"זה קורה. ספינת הדיור משנה כיוון"
"הספינה שהייתה ללא קברניט במשך שנים מתחילה לנוע לכיוון הנכון", כך אמר יו"ר מטה הדיור הנכנס, זאב בילסקי על מחירי הדירות בכנס "גלובס" שנערך היום בתל אביב.
עוד בתחום הנדל"ן: "הקבלנים נותנים הנחה במסווה, וקוראים לזה בשם אחר"
"הספינה הענקית הזאת, ספינת הדיור, ששנים שטה לכיוון אחד בלבד, ללא קברניט וללא מצפן, כבר שינתה כיוון. לוקח זמן להסיט ספינת ענק מכיוון ההפלגה. לוקח זמן לשדד מערכות, לכוון את המצפן, לעצור את המנועים שהיו רגילים לפעול באותו אופן כבר שנים – ולגרום להם לפעול אחרת. אבל זה קורה. הספינה שינתה כיוון. והכיוון הוא נכון. יש קשיים בדרך, לפעמים אולי גם טעויות", מוסיף בילסקי.
מטה הדיור הלאומי הוקם לראשונה ביולי 2015 והוא באחריות שר האוצר ובכפוף לו. מטרת המטה הינה התמודדת עם משבר הדירות החריף שפוקד את המדינה בעשור האחרון. מטה הדיור כולל תחתיו מספק גופים כמו: רשות מקרקעי ישראל, מנהל התכנון, דירה להשכיר, ועדות מחוזיות וחלקים מאגפי האוצר הרלוונטיים.
- לגור בקראוון - כל מה שצריך לדעת על פתרון הדיור שתופס תאוצה
- אלביט הדמיה מציגה רבעון עם קצב מכירות גבוה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנוגע לרכישות משקיעים אומר בילסקי: "על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ניתן להבחין באופן ברור במגמת ירידה במחירי הדיור מזה חמישה חודשים ברציפות. שיעור רכישות המשקיעים נמצא בשפל".
- 4.על הגדר 25/04/2018 20:14הגב לתגובה זוהרי אם מורידים את מחיר למשתכן יוצא שהמחירים עולים! עובדים על כולנו בעניים. אנחנו מתקרבים לבחירות שיקרו ב2019 ובסה"כ הקדנציה של כחלון עד היום המחירים בכ 25% ולדעתי ימשיכו לעלות בחודשים הקרובים עקב התחלות הבניה המועטות. כחלון תתעורר על החיים שלך או שתלך הביתה!
- שמואל 26/04/2018 10:03הגב לתגובה זומה שמתחילים לבנות היום יהיה רלוונטי רק עוד 5 שנים... היום רלוונטי מה התחילו לבנות לפני 5 שנים ואז בנו המון וכרגע הקבלנים תקועים עם מלאים מטורפים. כמו כל מוכר אם אתה לא מצליח למכור את הסחורה שכבר יש לך ואמורה להגיע לך עוד סחורה שכבר הזמנת,אתה לא תזמין עוד עד שלא תראה תזוזה במה שכבר יש לך
- hguy 27/04/2018 11:52שקנה יוצא מציר הביקוש. לכן באין התחלות בנייה נוצר ביקוש כבוש. מספר הזקוקים לדירה ממשיך לעלות עקב גידול אוכלוסין ובלאי דירות. כמו כל סוחר מאם מצב הקבלן טוב יחזיק הסחורה בעת ביקוש כבוש.
- 3.צפוני 25/04/2018 16:32הגב לתגובה זוחזק ואמץ , כל כלכלן מתחיל יודע שיותר מכל ההשפעה העיקרית על המחירים היא הצע וביקוש ,ובהחלט עושה רושם שאתם בדרך הנכונה אולי בקצב איתי אך בוודאי הכיוון בהצלחה
- 2.רועי 25/04/2018 15:57הגב לתגובה זו"זה קורה. ספינת הדיור משנה כיוון"....יותר נכון המשחתטט משנה כיוון אפילו הברקסים של מחיר למיתאבד לו יצליחו לעצור את המשחתטט האסון קרוב מתמיד....כואב לי על הצעירים שנפלו במלכודת
- 1.רועי 25/04/2018 14:16הגב לתגובה זורק מראה שאין שום קשר בין מה שהוא יודע למה שקורה, האיש מדבר שטויות כאילו הוא במבחנים לכנסת... שום התייחסת מקצועית כראש מטה הדיור- רק קריאה מחדש של השטויות שכחלון אומר
- אלכס 25/04/2018 16:29הגב לתגובה זוזה ששוק הנדלן זו ספינה כבדה ולוקח זמן להסיט אותה לכיוון השני זה נכון. זה שהמחירים בירידה, זה עובדה. מספיק לראות ביד2 כמה דירות מחכות על המדף. עכשיו יש גם תוסף handz לדפדפן כרום שעוזר לנו לראות את המוכרים שהתחילו לאבד סבלנות ומורידים מחירים. פעם האכילו אותנו האינפורמציה שגויה שאין שטחים ואין דירות. היום הכל באינטרנט ואפשר לבדוק את אמינות הדברים בקלות יחסית
- אין שום עליה במספר הדירות ביד 2. להפך. (ל"ת)חנן 26/04/2018 12:01
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
