אברהם עופר - מנכ"ל מניבים
צילום: אבישי פינקלשטיין
בלעדי

מטרופולין תשכור ממניבים ריט בניין משרדים - תמורת 2 מיליון ש' בשנה

קרן הריט, מניבים ריט תשכיר לחברת התחבורה הציבורית מטרופולין בניין משרדים בכפר סבא; מניבים דיווחה כי ה-NOI (ההכנסות התפעוליות נטו) השנתי הצפוי מהמגדל בתפוסה מלאה, בגמר מלא, מוערך בכ-24-25 מיליון שקל 
סתיו קורן | (2)

חברת מניבים ריט 0.83% וחברת התחבורה הציבורית מטרופולין חתמו על הסכם, במסגרתו תשכור מטרופולין משרדים בשטח של כ-2,000 מ"ר בקומות 5-6 במגדל מניבים החדש שבכפר סבא. הסכם השכירות, שכולל גם חניות בחניון התת קרקעי ומחסנים, הינו לתקופה של חמש שנים עם אופציה להארכה בחמש שנים נוספות. העסקה נאמדת בהיקף כספי כולל של כ-2 מיליון שקל בשנה.

מטרופולין תעתיק את משרדי הנהלת החברה למגדל מניבים במהלך הרבעון הראשון של 2022. במסגרת הסכם השכירות מניבים תקים עבור מטרופולין את משרדי החברה כשהם מותאמים לצרכיה וברמת גימור גבוהה.

מניבים דיווחה כי ה-NOI (ההכנסות התפעוליות נטו) השנתי הצפוי מהמגדל בתפוסה מלאה, בגמר מלא, מוערך בכ-24-25 מיליון שקל  (ההשכרה למטרופולין תומכת בגידול צפי התחזית של ה- NOI השנתי למגדל לסך כ- 24-25 מיליון שקל). עד כה חתמה מניבים על שורה של הסכמי שכירות במגדל, הכוללים בין היתר, הסכם עם חברת חללי העבודה המשותפים ריג'ס (Regus) מקבוצת IWG, קבוצת אבנון, נופר אנרגיה,  Rivulis ועוד.

מגדל מניבים כולל 19 קומות משרדים בשטח כולל של כ-25,000 מ"ר, מעל קומת קרקע למסחר, בתוספת 4.5 קומות של חניון תת-קרקעי. המגדל, שהקמתו הסתיימה לפני כשנה, ואכלוסו החל לפני מספר חודשים, ממוקם בסמוך לצומת רעננה דרום, בכניסה המערבית לכפר סבא, בקרבה לתחנת הרכבת החדשה (רעננה דרום). למגדל נגישות מצוינת לאור סמיכותו לצירי התנועה המרכזיים של אזור השרון, כביש 4 וכביש 531.

דמי השכירות במגדל מניבים הינם 75-85 שקל למ"ר לחודש בגמר מלא.

עופר אברם, מנכ"ל מניבים, אמר: "ההסכם עם חברת מטרופולין מהווה המשך לשורה של הסכמי שכירות שחתמנו במגדל מניבים בכפר סבא. בשל מיקומו האטרקטיבי ואיכות השטחים בו, זוכה המגדל לביקושים גבוהים, כך שאנו ממשיכים במרץ לחתום על חוזי שכירות לקראת אכלוסו המלא של הבניין".

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    משקיע 05/11/2021 19:08
    הגב לתגובה זו
    קומה, במצב צמח... כבר מעל שנה אין שום עסקה חדשה בפתח, גייסו כ240 מליון שח אגח ששוכבים בקופה ומבזבזים בריבית את כבפי המשקיעים.. בושה.. הנהלת הקרן נא להתעורר !!
  • 1.
    לפי החישוב שלי כמעט הגיעו לתפושה מלאה (ל"ת)
    שמוליק 04/11/2021 10:47
    הגב לתגובה זו
משקיע מאוכזב. צילום: Andrea Piacquadio, Pexelsמשקיע מאוכזב. צילום: Andrea Piacquadio, Pexels

מדוע המשקיע העצמאי כמעט תמיד מפסיד: המחקרים המדעיים שחושפים את האמת המרה

מה הגורמים שמשפיעים על משקיעים פרטים בהשקעות? וגם - משקיעים פרטיים מאבדים עד 10% בשנה בגלל סחר מוגזם  וביטחון יתר

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע

בשנים האחרונות אתם מרוויחים הרבה כסף בהשקעות שלכם - גם משקיעים-חוסכים דרך גופים מוסדיים וגם משקיעים באופן ישיר. השקעה עצמאית יכולה להיות נהדרת, אתם עוקפים את דמי הניהול, אתם אמורים גם להרוויח יותר כי אן לכם דמי ניהול והבנצ'מרק-מדד הוא בהישג יד ודווקא הגופים המוסדיים לרוב לא מגיעים למדד, ומעבר לכך - אם אתם קוראים, לומדים, משקיעים זמן ויש לכם סבלנות, אתם יכולים להרוויח תשואה עודפת. 

צריך לזה אופי, צריך משמעת, צריך הבנה בקריאת דוחות, מגמות, קריאת המפה, ובעיקר סבלנות כי שווקים יכולים לרדת. זו התורה שלנו להשקעות ויש לא מעטים שפועלים בדרך הזו ומייצרים תשואות מצוינות על פני זמן. 

