שוק האג"ח

הנפקת האג"ח של אמות; אם בארזים נפלה שלהבת מה יעשו אזובי קיר?

עד לא מזמן הצליחה אמות לגייס בריבית אפסית, היום היא לא מצליחה גם בריבית גבוהה יותר -  השוק חושש מחברות הנדל"ן המניב

גלעד מנדל | (10)

חברת הנדל"ן אמות -0.54%  בשליטת אלוני חץ של נתן חץ, מדווחת על תוצאות הנפקת האג"ח. החברה תכננה לגייס (אחרי קיצוץ בתוכנית) 100,000 יחידות שבמחיר מינימום היו מכניסות לקופת החברה 126 מיליון שקל. בפועל גייסה החברה 84.3 מיליון שקל - 33% פחות מהסכום שביקשה. בתחילת הדרך התכוונה החברה לגייס פי כמה יותר. המשמעות - התיאבון של השוק לאגרות חוב של חברות נדל"ן מניב בירידה.

אמות הנפיקה אגרות חוב מסדרה ז' עם ריבית שנתית של 2.44% ואופציה 10 של החברה הניתנת להמרה לאג"ח מסדרה ז'. כנראה שהסוכרייה בדמות האופציה ובעיקר הריבית לא היו אטרקטיביים למשקיעים בהינתן הסיכונים שקיימים בתחום הנדל"ן המניב. משבר הקורונה חשף את האיום הגדול ביותר על שוק המשרדים - עבודה מהבית וכפי שחשפנו כאן, חברות רבות עוזבות שטחי משרד לטובת עבודה משולבת מהבית ומהמשרד. על רקע זה, מחירי השכירויות של משרדים בירידה, כשעל פי ההערכות מדובר בירידה של 10%. 

 

אם חברת אמות, שהיא מבין חברות הנדל"ן המניב הכי גדולות בבורסה שלנו לא הצליחה לגייס את הכמות שהיא רצתה במחיר שהיא ביקשה - מה זה אומר על החברות הקטנות והפגיעות יותר? זה אומר, ככל הנראה, שצריך להתכונן לכך שגיוסי החוב של חברות הנדל"ן יהיו בריבית גבוהה יותר מהריביות שגויסו עד עכשיו. זה אומר שהמרווח בין התשואה שהחברות האלו מייצרות על הנכסים שלהן לבין הריבית על המימון שלהן, יורד. המרווח יורד משתי סיבות - התשואה תרד (השכירויות בירידה) והריבית על המימון בעלייה. זו תנועת מספריים מסוכנת, שהפגיעה שלה עלולה להיות קשה במיוחד באותן חברות ממונפות. 

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    משה 21/07/2020 14:29
    הגב לתגובה זו
    האופציה תכניס לחברה עוד סכום מהותי מאד כך שהיקף הגיוס בסופו של דבר יהיה כמה מאות מיליוני שח... אל תכתוב כתבה אם אתה לא מבין את תנאי ההנפקה ומשמעותה
  • 7.
    ליעד 21/07/2020 14:18
    הגב לתגובה זו
    לפני ששינו את הכותרת הופיע- אם בארזים נפלה שלכת מה יגידו אזובי הקיר
  • 6.
    מדוע אתה בוכה? (ל"ת)
    שתו לי..אכלו לי.. 21/07/2020 12:10
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    מוסדי 21/07/2020 10:31
    הגב לתגובה זו
    החברה באה עם הצעה ששיקפה הנחה נמוכה מידי על מחיר השוק, ולכן המשקיעים אותתו לה שהם מצפים להנחה קצת יותר גדולה. בסופו של דבר החברה גייסה 350 מיליון שח (בהנחה שהאופציות יומרו כיוון שהן עמוק בכסף) במרווח נמוך יחסית של כ-2% על הממשלתי למחמ 9! כדאי להבין טיפה לפני ששופכים שטויות על המקלדת
  • ממוחים 21/07/2020 12:25
    הגב לתגובה זו
    לא יהיה מספיק שוכרים לממון הרביות וגם הארנונה על השטחים הריקים תתחיל לכאוב
  • 4.
    אנונימי 21/07/2020 10:30
    הגב לתגובה זו
    מחמ ארוך, התשואה על הנכסים גדלה (מי אמר שמחירי השכירות יירדו ב-30%).ליצן.
  • גלעד מנדל 21/07/2020 11:42
    הגב לתגובה זו
    במקום להשמיץ תקרא ותראה שרשום ירידה צפויה של 10% ולא 30%
  • 3.
    רק תציין שזה מחמ 9 וריבית שקלית לא צמודה (ל"ת)
    21/07/2020 10:16
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    משה 21/07/2020 10:15
    הגב לתגובה זו
    לא הייתי ממהר לקפוץ למסקנות לגבי הטווח הארוך
  • 1.
    המנכל ברח -זו רק ההתחלה-יהיה יותר גרוע בהרבה (ל"ת)
    יהיה יותר גדוע 21/07/2020 10:08
    הגב לתגובה זו
עידן וולס
צילום: שלומי יוסף
דוחות

