הפניקס ומשפחת צרפתי רוצים לקנות בזול מהציבור - אין באמת סיבה להיענות להצעת הרכש
חברת הבנייה צרפתי 0.74% בדרך להימחק מהמסחר. משפחת צרפתי וקבוצת הפניקס במהלך לרכוש את מניות הציבור בחברת צרפתי במחיר של 26 שקל למניה, המבטא שווי של 452 מיליון שקל. הפניקס תחזיק לאחר העסקה 24.99% מהמניות ו-75.01% יוחזקו על ידי משפחת צרפתי. בעקבות ההודעה על המהלך צרפתי מזנקת ב-16%.
הצעה מבישה
מדובר על פרמיה של 16% על מחיר השוק, אבל צרפתי בהגדרה נסחרת בזול ביחס לחברות אחרות וביחס להון העצמי שלה - כ-489 מיליון שקל. הסיבה היא היותה חברה משפחתית שלא ידעה ולא רצתה, ככל הנראה, לספק אפסייד למשקיעים והתנהלה במשך שנים כחברה משפחתית עם כל הנלווה לכך - משפחה בהנהלה, שכר והטבות מרשימים לבכירים ועוד.
כשחושבים על זה אולי זה בדיוק העניין - ככל שהמחיר בשוק נמוך יותר, כך קל לקנות את הציבור החוצה במחיר טוב. המשפחה דאגה שלא להציף ערך.
מחזיקים מוסדיים בצרפתי
מחיר העסקה נמוך מההון העצמי של צרפתי. ככה לא מתנהגת הנהלה של חברה ציבורית, ומעניין יהיה לראות מה הציבור יחליט. על פניו אין שום סיבה למכור את מניות צרפתי במחיר הנמוך מההון העצמי.
- עקב העלאת מחירי ביטוחי הרכב: קנסות לחברות ביטוח
- חברות הביטוח עוקפות את הבנקים בדירוג האשראי - האם זה שינוי תפיסתי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במהלך שנת 2022 הגיעה המניה למעל 31 שקל, שווי של מעל 540 מיליון שקל ולמעשה ברוב שנת 2022 המניה נסחרה במעל 26 שקל - מחיר ההצעה. עוד סיבה מדוע לא להיענות להצעה.
כך או אחרת, הפניקס כנראה עושה כאן עסקה טובה. חברה יציבה, רווחית עם קרקעות ופוטנציאל השבחה, במחיר טוב. אלא שבהסתכלות על רשימת המוסדיים נראה שיש כאן מוסדיים שמחזיקים את המניה תקופה ממושכת. הם לא ימכרו במחיר של 26 שקל. צרפתי והפניקס יצטרכו להעלות את המחיר, אחרת סיכוי העסקה נראים נמוכים.
על רקע העסקה, אמר משה צרפתי, בעלים ומנכ"ל משותף בחברת צרפתי: "משפחת צרפתי בעלי השליטה איחדו כוחות עם חברת הביטוח הפניקס, ויחד מציעים לרכוש את יתרת המניות בסך של 35% במחיר הגבוה ב-15% ממחיר השוק של החברה נכון לאתמול, ולהפוך אותה לחברה פרטית מדווחת".
דוחות 2022 ורווח גולמי צפוי
בדוחות הכספיים לשנת 2022 הציגה החברה הכנסות של 469 מיליון שקל לעומת 560 מיליון שקל בשנת 2021. ההכנסות ממכירת קרקעות קטנו מ-160 מיליון שקל ב-2021 ל-110 מיליון שקל ב-2022. גם במכירת הדירות נרשמה ירידה מ-395 מיליון שקל ל-355 מיליון שקל. הרווח עמד על 113 מיליון שקל בלבד לעומת 137 ב-2021. תוצאות לכאורה חלשות לעומת 2021, אבל עדיין תוצאות מרשימות.- חשד להפרות וזיהום אוויר: בז"ן הוזמנה לשימוע במשרד להגנת הסביבה
- מבטח שמיר תקים את תחנת הכח קסם במימון של כ-5 מיליארד שקל בהובלת הפועלים כ-5 מיליארד שקל
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- מחקר: הטעויות הגדולות של משקיעים - וכמה זמן לוקח למשקיע לקבל...
מעבר לכך, לחברה יש קרקעות בהיקף משמעותי שעל פי ההערכות שוות יותר מהרשום בספרים. על פי גופים ששוחחנו איתם מדובר על לפחות הצפה של 100 מיליון שקל מעבר לרשום בספרים.
