המחירים ממריאים: זה הסכום ששילמו על דירת 51 מ"ר בפלורנטין

בכמה נמכר דופלקס 6 חדרים בירושלים? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
לירן סהר | (10)

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:

תל אביב

דירת גן 4 חדרים בבניין בשכונת רביבים, 150 מ"ר בנוי + 65 מ"ר גינה, נמכרה ב-3,875,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פרופשיונל גרופ

דירת 4 חדרים, ברחוב נחלת יצחק, 120 מ"ר, + 12 מ"ר מרפסת , קומה 23 מתוך 27, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 3.33 מיליון שקל

דירת 2 חדרים ברחוב אברבנאל בשכונת פלורנטין, 51 מ"ר+ 5 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 9, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב- 1.730 מיליון שקל

דופלקס גג 4 חדרים, ברחוב בילו, 100 מ"ר+ 60 מ"ר מרפסת, קומות 5-6, מתוך 6, עם חניה ומעלית, נמכר ב- 4.5 מיליון שקל

דירת 2 חדרים ברחוב חובבי ציון , 70 מ"ר, קומה 1.5 מתוך 4 קומות, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.08 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון תל אביב

חולון

דירת 3.5 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב האצ"ל, 80 מ"ר, נמכרה ב-830,000 שקל.

דירת גג 5 חדרים בקומה הרביעית בבניין עם מעלית ברחוב מוהליבר, שכונת רסקו א', 120 מ"ר + 80 מ"ר גג, כוללת שלושה חדרי שירותים, נמכרה ב-1,810,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו

ירושלים

דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב הבבא סאלי, שכונת הר חומה, 92 מ"ר, כוללת יחידת הורים, מחסן, מרפסת, מיזוג מרכזי ושני מקומות חניה, נמכרה ב-1,590,000 שקל.

דופלקס 6 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב מאיר גרשון, שכונת פסגת זאב, 135 מ"ר, כוללת שלושה חדרי שירותים, מרפסת ומיזוג אוויר, נמכרה ב-1,260,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

רעננה

דופלקס 5 חדרים בקומה החמישית בבניין עם מעלית ברחוב הפרחים, שכונת 2005, 152 מ"ר + 26 מ"ר מרפסת שמש, כוללת חדר ממ"ד ומקום חניה, נמכרה בתוך חודשיים ב-3,060,000 שקל. מחיר מבוקש: 3,060,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

הוד השרון

דירת 4 חדרים ברחוב בית הבד, 124 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 5 מתוך 9, עם מעלית, מחסן ושתי חניות, נמכרה ב- 1.755 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון

לוד

דירת 4 חדרים ברחוב דוד המלך, 120 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב- 950,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב הערבה בשכונת בן גוריון, 75 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 575,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב אלי כהן בשכונת שרת, 74 מ"ר, קומה 1 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 610,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד

חיפה

דירת גן 5 חדרים בבניין ברחוב יעקב סלומון, שכונת נווה שאנן, 115 מ"ר, כוללת חדר ממ"ד, מחסן וחניה, נמכרה ב-1,187,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב בן יהודה, שכונת הדר, 70 מ"ר, נמכרה ב-450,000 שקל.

דירת גן 5 חדרים ברחוב מורד היסמין, שכונת רמת בגין, 180 מ"ר בנוי, כוללת מחסן, נמכרה ב-2,350,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

באר שבע

דירת 4 חדרים בקומה החמישית בבניין ברחוב בר ניסן, שכונת נווה זאב, 118 מ"ר, נמכרה ב-1,015,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים בקומה השמינית בבניין בשדרות ירושלים, שכונה ט', 84 מ"ר, נמכרה ב-720,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב יוהנה ז'בוטינסקי, שכונת נווה זאב, 121 מ"ר, נמכרה ב-935,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה החמישית בבניין ברחוב מקור חיים, שכונת נווה זאב, 125 מ"ר, נמכרה ב-1,065,000 שקל.

דירת 5 חדרים בקומה ה-21 בבניין ברחוב סוקולוב, שכונה א', 176 מ"ר, נמכרה ב-1,420,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

שכירות

תל אביב

דירת 4 חדרים ברחוב מרסל ינקו בשכונת גבעת הפרחים, 120 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, הושכרה לשגרירות דרום סודן במחיר של 6,700 שקל לחודש

דירת 3 חדרים ברחוב הלסינקי, 90 מ"ר, קומה ראשונה מתוך 4, עם מעלית, ללא חניה, משופצת הושכרה ב- 7,500 שקל לחודש

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון תל אביב

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    אבי 31/01/2015 23:14
    הגב לתגובה זו
    אין כסף, הבנקים וחברות האשראי יכנסו לצרות בקרוב.
  • יש אתרי תמיכה מיוחדים בקרפיונים שהאמינו למומחים וחיכו (ל"ת)
    נסה להתעלם מהמציאות 01/02/2015 20:36
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    קונה מאושר 31/01/2015 21:52
    הגב לתגובה זו
    גם בהרצליה באזורים מסוימים יש ירידות כי יש המון פרויקטים ותחרות קשה
  • 6.
    ייעוץ נדל"ן בגוגל 31/01/2015 21:11
    הגב לתגובה זו
    צריך לראות את התמונה הגדולה, חפשו בגוגל ייעוץ נדל"ן ותקראו
  • 5.
    הממתין 31/01/2015 17:30
    הגב לתגובה זו
    אני יודע שהמחיר ירד .אני מחכה כבר 7 שנים.
  • 4.
    pan 31/01/2015 13:13
    הגב לתגובה זו
    משבר משכנתאות בדרך מחירים ירדו ב-50%
  • כבר 10.שנים אומרים אותו דבר ומה קורה ממשיך לעלות (ל"ת)
    פאסימי 31/01/2015 18:45
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    הינה מגיע לירן הסוער מחמם השווקים ותשלום ובעידוד!!! (ל"ת)
    גוגו 31/01/2015 12:49
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אלא-לראותם בלבד. (ל"ת)
    ירון 31/01/2015 11:31
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    איזה מזזזל שחיכיתי (ל"ת)
    תודה ל"מומחים" 31/01/2015 10:14
    הגב לתגובה זו
פרויקט דירות
צילום: שלומי יוסף
ניתוח

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח

הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?

רן קידר |

זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?",  "כן, הכל בשבילכם". 

רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו. 

הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון  אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.

למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.

ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%. 

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.