אאורה נכנסת לתחום המגורים ברומניה
חברת אאורה הודיעה היום (ג'), כי היא מרחיבה את תחומי פעילותה ברומניה ונכנסת גם לתחום הבניה למגורים. זאת, בנוסף לפרויקטים בהם היא מעורבת כיום בתחום מרכזי הקניות במדינה.
אאורה חתמה על הסכם לרכישת קרקע בעיר פלויישט (Ploiesti) בשטח של כ-18.5 דונם תמורת כ-13.2 מיליון שקל (כ-2.4 מיליון יורו), המיועדת להקמת פרויקט מגורים בן 385 יחידות דיור, עם היקף מכירות חזוי של כ-190 מיליון שקל (כ-34 מיליון יורו). חלקה של אאורה בעסקה עומד על 75%.
העיר פלויישט, בה יוקם הפרוייקט, היא עיר הבירה של מחוז פראחובה ברומניה, ממוקמת כ-60 ק"מ צפונית לבוקרשט ומתגוררים בה כ-300,000 תושבים. להערכת החברה, השלמת הפרוייקט, שההשקעה הכוללת בו מוערכת בכ-140 מיליון שקל (כ-25 מיליון יורו), תסתיים בתוך כ-3 שנים.
בנוסף לעסקה הנוכחית, דיווחה אתמול (ב') אאורה על פרויקט נוסף של בניה למגורים ברומניה. אאורה וחברת גירון הבורסאית יקימו בשותפות פרוייקט מגורים יוקרתי בעיירת הנופש הסמוכה לבוקרשט, זנגוב. זנגוב הינה עיירת נופש, שבתיה בנויים בסמוך לאגם זנגוב המרשים. לצורך הקמת הפרויקט, נרכשה קרקע בשטח של כ- 25 דונם בתמורה לכ- 8.5 מיליון שקל (1.6 מיליון יורו).
יוסף צליח, יו"ר אאורה, אמר היום: "רומניה אשר מצטרפת לאיחוד האירופי בחודש הבא היא המדינה הבולטת ביותר היום במזרח אירופה מבחינת הזדמנויות ההשקעה המצויות בה והיא נמצאת בין 25 המדינות המובילות בעולם מבחינת ההשקעות הזרות במדינה. אנו מזהים כי לאחר התפתחות עצומה שחלה בשוק הבניה למסחר ולמשרדים ברומניה החל ביקוש גדול לדירות מגורים חדשות ולכן ראינו לנכון להתרחב גם לתחום זה".
פרוייקט המגורים בזנגוב הוא הפרויקט השני לאאורה עם חברת גירון. שתי החברות הקימו יחד מרכז מסחרי בלב בוקרשט, שנפתח והושק לקהל הרחב בסוף השבוע האחרון. המרכז שהושק, מתווסף לרשת מרכזי המסחר ברומניה שמקימה כיום אאורה באמצעות חברת NCC (חברה בבעלות משותפת של קבוצת אאורה וקבוצת GTC) תחת המותג Galleria.
עד-כה החלה NCC בפרוייקטים להקמת מרכזי קניות בערים סו'צאבה ("Galleria Suceava"), פיאטרה נאמץ ("Galleria Piatra Neamt") ובוזאו ("Galleria Buzau") מרכזי קניות אלו נמצאים בתהליכי תכנון ובניה וצפויים להיפתח במהלך שנת 2008.
נזכיר, לאחרונה הודיעה אאורה על כניסתה לשוק הנדל"ן ההונגרי, עם חתימת הסכם להקמת פרויקט מגורים בן 270-360 יחידות דיור, בעיר אגר יחד עם הקבלן יונה בהרי. הפרוייקט יוקם בהשקעה כוללת המוערכת בכ- 92 מיליון שקל (כ- 16.7 מיליון יורו).
קבוצת אאורה מעורבת כיום בפרויקטים למגורים בישראל בהיקף של כ- 1 מיליארד שקל. מדובר ב- 15 פרויקטים ברחבי הארץ, הכוללים בסך הכל כ- 1,200 יחידות דיור. אאורה מעורבת בפרויקטים ברמות שונות, כאשר בחלקם היא פועלת כיזמית שרכשה את הקרקע (הפרויקטים הבולטים בהקשר זה הם בבאר יעקב וביהוד- מונוסון), ובאחרים כשותפה של יזמים אחרים (למשל, בפרויקטים בתלמי מנשה ובשוהם).