מה שמרשים יותר הוא הרווח הגולמי הצפוי של החברה מפרויקטים קיימים. זה רווח שלא מבייש את ענקיות הנדל"ן למגורים. כ-536 מיליון שקל וזה לא כולל את הפרויקטים בתכנון, אלא רק את הפרויקטים בשלב היישום והמכירות:
רווח גולמי צפוי
לאחרונה דיווחה החברה על פרויקט חדש בראשון לציון, במסגרתו יבנו 450 יח"ד חדשות ברחוב ירושלים. במסגרת הפרויקט תבנה החברה 136 יח"ד קיימות ב-3 בתים משותפים ברחובות ירושלים ובית לחם, מבני שיכון ישנים בני 3 ו-4 קומות. שטח התוכנית הוא כ-15 דונם, וגבולותיו ברחובות ירושלים ובית לחם.
הבנייה תכלול 450 דירות בארבעה מגדלים בני כ-30 קומות, בעירוב שימושים שיכלול מגורים, מסחר ותעסוקה. התמהיל יכלול דירות 3, 4, ו-5 חדרים, וכן דירות פנטהאוז. לכל הדירות תהיה חניה תת קרקעית, מחסן ומרפסת. התמורה לדיירים הוותיקים, על פי ההסכם בין היזם לבעלי הדירות, תכלול תוספת מטרים משמעותית לגודל הדירה, חניה צמודה, מרפסת של 12 מ"ר וכמובן ממ"ד.
עירוב השימושים בפרויקט יבוא לידי ביטוי בשטחי מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור. גודל שטחי המסחר יעמוד על כ-1,500 מ"ר ושטחי התעסוקה על כ-2,000 מ"ר, והם ימוקמו בקומות הראשונות במגדלים, בנוסף החברה משווקת כיום פרויקטים של התחדשות עירונית גם באזור, רעננה ובת ים.
- 3.בני גור 25/05/2023 00:26הגב לתגובה זולפני 40 שנה עשה חרא של עבודה
- 2.אפק 24/05/2023 19:40הגב לתגובה זוולא רק עם החברה הזו
- 1.פחות מ40 למנייה אין מה לדבר (ל"ת)בושה 24/05/2023 17:17הגב לתגובה זו

הבעיה הגדולה של ארית - חמישה חודשים בלי הזמנה אחת
מחצית שנייה נהדרת לארית, אבל מה יהיה בהמשך? ניתוח ביזפורטל על צבר ההזמנות מראה שלא התקבל אפילו הזמנה אחרת במשך מספר חודשים
ארית מנסה להנפיק את החברה הבת רשף לפי שווי של 4.3 מיליארד שקל. השוק לא מסכים - המניה של ארית נפלה ביום חמישי ב-20% וסימנה להנהלת ארית שאין לה ברירה, אלא להוריד את השווי או לבטל את ההנפקה. הסיפור די פשוט - ארית מחזיקה ברשף, רשף היא 98% מפעילותה. ארית בעצם מוכרת מניות של עצמה ומנסה להיות חברת החזקות. השוק לא אוהב חברות החזקה, הוא מתמחר אותן בדיסקאונט על הערך הנכסי של החברות בת התפעוליות. ארית כעת ב-4 מיליארד שקל ואחרי העסקה בה היא תמכור 11% מרשף ותנפיק 10% לציבור היא תחזיק כ-80% מרשף.
רשף תהיה חברה עם כמה מאות מיליונים בקופה (תלוי בגיוס) וגם ארית שנוסף על המזומנים ממכירת מניות ברשף היא צפויה להעלות את רווחי רשף למעלה - אליה. הסכום משמעותי מאוד, זה יכול להגיע ל-800 מיליון שקל ויותר, צריך לזכור שהמחצית השנייה של השנה מצוינת בתוצאות העסקיות. הערכה היא שהרווח מגיע ל-200 מיליון שקל. התזרים אפילו יותר.
נניח באופטימיות שלארית יהיה 1 מיליארד שקל בקופה אחרי הנפקה והיא תחזיק ב-80% מחברה שנניח לשם הדוגמה תהיה שווה 4 מיליארד שקל אחרי הכסף (כלומר כ-3.6 מיליארד לפני הכסף). היא בעצם תהיה עם נכסים של 4.2 מיליארד שקל - קחו דיסקאונט סביר והגעתם לפחות מהשווי שלה בשוק אחרי ירידה של 20% ל-4 מיליארד שקל.
