שוק דירות היוקרה בירושלים במשבר: המחירים כבר ירדו בכ-10% אך תושבי החוץ לא ממהרים לרכוש
משבר הנדל"ן בארה"ב ובאנגליה אינו פוסח על שוק דירות היוקרה בירושלים, המוגדר כשוק עם דירות שמחירן מעל מיליון דולר. תושבי החוץ מארה"ב, אנגליה וצרפת, שתידלקו את עליית המחירים בירושלים, כבר לא מתנפלים על דירות היוקרה, ומנגד פרויקטים חדשים מציפים את השוק בדירות יוקרה.
"כיום שוק דירות היוקרה בירושלים שרוי במשבר וקיים קושי ניכר למכור דירות יוקרה בעיר. בפרויקטים יוקרתיים רבים קיים קושי בשיווק הדירות". אומרת ילנה בר-חן, זכיינית רימקס בראשית בירושלים. כדוגמא לכך מביאה בר-חן, פנטאוז מפואר באבו-תור, שהוצע לפני תקופה ארוכה למכירה ב-1.1 מיליון דולר, ועדיין לא נמכר אף שמחירו הורד ל-1 מיליון דולר.
.
דוגמא נוספת: וילה בגבעת המפטיר ברמת אשכול, שלפני כ-3 שנים נמכרה בתוך 24 שעות, תימכר היום במשך מספר שבועות אם בכלל. לדברי בר-חן, כוח הקנייה של האמרקנים ירד בלמעלה מ-30% בשל ירידת ערך הדולר, צניחת המניות בארה"ב ומשבר הסאבפריים ששחק את ערך הדירות שלהם בארה"ב. אך לא רק האמריקנים נתקלים בקשיים לרכוש דירות יוקרה בירושלים.
"כך למשל, זוג אנגלים ממנצ'סטר שרצה למכור את ביתו במנצסטר ולרכוש פנטאוז בקריית משה בירושלים ב-800 אלף דולר, העביר את טיוטת החוזה לעו"ד, אך במהלך אותו שבוע איבד הזוג כ-8% מערך הבית באנגליה ולכן נאלץ לפוצץ את העיסקה" מציינת בר-חן.
גם הצרפתים בעלי הממון שהציפו את הבירה בחיפושים אחרי נכסי יוקרה, בעיקר בשל גלי האינטישמיות, כבר לא ממהרים לרכוש בירושלים מאז עלייתו של סרקוזי לשלטון ואהדתו לקהילה היהודית.
לדברי משה בבני, מנהל אזור תושבי חוץ באנגלו סכסון בירושלים, אף שכ-50% מהרכישות של תושבי חוץ בירושלים נעשות על בסיס אמוציונאלי, ניכרת כיום האטה ברכישות. בעוד שלפני כשנה השוק היה בתזזית, הרי שהשנה הוא ברגיעה: המוכרים מורידים את המחירים בכ-10%, היצע הדירות גדל ונכסים ששהו בשוק כ-3 חודשים לפני שנה, שוהים בו כיום 3-6 חודשים.
לדבריו השכונות המזוהות עם שוק דירות היוקרה הן רחביה, טלביה, המושבה הגרמנית וממילא. לעומת זאת בשכונות כמו הר חומה וגילה, שקהל היעד שלהם הוא זוגות צעירים לא מורגשת האטה.
"השוק עושה כעת תיקונים אך להערכתי הגל יעבור והמחירים לא יירדו באופן קיצוני" מוסיף בבני. בין העסקאות שביצע לאחרונה: דירת יוקרה 4 חדרים, 150 מ"ר, בפרויקט דה סופרים של יהודה רחמים, ליד מתחם משרד החוץ הישן נמכרה לתושב חוץ ב-3.4 מיליון שקלים. קוטג' 180 מ"ר במושבה הגרמנית, נמכר ב-1.7 מיליון דולר לתושב חוץ מארה"ב.
הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה
האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם
פנסיה תקציבית הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות.
בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם.
קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה
בדיקת
ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל
- כמה עולה רובה סער? ואיך העלייה בתקציב הביטחון תשפיע על כולנו?
- התוכנית הצודקת של האוצר - פגיעה בפנסיה התקציבית; ההפרשה החודשית תגדל מ-2% ל-7%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באוצר מתכננים לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי. אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.
הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה
האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם
פנסיה תקציבית הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות.
בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם.
קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה
בדיקת
ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל
- כמה עולה רובה סער? ואיך העלייה בתקציב הביטחון תשפיע על כולנו?
- התוכנית הצודקת של האוצר - פגיעה בפנסיה התקציבית; ההפרשה החודשית תגדל מ-2% ל-7%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באוצר מתכננים לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי. אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.