לאחרונה השלימה אאורה בהצלחה הנפקת אג"ח "סטרייט" ואג"ח להמרה בבורסת ת"א וגייסה 80 מיליון שקל.
פטריק דרהי (יוטיוב)התרגיל של פטריק דרהי - טייקון בישראל, פושט רגל בצרפת
העברת נכסים, להטוטים פיננסים, הסדר חוב, פשיטת רגל כלכלית וניצול של כספי אג"ח במיליארדים - דרהי שלא הכרתם
פטריק דרהי קבוצת אלטיס של פטריק דרהי בצרות - השווי הנכסי שלה מוערך בסכום שלילי. זה אומר שהנכסים שווים פחות מההתחייבויות. גירעון בהון הכלכלי, זו בעצם פשיטת רגל. אבל פשיטת רגל מתרחשת רק כשיש טריגר. כלומר, אם יש גירעון בהון, אבל החוב הוא לתשלום בעוד 3 שנים, אז לכאורה החברה יכולה לתפקד. יש לה עוד זמן להציל את עצמה.
זו סוגיה מורכבת והיא תלויה בחוקים בכל מדינה, אבל המצב הזה של גירעון בהון הכלכלי ויכולת לתפקד בזכות חובות לרוב מהציבור הוא כשל שוק שאנשי עסקים יכולים לנצל אותו לטובתם - הם נשארים בעמדת מפתח, הם גם מוכרים סיפור שאם הם לא יהיו החברה תקרוס כי הם מחזיקים בידע. במקרים רבים זה נכון והם באמ מנסים להציל את המצב במקביל לסוג של הסדר חוב. במקרים רבים אחרים הם מגיעים להסכמות עם קרנות גידור שמחזיקות בחוב שנסחר נמוך במטרה להשביח את הפעילות. יש מקרים שזה מצליח, יש מקרים שזה כישלון טוטאלי. אין הרבה מקרים שבתקופת "החסד" הזו, הבעלים זורק כסף.
הרי זה לא הכסף שלהם, זה הכסף של מחזיקי החוב, הם הנושים הראשונים של החברה. פטריק דרהי החזיק צעצוע בשם i24news - חברת חדשות שבשנתיים האחרונות גם הרחיבה מאוד את הפעילות בארץ בהשקעה של מאות מיליונים וכל זה על חשבון המשקיעים הצרפתים. דרהי רצה להיות טייקון תקשורת בארץ, אבל הוא פושט רגל בצרפת. זה לא מסתדר. אם אתה רוצה להשקיע כספים שסיכוי מאוד גבוה שהולכים לפח, תעשה את זה בכסף שלך, לא בכסף של מחזיקי אג"ח צרפתים. אם אתה רוצה תדמית נקייה בישראל כי אתה יהודי אוהב המדינה, תעשה זאת בכסף שלך - הצרפתים לא צריכים לשלם על זה.
אבל דרהי הצליח למשוך כמה שנים טובות, עד שהשבוע באופן פתאומי אלטיס החליטה לסגור-להעביר את הפעילות ההפסדית של i24news ולהישאר רק עם הפעילות באנגלית. דרהי אמר שהוא ייקח על עצמו את הפעילות בארץ, כשהפעילות תעבור תוכנית הבראה.
- פטריק דרהי פושט רגל בצרפת – וטייקון בישראל; איך זה מסתדר?
- דרהי מתכוון להיכנס לתקשורת הדתית; שת"פ עם "כיכר השבת" ו"סרוגים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
איזו חוסר הגינות. כשזה לא הכסף שלך, אתה מתפרע בבזבוזים, העיקר שתהיה טייקון תקשורת. כאשר זה הכסף שלך, אתה עושה תוכנית הבראה ורה ארגון. אבל יש פה עוד שאלה - למה בכלל להעביר את הפעילות לדרהי. למה אלטיס לא עושה מכרז ומוכרת לכל המרבה במחיר, אפילו כמה מיליונים בודדים? דרהי בעצם לוקח את הערוץ אחרי השקעה של מאות מיליונים בחינם. זה תרגיל בריבוע - גם גרמת לחברה פושטת רגל בבעלותך שיש לה כסף של אחרים (חובות ואג"ח) להשקיע כספים במקום שטוב לך ולא לחברה, וגם אחר כך קיבלת את זה כנראה באפס. כך לפחות על פי הידוע מהדיווחים.
