שוברים את הראש איפה להשקיע כעת? כדאי שתקראו את הניתוח הקצר הבא
שער הדולר שלושה וחצי חודשים מאז פתיחת שנת 2015, המדדים בוול סטריט רשמו תשואה מזערית בעוד באירופה הדאקס טס כבר 26%. כלכלנים מקיר לקיר מצביעים על סוגיית המט"ח כגורם המרכזי בפער התשואות הדרמטי בין ה-S&P500 למדד הגרמני. השקת תכנית ה-QE באירופה (ועוד קודם לכן הצפי להשקת התכנית) הביאה את האירו להתרסקות של כ-25% מול הדולר, וזה מספק רוח גבית חזקה מאוד לבורסות אירופה, ומנגד מעיב באופן דרמטי על רווחי חברות ה-S&P500 ובהתאם על ביצועי המדד. לראיה, הרווח למניה השנה צפוי לרשום עלייה של 1.8% בלבד, זאת מול תחזית מלפני קצת יותר מחודשיים שדיברה על צפי לעלייה של 6.4% השנה ברווחי החברות.
השאלה הגדולה כעת היא כנראה מה יהיה בצמד אירו-דולר. בשבוע שעבר צלל האירו בשיעור של 3.4% וכעת המטבע האירופי קופץ 1% מול הדולר. הנפילה בדולר בשעה זו קשורה לנתון המכירות הקמעונאיות בארה"ב לחודש מארס שפורסם היום ב-15:30 ואמנם רשם עלייה של 0.9% אחרי 3 חודשי ירידות אבל פספס את התחזיות שעמדו על גידול של 1.1%. כך או כך, ברור שהצמד אירו-דולר נסחר בתנודתיות חריפה כאשר כלכלנים ומנהלי השקעות שרגילים לנתח מחירי נכסים, פתאום נאלצים להבין את כיוון הצמד בכדי לתעדף את כיוון ההשקעה באפיק המנייתי. היחלשות נוספת באירו מול הדולר תוביל ככל הנראה להמשך ראלי באירופה, והמשך דשדוש בוול סטריט. ירידה בדולר תעשה את הפעולה ההפוכה.
אייל גורביץ', המנתח הטכני של Bizportal: "אין עוררין על כך שהיורו מצוי במגמת ירידה. אלא שזה אינו הסיפור. במשך חודשים ארוכים, כפי שאפשר לראות על הגרף, נבנתה תבנית מסוג "משולש יורד". מדובר בתבנית המתאפיינת ברמת תמיכה אופקית כפי שאפשר לראות. רמת תמיכה זו מאפיינת את הקונים המגיעים במחירים קבועים ואוספים סחורה. מאידך, המוכרים המאופיינים על ידי קו המגמה היורד מגיעים לשוק במחירים הולכים ויורדים ומעידים על דחיפות ולחץ תבניות אלו נוטות במרבית המקרים להישבר כלפי מטה וזה בדיוק מה שקרה. עומק התבנית בחלקה הרחב ביותר מעיד על פוטנציאל הירידות המינימאלי הצפוי ליורו מול הדולר. כפי שאפשר לראות עומד עומק התבנית על שיעור של כ-20%. חישוב פשוט מנקודת השבירה מוביל ליעד מחירים מינימאלי המצוי סביב 0.9440 יורו לדולר. ההערכה היא שבחודשים הקרובים כל עלייה ביורו תהיה לצורך ירידה."
- 6.איציק 14/04/2015 23:05הגב לתגובה זוזאת לא הפעם הראשונה שעובדים על הקוראים יוצאים עם כותרת מפוצצת-אבל התוכן (כן גם לו יש חשיבות ,לידיעת עורך האתר) חלול ,ובלי שום קשר לכותרת. זילזול בקוראים
- 5.משה 14/04/2015 20:34הגב לתגובה זוכל עוד שבנק ישאל מתערב בקביעת שערי המט"ח אין משמעות לשערים האמיתיים בעולם והכל מעוות אצלינו
- 4.עם זכרון 14/04/2015 20:31הגב לתגובה זוזה לא אותו גורביץ' שאמר אותו הדבר על הדולר כשהיה ב-3.5 ?
- 3.איזה פער בין הכותרת לתוכן. בושה (ל"ת)שאול 14/04/2015 19:03הגב לתגובה זו
- 2.מוטי 14/04/2015 17:55הגב לתגובה זולא להשקיע ביורו.
- 1.חיים 14/04/2015 17:01הגב לתגובה זוממש היה כדאי לקרא את הכתבה, כעת אני רגוע ויודע בדיוק !!!!! במה להשקיע. ממש המלצת השנה.
- שרה 14/04/2015 17:15הגב לתגובה זולא למדנו דבר מהכתבה..וחבל
- 22 14/04/2015 19:05הנבואה נתנה לשוטים במערכות אי לינאריות אי אפשר לנבא את העתיד זה כל השיטות הם רק אשליה של ידע
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותאלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים
אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45% , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים.
והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.
לא חתונה קתולית
גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.
אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.
- הנשיא ממשיך לעשות בושות...
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה).
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרייו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"
"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"
מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית.
בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי),
כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.
בעולם, ובעיקר בארצות הברית, ריטים זה חלק טבעי מתיק ההשקעות של הציבור הרחב. מאוד מקובל לוותר על רכישת
דירה פיזית ולהחזיק במקום זאת סל של נכסי נדל"ן מניב דרך שוק ההון. מעבר לנוחות שאתם לא צריכים להתעסק עם שוכרים, בעיות תחזוקה וכדומה, בריטים יש פיזור, יש ניהול מקצועי (בתקווה), ואחת לתקופה הרווחים מחולקים כדיבידנדים שמדמים במידה רבה את ההכנסה שהייתם מקבלים משכר
דירה רק בלי הצורך לקחת משכנתא.
בארץ, המודל הזה הוא אולי פחות מושרש. רוב המשקיעים כאן רגילים לראות בדירה ובנדל"ן משהו שעושים כהשקעה פרטית ולא השקעה מוסדית. הרעיון של "להשקיע בדירה דרך הבורסה" עדיין נתפס כמשהו אבסטרקטי מדי. אבל מגוריט מנסה לשנות
את התפיסה הזו בשנים האחרונות. קרן הריט בנתה פורטפוליו של דירות להשכרה, בניהול בסטנדרטים גבוהים וחיתום ארוך ואיכותי של דיירים לצד מדיניות חלוקת דיבידנד שוטפת.
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת הנקודות שמבליטה את מודל הריט מהשקעה פרטית היא המעטפת. למשקיע פרטי שמחזיק דירה שנייה מותר לקבל עד 50% מינוף, ולפעמים אפילו פחות בהתאם לדירוג האישי. מגוריט, לעומת זאת, יכולה להגיע למינוף של עד 80% על פי חוק, ונהנית מעלויות מימון נמוכות בהרבה מאלו שהיה מקבל משקיע פרטי. היא גם אינה נדרשת לכתבי ערבות אישיים, וחשופה פחות לאותם מגבלות שמקשות על משקיע להשיג משכנתא לדירה להשקעה.
