אופיר שריד, מליסרון
צילום: סיוון פרג'

לאומי פרטנרס מעניקים אפסייד של 19% למליסרון

האנליסט הבכיר ברי גנדנשטיין מעריך שקיימת תגובת יתר של השוק לחדשות השליליות בטווח הקצר; בלאומי צופים התאוששות חדה לאחר הסרת הסגרים שעוד יבואו, אך חלקית וכי ההתאוששות בנדל"ן המסחרי תהיה מהירה ביחס לתחום המשרדים
צחי אפרתי | (6)
נושאים בכתבה מליסרון

"להערכתנו קיימת תגובת יתר של השוק לחדשות השליליות בטווח הקצר. מניתוח שעשינו מדובר בתגובת יתר המאפיינת את כל תחום מניות הנדל"ן המניב ואינה ייחודית למליסרון", כך לדברי ברי גנדנשטיין, אנליסט בכיר בלאומי פרטנרס, אשר מעלה את מחיר היעד למניית מליסרון 0.57%  ל-158 שקלים - אפסייד של כ-19% ביחס למחיר השוק, ומותיר את ההמלצה למניה על "תשואת יתר".

 

"אנו מעריכים כי המיתון הכלכלי הצפוי יביא לירידה בפדיונות ורווחיות השוכרים בתחום המסחר, ולירידה בתפוסות ושכ"ד בתחום המשרדים. תרחיש הבסיס שלנו מבוסס על תרחיש ביניים בין מיתון 2001-2003 ל-2008, כאשר בתחום המסחר איננו צופים בטווח התחזית חזרה לרמות השכירות שלפני המשבר כיוון שהענף כבר לפני כן הושפע לרעה מהמסחר המקוון והרכישות בחו"ל (שאנו מעריכים שיחזרו בתקופת התחזית). לאור זאת, אנו צופים ירידה ב-NOI בשני הסקטורים עם התאוששות חלקית/כמעט מלאה בטווח הארוך מאוד", אומר גנדנשטיין.

 

צפי לירידה בפדיונות עם התאוששות מהירה

השאלה הגדולה שתשפיע על הקניונים היא כמה גדול יהיה עומק המשבר והאם נראה פשיטות רגל שישפיעו על התפוסות. להערכת גנדנשטיין נראה ירידה בפידיונות ובשכ"ד אך הקניונים יעשו כל מאמץ למנוע פשיטות רגל שיביאו לירידה בתפוסות.

לדברי גנדנשטיין, "שכר הדירה בנכסים מסחריים נובע מרווחי השוכרים, שהינם תוצאה של ההכנסות בניכוי העלויות (בעיקר עלות מכר ושכר עבודה). היקף ההכנסות תלוי בתורו בפדיון - הכמות הנמכרת כפול רמת המחירים. אנו מעריכים כי רמת המחירים ומחירי העלויות קשורים אחד בשני, כך שירידה בצד ההכנסות תביא לירידה גם בצד העלויות. עם זאת, המיתון יביא לירידה בכמויות הנמכרות, ומכאן ההשפעה על שכר הדירה. אנו מעריכים כי חברות הקניונים יעשו כל מאמץ למנוע פשיטות רגל שיביאו לירידה בתפוסות (למשל, עזריאלי דיווחו כי הם מתמקדים בשמירה על התפוסה הגבוהה - קניון מאבד אטרקטיביות בתפוסה חלקית)".

 

ההתאוששות בנדל"ן המסחרי תהיה מהירה ביחס לתחום המשרדים

עוד מציינים בלאומי כי צפויה אופוריה בשלב מיגור המגיפה וכי קשה לשכפל קניון איכותי במיקום טוב. "יש לזכור שהיקף השטחים המסחריים לנפש עלה משמעותית ביחס למשברים קודמים, וכבר לפני המשבר הענף הושפע לרעה מהרכישות המקוונות והטיסות הזולות לחו"ל. הערכנו כי שכר הדירה יירד בהתאם לקורלציה ההיסטורית בין רמת התפוסה הממוצעת בישראל לשכר הדירה הממוצע. אנו מצפים כי ההתאוששות בתחום המסחר תהיה מהירה ביחס לתחום המשרדים, שככל הנראה יושפע משינוי טעמים גם לאחר מיגור המגיפה, וכן, על פי ההיסטוריה, לאחר מיגור המגיפה צפויה תקופת אופוריה שתביא לעליה בפדיונות. כמו כן יש לציין כי, בשונה משוק המשרדים, קשה לשכפל קניון איכותי במיקום טוב, ולכן הפגיעה בנכסים המובילים צפויה להיות פחותה", מעריך גנדנשטיין.

 

במודל של הבנק מגלמים ירידה חדה ב-NOI בשנה הנוכחית אבל צופים התאוששות חדה אך חלקית. "אנו מצפים לירידה של 50% ב-NOI מנכסים מסחריים השנה (ובכך תרחיש הבסיס כולל השפעה דמויית סגר נוסף) ולאחר מכן התאוששות מיידית לרמה של כ-80% מהתחזית שלפני המשבר, ועליות קלות לאחר מכן. עם זאת, אנו לא מצפים לחזרה לרמה שלפני המשבר, לאור עודף ההיצע והמשך התחזקות המסחר המקוון, אשר ככל הנראה תועצם מאופי המשבר הנוכחי", מציין גנדנשטיין.

