הפניקס ומשפחת צרפתי רוצים לקנות בזול מהציבור - אין באמת סיבה להיענות להצעת הרכש
חברת הבנייה צרפתי 0.14% בדרך להימחק מהמסחר. משפחת צרפתי וקבוצת הפניקס במהלך לרכוש את מניות הציבור בחברת צרפתי במחיר של 26 שקל למניה, המבטא שווי של 452 מיליון שקל. הפניקס תחזיק לאחר העסקה 24.99% מהמניות ו-75.01% יוחזקו על ידי משפחת צרפתי. בעקבות ההודעה על המהלך צרפתי מזנקת ב-16%.
הצעה מבישה
מדובר על פרמיה של 16% על מחיר השוק, אבל צרפתי בהגדרה נסחרת בזול ביחס לחברות אחרות וביחס להון העצמי שלה - כ-489 מיליון שקל. הסיבה היא היותה חברה משפחתית שלא ידעה ולא רצתה, ככל הנראה, לספק אפסייד למשקיעים והתנהלה במשך שנים כחברה משפחתית עם כל הנלווה לכך - משפחה בהנהלה, שכר והטבות מרשימים לבכירים ועוד.
כשחושבים על זה אולי זה בדיוק העניין - ככל שהמחיר בשוק נמוך יותר, כך קל לקנות את הציבור החוצה במחיר טוב. המשפחה דאגה שלא להציף ערך.
מחזיקים מוסדיים בצרפתי
מחיר העסקה נמוך מההון העצמי של צרפתי. ככה לא מתנהגת הנהלה של חברה ציבורית, ומעניין יהיה לראות מה הציבור יחליט. על פניו אין שום סיבה למכור את מניות צרפתי במחיר הנמוך מההון העצמי.
- רבו בכביש והתנגשו - האם זו תאונת דרכים?
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במהלך שנת 2022 הגיעה המניה למעל 31 שקל, שווי של מעל 540 מיליון שקל ולמעשה ברוב שנת 2022 המניה נסחרה במעל 26 שקל - מחיר ההצעה. עוד סיבה מדוע לא להיענות להצעה.
כך או אחרת, הפניקס כנראה עושה כאן עסקה טובה. חברה יציבה, רווחית עם קרקעות ופוטנציאל השבחה, במחיר טוב. אלא שבהסתכלות על רשימת המוסדיים נראה שיש כאן מוסדיים שמחזיקים את המניה תקופה ממושכת. הם לא ימכרו במחיר של 26 שקל. צרפתי והפניקס יצטרכו להעלות את המחיר, אחרת סיכוי העסקה נראים נמוכים.
על רקע העסקה, אמר משה צרפתי, בעלים ומנכ"ל משותף בחברת צרפתי: "משפחת צרפתי בעלי השליטה איחדו כוחות עם חברת הביטוח הפניקס, ויחד מציעים לרכוש את יתרת המניות בסך של 35% במחיר הגבוה ב-15% ממחיר השוק של החברה נכון לאתמול, ולהפוך אותה לחברה פרטית מדווחת".
דוחות 2022 ורווח גולמי צפוי
בדוחות הכספיים לשנת 2022 הציגה החברה הכנסות של 469 מיליון שקל לעומת 560 מיליון שקל בשנת 2021. ההכנסות ממכירת קרקעות קטנו מ-160 מיליון שקל ב-2021 ל-110 מיליון שקל ב-2022. גם במכירת הדירות נרשמה ירידה מ-395 מיליון שקל ל-355 מיליון שקל. הרווח עמד על 113 מיליון שקל בלבד לעומת 137 ב-2021. תוצאות לכאורה חלשות לעומת 2021, אבל עדיין תוצאות מרשימות.- מטריקס חתמה על חוזה AI בעשרות מיליוני דולרים עם מדינה זרה
- ניתוח רבעוני: מה עשו חברות הנדל״ן המניב והאם השווי מצדיק את העליות?