הכל תלוי כמובן בשווי של רשף. אם השווי יקבע על 4.3 מיליארד שקל, אז יש הצדקה מסוימת לשווי שוק הנוכחי של ארית, גם לא בטוח. אבל כאמור הסיכוי לכך נמוך.
- מניית ארית מאבדת גובה - האם החברה מנופחת?
- תוצאות נהדרות לארית - רווח של 96 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכל מקרה, הדבר החשוב ביותר בארית וברשף לקביעת השווי הוא הצבר הזמנות לביצוע. הוא קובע את היקף המכירות בהמשך.
נתחיל בחצי הכוס המלאה. המחצית השנייה של 2025 פנומנלית והנהלת החברה מסרה שהרווחיות תהיה דומה לרווחיות במחצית הראשונה. המכירות בכל השנה יתקרבו ל-500 מיליון שקל, - כ-350 מיליון שקל במחצית השנייה. זה אומר סדר גודל של 200 מיליון שקל בשורה התחתונה, וזה גם יכול להיות יותר. זה יביא את הרווח ל-300 מיליון שקל בשנה, קצב רווחים אם המחצית השנייה משקפת של 400 מיליון שקל.
אלא שיש גם חצי כוס ריקה והיא חשובה יותר. הצבר בירידה, החברה לא קיבלה הזמנות בחודשים האחרונים.
הצבר נפל
בדיווח לבורסה במסגרת הדוח הכספי למחצית הראשונה החברה מעדכנת כי הצבר שלה נכון לסוף יוני 2025 מסתכם ב-1.3 מיליארד שקל:
השקעות אלטרנטיביותהשקעות אלטרנטיביות אינן מילה גסה, אבל חייבים להפסיק להשוות תפוזים לתפוחים
בטור שהועלה כאן ניסו להסביר "מה קרה" לשוק ההשקעות האלטרנטיביות. שמות מוכרים כמו הגשמה, סלייס, טריא ואחרות נזרקים יחד לסל אחד, כאילו מדובר באותו מוצר, באותו מודל ובאותה רמת סיכון ולא היא.
מדובר בטעות יסודית, כמעט פדגוגית: אין דבר אחד שנקרא “השקעה אלטרנטיבית”.
השקעה אלטרנטיבית היא שם גג למאות מודלים שונים: מאשראי צרכני, דרך מימון נדל״ן, ועד השקעות אנרגיה וקרנות חוב. בין קרן גמל שגייסה כספי חוסכים והשקיעה אותם בפרויקטים כושלים בניו־יורק, לבין פלטפורמת הלוואות בין עמיתים שמאפשרת השקעות מגובות נדל״ן בישראל - אין שום דמיון, לא ברמת הפיקוח, לא במבנה ההשקעה ולא ברמת השקיפות. מדובר במוצרים שונים בתכלית. כל זאת בנוסף להשפעה המהותית על התחרות ועל האימפקט החברתי.
הציבור הישראלי צמא לאפיקים אלטרנטיביים, וזה לא מקרי. במשך עשור של ריבית אפסית, משקיעים נאלצו לבחור בין תשואה זעומה בבנק לבין השקעות ספקולטיביות בחו״ל. ההשקעות האלטרנטיביות, כשהן מנוהלות נכון, יצרו אפיק שלישי - כזה שמחבר בין הכלכלה הריאלית (דיור, אשראי לעסקים קטנים) לבין הציבור הרחב, ומאפשר תשואה ראויה לצד ביטחון יחסי.
אבל בין זה לבין “שיווק אגרסיבי של חלומות” יש תהום.
ההבדל האמיתי איננו בסיפור השיווקי, אלא בניהול הסיכון.
מי שבנה מנגנון בקרה, שקיפות, חיתום וביטחונות איכותיים - הוכיח את עצמו גם בתקופות משבר ושרד. מי שבנה על זרימה אינסופית של כסף חדש - קרס. זה כמובן נכון להשקעות אלטרנטיביות כמו גם לבנקים שונים בארץ ובעולם (שחלקם קרסו וגרמו להפסדים משמעותיים למשקיעים).
- הגשמה, סלייס, טריא ועוד: רוצים אלטרנטיבי? תבדקו טוב טוב
- איבדה את הדירה בגלל משכנתא שלא יכלה לשלם; האם היא יכולה להיות מעורבת במכירת הדירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
להכניס את כולם לאותה רשימה זה כמו לכתוב שטסלה וניסאן הן “שתי חברות רכב” - עובדתית זה נכון, אך מהותית מדובר בשני מוצרים שונים לחלוטין מכל הבחינות.