 

לחברה נזילות ויכולת טובה למחזור החוב

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    שי 18/07/2020 11:47
    הגב לתגובה זו
    רוב המוסדים תוקעים אם סחורה של הנדלן שכולם מבינים בתקופה הקרובה לאן הנדלן המסחרי הולך ממשעצוב שביז משתפים פעולה בהרצה
  • 5.
    amir701701 18/07/2020 10:30
    הגב לתגובה זו
    ועם זה שסוגרים את הים ומסעדות ואין טיסות, אנשים ילכו עוד יותר לקניון
  • 4.
    אסי 17/07/2020 05:47
    הגב לתגובה זו
    המשבר רק בהתחלה
  • 3.
    אני במניה הזאת כבר מתחלת הקרונה היא עולה קצת ויורדת שוב (ל"ת)
    משה 17/07/2020 00:47
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    הברקה, בסיום הקורנה המניה תעוף, פשוט מבריק (ל"ת)
    אליקו 16/07/2020 18:36
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אחד העם 16/07/2020 17:51
    הגב לתגובה זו
    ותראו פדיונות גבוהים בעשרות אחוזים בקניונים הפתוחים(ביג)
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףחיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסף

הגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים

הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה חיים כצמן

במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע. 

זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.

הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע. 

השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק. 

היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.

ראסל אלוונגר מנכ״ל טאואר, צילום: מיכה בריקמןראסל אלוונגר מנכ״ל טאואר, צילום: מיכה בריקמן
דוחות

מנכ"ל טאואר: "אנחנו נמצאים בעמדה חזקה - טכנולוגיות הליבה כולן מציגות צמיחה שנתית"

יצרנית השבבים עקפה את תחזיות השוק עם רווח מתואם של 55 סנט למניה לעומת צפי של 54 סנט והכנסות של 395.7 מיליון דולר מול צפי ל- 394.9 מליון דולר;  מעלה תחזית לרבעון הרביעי ב-5% להכנסות של כ-440 מיליון דולר - המניה מגיבה בעליות - מה אמר  אלוונגר המנכ"ל בשיחת הועידה?
מנדי הניג |
נושאים בכתבה טאואר

טאואר סמיקונדקטור טאואר 13.62%   יצרנית השבבים האנלוגיים ממגדל העמק, מפרסמת את תוצאותיה לרבעון השלישי ומציגה ביצועים חזקים בקצת מהציפיות, לצד תחזית שיא לרבעון הרביעי. הכנסות החברה רשמו גידול של 6%  ל-395.7 מיליון דולר ועלייה של כ-15% ברווח הנקי ל-54 מיליון דולר לעומת הרבעון הקודם. החברה מספקת תחזית שיא לרבעון הרביעי, עם צפי להכנסות של 440 מיליון דולר.

טאואר מייצרת שבבים שממירים אותות מהעולם הפיזי (כמו אור, קול או טמפרטורה) לאותות חשמליים שניתן לעבד דיגיטלית. היא פועלת כ-"foundry", כלומר מפעל שמייצר שבבים לפי תכנון של חברות אחרות, ולא מפתחת מוצרים סופיים בעצמה.

טאואר מתמחה בטכנולוגיות מתקדמות המשמשות מגוון תעשיות: שבבים לניהול הספק המשולבים במכשירים אלקטרוניים ומערכות רכב, חיישני תמונה למצלמות תעשייתיות, רפואיות וביטחוניות, שבבים לתקשורת אלחוטית ו־RF למכשירי מובייל, וכן רכיבים אופטיים מתקדמים מבוססי טכנולוגיות SiGe ו-SiPho המשמשים להעברת נתונים במהירות גבוהה במרכזי נתונים וברשתות תקשורת. לטאואר מפעלי ייצור בישראל, בארצות הברית וביפן, והיא מספקת ללקוחותיה שירותים מקיפים הכוללים פיתוח תהליכי ייצור, העברת טכנולוגיה ואופטימיזציה לייצור סדרתי. לקוחותיה העיקריים הם חברות שבבים, יצרניות רכיבים אלקטרוניים וחברות טכנולוגיה בתחומי התעשייה, הרכב, התקשורת, הרפואה והביטחון.

תוצאות הרבעון השלישי

ההכנסות ברבעון הסתכמו ב-395.7 מיליון דולר, עלייה של 6% לעומת הרבעון הקודם ושל כ-7% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. התוצאה מעט מעל תחזית השוק שעמדה על 394.98 מיליון דולר. הרווח הגולמי עלה ל-93 מיליון דולר לעומת 80 מיליון דולר ברבעון השני, והרווח הנקי הסתכם ב-54 מיליון דולר. הרווח המדולל למניה לפי כללי GAAP עמד על 0.47 דולר, בעוד שהרווח המתואם (Non-GAAP) עמד על 0.55 דולר - גבוה מהתחזית שעמדה על 0.54 דולר.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ברבעון עמד על 139 מיליון דולר, לעומת 123 מיליון דולר ברבעון הקודם, וההשקעות נטו ברכוש קבוע הסתכמו ב-103 מיליון דולר.