האם גבעתיים מתעוררת מהתרדמת הנדל"נית?

פרויקט דירות יוקרה בהיקף של כ-15 מיליון דולר יקום ברחוב‏ בן ציון ישראלי בגבעתיים; הפרויקט נבנה על קרקע של האחיות שרה קריב ויהודית ברוניצקי (מבעלות חברת אורמת)
דותן לוי | (1)

בשנים האחרונות נחשבה בנייה חדשה בגבעתיים כדבר נדיר ביותר בשוק הנדל"ן עקב העובדה שכ- 90% מהקרקעות הן אדמות המינהל ולעיר אין כלל עתודות קרקע. למרות זאת, בימים האחרונים נתבשרנו על פרויקט דיור יוקרתי בהיקף כולל של כ-15 מיליון דולר שתקים חברת ס. אלון.

הפרוייקט המכונה "אילנות בורוכוב", נבנה על קרקע של האחיות שרה קריב ויהודית ברוניצקי (מבעלות חברת אורמת) ומיחידת קרקע שנרכשה על ידי אלון סולקין מבעלי חברת ס. אלון לפני למעלה משלוש שנים במחיר של למעלה משלושה מיליון דולר.

הפרויקט יכלול 2 בניינים, בני 7 ו- 8 קומות ובסך הכול 33 דירות. בפרויקט מגוון דירות בנות 4 ו- 5 חדרים וכן 8 פנטהאוזים מפוארים ביותר. שטח הדירות בפרויקט יהיה גדול בכ- 10%-15% משטחן של דירות אחרות באזור בעלות מספר חדרים זהה. מחירי הדירות הטיפוסיות יהיו כ-120 אלף דולר לחדר.

לדברי סולקין: "ההחלטה על הקמת הפרויקט, בגבעתיים נובעת עקב ביקושי שיא לדירות מגורים יוקרתיות באזור גבעתיים, ביקוש זה מביא לפניות ולעניין רב בפרויקט אף בשלב ההתחלתי שלו. בעשר השנים הקרובות עתידות להיבנות בגבעתיים כ- 3,000 יחידות בלבד כשחלקן הגדול במסגרת תוכניות פינוי ובינוי ועל כן פרויקט זה נחשב לייחודי ונחשק ביותר ".

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    גבעתיימי 29/08/2011 07:58
    הגב לתגובה זו
    הייתה עיירה קטנה ואחר כך עיר קטנה דרכיה נסללו לסוסים ועגלות ולכן עכשיו היא צפופה ואין בה חנייה לעומת זאת , במקום סוסים דוהרים בה ג' יפים אימתניים גבעתיים הקטנה שלנו השתנתה ובאמת אין לה שום ייחוד עכשיו , רק נוסטלגיה לפרדסים , לשטח 9 המלא בפרחים בחורף ובאביב ובקיצור לזמנים שלא ישובו עוד.
בנק אש. ניר צוק, שמוליק האוזר יו"ר ויובל אלוני מנכ"ל (קרדיט: גדי סיארה)בנק אש. ניר צוק, שמוליק האוזר יו"ר ויובל אלוני מנכ"ל (קרדיט: גדי סיארה)
פרשנות

בנק אש עומד להיכשל - הנה הסיבות

רעש גדול בהשקה היום, אבל לבנק אש של ניר צוק אין בשורה אמיתית; הלוואי והוא היה מייצר תחרות אמיתית. זה יכול להשתנות בעתיד, בינתיים הוא צל חיוור של ההבטחות 

מנדי הניג |

בנק אש היה אמור להביא בשורה לצרכנים. זה לא קרה. אולי זה יקרה בהמשך. אבל הוא בזבז תחמושת על השקה של מוצר נחות ביחס למוצר של הבנקים הגדולים. הסיכוי שיעברו אליו מסה גדולה של אנשים הוא נמוך מאוד. זה עומד מהבחינה הזו להיות כישלון, אבל הוא בהחלט יכול לייצר ערך לקהלים מסוימים שיפתחו חשבון משני לצד חשבון ראשי בבנק המסורתי שלהם.  

 הבנק החדש מציע מודל של חלוקת רווחים ושקיפות עם הלקוחות. אך אין בו משכנתאות, אין בו פעילות של ניירות ערך והוא חסר בשירותים בנקאיים נוספים כמו המרת מט"ח, אפשרות להיות במינוס ועוד. התוצאה: מוצר חלקי שקשה לראותו הופך לחשבון הראשי של הישראלים

הבנק שהוקם על ידי ניר צוק ויובל אלוני, יצא לדרך כמעט שלוש שנים לאחר שקיבל רישיון מבנק ישראל. באירוע ההשקה, הציגו המייסדים מודל של "חלוקה שווה": 50% מהכנסות הריבית על כספי העו"ש יחזרו ישירות ללקוחות, לצד התחייבות מוחלטת שלא לגבות עמלות עו"ש או דמי מנוי.

המרווח הבנקאי עצום, מסבירים מנהלי הבנק וטוענים שהם רוצים לחלוק אותו עם הלקוחות בצורה הוגנת ושקופה. הבנק יהיה כמעט אוטונומי לחלוטין וכמות העובדים בו מעטה - כ-70 לכל היותר. זה אומר שהבנק עשוי להיות עם נקודת איזון סבירה, וכלכלית הוא יצליח, אך מבחינת הצלחה ציבורית - זה לא נראה באופק. 


ומה כן הבנק יציע? שירותי עו"ש בסיסיים, פיקדונות ואשראי בלבד.  הציבור הישראלי אמנם מתלונן לא פעם על עמלות גבוהות ומתסכלות של הבנקים. הציבור גם ממש לא אוהב את הבנקים, אבל הוא בוטח בהם והם נותנים לו יריעה מלאה לצרכים שלו. מה שמחזיק את רוב הלקוחות בבנקים הגדולים הוא תחושת הביטחון העמוקה, המעטפת המלאה והמקיפה של שירותים – החל מהלוואות, משכנתאות, דרך מסחר בניירות ערך מתקדם ועד פתרונות השקעה מגוונים; אשראי גמיש ומט"ח זמין  והנוחות שבקבלת הכל תחת קורת גג אחת, ללא צורך בקפיצות בין פלטפורמות. אחרת, כבר מזמן היתה נהירה לבנק ירושלים שנותן את הריבית הטובה ביותר על פיקדונות. זה לא קורה כי אנשים לא רוצים להעביר לחשבון פיקדון סכום מסוים ולנהל מעין שני חשבונות. הם רוצים את הכל במקום אחד.