בשוק המעו"ף: אסטרטגיות אפשריות בשוק הנוכחי

קפיצה נחשונית של השוק מרמות ה-935 בשבוע וחצי האחרון למדד המעוף. דלילות מחזורי מסחר על ה-1.5 מיליארד שקל ואף פחות מאפשרים למדד המעוף להיות תנודתי, על טווח מסחר מדשדש החודש בין 935 ל-990. יממה לפני פקיעת האופ' לספטמבר המגנט של מדד 980 שהיווה מוקד משיכה לכתיבת אוכפים החודש, עבד היטב וסימן בעצם את הקוו המוביל החודש עליו כתבתי בסקירות. אם נאפיין את מדד המעוף בחודשיים האחרונים ניראה שיש לנו טווח מסחר עם ירידה במחזורים, בין 920 ל-1005 כאשר ככל שיעבור זמן בתוך הטווח הזה, ההתפרצות החוצה תהיה אלימה יותר ורבת משמעות לכמה חודשים. שני מיקרים כאלה חווינו בשנים האחרונות,ושניהם דוקא הובילו לעליות שערים, מה שלא מבטיח שזה המיקרה הנוכחי, אבל נזכיר אותם: 1.בשנת 2004 לאחר גל עליות לעבר ה540 נקודות,שהה המעוף כ10 חודשים בין 500 ל560. מותו של ערפאת הוציא את השוק לזיק של תיקוה והוא עלה דאז בכמה חודשים ל850 נק'. 2. ב-2008 דישדוש בין 630 ל-710 הנק', הוציא גל עליות ל-1000 הנק' תוך מס' חודשים. גם כאן ארך הדישדוש כ-5 חודשים משלהי 2007 למרץ 2008. דישדושים לאורך ההסטוריה הם מנת חלקו של כל שוק, וזה אומר שכוח הקונים וכוח המוכרים זהה באותו מעמד, ושיוויון כוחות מאפיין את המסחר, כאשר בסופו של דבר צד הקונים או המוכרים גובר, וכולם מצטרפים לכיוון שנוצר. מכאן אומר שפריצה כלפי מעלה יכולה להוביל את המדד לשיא כל הזמנים ב-1248. שבירת מדד המעוף מטה יכולה להניב מהלך לרמת ה-600-700 חזרה, כמובן לא ביום אחד, אלא בתקופת זמן. לטווח הקצר רשמתי שבוע שעבר שרמת ה-960 תמיכה ומעליה שוק חיובי. כעת זה משתנה אל מעל רמת ה-980 שמעליה יחשב כחיובי עם פוטנציאל עליות שערים כאשר הגעה ל-1000 תצריך בחינה מחדש של המדד כגבול עליון לטווח הדישדוש שאם יפרץ יהפוך אותה לרבת משמעות להמשך עליות שערים. אופציות מעו"ף: סטיית התקן בשוק ירדה לסטיה שלפני המשבר, כלומר הפחד והפניקה שמאפיינים את ירידות השערים וחוסר הביטחון של הסוחרים התחלפו לתחושת ביטחון ורוגע יחסי, עם תנודות לא חזקות במסחר. בירידות שערים חדות שהן מפולת, התנודות יכולות להניב לא פעם 5 אחוז ירידה, ועל כן הסטיה עשויה להגיע גם ל-50 כמו שראינו ב-2008, אבל בשוק במגמת עליה, הסטיה בדרך כלל יורדת ומתכנסת לאזור ה-20. בשיא העליות של 2006-7 ראינו גם סטיה 12, שזה ביטחון שיא, כחלק ממאפייני התקופה. בספטמבר בוצעו גילגולים של הסוחרים לחודש אוק', כאשר מצבת הכתיבת לאוק' עומדת על אזור 970. עבור כתיבת אוכף לאוק' 970 מקבל הכותב כרגע כ-6000 שקל. לספטמבר זה השתלם, מדד המעוף נימצא באזור האוכפים ב-980 , וכל אוכף שנכתב דאז ב-6,000 שקל, השיל מחירו ל-1,730 כרגע. הגנות מוצעות למי שמבצע הן בקול 1,020 ופוט 920, ולסולידים קול 1,000 ופוט 940. אין זה אומר שבחודש הבא כותבי האוכפים ינצחו על המלאכה כמו החודש וירוויחו, אך שווה לנסות. פריצה של מדד ה-1,000 תאפשר לסוחרי מגמה להיכנס למירווחים עולים לאוק', בהנחה שהשוק ימשיך בכיוון עליה. למשל קניה של קול 1,050 וכתיבה של קול 1,060. לספטמבר הפקיעה בפתח, השוק עולה מעל רמת ה-989 כרגע, רמה שהיוותה התנגדות חודשית, ולכן הפקיעה כבר לא בשליטת כותבי אוכף 980 הבלעדית, פקיעה בין 980 למדד 1000 תטיב איתם, ותכניס כסף רב לכיסם. לחולמי פקיעה מעל 1000, אפשר לקנות קול 1000, וקול 1020 ולכתוב כ-2 קול 1010, בעלות של 130 שקל. כל פקיעה בין 1001.3 ל-1018.7 תניב רווח. נק' הבול היא ב-1010 עם רווח של 870 שקל. מאת: יונתן קריספין (דוביד), מרצה לאופציות מעו"ף במכללת מגמות ומנהל פורום מעו"ף ב'תפוז' * אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
חיסכון
צילום: רוי שיינמן

