נווה שאנן: פלורנטין הבאה או באז תקשורתי מוגזם בלבד?

לאחרונה שכונת נווה שאנן החלה לתפוס כותרות כיעד הבא שירשום זינוק במחירים וכאלטרנטיבה לשכונות פלורנטין ושפירא. אך השוק מראה תמונה אחרת לגמרי
לירן סהר |

השכונה המשתרעת בין התחנה המרכזית הישנה לתחנה המרכזית החדשה זוכה לאחרונה לפרסום כדבר הבא לכאורה בתחום הדירות להשקעה. אולם, בדיקה מעמיקה ממחישה ששוק הדירות בשכונה שרוי בקיפאון בחודשים האחרונים.

מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים

מכון גיאוקרטוגרפיה דיווח בשבוע שעבר כי "השכונה נותרה מאחור עם עליית מחירים צנועה יחסית של 24% בעשור האחרון, בהשוואה לשכונות אחרות בדרום תל אביב שמחירי הדירות בהן זינקו בשיעור גבוה הרבה יותר".

"יש הרבה שמועות ודיבורים אך מעט עסקאות", כך אומרים סוכני נדל"ן המתמקצעים באזור בשיחה עם Bizportal. "הרבה מאוד עסקאות מתפוצצות בגלל המחיר הגבוה שדורשים".

לפני שנתיים היו נמכרות שמונה עד עשר דירות בחודש, היום אין מכירה של דירה בחודש, אומרים המתווכים. רק לאחרונה דירת 80 מ"ר, משופצת ברחוב הגדוד העברי נמכרה עבור 225 אלף דולר. "המחירים גבוהים ואנשים לא קונים. ניתן להשיג שכירות של 3000-3500 שקל עבור דירת שלושה חדרים, אך אין כמעט דירות כאלה. דירות חדר מושכרות עבור 1500 שקל".

מסוכנות כל נדל"ן המתמחה באזור דרום תל אביב נמסר כי "כל האזור תקוע, פחות דירות נמכרות והמחירים מתחילים לרדת, יותר באזור התחנה המרכזית ופחות באזור פלורנטין. השוק מאוד חלש, הרבה קנו ומי שלא קנה מחכה לירידה".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
בחור במכולת, נוצר באמצעות AIבחור במכולת, נוצר באמצעות AI

הפתעה - "צעירים בארץ עם ידע פיננסי טוב משל המבוגרים"

בניגוד למדינות ה-OECD שבהן המבוגרים בעלי אוריינות פיננסית שעולה על הצעירים, בישראל זה הפוך - כך קובע מחקר של בנק ישראל 

מנדי הניג |

מחקר חדש של בנק ישראל מגלה כי למרות שהממוצע הארצי של אוריינות פיננסית בישראל דומה למדינות ה-OECD, הפערים הפנימיים בין קבוצות האוכלוסייה גדולים משמעותית. בחברה הערבית קיימת בעיה חריפה במיוחד, עם ציון של 54 נקודות בלבד לעומת 67 נקודות בקרב יהודים לא-חרדים - פער של כמעט 13 נקודות שמעיד על חסמים מבניים.

מחקר מקיף שנערך אשתקד במסגרת הסקר החברתי של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בשיתוף עם בנק ישראל, בחן את רמת האוריינות הפיננסית בקרב 4,586 אזרחים בוגרים. התוצאות מצביעות על כך שבעוד המדד הכללי של אוריינות פיננסית בישראל הסתכם ב-64 נקודות - זהה לממוצע מדינות ה-OECD - קיימים פערים מובהקים בתוך החברה הישראלית.

"רמת האוריינות הפיננסית בישראל דומה לממוצע מדינות ה-OECD, ולא נמצאו פערים בין ישראל לממוצע ה-OECD במדד הכולל והן ברכיביו השונים", כותבים החוקרים ספי בכר, מאיה הרן רוזן ורמסיס גרא. עם זאת, הם מזהירים כי "קיימים פערים מובהקים באוריינות הפיננסית בין קבוצות האוכלוסייה בישראל: יהודים לא-חרדים זוכים לציונים הגבוהים ביותר, ואילו בחברה הערבית הציונים נמוכים גם לאחר פיקוח על משתנים שונים".

החברה הערבית: פער שלא נעלם גם אחרי התחשבות בגורמים דמוגרפיים

במדד הכללי של אוריינות פיננסית, האוכלוסייה הערבית קיבלה ציון של 54 נקודות בלבד, לעומת 67 נקודות ביהודים לא-חרדים ו-62 נקודות בחרדים. "בהשוואה בין קבוצות אוכלוסייה נמצא, כי בחברה הערבית קיים פער שלילי ומובהק בשני משתני התוצאה, גם לאחר שליטה על מאפיינים דמוגרפיים ורמת ידיעת השפה העברית", מציין המחקר. "ממצא זה מצביע על קיומם של חסמים נוספים בחברה הערבית, בדומה לממצאים של הצוות הבין-משרדי לגיבוש תוכנית לאומית להגברת ההכלה הפיננסית".

הנתונים מראים כי רק 13% מהאוכלוסייה הערבית עוברים את סף המינימום של 70 נקודות שנקבע על-ידי ה-OECD כציון הנדרש להתנהלות פיננסית מיטבית, לעומת 53% ביהודים לא-חרדים. בידע הפיננסי - הבנת מושגים כמו אינפלציה, ריבית ופיזור סיכונים - הציון של הערבים עמד על 20 נקודות בלבד, לעומת 31 נקודות ביהודים לא-חרדים.