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- ״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״
מעבר לכך, לחברה יש קרקעות בהיקף משמעותי שעל פי ההערכות שוות יותר מהרשום בספרים. על פי גופים ששוחחנו איתם מדובר על לפחות הצפה של 100 מיליון שקל מעבר לרשום בספרים.
מה שמרשים יותר הוא הרווח הגולמי הצפוי של החברה מפרויקטים קיימים. זה רווח שלא מבייש את ענקיות הנדל"ן למגורים. כ-536 מיליון שקל וזה לא כולל את הפרויקטים בתכנון, אלא רק את הפרויקטים בשלב היישום והמכירות:
רווח גולמי צפוי
לאחרונה דיווחה החברה על פרויקט חדש בראשון לציון, במסגרתו יבנו 450 יח"ד חדשות ברחוב ירושלים. במסגרת הפרויקט תבנה החברה 136 יח"ד קיימות ב-3 בתים משותפים ברחובות ירושלים ובית לחם, מבני שיכון ישנים בני 3 ו-4 קומות. שטח התוכנית הוא כ-15 דונם, וגבולותיו ברחובות ירושלים ובית לחם.
הבנייה תכלול 450 דירות בארבעה מגדלים בני כ-30 קומות, בעירוב שימושים שיכלול מגורים, מסחר ותעסוקה. התמהיל יכלול דירות 3, 4, ו-5 חדרים, וכן דירות פנטהאוז. לכל הדירות תהיה חניה תת קרקעית, מחסן ומרפסת. התמורה לדיירים הוותיקים, על פי ההסכם בין היזם לבעלי הדירות, תכלול תוספת מטרים משמעותית לגודל הדירה, חניה צמודה, מרפסת של 12 מ"ר וכמובן ממ"ד.
עירוב השימושים בפרויקט יבוא לידי ביטוי בשטחי מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור. גודל שטחי המסחר יעמוד על כ-1,500 מ"ר ושטחי התעסוקה על כ-2,000 מ"ר, והם ימוקמו בקומות הראשונות במגדלים, בנוסף החברה משווקת כיום פרויקטים של התחדשות עירונית גם באזור, רעננה ובת ים.
- 3.בני גור 25/05/2023 00:26הגב לתגובה זולפני 40 שנה עשה חרא של עבודה
- 2.אפק 24/05/2023 19:40הגב לתגובה זוולא רק עם החברה הזו
- 1.פחות מ40 למנייה אין מה לדבר (ל"ת)בושה 24/05/2023 17:17הגב לתגובה זו

״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״
״אנחנו מתעסקים בבסיס של החקלאות הישראלית - דשנים, חומרי הדברה, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים״ מנכ״ל עמיר שיווק, גיא בינשטוק, מדבר על התוצאות הרבעוניות, מספר מי החליף את הטורקים שהחרימו את ישראל ובעיקר מוכיח שחברה
תעשייתית יכולה להיות רחוקה מלהיות משעממת
עמיר שיווק היא מהחברות הוותיקות בבורסה המקומית, עם היסטוריה שמתחילה עוד בשנת 1942 והנפקה לציבור שבוצעה ב־2005. החברה מספקת תשומות חקלאיות לכל רוחב הסקטור מדשנים וחומרי הדברה ועד אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים - פרוסה עם 28 סניפים ברחבי
הארץ ונוגעת כמעט בכל חקלאי. ברבעון השני עמיר שיווק הציגה הכנסות של כ־358 מיליון שקל, עלייה של 3.5% לעומת הרבעון המקביל, אבל הרווח הנקי שלה ירד ל־12.7 מיליון שקל לעומת 13.5 מיליון שקל אשתקד 2025. המניה של עמיר שיווק 0.93%
נסחרת בשווי שוק של כ־413 מיליון שקל ומציגה תשואת דיבידנד יציבה סביב 3%, בזכות מדיניות חלוקה רציפה שנמשכת כבר שני עשורים. מתחילת השנה המניה הוסיפה כ-18% וב-12 החודשים האחרונים טיפסה 32%, בסה״כ הגרף של הביצועים די תלול כלפי מעלה אחרי שעמיר שיווק הצליחה לצלוח
פרק פחות נעים עם השקעה כושלת בקנאביס.
