חלק ממכרזי מחיר למשתכן יכשלו ויעמידו יזמים בסיכון כלכלי
אחת מההצלחות הגדולות במכרזי מחיר למשתכן נרשמה לפני מספר ימים. המכרז בראשון לציון, במסגרתו יבנו יותר מאלף יחידות דיור במחירים אטרקטיביים של מתחת למיליון שקל.
אם ננסה להתעמק קצת יותר ומבלי לקרר את ההתלהבות מהמהלך המבורך כדאי לשים לב שלעומת ריבוי ההצעות שהוגשו למכרז בראשל"צ, הרי שלמכרזים במצפה רמון וערד לא הוגשה ולו הצעה אחת מצד יזמים. גם למכרז "מחיר למשתכן" שנערך בחריש בשבוע שעבר לא הוגשה אף הצעה, ואילו למכרז שנעשה בראש העין ניגשה רק חברה אחת. שוב עדות לרמת סיכון גבוהה עבור היזמים.
ניקח לדוגמא את המכרז בחריש, על פי מחיר התקרה, מכרז זה לא הותיר רווח יזמי סביר ולכן די ברור מדוע אף חברה לא רצתה לגשת אליו. מה שהעיק במיוחד על רווחיותו של הפרויקט היו עלויות הפיתוח שהיו גבוהות במיוחד. אם נשווה את המכרז בחריש למכרז בראשון לציון הרי שעלויות הפיתוח בראשון היו נמוכות במחצית בהשוואה להוצאות הפיתוח שנדרשו בחריש.
כאמור, לצד המכרז בראשון לציון הממשלה אישרה הבוקר (יום ראשון) שורת החלטות והתחייבויות כלפי העיר חריש במטרה לעודד ולזרז את הקמתה.
מדובר בשני מהלכים שונים אך משתלבים של הממשלה במטרה להביא להורדת מחירי הדיור ואני לצד כל תושבי ישראל מקווה שזה אכן יצליח. אם ניקח גם את המהלך של שר האוצר להעלאת מס הרכישה לפני כחצי שנה, הרי שאנו עדים לבליץ ממשלתי של ממש להורדת מחירי הדיור.
- רכשו דירה בשכונת אור ים באור עקיבא לפני שנתיים - והרוויחו פי 2
- דווקא בתקופה הזו: "חנן מור החדשה" העלתה מחיר בחריש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מכרזי "מחיר למשתכן" מצליחים היכן שהם מאפשרים את הרווח הסביר ליזם. הנוסחה להצלחת מכרזים כאלו היא פשוטה, רווח סביר ליזם, הוא רווח כזה שאינו מסכן אותו והוא עומד על כ-15%-20% מהמחיר הכולל. היכן שניתן להשיג רווח כזה אנו רואים קופצים רבים לפרויקט (לרבות חברות מובילות) והיכן שאין את הרווח הזה המכרז עתיד להיכשל או להעמיד את היזמים בפני סיכון כלכלי.
ולמרות זאת חשוב להדגיש כי אני תומך במכרזי "מחיר למשתכן", שיטה זו טובה ומסייעת הן בהגדלת ההיצע והן בתרומה לקיבוע מחיר הוגן לדיירים. אם ילמדו הטעויות שנעשו במכרזים שכשלו ויופקו הלקחים אני בטוח שמכרזים אלו יצליחו ויביאו את השפיות המיוחלת בענף, כל זאת, כאשר המדינה תשחרר מספיק קרקעות כך שהביקוש האדיר לדירות יקבל מענה הולם.
- 6.לתת קרקעות בחינם בפריפריה (ל"ת)אבי 21/12/2015 13:07הגב לתגובה זו
- 5.שלום 20/12/2015 15:39הגב לתגובה זולא תמיד זה הולך ביחד במיוחד שעושים מכרז מי הכי זול בלי לבדוק תנאים בסיסים שימו לב המון חברות שזכו תחת השם יזם הם מוכרים תעבודה לעוד משהוא שגם רוצה להרויח.במקום לקבוע שמי שזוכה הוא המבצע לא המדינה רוצה לפמפם שהמחירים יורדים גם בסוג ז של עבודה.
- 4.יריב 20/12/2015 13:23הגב לתגובה זו% הרווח במחיר למשתכן הם טובים, המדינה היא זאת שנותנת את ההנחה לקבלן על הקרקע על מנת להוזיל מהמחיר הסופי. מה שחנן מור מפחד ממנו זה שבשאר הפרוייקטים שלו יהיו ירידות מחירים בעקבות התוכנית. אז תפסיק לבלבל את השכל... אתה רוצה לגשת למכרז - תיגש, לא רוצה יבואו אחרים שלא חזירים ויבנו (וגם ירוויחו).
