שמואל סלבין
צילום: יח"צ

סלע נדלן: ה-FFO יעלה השנה ב-10% ל-165 מיליון שקל

החברה רשמה שערוכי נדל"ן בגובה 155 מיליון שקל שהובילו לזינוק ברווח ב-2019;  תחלק דיבידנד בסכום כולל של 92 מיליון שקל
איתן גרסטנפלד | (6)
נושאים בכתבה סלע נדלן

קרן הריט סלע נדלן -1.03% פרסמה את תוצאותיה הכספיות לשנת 2019. במסגרתם, הציגה שיפור הן בשורה העליונה והן בשורה התחתונה, כשהכנסות החברה צמחו ב-12%, והרווח הנקי עמד על כ-293 מיליון שקל. החברה רשמה שערוכי נדל"ן בגובה של 155 מיליון שקל.

במהלך שנת 2019 עלו הכנסות החברה ב-12% והסתכמו בכ-237 מיליון שקל לעומת 211.4 מיליון שקל בשנת 2018. העלייה מיוחסת לגידול במצבת הנכסים של החברה, מהעלאת שכר דירה בעת חידוש הסכמי שכירות וכן מגידול בשיעורי התפוסה הממוצעים בנכסי החברה. 

בשורה התחתונה רשמה החברה רווח נקי של 293 מיליוני שקלים לעומת 97.7 מיליון שקל אשתקד. זאת כתוצאה משערוכי נדל"ן בגובה של 155 מיליון שקל לצד הגידול בהכנסות.

ה-NOI (הכנסות תפעוליות נטו) הסתכם בשנה החולפת ב-215 מיליון שקל עלייה של 14% לעומת 2018. ב-FFO רשמה החברה עליה של 20% והוא הסתכם ב-150.4 מיליון שק לעומת 125.8 מיליון שקל בשנה הקודמת.

בתוך כך, פרסמה החברה תחזיות לגבי תוצאותיה הכספיות לשנת 2020. להערכת החברה ה-NOI יסתכם בשנת 2020 ב-226 מיליוני שקלים, עלייה של 5% לעומת שנת 2019. ה-FFO צפוי להסתכם בשנת 2020 ב-165 מיליון שקל, המבטא עלייה של 10% וכן מבטא תשואת FFO של 8%.

לדברי החברה, התחזיות מבוססות על מצבת הנכסים, חוזי שכירות חתומים, צפי ההנהלה בדבר חידוש חוזי שכירות שוטפים בשנת 2020 זאת בנוסף להנחה כי לא יחולו שינויים מהותיים בסביבה העסקית בה פועלת החברה בישראל. החברה צופה כי תחלק במרוצת השנה 92 מיליוני שקלים כדיבידנד, סכום המשקף תשואת דיבידנד של 4.5%.

גדי אליקם, מנכ"ל סלע נדל"ן: "התוצאות אותן הציגה החברה ב-2019 מעידות על צמיחה עקבית וחזקה של סלע נדל"ן. אנו חותרים כל העת לרכוש נכסים שיבטיחו תשואה מקסימאלית לבעלי המניות במינימום של סיכון. כלומר, לאתר ולהגדיל את מצבת הנכסים האיכותיים לטובת בעלי המניות וכל זאת בזהירות הנדרשת. במסגרת זו הגדילה החברה את היקף נכסיה בחמש השנים האחרונות מהיקף של 1.2 מיליארד שקלים ליותר מ-3.3 מיליארד שקלים וזאת בתפוסות של 97% ומעלה. במקביל הקטינה החברה את עלויות המימון והן עומדות על שיעור של כ-2.0% במח"מ ארוך".

קיראו עוד ב"שוק ההון"

"סלע נדל"ן זוכה לאמון משקיעיה בזכות תזרים המזומנים היציב ומדיניות קבועה וברורה של חלוקת דבידנדים. כחלק ממדיניותה של החברה אישר הדירקטוריון, חלוקה של 92 מיליוני שקלים כדבידנד במהלך 2020 המשקפים תשואת דבידנד של 4.50%".

