עסקאות בולטות: בכמה נמכרה דירת 2 חדרים ברחוב יהודה המכבי בתל אביב?
העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:
תל אביב
דירת 2 חדרים ברחוב יהודה המכבי, הצפון הישן, 55 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חנייה ומעלית, נמכרה ב-2.5 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב פלורנטין, 68 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.5 מיליון שקל.
לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
רמת גן
דירת 3 חדרים ברחוב יוסף הגלילי, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית, ללא חנייה, מחיר מבוקש 4,100 ₪, הושכרה ב-4,000 שקל.
השכרה רי/מקס 100%
כפר סבא
דופלקס 5 חדרים ברחוב משה וילנסקי הזמר העברי, 224 מ"ר, 70 מ"ר מרפסת, 7 מ"ר מחסן, קומה 5 מתוך 5, מעלית וחנייה, מחיר מבוקש 3.79 מיליון שקל, נמכרה ב-3.57 מיליון שקל.
רי/מקס One
רעננה
דירת 4 חדרים ברחוב עקיבא מרכז העיר, 115 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, מעלית וחנייה, מחיר מבוקש 2.13 מיליון שקל, נמכרה ב-1.97 מיליון שקל.
רי/מקס One
הוד השרון
קוטג' 280 מ"ר מגרש, 250 מ"ר בנוי, 8 חדרים, משופץ חלקית. מחיר שיווק במזרח הוד השרון בשכונת גלגל המזלות, מחיר מבוקש 3.95 מיליון שקל נמכרה ב-3.7 מיליון שקל.
מגרש של 500 מ"ר לבניית שתי יחידות. מחיר מבוקש 4.4 מיליון שקל. נמכרה ב-4.34 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים בשטח של 123 מ"ר, קומה 10 מתוך 13, מרפסת של כ-15 מ"ר, מחסן וחניה אחת במזרחי במתחם 200. מחיר מבוקש 2.19 מיליון שקל, נמכרה ב-2.15 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים, שטח 116 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה אחת. במערבי ברמתיים, מחיר מבוקש 1.92 מיליון שקל, נמכרה ב-1.86 מיליון שקל.
- דירה להשקעה בבאר שבע - כמה עולה, ומה התשואה שתקבלו?
- "אוהבים סיכון? קנו דירה בת"א - רוצים פחות סיכון? קנו בפריפריה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קוטג' דו משפחתי, מגרש של 366 מ"ר, בנוי 150 מ"ר, משופץ מהיסוד. 4 חדרים בנווה נאמן, מחיר מבוקש 3.65 מיליון שקל, נמכרה ב-3.41 מיליון שקל.
קוטג' דו משפחתי 300 מ"ר מגרש, 300 מ"ר בנוי. מרתף כיחידה, 6 חדרים במערבי בשכונת גרינברג. מחיר מבוקש 4.9 מיליון שקל נמכרה ב-4.78 מיליון שקל.
דירת גג 5 חדרים, 140 מ"ר בנוי, מרפסת 60 מ"ר, חניה אחת במערבי. מחיר מבוקש 2.76 מיליון שקל, נמכרה ב-2.63 מיליון שקל.
שרביט נכסים
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב מבוא דקר בגבעה הצרפתית, 88 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית, ללא חניה, מחסן 4 מ"ר, נמכרה ב- 1.64 מיליון שקל.
דירת 3.5 חדרים, ברחוב מח"ל במעלות דפנה, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך7 , עם מעלית שבת, ללא חניה, הושכרה ב- 6,786 שקל לחודש.
ערד
וילה בת 7 חדרים ברחוב תרשיש, 230 מ"ר בנוי על 500 מ"ר מגרש, מחולקת לשתי יחידות, עם חניה, נמכרה ב-1.2 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בן יאיר, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב-335 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שיזף, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-420 אלף שקל שקל.
דו משפחתי 3 חדרים ברחוב יובל, 62 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, עם חניה, נמכר ב-495 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הקנאים, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 375 אלף שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בן יאיר, 105 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, עם מעלית וחניה נמכרה ב-535 אלף שקל.
דו משפחתי 5.5 חדרים ברחוב עיט, 178 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, עם חניה, זקוק לשיפוץ, נמכר ב- 810 אלף שקל.
אנגלו סכסון
לוד
דופלקס 4 חדרים ברחוב צמרות בשכונת נווה אביב, 80 מ"ר 40 מ"ר מרפסת שמש, קומה 3 ו- 4 מתוך 4, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב-965 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
באר-שבע
דירת 2 חדרים ברחוב קרן היסוד בשכונה ג', 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-380 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב וינגייט בשכונה ג', 72 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-780 אלף שקל
דירת 2 חדרים ברחוב אליהו הנביא שכונה ד', 48 מ"ר, קומה 9 מתוך 18, חנייה ומעלית, נמכרה ב-310 אלף שקל.
בית קרקע 3 חדרים ברחוב חתם סופר בשכונה י"א, 70 מ"ר, קומת קרקע, חנייה, נמכר ב-500 אלף שקל.
רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב אבן עזרא בשכונת חכמי ישראל, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חנייה, ללא מעלית, מחיר השכרה מבוקש 2,400 שקל, הושכרה ב-2,300 שקל.
- 5.שלום 23/01/2017 23:05הגב לתגובה זוואם צריך לשלם גם שכ"ד עדיף לקנות דירה יד 2 ולשלם כמה שיותר ממש לפני הכניסה בלי ריבית משכנתה תופחת ושכ"ד מזנק במקביל.
- 4.לענ"ד הנתון של השכירות 3.5 חדרים בכמעט 7 אלף מופרך (ל"ת)שי 22/01/2017 11:29הגב לתגובה זו
- 3.מתחילים לרדת (ל"ת)המחירים 22/01/2017 09:01הגב לתגובה זו
- 2.שאפיק 20/01/2017 13:54הגב לתגובה זואז כי מי שמבלבל את המוח על שוק קפוא שימשיך לבלבל את המוח. המחירים בינתיים עולים. לאט, לא טסים, אבל עולים ביציבות
- 1.אנשים התחרפנו 20/01/2017 10:17הגב לתגובה זו55 מטר,בבית מתפרק,ללא חניה ומעלית עם שכנים קוקסינלים,צריכים לשלם למי מסכים לגור שם בכלל!
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.21% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.21% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