דלק: עלייה בהכנסות לכ-3.5 מיליארד שקל, תחלק דיבידנד של 250 מיליון

דלק קבוצה מציגה רבעון חיובי עם זינוק ב-EBITDAX ל-2.1 מיליארד שקל והמשך עלייה חדה בהפקה של איתקה, לצד עסקת הענק של ניו-מד להרחבת יצוא הגז למצרים; במקביל, חילקו והכריזו החברות הבנות דיבידנדים בהיקף של כ-547 מיליון דולר, מתוכם כ-290 מיליון דולר (כמיליארד שקל) זרמו לדלק, והקבוצה עצמה הכריזה על חלוקה נוספת של 250 מיליון שקל, מה שמציב את תשואת הדיבידנד שלה סביב 10%

תמיר חכמוף |

דלק קבוצה דלק קבוצה 2.86%  מסכמת רבעון שני חזק עם עלייה של כ-40% בהכנסות ועלייה ב-EBITDAX, לצד המשך הצמיחה בהפקה של איתקה וחתימת עסקת ייצוא היסטורית של ניו-מד למצרים.

הכנסות הקבוצה ברבעון השני של 2025 עמדו על כ-3.5 מיליארד שקל, עלייה של כ-40% לעומת הכנסות של כ-2.5 מיליארד שקל ברבעון המקביל אשתקד. הכנסות הקבוצה במחצית הראשונה של השנה הסתכמו בכ-7.4 מיליארד שקל, צמיחה של כ-34% לעומת כ-5.5 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

 הרווח הנקי של הקבוצה ברבעון השני של השנה הסתכם בכ-176 מיליון שקל, לעומת 382 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הפער בין הרבעונים נבע בעיקר כתוצאה מקיטון ברווח של ניו-מד ברבעון השני של השנה, בעקבות הפסקת הפעילות של מאגר לוויתן במהלך מבצע "עם כלביא" ולצורך ביצוע עבודת תחזוקה להנחת הצינור השלישי, ירידה במחירי האנרגיה, וכן כתוצאה משינוי בשיעור ההחזקה של הקבוצה באיתקה, מכ-88.5% ברבעון המקביל, לכ-52.2% ברבעון הנוכחי, כתוצאה מהשלמת העסקה האסטרטגית לכניסתה של Eni UK לתוך איתקה, כמו גם משערוך תמורות מותנות, בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי המתואם של הקבוצה, בנטרול הפרשה חשבונאית חד-פעמית (לא תזרימית), בגין התאמות למיסים נדחים בים הצפוני, הסתכם בחציון הראשון של 2025 בכ-491 מיליון שקל לעומת רווח בסך של כ-651 מיליון שקל בחציון המקביל אשתקד. בשקלול ההפרשה החשבונאית, הרווח הנקי המדווח בחציון הראשון של 2025 עמד על כ-186 מיליון שקל.

