מטרופולין תשכור ממניבים ריט בניין משרדים - תמורת 2 מיליון ש' בשנה
חברת מניבים ריט -0.21% וחברת התחבורה הציבורית מטרופולין חתמו על הסכם, במסגרתו תשכור מטרופולין משרדים בשטח של כ-2,000 מ"ר בקומות 5-6 במגדל מניבים החדש שבכפר סבא. הסכם השכירות, שכולל גם חניות בחניון התת קרקעי ומחסנים, הינו לתקופה של חמש שנים עם אופציה להארכה בחמש שנים נוספות. העסקה נאמדת בהיקף כספי כולל של כ-2 מיליון שקל בשנה.
מטרופולין תעתיק את משרדי הנהלת החברה למגדל מניבים במהלך הרבעון הראשון של 2022. במסגרת הסכם השכירות מניבים תקים עבור מטרופולין את משרדי החברה כשהם מותאמים לצרכיה וברמת גימור גבוהה.
מניבים דיווחה כי ה-NOI (ההכנסות התפעוליות נטו) השנתי הצפוי מהמגדל בתפוסה מלאה, בגמר מלא, מוערך בכ-24-25 מיליון שקל (ההשכרה למטרופולין תומכת בגידול צפי התחזית של ה- NOI השנתי למגדל לסך כ- 24-25 מיליון שקל). עד כה חתמה מניבים על שורה של הסכמי שכירות במגדל, הכוללים בין היתר, הסכם עם חברת חללי העבודה המשותפים ריג'ס (Regus) מקבוצת IWG, קבוצת אבנון, נופר אנרגיה, Rivulis ועוד.
מגדל מניבים כולל 19 קומות משרדים בשטח כולל של כ-25,000 מ"ר, מעל קומת קרקע למסחר, בתוספת 4.5 קומות של חניון תת-קרקעי. המגדל, שהקמתו הסתיימה לפני כשנה, ואכלוסו החל לפני מספר חודשים, ממוקם בסמוך לצומת רעננה דרום, בכניסה המערבית לכפר סבא, בקרבה לתחנת הרכבת החדשה (רעננה דרום). למגדל נגישות מצוינת לאור סמיכותו לצירי התנועה המרכזיים של אזור השרון, כביש 4 וכביש 531.
- התחמקו מתשלום מס 28 מיליון שקל - מה התרגיל ומה קבע בית המשפט?
- בניית הבניין הגבוה בישראל יוצאת לפועל: עזריאלי קיבלה היתר בנייה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דמי השכירות במגדל מניבים הינם 75-85 שקל למ"ר לחודש בגמר מלא.
עופר אברם, מנכ"ל מניבים, אמר: "ההסכם עם חברת מטרופולין מהווה המשך לשורה של הסכמי שכירות שחתמנו במגדל מניבים בכפר סבא. בשל מיקומו האטרקטיבי ואיכות השטחים בו, זוכה המגדל לביקושים גבוהים, כך שאנו ממשיכים במרץ לחתום על חוזי שכירות לקראת אכלוסו המלא של הבניין".
- 2.משקיע 05/11/2021 19:08הגב לתגובה זוקומה, במצב צמח... כבר מעל שנה אין שום עסקה חדשה בפתח, גייסו כ240 מליון שח אגח ששוכבים בקופה ומבזבזים בריבית את כבפי המשקיעים.. בושה.. הנהלת הקרן נא להתעורר !!
- 1.לפי החישוב שלי כמעט הגיעו לתפושה מלאה (ל"ת)שמוליק 04/11/2021 10:47הגב לתגובה זו
מסחר בזמן אמת – קרדיט: AIמחקר: הטעויות הגדולות של משקיעים - וכמה זמן לוקח למשקיע לקבל החלטה על רכישת מניה?