- 3.אמרי 20/12/2015 13:21הגב לתגובה זומה תעשו כדי להחיות גופה. לא סתם כלכלה היא תחום במדעי החברה ולא במדעים מדוייקים. הממשלה בינתיים מצליחה כי היא זורעת אמונה בקרב הרוכשים כי המחירים ירדו, וכי רואים בעיניים אין עיסקאות. לירן סהר את קבלן X. תצאו גדולים, ותכתבו את האמת. לא את האמת שלכם.
- 2.pshay 20/12/2015 13:18הגב לתגובה זואת השורה : *הכותב הינו יזם נדל"ן ובעלי חברת חנן מור הייתם צריכים לכתוב בתחילת הכתבה , ככה לא הייתם מבזבזים חי את הזמן עם השטויות שהוא כותב
- 1.שיקו 20/12/2015 13:07הגב לתגובה זוח.מור היסטרי שמחירי הדירות בדרך למחיר שפוי
צילום: UMA media, Pexelsשלושת האסים שבלעדיהם אנבידיה אבודה
הייניקס, סמסונג ומיקרון, יצרניות זיכרונות ה-HBM4 שצפויים להיות רכיב מרכזי בדור הבא של שבבי ה-AI, חשובות מאוד למלכת השבבים שחייבת לשמור על מעמדה בעוד מתחרותיה נושפות בעורפה
זיכרונות HBM4, דור חדש של זיכרונות בעלי רוחב פס גבוה, שצפוי להוות רכיב מרכזי בדור הבא של שבבי ה-AI, הם הגביע הקדוש של שוק השבבים כיום. אנבידיה, כמלכת שוק השבבים שנאלצת כל העת להשקיע מאמצים בשמירה על מעמדה מול מתחרות כמו AMD וברודקום, זקוקה להם כמו אוויר לנשימה.
ה-HBM4 הוא השלב או הגרסה הרביעית בסדרת זיכרונות HBM, אחרי HBM1,HBM2 ו-HBM3 (כולל השדרוג HBM3E). כל דור מתאפיין בשיפורים משמעותיים בביצועים, ברוחב הפס של הזיכרון, בצריכת החשמל, וביכולת הצפיפות של הזיכרון, כך ש-HBM4 הוא הדור הכי מתקדם ומעודכן מבין סדרת HBM שבלעדיו אנבידיה לא תוכל להאיץ ביצועים במעבדיה.
אנבידיה צריכה את כרטיס הזיכרון HBM4 בעיקר כדי לתמוך בעיבוד נתונים מהיר ויעיל במערכות שלה, במיוחד בתחומי הבינה המלאכותית ,AI למידת מכונה ומחשוב ביצועים גבוהים. זיכרון HBM4 מציע רוחב פס גבוה במיוחד ותצרוכת חשמל נמוכה משמעותית ביחס לזיכרון DDR4 וצפיפות זיכרון גבוהה המאפשרת לשלב זיכרון רב במקום קטן. זה מאפשר לאנבידיה להאיץ ביצועים במעבדים ובמעבדי גרפיקה שלה, תוך הפחתת צריכת הכוח ושיפור יעילות העבודה מול כמויות עצומות של נתונים במקביל.
פיתוח HBM4 - מי השחקניות העיקריות?
יצרניות ה-HBM4 המובילות כיום אינן כולן דרום-קוריאניות, אך מרביתן מרוכזות בדרום קוריאה. החברות המרכזיות הן:
- אנבידיה מפתחת מחשב על מבוסס AI עם חברת התרופות אלי לילי
- המסחר ננעל במגמה מעורבת; ג'יי פרוג טסה 27%, טסלה ירדה 3.5%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
SK Hynix: דרום-קוריאנית, מובילה בפיתוח ובייצור המוני של HBM4, עם שיפורים משמעותיים ברוחב הפס ויעילות אנרגטית. נחשבת ליצרנית הגדולה בתחום זה כרגע ומבוססת טכנולוגיות ייצור מתקדמות.

לפני שאיבדה את הריבונות הביטחונית, ישראל איבדה את הריבונות האנרגטית
מדינת ישראל מעולם לא היתה ריבונית לגמרי, כשלאורך עשרות השנים האחרונות היא תלויה בסיוע צבאי ואזרחי אמריקני. אולם אם עד לאחרונה אזרחי המדינה העדיפו להעלים עין ממציאות זו, הרי שבשבועות האחרונים התלות והעדר הריבונות והעצמאות הפכו לבוטות יותר, כאשר ממשל
טראמפ כפה הסכם הפסקת אש ברצועת עזה ומפקח עליו בקפדנות, בשלב זה, ממתקן צבאי אמריקני בקרית גת.
אולם יש תחום נוסף, קריטי למשק, שמעולם לא היה בריבונות ישראלית: משק הגז הטבעי. בשניים וחצי העשורים מאז התגלו מאגרי גז ראשוניים וביותר מ-15 השנים מאז התגלה
מאגר תמר, התלות הישראלית בחברות אמריקניות להפקת הגז הטבעי ובממשל האמריקני לאסדרת משק הגז הטבעי, היתה מוחלטת.