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    מומחה לאחזקה 12/12/2020 17:58
    הגב לתגובה זו
    רמת האחזקה של נכסי מבנה היא "לא מדהימה " בלשון המעטה ,חבל שגם נכסי סלע ירדו לרמה הזו אחרי הרכישה לכן עדיף שלא תהיה רכישה
  • 4.
    יוסי 12/02/2020 15:15
    הגב לתגובה זו
    כל דוח מציגים תוצאתו גבוהות יותר, חברה מצויינת
  • 3.
    יוסי 12/02/2020 14:49
    הגב לתגובה זו
    מה יהיה ביום שהריבית תעלה? לא מעניין.
  • 2.
    ריט זה הדבר החם בארץ לעשור הבא (ל"ת)
    שמוליק 12/02/2020 13:39
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    באפט 12/02/2020 13:38
    הגב לתגובה זו
    לעומת חברות אחרות בענף שעולות ללא סיבה
  • זו עולה מסיבות שליליות. (ל"ת)
    יוסי 12/02/2020 14:50
    הגב לתגובה זו
ראסל אלוונגר (שלומי יוסף)
צילום: ראסל אלוונגר (שלומי יוסף)

טאואר זינקה ב-17% - מה אמר ראסל אלוונגר שהרים את המניה?

מנכ"ל שהציל חברה והביא אותה לשווי של 11 מיליארד דולר, מניה שמזנקת למכפילי רווח שלא היו בעבר, מסיבת AI ענקית שלא ברור אם אנחנו בתחילתה, באמצע או בסופה

אבישי עובדיה |

הדוחות של טאואר טאואר 4.53%   טובים מאוד, התחזית חזקה (מנכ"ל טאואר: "אנחנו נמצאים בעמדה חזקה - טכנולוגיות הליבה כולן מציגות צמיחה שנתית"). המניה זינקה ב-17% ל-98.2 דולר, שווי של 11 מיליארד דולר. דווקא בשווי הזה כדאי להזכיר לכולם שהקמת טאואר בארץ בתחילת שנות ה-90', שזה אומר הקמת מפעל ייצור שבבים בישראל, היתה רעיון כושל. כוח העבודה פה יקר ואין שום יתרון תחרותי מול המפעלים בעולם. טאואר הקימה מפעל שכולו סובסידיות מהמדינה ואחר כך עוד מפעל שכולו סובסידיות מהמדינה. היא הרוויחה כששוק השבבים המחזורי היה טוב והפסידה פי 5 כשהוא היה למטה. 

היא עברה הסדר חוב. היא קיבלה הנשמה מהמדינה וממשפחת עופר. ואז הדירקטוריון קיבל את ההחלטה שבדיעבד הצילה את החברה והפכה אותה לענקית במונחים מקומיים - לגייס את ראסל אלוונגר כמנכ"ל. אלוונגר קיבל לפני 20 שנה חברה כושלת וידע לנתב אותה לשני מקומות שהצילו אותה - לנישות שבהן יש לה מומחיות (כי הגדולות לא פעלו בנישות) ולפעילות ייצור בחו"ל. טאואר בזכותו היא חברה גלובלית, רווחית, צומחת, עם נוכחות באחד התחומים החשובים בעולם - שבבים.

מניית טאואר זינקה פי 2 מאז פרסום הדוח הקודם, והיא במחיר של יותר מכפול מזה שאינטל רצתה לרכוש את החברה. רכישה שלא יצאה לפועל כי הסינים התנגדו. בהתחלה המשקיעים חששו והמניה ירדה מתחת ל-30 דולר, שנתיים אחרי, הם מאוד מרוצים. 

תחום השבבים מחולק באופן גס לשניים - תחום הייצור ותחום הפיתוח. הפיתוח הוא הקצפת. אנבידיה מפתחת שבבי AI ומוכרת אותם ברווחיות גולמית של מעל 80% כי יש למוצר-לשבב ערך גדול ויתרונות טכנולוגיים. בייצור יש לרוב תחרות גדולה. יש טכנולוגיות ייצור שונות, אבל בסוף מזמין השבב יכול לעשות זאת בכמה מקומות. זאת פעילות שלא אמורה להניב רווחיות גבוהה, סוג של קומודיטי. אבל, על רקע המחסור בשבבים, הרווחיות עלתה בשנים האחרונות. טאואר גם פועלת כאמור בנישות שבהן הרווחיות טובה יותר, ומסתבר שיש בכל זאת הבדלי איכות משמעותיים בין יצרנים שונים. 