ביצועי המניה במבט על ה-5 שנים האחרונות - צניחה ואז נסיקה
לפני כמה שנים ניסתה עמיר שיווק לגעת בתחומים חדשים שנראו אז מבטיחים ובראשם הקנאביס הרפואי. החברה השקיעה בחברת BOL (Breath of Life), מתוך מחשבה על פוטנציאל שוק עצום ועל אפשרות לייצר מנוע צמיחה נוסף לצד הפעילות המסורתית. אלא שהמהלך התברר כהימור לא מוצלח: שוק הקנאביס הרפואי בישראל ובעולם לא המריא כפי שציפו, היו הרבה עיכובים רגולטוריים לצד תחרות הולכת וגוברת מה שהוביל את עמיר שיווק להפרשות כבדות שהסתכמו בעשרות מיליוני שקלים .
המנכ"ל גיא בינשטוק לא מהסס להודות כי זה פרק פחות נעים בהיסטוריה של החברה
- כזה שחתך משמעותית את השורה התחתונה והכביד על התוצאות הכספיות בשנים 2021-2022. אבל מדגיש שמאז, עמיר שיווק הרבה יותר זהירה בכל מה שקשור יותר להשקעות מחוץ לליבת הפעילות, והחברה מעדיפה להתמקד ברכישות סינרגיות ישירות לעסקי החקלאות - כמו חממות, מיכון חקלאי ותערובות.
"הסיפור הזה מאחורינו", הוא מסכם והמספרים של השנתיים האחרונות באמת מחזקים את התחושה שהחברה הצליחה להחזיר את עצמה למסלול יציב.
אנחנו מדברים אחרי התוצאות הרבעוניות - לפני שנצלול למספרים, ספר קצת על מה שקורה בעמיר שיווק לאחרונה
"עמיר שיווק היא חברה ותיקה מאוד. נוסדה ב-1942 על ידי התאחדות האיכרים בישראל, וב-2005 הונפקה בבורסה. כך שאנחנו מציינים השנה 20 שנה כחברה ציבורית. אני חושב שהייחוד שלנו הוא בפעילות עצמה - שיווק והפצה של תשומות חקלאיות, תחום שקיים בכל מדינה בעולם. אנחנו מספקים הכל: חומרי הדברה, דשנים, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים. יש גם רכיב נדל"ן קטן - נכס בבני ברק ומרלו"ג בעמק חפר, אבל זו לא הליבה. הליבה היא תשומות חקלאיות".
- עמיר שיווק: ההכנסות ירדו ב-3%; הרווח הנקי זינק ל-13.5 מיליון שקל
- עמיר שיווק: הרווח הנקי זינק כמעט פי 7 ל-10.6 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מהי בעצם הליבה של הפעילות שלכם?
"אנחנו קוראים לזה הגנת הצומח והזנתו שזה בעצם דשנים והדברה, תחשוב על זה כמו אנטיביוטיקה וויטמינים בשביל הצמחים. אנחנו המפיצים הגדולים ביותר בארץ של חברות ענק כמו אדמה וכיל. הקשר שלנו הוא עם ממש עם החקלאי בשטח. במחצית האחרונה חווינו ירידה קלה, בעיקר בגלל מזג האוויר. החורף האחרון היה יבש וחם, מה שהפחית מחלות עלים וצמצם את הצורך בחומרי הדברה".