פטריק דרהי (יוטיוב)התרגיל של פטריק דרהי - טייקון בישראל, פושט רגל בצרפת
העברת נכסים, להטוטים פיננסים, הסדר חוב, פשיטת רגל כלכלית וניצול של כספי אג"ח במיליארדים - דרהי שלא הכרתם
פטריק דרהי קבוצת אלטיס של פטריק דרהי בצרות - השווי הנכסי שלה מוערך בסכום שלילי. זה אומר שהנכסים שווים פחות מההתחייבויות. גירעון בהון הכלכלי, זו בעצם פשיטת רגל. אבל פשיטת רגל מתרחשת רק כשיש טריגר. כלומר, אם יש גירעון בהון, אבל החוב הוא לתשלום בעוד 3 שנים, אז לכאורה החברה יכולה לתפקד. יש לה עוד זמן להציל את עצמה.
זו סוגיה מורכבת והיא תלויה בחוקים בכל מדינה, אבל המצב הזה של גירעון בהון הכלכלי ויכולת לתפקד בזכות חובות לרוב מהציבור הוא כשל שוק שאנשי עסקים יכולים לנצל אותו לטובתם - הם נשארים בעמדת מפתח, הם גם מוכרים סיפור שאם הם לא יהיו החברה תקרוס כי הם מחזיקים בידע. במקרים רבים זה נכון והם באמ מנסים להציל את המצב במקביל לסוג של הסדר חוב. במקרים רבים אחרים הם מגיעים להסכמות עם קרנות גידור שמחזיקות בחוב שנסחר נמוך במטרה להשביח את הפעילות. יש מקרים שזה מצליח, יש מקרים שזה כישלון טוטאלי. אין הרבה מקרים שבתקופת "החסד" הזו, הבעלים זורק כסף.
הרי זה לא הכסף שלהם, זה הכסף של מחזיקי החוב, הם הנושים הראשונים של החברה. פטריק דרהי החזיק צעצוע בשם i24news - חברת חדשות שבשנתיים האחרונות גם הרחיבה מאוד את הפעילות בארץ בהשקעה של מאות מיליונים וכל זה על חשבון המשקיעים הצרפתים. דרהי רצה להיות טייקון תקשורת בארץ, אבל הוא פושט רגל בצרפת. זה לא מסתדר. אם אתה רוצה להשקיע כספים שסיכוי מאוד גבוה שהולכים לפח, תעשה את זה בכסף שלך, לא בכסף של מחזיקי אג"ח צרפתים. אם אתה רוצה תדמית נקייה בישראל כי אתה יהודי אוהב המדינה, תעשה זאת בכסף שלך - הצרפתים לא צריכים לשלם על זה.
אבל דרהי הצליח למשוך כמה שנים טובות, עד שהשבוע באופן פתאומי אלטיס החליטה לסגור-להעביר את הפעילות ההפסדית של i24news ולהישאר רק עם הפעילות באנגלית. דרהי אמר שהוא ייקח על עצמו את הפעילות בארץ, כשהפעילות תעבור תוכנית הבראה.
- פטריק דרהי פושט רגל בצרפת – וטייקון בישראל; איך זה מסתדר?
- דרהי מתכוון להיכנס לתקשורת הדתית; שת"פ עם "כיכר השבת" ו"סרוגים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
איזו חוסר הגינות. כשזה לא הכסף שלך, אתה מתפרע בבזבוזים, העיקר שתהיה טייקון תקשורת. כאשר זה הכסף שלך, אתה עושה תוכנית הבראה ורה ארגון. אבל יש פה עוד שאלה - למה בכלל להעביר את הפעילות לדרהי. למה אלטיס לא עושה מכרז ומוכרת לכל המרבה במחיר, אפילו כמה מיליונים בודדים? דרהי בעצם לוקח את הערוץ אחרי השקעה של מאות מיליונים בחינם. זה תרגיל בריבוע - גם גרמת לחברה פושטת רגל בבעלותך שיש לה כסף של אחרים (חובות ואג"ח) להשקיע כספים במקום שטוב לך ולא לחברה, וגם אחר כך קיבלת את זה כנראה באפס. כך לפחות על פי הידוע מהדיווחים.
