כחלק מהמאבק על דירת המגורים בגבעתיים: רשימת הנכסים המלאה של ענבל אור נחשפת - צפו בטבלה

ענבל אור ביקשה לדחות את הדיון בדבר דירתה בגבעתיים, ולשם כך הייתה צריכה להעביר דו"ח על נכסיה הבוקר עד השעה 10:00 אך הוא הוגש באיחור רב 
ענת דניאלי | (15)
נושאים בכתבה פרשת ענבל אור

ענבל אור נלחמת על דירתה ברח' הל"ה בגבעתיים, וכחלק מהמאבק היא נדרשה לפרסם הבוקר את רשימת נכסיה - וכך עשתה. אור אמורה הייתה לפנות את הדירה אך ביקשה דחייה בדיון שיעסוק באיסור כניסתה ופינוי דירתה שברחוב הל"ה 53 בגבעתיים ליום חמישי הקרוב. כתנאי לדחייה הדיון, נדרשה אור להעביר לבית המשפט את רשימת נכסיה - ועשתה כן באיחור של כשעה. בתוך כך, השופט אורנשטיין קבע כי "הדו"ח הוגש באיחור[...] ולא הוגש דו"ח באופן שיש להגיש דוחות מהסוג האמור". בהחלטתו, הוסיף אורנשטיין, כי על אור להעביר לביהמ"ש מסמכים שנלקחו לחקירת רשות המיסים תוך 48 שעות. כמו כן, עליה להגיש דו"ח נכסים מלא תוך 3 ימים והדיון בדבר דירתה בגבעתיים יתקיים ביום חמישי הקרוב בשעה 8:30. 

על פי הדו"ח, בידיה של אור כ-13 נכסים בשווי של כ-52 מיליון שקל (כלומר אחרי חובות משכנתא) וכן תכשיטים שנרכשו ב-2.5 מיליון שקל. כמו כן, מציגה אור כי בחשבונותיה כ-2.2 מיליון שקל אך מציינת כי כל כרטיסי האשראי ברשותה מבוטלים. בידיה של אור ביטוח פנסיה וקרן השתלמות בחברת הראל ביטוח. בנוסף, בדו"ח צוין כי יש בידיה רכש שנרכש ב-700 אלף שקלים. הנה טבלת הדירות, לחצו בפינה הימנית העליונה להגדלה: ניתן לראות ששתי הדירות בתחתית הרשימה ('מגדלי הצעירים') רשומות על שם בנותיה.

בסעיף ההוצאות, טוענת אור כי יש לה חוב של 2.5 מיליון שקל להסכם הגירושין (כלומר לגרוש שלה). עוד טוענת ענבל אור כי היא כי משלמת שכר דירה חודשי של כ-23 אלף שקל. על אחזקת בית מוציאה היא 2,500 שקל בחודש, מזון כ-4,000 שקל, הנעלה 1,500 שקל וחינוך ותרבות -2,000 שקל. 

על פי הדו"ח שהגישה אור ישנו חוסר שיתוף פעולה בינה ובין מפרק החברות מטעם ביהמ"ש, עו"ד איתן ארז. עו"ד בובמך מציג כי עו"ד ארז תפס מסמכים רבים ממשרדי החברה והכנת הדו"ח המפורט הצריכה עיון בהם - שלא צלח. בומבך מזכיר כי "המפרק הזמני לא השיב עניינית למכתב ובוודאי שלא טרח לספק האסמכתאות. 

עו"ד בומבמך הוסיף כי נוכח ההתנהלות "מדובר במצב חמור ביותר שבו עלת השליטה נאלמצ למלא את הטופס לפי מיטב זכונה וכאשר המפרק הזמני איננו משתף פעולה בשלב זה, ואף מתנצח עם הח"מ". 

נזכיר כי בשבוע שעבר, ענבל אור החליפה שוב את עורך דינה לעו"ד בומבך. הוא עם כניסתו לתפקיד ביקש דחייה בדיון בדבר מניעת כניסתה ופינויה של הדירה ברחוב הל"ה 53 בגבעתיים אשר בבעלות חברת אליענה אור (חברת בת של אור סיטי נדל"ן שבבעלותה של אור). אור טענה כי הדירה נרשמה בטעות על שם החברה וכי רכשה אותה בכספיה שלה. השופט אורנשטיין הסכים לדחות את הדיון בדבר הדירה ליום חמישי הקרוב (5.1) בתנאי שעד היום (א') בשעה 10:00 תגיש היא דו"ח מצב על נכסיה.  