חוץ מזה, אלו הסכמים שעוטפים את הלקוח. חברה שרוכשת שבבים מיוחדים שהיא עיצבה וטאואר ייצרה, תמשיך לרכוש את השבבים האלו מטאואר במקביל לגידול בהיקף המכירות שלה, וזה יחלחל לגידול בפעילות טאואר. כלומר כשמארוול שהיא לקוחה מדווחת על גידול במכירות זה יכול לחלחל לטאואר. 

קרדיט אלעד גוטמן מנכ״ל בזק- ניר דוד ויור בזק- תומר ראב״דקרדיט אלעד גוטמן מנכ״ל בזק- ניר דוד ויור בזק- תומר ראב״ד

סרצ'לייט נערכת לצאת מבזק - נתניהו חתם על ההיתר למכירת המניות

הקרן האמריקאית תוכל למכור את מלוא אחזקותיה בתוך שנתיים ולרדת מתחת ל־5%; לראשונה, בזק תתנהל כחברה ללא בעל שליטה יחיד

אדיר בן עמי |
נושאים בכתבה בזק ניר דוד

ראש הממשלה בנימין נתניהו חתם על ההיתר שמאפשר לקרן סרצ'לייט לרדת מהשליטה בבזק בזק -0.48%  , הצעד האחרון שנדרש כדי להשלים את השינוי המבני בחברת התקשורת. החתימה סוגרת הליך רגולטורי של חודשים ארוכים, שבו עבר המסמך בין משרד התקשורת, משרד הביטחון והשב"כ.


עם חתימת ראש הממשלה, הקרן האמריקאית יכולה מעתה למכור את אחזקותיה בבזק, שהן כיום כ־15.9% ממניות החברה  ולרדת בהדרגה גם מתחת לרף של 5%, מבלי להזדקק להיתרים נוספים. כלומר, בזק תצטרף לשורה מצומצמת של חברות בורסאיות גדולות בישראל שפועלות ללא גרעין שליטה.


החתימה של נתניהו מגיעה לאחר שאושרה קודם על ידי שר התקשורת שלמה קרעי, שקידם את המהלך במשרדו, וכן לאחר הסכמת שר הביטחון ישראל כ"ץ והשב"כ. יחד, האישור המשולב של שלושת הגורמים מהווה את התנאי הסופי הדרוש לפי רישיון בזק. ההיתר החדש מאפשר לסרצ'לייט למכור את מניותיה בבורסה כבר החל ממחר. לקרן יינתן פרק זמן של עד שנתיים כדי להשלים את המכירה ולרדת מתחת ל־5% מהון החברה. בתקופת המעבר תוכל להותיר נציג אחד בדירקטוריון בזק, בעוד שני הדירקטורים הנוספים מטעמה יתפטרו.


בשלב זה מחזיקה סרצ'לייט בשליטה בבזק יחד עם השותף הישראלי דוד פורר, באמצעות חברת ביקום. שני הצדדים מבצעים בשנה האחרונה מהלך מכירה מדורג: במרץ נמכרו כ־5% מהמניות בכ־950 מיליון שקל, ובספטמבר עוד כ־5.7% תמורת כ־965 מיליון שקל. העסקאות הללו צמצמו את אחזקות הקרן מ־27% ל־15.9%, והן צפויות להמשיך עד ליציאה מלאה. ההיתר החדש מבטל את מגבלת המכירה בתקופת החסימה ,מהלך חריג בהסכמים מסוג זה ומאפשר לסרצ'לייט למכור גם במהלך תקופה זו, בכפוף לתיאום עם החתמים.


בזק תפעל לראשונה ללא גורם שליטה יחיד

עזיבת הקרן צפויה לשנות את מבנה הניהול בבזק. לראשונה בתולדותיה, החברה תפעל ללא גורם שליטה יחיד, אלא תחת בעלות מבוזרת של גופים מוסדיים ומשקיעים מהציבור. זהו מודל פחות שכיח בחברות תשתית מפוקחות, אך מקובל יותר בשווקים מפותחים. במשרד התקשורת מעריכים כי השינוי יגביר את השקיפות ויחזק את המשילות התאגידית בחברה. מנגד, יש מי שמזהירים כי ניהול ללא גורם מרכזי עשוי להקשות על קבלת החלטות מהירה ולדרוש תיאום הדוק יותר בין בעלי המניות.