ה-EBITDAX של הקבוצה זינק ברבעון השני והסתכם בכ-2.1 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-1.5 מיליארד שקל ברבעון המקביל. במחצית הראשונה של השנה זינק ה-EBITDAX לכ-5.3 מיליארד שקל, לעומת כ-3.4 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח התפעולי של הקבוצה ברבעון השני הסתכם בכ-1.1 מיליארד שקל, עלייה של כ-34% לעומת כ-831 מיליון שקל ברבעון השני של 2024. במחצית הראשונה של השנה הסתכם הרווח התפעולי בכ-3.4 מיליארד שקל, גידול של כ-60% לעומת כ-2.1 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

שלמה קרעי הליכוד
צילום: הגר כהן

קרעי עם היתר שליטה מתוקן שיאפשר לסרצ'לייט 10% נוספים ממניות בזק

שר התקשורת, שלמה קרעי, השלים את שלב האישור מצד המשרד ומסר היתר שליטה מעודכן לחתימת ראש הממשלה ולשר הביטחון, בקידום שינוי הבעלות בבזק

רן קידר |
נושאים בכתבה בזק סרצ'ילייט

המהלך שמוביל משרד התקשורת לקראת שינוי הבעלות בבזק מתקרב לשלב ההכרעה. שר התקשורת, שלמה קרעי, השלים את שלב האישור מצד משרדו ומסר היתר שליטה מעודכן לחתימת ראש הממשלה ולשר הביטחון. ההיתר החדש יאפשר לקרן סרצ'לייט, המחזיקה כיום במניות באמצעות ביקום, לרדת מתחת לסף ה-5% ולסיים את הקשר הפורמלי עם החברה כגורם שולט.

על פי גורמים בשוק, ההתקדמות בהליך הרגולטורי פותחת את הדלת למכירה משמעותית נוספת של מניות בזק על ידי סרצ'לייט, עד כדי שתרד במהירות מתחת לרף השליטה. בשלב זה, ביקום, החברה שדרכה פועלת סרצ'לייט, מחזיקה בכ-15.9% ממניות בזק. ההסכמים כבר הגדירו כי החזקה הנמוכה מ-15% לא תיחשב עוד כשליטה, כך שמהלך נוסף של מכירת כ-10% מהמניות יוריד את סרצ'לייט למעמד של מחזיקה טכנית בלבד, ללא השפעה מהותית.

המכירה האחרונה שבוצעה על ידי ביקום בשבוע שעבר מחוץ לבורסה כללה 160 מיליון מניות בזק, כ-5.77% מהון החברה, למוסדיים זרים וישראלים. המחיר בעסקה נקבע על 6.03 שקלים למניה, דיסקאונט של כ-5% על מחיר השוק, בתמורת כוללת של כ-965 מיליון שקל.  העסקה מצטרפת למימוש שביצעה במרץ השנה, אז מכרה כ-5% ממניות בזק בכ-950 מיליון שקל וירדה להחזקה של כ-22.5%. שתי העסקאות יחד מהוות מכירה של כ-10.8% ממניות בזק בתמורה כוללת של כמעט 2 מיליארד שקל והובילו לירידה דרמטית באחזקות תוך פרק זמן קצר יחסית: מ-27% ל-15.9%.


באופן חריג להסכמי הפצה מהסוג הזה, הפעם הוסכם מראש על אפשרות להמשך מכירת מניות גם במהלך תקופת חסימה רגילה של 90 יום, בכפוף לאישור מהחתמים. האפשרות הזו, ככל שתופעל, צפויה לשמש את הקרן למכירת יתרת אחזקותיה מוקדם מהרגיל, ולא להמתין לתום תקופת החסימה. המוטיבציה לכך ברורה: אחזקה בשיעור כזה מעניקה משקל מוגבל בלבד בהצבעות, והמשך השהייה בעמדה שאינה שליטה בפועל ואינה ניתנת למימוש מיידי, נתפסת על ידי הקרן כבלתי אטרקטיבית.

פרישה סופית של סרצ'לייט מהשליטה צפויה גם לשנות את הרכב הדירקטוריון של בזק. הדירקטורים שנחשבים כנציגיה, דארן גלאט ורן פורר, צפויים לעזוב את תפקידם, כפי שנדרש במקרה בו גורם מאבד את מעמדו כבעל שליטה. המשמעות היא שדירקטוריון החברה יתאזן מחדש, ויידרש לפעול על פי עקרונות ממשל תאגידי של חברה ללא גרעין שליטה.