אתר מדס: "הירידה במחירי דירות היוקרה בצפון ת"א מתבטאת גם בירידת מחירי השכירויות"

מחירי דירות היוקרה ירדו בחודשים האחרונים בשיעור של כ-10% בשל משבר האשראי העולמי. Bizportal בדק האם חלה ירידה דומה במחירי השכירויות של דירות יוקרה.

"אין בישראל קורלציה ישירה בין מחירי הדירות למחירי השכירות" מציין ארז כהן, יו"ר לשכת השמאים, ומוסיף כי קיים עיכוב של רבעון עד שני רבעונים בתגובה של שוק השכירות לירידת מחירי הדירות.

מבדיקת אתר מדס, עולה כי אחד האזורים שספג ירידת מחירים חדה בשוק דירות היוקרה הוא אזור הגוש הגדול, בקרבת שדה דב בצפון ת"א. ירידה זו במחירי הדירות נתנה אותותיה גם בשוק השכירות של דירות היוקרה אך בשיעור מתון יותר.

כך למשל, מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים למכירה בגוש הגדול, עמד בחודש אוגוסט על 2,228,800 שקלים ואילו כיום הוא עומד על כ-2,209,000 שקלים, ירידה של כ-9%. לעומת זאת, מחיר שכירות ממוצע של דירת 4 חדרים בגוש הגדול עמד בחודש אוגוסט על 7,825 שקלים ואילו כיום הוא עומד על 7,245 שקלים, ירידה של כ-7.5%.

מחיר ממוצע של דירת 5 חדרים למכירה בגוש הגדול עמד בחודש אוגוסט על 3,076,513 שקלים ואילו כיום הוא עומד על 2,772,428 שקלים, ירידה של כ- 10%. לעומת זאת, מחיר שכירות ממוצע של דירת 5 חדרים בגוש הגדול עמד בחודש אוגוסט על 12,498 שקלים, ואילו כיום הוא עומד על 11,466 שקלים, ירידה של כ-8%.

"נראה כי בחודשים הקרובים אנו צפויים לגל ירידות במחירי הנדל"ן למכירה, גל שתחילתו הוא בדירות היוקרה והמשכו הישיר הוא במחירי הנדל"ן בכלל ובמחירי דירות להשכרה", מציינת נעמי שולמן- בניסטי, מנהלת הפיתוח העסקי באתר madas.