מ, תציע להפריש 18% מהסכום לפיקדון
יומי ייעודי, ותאפשר גם לצבור ריבית על כספי המע"מ בנוסף להתראות שוטפות על המצב התזרימי של כל החשבונות במקום אחד.
קניבליזציה בין הבנקים הקטנים?
זה מגיע בעיתוי טעון במיוחד: ימים ספורים לאחר ההשקה הרשמית של בנק אש. המסלול החדש של וואן זירו הוא כנראה יותר אילוץ מיוזמה. וואן זירו, נאבק יותר משלוש שנים כדי לבסס את עצמו כבנק משמעותי מול הענקיים ואז מגיע בנק אש שאולי הוא עדיין לא איום אמיתי אבל הוא בהחלט מצליח לייצר רעש, ועושה זאת עם אג’נדה לוחמנית, ואפילו עקיצות ישירות מהיזם הראשי - בנק אש עומד להיכשל - הנה הסיבות.
במעמד השקת הבנק החדש, הביקורת הייתה ישירה וחסרת עכבות מצד אחד מהמייסדים, יזם ההייטק ניר צוק: "לא יודע למה מישהו חשב שזה יעבוד", הוא
אמר כשהוא התייחס למודל המנוי החודשי של וואן זירו. לדבריו, “וואן זירו החליטו שהם כמו נטפליקס או חדר כושר. אנחנו בבנק אש באים עם מודל אחר לגמרי אנחנו מחלקים חצי מהרווחים עם הלקוחות. לא גובים עמלות עו"ש, לא דמי מנוי, וכל שקל שמופקד אצלנו הבנק מרוויח חצי ממנו
והלקוח חצי. זה הוגן, וזה שקוף".
- מה הריבית בפיקדונות בכל הבנקים וכמה אתם מפסידים על הכסף בעו"ש?
- ההטבות של ONE ZERO למילואימניקים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הוא לא סיים רק במודל העסקי ותקף גם את התשתית הטכנולוגית של וואן זירו: "הם בחרו במערכת ליבה הודית בת 40 שנה, יקרה ולא מותאמת. אצלנו המערכת נבנתה מקצה לקצה על ידי הייטק ישראלי, רזה וזול". בנוסף לזה צוק ציין שוואן
זירו "שרף כבר כ־890 מיליון שקל מתוך המימון שגייס", בעוד שבבנק אש, לדבריו, "רוב הכסף עוד נמצא בקופה".