מחקרים אקדמיים מ-2024-2025 חושפים את הנתונים המדויקים על הטעויות שעולות למשקיעים בהון
משקיעים פרטיים מקדישים בממוצע שש דקות בלבד למחקר לפני רכישת מניה, כך עולה ממחקר של NYU Stern ו-NBER. התוצאה: תשואה ממוצעת של 16.5% ב-2024, לעומת 25% של מדד S&P 500. הפער הזה, שמייצג אובדן של אלפי דולרים לכל משקיע, נובע מדפוסים פסיכולוגיים שתועדו במחקרים אקדמיים רבים בשנים האחרונות.
בנג'מין גראהם, שנחשב לאבי ההשקעות הערכיות, כתב ב"המשקיע הנבון": "הבעיה העיקרית של המשקיע, ואפילו האויב הגדול ביותר שלו, היא ככל הנראה הוא עצמו". המחקרים החדשים מספקים בסיס אמפירי לאמירה הזו.
מדד הפחד כמנבא תשואות
במחקר שפורסם בנובמבר 2024 ב-Finance Research Letters, בחנו החוקרים פארל ואוקונור (Farrell & O'Connor) את מדד ה-Fear and Greed של CNN כמנבא תשואות. המחקר השתמש בנתונים מ-2011 עד 2024 ויישם מבחני סיבתיות כדי לבדוק האם רגשות משקיעים יכולים לחזות תנועות שוק.
הממצאים היו מובהקים: המדד חוזה תשואות של מדדי S&P 500, נאסד"ק וראסל 3000 ברמת מובהקות של 1%. יתרה מכך, מדד הפחד היה טוב יותר ממדד ה-VIX, מדד התנודתיות המסורתי, כמנבא של תשואות מניות.
- הבנק מול בית ההשקעות, מי מנצח בקרב על הסוחר הישראלי?
- העמלה מתייקרת - זו הפקודה שהבורסה משנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פארל ואוקונור מציינים ממצא נוסף: יכולת החיזוי של המדד משתנה לאורך זמן. הכוח המנבא היה חזק יותר בתקופה שלפני 2014, אך נחלש בשנים האחרונות. הסבר אפשרי: השווקים מתאימים את עצמם בהדרגה למידע פסיכולוגי, לפחד ולגרידיות, כך שאנומליות נוטות להיחלש ככל שהן מתגלות.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגארית נערכת לבטל את ההנפקה - ומזנקת
אחרי הביקורת הרבה על הנפקת רשף טכנולוגיות - הפעילות המרכזית של ארית - כשגם מוסדיים הבהירו כי לא יקחו חלק בהנפקה, ארית חוזרת בה מקידום המהלך וככה"נ תפנה לשוק הפרטי; המדדים במגמה חיובית מתונה לפתיחת שבוע המסחר
פתיחה מעורבת לשבוע המסחר, ת"א 35 עולה 0.5% בעוד ת"א 90 יציב עם נטיה לעליות קלות.
בהסתכלות ענפית - מדד הבנקים מוסיף 0.3% בעוד ת"א ביטוח מוסיף 0.4%. ת"א נדל"ן יציב על ה-ס ות"א נפט וגז יציב עם נטיה לירידות קלות.
אחרי נפילה של 20% בארית ארית תעשיות 6.73% ארית מזנקת היום בהמשך לדיווח כי היא שוקלת לחזור בה מההנפקה. הנפילה בשבוע שעבר הגיעה אחרי ההודעה כי היא מתכוונת להנפיק את רשף, הבת של ארית, אך בעקבות הביקורת הרבה, שעלתה בין השאר גם כאן, חלק מהגופים המוסדיים הודיעו כי הם לא יקחו חלק במהלך מה שגורם לארית לשקול מחדש את ההנפקה ואף אולי לגשת לשוק הפרטי.
כמו שגם הערכנו בבוקר, ארית ראתה את התגובה בשוק, וזה גרם להם לרדת מהרעיון:
- ארית נפלה 20%, טבע זינקה 3%, המדדים שברו שיאים
- חברה לישראל ואייסיאל נפלו עד 7.6%, טאואר איבדה 6.6% - נעילה שלילית בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
