"הקבלנים נותנים הנחה במסווה, וקוראים לזה בשם אחר"
בזמנים בהם מחירי הדירות ממשיכים לעלות, או לפחות לא יורדים, ניתן לראות ירידה במכירות של דירות חדשות מהקבלן לפי הדו"ח שפרסם הלמ"ס. אולם למרות מצב השוק הלא מעודד עבור היזמים והקבלנים לא נראה כי הם מעניקים הנחות מיוחדות לקונים דירות "על הנייר". "בזמנים נורמלים, כשקבלן או יזם מתעתד לבנות הוא מראה שרטוטים ומתחיל למכור דירות על הנייר בהנחה של 10% בערך שלטענתו לא תינתן לאחר מכן אולם במציאות בה אנו חיים זה לא המצב", אומר מעריך הנדל"ן לוי יצחק. לדבריו, "היזם יציע הנחה אולם הוא יקרא לזה הטבה בצורה של חנייה, שדרוג של קרמיקה ועוד טריקים אחרים. דגש חשוב, היזמים יעשו הכל כדי להימנע מהגדרה של הנחה או הורדת מחיר, זה תמיד זה יהיה במסווה של הטבה, מצב זה נובע מעצירה וירידה של מכירת דירות חדשות". למה ליזם בכלל להציע הנחה על דירה על הנייר? "כשהיזם מוכר דירות על הנייר הן נמכרות טרם החלה הבנייה, הוא מקבל מהקונים כסף על שרטוט בלבד בשלב הזה ועם הכסף הזה הוא ניגש לבנקים המלווים ומציג בפניהם את המכירות ובכך יותר קל לו לקבל הלוואות שדרושות לו להמשך הפרויקט", משיב יצחק. אם כך, למה שלא כולם יקנו דירה על הנייר? "בדירה על הנייר יש סיכונים, טרם הקנייה על הנייר צריך לבדוק באיזה יזם וקבלן מדובר, האם הם בעלי שם טוב, מה הפרויקטים שהם עשו ומי הבנקים המלווים". יתרון נוסף שמעלה לוי יצחק בקנייה של דירה על הנייר הוא זכות הראשונים, אדם שקונה דירה יכול לבחור דירות ממבחר גדול יותר, הוא יכול לבחור קומה ואת סוג הדירה.
- 5.ישראלי 05/05/2018 08:41הגב לתגובה זובעלי אינטרסים מנסים בכל דרך על ידי התיקשורת השקרנית לטשטש את זה. מי שקונה שישחט את המוכר גם בהנחה גם בהטבות. הכי חשוב לשלם לפי התקדמות. לא לשלם על שירטוט נייר לשלם רק על התקדמות בבניה. אחרת תישארו לגור בנייר
- 4.Lonely 01/05/2018 13:32הגב לתגובה זואלף דירות על המדף. לאחר שהרס את ענף הטכסטיל על ידי הצפת השוק ממדינות עם שכר נצלני, מי שלא יודע לכתוב אפליקציות - הולך לאבטלה....
- כמו ש"הרס" את ענף תשקורת לחזירים (ל"ת)הרס עלק 04/05/2018 10:40הגב לתגובה זו
- 3.מעריך נדלן מקצועי 24/04/2018 22:08הגב לתגובה זודי לפמפם שהמחירים רק עולים (או "לפחות לא יורדים").
- 2.נכס הופך לנטל 24/04/2018 15:16הגב לתגובה זואז נדל"ן הופך לנטל דלא ניידי. אנשים לא מחפשים קורת גג, מחפשים נכס שרק עולה ויהפוך אותם לעשירים. הנחה במחיר הדירות תגרום לפגיעה קשה בתדמית של המוצר הנמכר, והביקוש יצנח
- 1.תומי 24/04/2018 15:01הגב לתגובה זוכבר דיברה ע"כ לפני יותר משנה. ירידות מחיר תחת הסוואה של שדרוג זה או אחר או לחילופין מגזן מפוצל, מטבח משודרג או אפילו רכב מתנה. לא חדש.
יד שנייה: דירת 4 חדרים ברמת השרון נמכרה ב-1.95 מיליון שקל
דירה דומה בת"א נמכרה בכמעט 4 מיליון שקל; Bizportal ליקט את עסקאות הנדל"ן שסגרו המתווכים בשבוע החולף