פיקדונות - איפה תקבלו את הריבית הטובה ביותר? בדיקה

מאפס ריבית בעו"ש ועד ריבית קבועה של 4.5% בשנה - מי הבנקים ההוגנים ומי הבנקים הלא הוגנים? 

מנדי הניג |
נושאים בכתבה בנקים פקדונות

הריבית שאתם מקבלים על יתרה בחשבון הבנק שלכם היא מגוחכת. כדי לקבל סכום קצת פחות מגוחך, כדאי לכם להפקיד בפיקדון. אם אתם לא יודעים לכמה זמן להפקיד, כי כמעט אף אחד לא יודע מה התזרים שלו לחודש-חודשיים הקרובים, אז אתם תפקידו בפיקודנות יומיים, שבועיים או לחודש או שתוותרו על זה כי הם מספקים ריבית מאוד צנועה ברוב הבנקים. ואז מתקבלת תמונה מעיקה - למרות שכמכלול יש לנו - הציבור על פני זמן כ-230 מיליארד שקל בחשבון העו"ש, אנחנו מקבלים רק על 9% מהסכום הזה ריבית והיא נמוכה מאוד, שואפת לאפס. בעולם תקין היינו אמורים לקבל על הסכום הזה 3%-4%, כי הבנקים יודעים לייצר מזה הרבה כסף - כ-10%, אבל אין תחרות אמיתית על הכסף שלנו כי אין תחרות בין הבנקים.

וככה הבנקים מייצרים מהעו"ש רווחים של 20-23 מיליארד שקל (נטו כ-14-15 מיליארד שקל), בעוד שהם משלמים על זה מאות מיליונים בודדים. הבנקים מרוויחים בקצב של 36 מיליארד שקל בשנה, חלק גדול מהם בזכות הכסף בעו"ש. אגב, אם אתם במינוס זה כבר סיפור אחר - אתם משלמים ריבית של 10.6% בממוצע על מינוס.

הכסף שלכם יכול לייצר תשואה קבועה או תשואה משתנה (ריבית קבועה או משתנה).  מכיוון שהריבית צפויה לרדת, הריבית המשתנה שתלויה בריבית במשק צפויה לרדת, ומכאן שכעת היא תהיה גבוהה יותר בידיעה שהיא תרד בהמשך. הקבועה מספקת ביטחון - מה שאתם מקבלים זה מה שיהיה לכל תקופת הפיקדון. ורק כדי להמחיש את ההבדל - אם אתם מקבלים הצעות לפיקדון שנתי בריבית קבועה של 4% או ריבית משתנה של 4.25%, אבל, לדעתכם, הריבית תרד בקרוב ל-1 השנה וכבר בקרוב, ברור שהריבית הקבועה מתאימה לכם יותר. אם אתם חושבים הפוך - שלא תהיה ירידת ריבית או שתהיה רק בעוד קרוב לשנה - אז הפיקדון בריבית משתנה כדאי לכם.  

על פי מידע מעודכן של בנק ישראל, הריבית הקבועה הממוצעת לשנה היא 4.13% והריבית המשתנה  היא 3.45%. קצת מוזר כי המשתנה אמורה להיות גבוהה יותר, אבל זה גם נובע מהצעות ואינטרסים של הבנקים. אם הם לא רוצים שתיקחו בריבית משתנה הם יספקו לכם הצעות בריבת נמוכה ומעט יקחו. בפועל, רוב הפיקדונות נלקחים במסלול של ריבית קבועה. הריבית הממוצעת  - 4.13%, נמוכה ממה שיכולתם לקבל במק"מ - כ-4.25%-4.3%. מאז הריבית במק"מ מעט ירדה. 


הנה תמונה מלאה על ריביות ממוצעת ל-6-12 חודשים:




רשות המסים
צילום: רשות המסים

רשות המסים פתחה את ההגשה לפיצוי על אובדן שכר דירה לנכסים שניזוקו במבצע "עם כלביא"

בעלי דירות מגורים ונכסים מסחריים שנפגעו ישירות מירי טילים מאיראן ועומדים בתנאי הזכאות - יוכלו להגיש תביעה מקוונת לקבלת פיצוי חודשי בגובה שכר הדירה האחרון ששולם, לתקופת השיקום שתיקבע; המועד האחרון להגשה - שלושה חודשים מיום הנזק

צלי אהרון |


רשות המסים פתחה היום את המערכת המקוונת להגשת תביעות פיצוי על אובדן הכנסות משכר דירה, עבור בעלי נכסים שנפגעו ישירות מירי הטילים מאיראן במהלך מבצע "עם כלביא".