אמנם בשנים האחרונות, משק הגז הטבעי הישראלי, שהוא בעל חשיבות אסטרטגית למדינה, הפך למערב פרוע. אבל עדיין יש בו שריף אחד, השולט בשקט בכל
הנעשה, ענקית האנרגיה שברון. אקדוחנים אחדים, אמנם נלחמים על הפירורים, שעדיין שווים מיליארדי דולרים לאורך השנים ועושים כותרות, אבל חשיבותם לפיתוח משק הגז אפסית. אלי כהן, שר האנרגיה, הודיע לפני שבוע על התנגדותו לאשר את החוזה החדש ליצוא הגז למצרים, עד שיוסדרו
עלויות גז נוחות לשוק המקומי, אבל אף אחד אינו מתייחס אליו ברצינות. רה״מ, בנימין נתניהו, נפגש בשבוע שעבר עם נציגי שברון כדי לפתור את המשבר, דווח בדה מרקר. מר כהן לא הוזמן לפגישה. הבעיה תיפתר בקרוב וההסכם ייחתם.
מבני הבעלות על מאגרי לוויתן, כריש
ותמר הינם יציבים, מבנה הבעלות על תמר פטרוליום, המחזיקה בכ-17% ממאגר תמר, משתנה חדשות לבקרים, כאילו היה מדובר בגן שעשועים. וכך, קבוצה אקלקטית של משקיעים, חלקם זרים, מבקשת להגדיל את רווחיה על חשבון הציבור הישראלי (ואין לה כל עניין בהשקעות ובפיתוח משק הגז). מכאן
הידיעות שהתפרסמו לאחרונה על סירובם של משקיעים בתמר פטרוליום, ובהם גם ישראמקו, לחתום על הסכם הספקת גז חדש מול חברת החשמל, שאמור היה להוזיל את הגז וכתוצאה מכך את עלות החשמל, כבר בשנים הקרובות. להערכתם מחירי הגז הטבעי בשנים הקרובות יעלו. במידה והערכה זו תתגשם,
הרי שתהיה בכך פגיעה קשה בציבור הישראלי, שלבד מכך שאוצרות הטבע שייכים לו, הוא גם ממן את פעילות הפקת הגז בסכומים לא ידועים, באמצעות מתן הגנה ביטחונית למתקני הפקת הגז בים התיכון. בנוסף, חברות האנרגיה חדלו מלבצע חיפושים אחר מאגרי גז נוספים, ומנסות להגביר את קצב
ההפקה, כך שלפי הערכות מלאי הגז במאגרים הישראליים יאזל בתוך כ-20-25 שנים. אזילת הגז תציב את המשק הישראלי בפני משבר אנרגטי חמור, מאחר שעד שיאזל הגז הטבעי, חלק ניכר מפעילות המשק תוסב לגז טבעי. יבוא גז טבעי לישראל, בתצורת LNG, צפוי להיות יקר ויגדיל באופן ניכר
את העלות שתוטל על משקי הבית ועל עסקים מקומיים. הוא גם יגדיל את רווחי החברות שייבאו את הגז, שלפחות בחלקן שותפות כיום להפקתו, למשל שברון.
- ממשל טראמפ ישיק מכרז ענק לקידוחי נפט וגז במפרץ מקסיקו
- הבנקים מתעשרים, ולעזאזל משבר האקלים; הגדילו מימון לקידוחי נפט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
(כמובן שאנחנו בפתח עידן האנרגיה הירוקה, אבל לישראל אסור בשלב זה לוותר על האופציה של שימוש בגז טבעי בעשורים
הקרובים).
נובל אנרג׳י, החברה האחראית לתגליות הגז הגדולות של ישראל, היתה חברת אנרגיה בינונית. אולם מאז נרכשה ע״י שברון, קבוצת האנרגיה השניה בגודלה בארה״ב, בסוף 2020, השתנה לגמרי מבנה השליטה בשוק הגז הטבעי המקומי. שברון מחזיקה כיום בכ-40% מתמר וב-25%
מלווייתן, ומשמשת כמפעילה של שני המאגרים וכך מנופי השליטה שלה בשוק הגז המקומי הינם בלתי מוגבלים. אם לנובל אנרג׳י היו מהלכים מוגבלים בממשל האמריקני, הרי ששברון היא חלק אינטגרלי מהממשל, שענקיות האנרגיה תמיד נעזרו בו והוא נעזר בהן לפעילות ושליטה בשווקי האנרגיה
העולמיים, ראו איום הנוכחי לפלישה אמריקנית לוונצואלה, ממפיקות הנפט הגדולות בעולם. ניסיון של ממשלת ישראל להגביל את יצוא הגז הטבעי, ידווח מיידית לבעל בריתה של שברון, דונלד טראמפ, שיורה לבנימין נתניהו, או לכל ראש ממשלה אחר, להימנע מהגבלת היצוא.