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    אני כלהזמן בוכה ממש עצוב (ל"ת)
    צדיק 11/05/2016 10:35
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    הכי ברור שבעולם 01/05/2016 20:26
    הגב לתגובה זו
    לחינוך, ככה זה אצל הפרענקים העיקר לנקר עיניים.
  • חתיכת אפס גזען (ל"ת)
    תגובה ל 10 02/05/2016 08:13
    הגב לתגובה זו
  • יחזקאל 11/05/2016 10:23
    אני מבין שהמזרחית הזו היא מלאך ודוגמא למופת המסכנה שהאשכנזים מתנכלים אליה. אני כמזרחי מתבייש במה שהיא עשתה ועשו עוד מזרחיים כמוהה , קצב, דרעי איציק מורדכי, ועוד .....
  • 9.
    איך הגברת עשתה בזמן קצר כל כך הרבה כסף??????? (ל"ת)
    נו באמת!!! 01/05/2016 15:09
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    הדירה בגבעתיים שייכת לי, היא נרשמה בטעות על שם ענבל חוש (ל"ת)
    מקס פאואר 01/05/2016 14:58
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    אלון 01/05/2016 14:48
    הגב לתגובה זו
    עוד לא שמעתי בחיים בארץ שיש לה חוב לגרוש שלה
  • 6.
    לקחה מאות אלפי שקלים מאנשים השאירה אותם בלי כלום (ל"ת)
    תום 01/05/2016 14:35
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    שיבחון 01/05/2016 13:47
    הגב לתגובה זו
    גם הפעם שכחה לציין שיש לשלם מס ברגע שתמכור. לפחות 40 אחוז כי הרי זה מס השבח לאדם שנדלן הוא תחום עיסוקו. אבל כמו תמיד גברת אור לא מתחשבת ברשויות המס כי יש לה פטור. הלואי עלי
  • 4.
    ישראלי 01/05/2016 12:55
    הגב לתגובה זו
    בומבך, אל תתאמץ, היא תחליף אותך תוך שבוע. תדאג שהיא תשלם משהו מראש, אה, אתם מומחים בזה, בטח כבר דאגת לעניין. חשוב בומבך ולו רק מעט על האנשים שחסכו במאמץ רב לאחר עמל רב לשם קניית דירה או עזרה לילדיהם והנוכלת גנבה את כספם וצברה נכסים, כולל ל 2 בנותיה הקטינות, אה, סליחה, זה מוגזם לדרוש מעו"ד חשיבה שכזאת, הרי זה המקצוע, לייצג נוכלים ולציירם כצדיקים ו/או מסכנים. יופי של מקצוע, די מעורר בחילה. מי ייצג את הקונים המרומים? הנאמן? מה ישאר אחרי שהוא ידאג למיליונים שיכנסו לכיסו. ככה זה במדינה, במדינה מתוקנת הנוכלת כבר מזמן היתה בתא חשוך בכלא.
  • ירון 01/05/2016 17:01
    הגב לתגובה זו
    שמקבל משכורת מהמדינה ללא קשר לגובה התביעה ?
  • ומגבילים את שכט הכונס (ל"ת)
    שמליק 01/05/2016 13:33
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    א 01/05/2016 12:54
    הגב לתגובה זו
    אבל הדירות טרם ניבנו !!!
  • 2.
    מוציאה 2000 שח בחודש על הנעלה? ממש אימלדה מרכוס (ל"ת)
    סנדלר 01/05/2016 12:49
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    כסף בחשבונה? עדיין? לא יודעת פרטי נכסיה?לא הגיוני (ל"ת)
    עובדת על כולם 01/05/2016 12:41
    הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי. 

צלי אהרון |

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%. 

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26%  , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים  - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית  של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי. 

צלי אהרון |

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%. 

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26%  , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים  - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית  של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.