הזכאות חלה הן על דירות מגורים והן על נכסים מסחריים בבעלות פרטית, כגון חנויות או מחסנים, והיא מותנית בעמידה בשלושה תנאים מצטברים: שהנכס היה מושכר ביום קרות הנזק או במהלך שלושת החודשים שקדמו לו, שבשל הפגיעה לא ניתן להשתמש בו במשך לפחות חודש, ושבעל הנכס לא קיבל שכר דירה בתקופת השיקום.

מי שעומד בתנאים יהיה זכאי לפיצוי חודשי בגובה שכר הדירה האחרון ששולם, למשך תקופת השיקום כפי שתקבע על ידי קרן הפיצויים.


איך מגישים?



את הבקשה יש להגיש דרך האתר, בצירוף המסמכים הנדרשים, ולא יאוחר משלושה חודשים ממועד הפגיעה. ברשות מדגישים כי במקרים שבהם השוכר ממשיך לשלם שכר דירה ומקבל מימון לדיור חלופי מהקרן - לבעל הנכס לא תינתן זכאות לפיצוי, שכן בפועל לא נגרם לו הפסד הכנסה.

בעלי דירות שהן חלק מעסק, כמו חברות בע"מ, נכללים במסלול פיצוי נפרד לעסקים, בהתאם להיקף המחזור ולסוג הפגיעה, עם אפשרות לקבלת פיצוי עבור תקופה של עד חצי שנה לנכסים שנפגעו ישירות.


נוסחא פשוטה לחישוב הפיצוי


כדי להמחיש את הפיצוי בפועל, ניתן דוגמה פשוטה: בעל דירה ששכר הדירה האחרון שקיבל עמד על 5 אלף שקל, וקרן הפיצויים קבעה כי תקופת השיקום תימשך שלושה חודשים, יהיה זכאי לפיצוי כולל של 5 אלף שקל - הכל בכפוף למה שתקבע הרשות. מבחינת המנגנון, מדובר במודל פיצוי שמבוסס על מתווים קודמים שהופעלו במבצעים צבאיים כמו "צוק איתן" ו"שומר החומות", אך עם התאמות רלוונטיות לאופי הפגיעה הנוכחית, כאשר התנאים המרכזיים נותרו דומים: דרישת השכירות הפעילה בסמוך למועד הנזק, היעדר אפשרות שימוש בנכס, והוכחת אובדן הכנסה בפועל.

בעת ההגשה, חשוב להקפיד על צירוף כל המסמכים הדרושים – חוזה שכירות בתוקף, הוכחת תשלום אחרון משוכר, ולעיתים גם חוות דעת שמאית על הנזק - ולבדוק מראש שכל הנתונים תואמים ומדויקים, שכן טעויות בפרטים או חוסרים במסמכים עלולים לעכב את הטיפול בתביעה ואף להביא לדחייתה.



מה תהיה ההשפעה על שוק השכירות?


מעבר למענה הישיר לבעלי הנכסים שנפגעו, הפיצוי עשוי להשפיע גם על שוק השכירות באזורים שנפגעו. במידה וההליך יהיה מהיר והכספים יועברו ללא עיכובים (מה שלא סביר להניח שיקרה), בעלי הנכסים יוכלו לשקם את הדירות ולהחזירן לשוק בזמן קצר, מה שיתרום לבלימת עליות בשכר הדירה באזור הנפגע.

מנגד, אם תהליך השיקום יתארך - בין אם בשל זמני תיקון ממושכים ובין אם עקב בירוקרטיה, ההיצע באזור יישאר מצומצם, והדבר עלול להביא להמשך מחסור וללחץ כלפי מעלה במחירים.  כבר כתבנו על הנושא והראנו ששכר הדירה בדרך למעלה - הנה הסיבה.

מהשטח עולות גם שאלות ותהיות שייתכן שיופנו לרשות המסים: מה הדין אם הדירה הייתה בתהליך השכרה אך טרם אוכלסה בפועל ביום קרות הנזק? האם בעלי דירות שהושכרו לטווח קצר באמצעות פלטפורמות כמו Airbnb זכאים אף הם לפיצוי? ומה קורה במקרים של חוזה שכירות בעל פה או ללא חתימות פורמליות? סוגיות כאלה עשויות לדרוש הבהרות או עדכונים בהנחיות הקרן.

בנוסף, ברשות המסים עשויים להציג נתונים על היקף התביעות הצפוי בהמשך, המבוסס על מספר הנכסים שנפגעו במבצע.