אז זה מעניין, לא הייתי מצפה מחברה כמוכם שיהיו לה אלמנטים של ׳עונתיות׳

ג'ין טכנולוגיות: "זה ה'מאני-טיים' של ה-AI" - הנפקה בנאסד"ק? "על השולחן"
אחרי ההסכם עם חברת החשמל ב-2.3 מיליון שקל, מנכ"ל ג'ין טכנולוגיות עודד טהורי מדבר על צבר ההזמנות שהכפיל את עצמו, המגעים עם משרדי ממשלה נוספים, הפיילוט עם קבוצת אדאני בהודו והאפשרות להנפקה מעבר לים, האם יצטרכו לגייס הון בשביל הצמיחה? "יש לנו 40 מיליון שקל בקופה - זה מספיק לנו לפחות לשנתיים"
ג'ין טכנולוגיות (Jeen.ai), חברת הבינה המלאכותית שהוקמה מתוך חטיבת הדאטה של וואן טכנולוגיות והונפקה בבורסה במאי האחרון, מדווחת הבוקר על עסקה משמעותית עם חברת החשמל. במסגרת ההסכם, ג'ין תספק לחברת החשמל פתרונות AI בהיקף של כ-2.3 מיליון שקל לתקופה של שנתיים,
עם אופציה להארכה בשנתיים נוספות.
על פניו, הסכום לא גדול במיוחד - כ-1.1 מיליון שקל לשנה אבל העובדה שמדובר בחברת החשמל, אחד הגופים הציבוריים המרכזיים במשק, זה מה שנותן לעסקה משמעות הרבה יותר גדולה. מעבר להכנסות הישירות, ההתקשרות יכולה להיות שער לכניסה לעוד ארגונים ממשלתיים ולתקציבים נרחבים בהרבה בהמשך.
בשיחה עם מנכ"ל החברה, עודד טהורי, ניסינו להבין איך העסקה משתלבת באסטרטגיה של ג'ין טכנולוגיות 10.69% הצעירה, הזכרנו לו את החזון שנתן לנו בתחילת הדרך כשאמר - "החזון שלנו הוא להיות חברה גלובלית גדולה ומשמעותית ב-GenAI" וניסנו להבין מה המצב של צבר ההזמנות, והאם יש לחברה מספיק משאבים להמשך הצמיחה - "יש לנו 40 מיליון שקל בקופה וזה יספיק לנו לפחות לשנתיים", הוא מרגיע. לגבי ההסכם החדש מוסיף טהורי: "אמנם זה POC, אבל התקציב יכול להיות ממומש גם בתוך שנה, כך שיש פוטנציאל להרחבה". לצד הפעילות מול חברת החשמל, לג'ין כבר יש דריסת רגל אצל לקוחות אסטרטגיים כמו מכבי שירותי בריאות והתעשייה האווירית, אבל העיניים מסתכלות גם החוצה - לשווקים הבינלאומיים, שם התחילה החברה פיילוט וחתמה בתחילת השנה על הסכם הפצה עם קבוצת אדאני ההודית, והפוטנציאל, לדבריו, גדול מאוד.
היום אתם מדווחים על חוזה עם חברת החשמל, מבחינת ההיקף זה נראה חוזה לא מאוד גדול שנתיים, 2.3 מיליון שקל יש כאן בסיס יותר רחב מזה?
- ג'ין טכנולוגיות: הקצאה פרטית בדיסקאונט של 31% בתמורה לכ-23 מיליון שקל
- ג'ין טכנולוגיות יוצאת לדרום אמריקה: הסכם הפצה עם שותף מקומי בברזיל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"נכון, מדובר בשלב א' של ההתקשרות. זו התחלת הדרך ולא סוף התהליך. זה שלב ראשון בהטמעת המערכת, לא פריסה מלאה לכלל החברה. המשמעות היא שההיקף יכול לגדול מאוד בהמשך".
אז בעצם מה זה כולל? זה סוג של POC או כבר הטמעה מלאה?