אבל בשנים האחרונות רוב המשקיעים העצמאיים עשו כסף גם בלי מחשבה, בלי ניתוח, אלא אחרי נהירה להייפיים - מניות כמו פלנטיר, קרנות על הביטקוין, טסלה, אנבידיה ועוד הן ההשקעות המרכזיות של משקיעים עצמאיים. חלק קטן יחסית מושקע במניות בארץ, הרוב בוול סטריט.

דווקא בגלל שמשקיעים עצמאיים הרוויחו הרבה, דווקא בגלל שחלקם עשו זאת באופן אוטומטי, בלי לחשוב, אל פשוט בהתחברות למגמה, כדאי להם לקרוא מה קרה בעבר בשיטות ההשקעה האלו -  בגדול, משקיעים הפסידו. אז תפעלו איך שתרצו, זה הכסף שלכם, אבל תנסו לראות גם את הצד השני. 

על פי המחקרים בתחום, משקיעים פרטיים מאבדים עד 10% בשנה בגלל סחר מוגזם - ביטחון יתר הוא האשם המרכזי. המסקנה הכואבת עולה מסדרה של מחקרים מקיפים: המשקיע הפרטי הממוצע פשוט לא מצליח להכות את השוק. יותר מכך - ככל שהוא סוחר יותר בניירות הערך שלו, כך הוא דווקא מפסיד יותר כסף. שניתח 66,465 משקי בית בהובלת פרופ' בראד ברבר וטרנס אודיאן מאוניברסיטת קליפורניה, מגלה תמונה מדאיגה: המשקיע העצמאי הפעיל ביותר מפסיד כ-10% בשנה לעומת מדד השוק.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

זינוקים בפתיחה: ת"א 35 קופץ 1.5% ת"א 90 ב-1.3%; קמטק מזנקת 9.6%, גילת טלקום 11%

אחרי סופ"ש ארוך ופתיחה אנגלית הבורסה פותחת בעליות חדות בשל הזינוקים במניות השבבים - קמטק, נובה וטאואר; גילת טלקום עם קפיצת מדרגה מדווחת על עסקת של 52 מיליון שקל; אלביט עם חוזים נוספים; סוגת ברכישה ראשונה מההנפקה - מה הרכישה מספרת לנו על מחיר המניה?

מערכת ביזפורטל |

השווקים באסיה בעליות. החוזים על המדדים המרכזיים בוול סטריט בעליות של עד 0.4%. המניות הדואליות חזרו מהמסחר ביום שישי בוול סטריט עם פער ארביטראז' של כ-0.6%. מניות השבבים וקמטק בראש יבלטו בעליות. צפוי להיות יום ירוק בתל אביב, כשמול העליות במניות, הנפט יורד בשל הערכה שארה"ב תעשה סדר בשדות הנפט של וונצואלה והיצע הנפט העולמי יגדל. וונצואלה עם קרוב ל-20% מהיקף הנפט הפוטנציאלי בעולם. 

אז יכול להיות שתראו את מניות דלק ונאוויטס בטריטוריה אדומה. אבל אחרי העליות ביום המסחר הראשון בבורסה, סיכוי טוב שנמשיך לחזות באפקט ינואר.  


עסקת ענק לגילת טלקום גילת טלקום 11.2%    מודיעה על הזמנות חדשות בהיקף של כ-52 מיליון שקל גילת טלקום מדווחת על קפיצת מדרגה משמעותית בפעילותה, עם חתימת הסכמים אסטרטגיים מול לקוח ישראלי לאספקת שירותי תקשורת לוויינית. מדובר בעסקה בהיקף יוצא דופן של כ-52 מיליון שקל, שתתפרס על פני תקופה קצרה יחסית של 10 חודשים בלבד, החל מהחודש הנוכחי. עבור גילת טלקום, מדובר בחוזה משמעותי ביותר שצפוי לתת דחיפה חזקה לשורת ההכנסות ולקצב הצמיחה של החברה בטווח הקצר והבינוני, תוך ביצור מעמדה כספקית מובילה של פתרונות תקשורת לוויינית בשוק המקומי.


אלביט אלביט מערכות 3.32%   מעדכנת על חוזים חדשים בהיקף כולל של כ-150 מיליון דולר לאספקת מערכות DIRCM להגנה עצמית מפני טילים מונחי חום. העסקאות כוללות התקנה של המערכות על צי מטוסים של מדינה באירופה, לצד הזמנות נוספות לציי מטוסי תובלה של מדינות אירופאיות החברות בנאט"ו - אלביט סוגרת חוזים בכ-150 מיליון דולר להגנת מטוסים באירופה


קבוצת סוגת סוגת 0%    שבשליטת קרן פורטיסימו חוגגת חודש להנפקה בתל אביב עם רכישה ראשונה - יצרנית הטונה "פילטונה" תמורת כ-55 מיליון שקל. על פניו, זה קיום ההבטחה של קרן פורטיסימו שמכרה למשקיעים ב-IPO: "אנחנו כסף, ונשתמש בו כדי לקנות חברות סינרגטיות". אבל אם נתעמק מבט במכפילים של העסקה נראה פער משמעותי בין השווי של סוגת בבורסה לבין השווי של עולם המזון במציאות. כבר כתבנו וסיקרנו את ההנפקה, על כך שהנפקות באופן כללי הן מתכון להפסיד כסף - למה סוגת מנפיקה במחיר גבוה? כי אפשר.