המחירים ממריאים: זה הסכום ששילמו על דירת 51 מ"ר בפלורנטין

בכמה נמכר דופלקס 6 חדרים בירושלים? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
לירן סהר | (10)

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:

תל אביב

דירת גן 4 חדרים בבניין בשכונת רביבים, 150 מ"ר בנוי + 65 מ"ר גינה, נמכרה ב-3,875,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פרופשיונל גרופ

דירת 4 חדרים, ברחוב נחלת יצחק, 120 מ"ר, + 12 מ"ר מרפסת , קומה 23 מתוך 27, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 3.33 מיליון שקל

דירת 2 חדרים ברחוב אברבנאל בשכונת פלורנטין, 51 מ"ר+ 5 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 9, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב- 1.730 מיליון שקל

דופלקס גג 4 חדרים, ברחוב בילו, 100 מ"ר+ 60 מ"ר מרפסת, קומות 5-6, מתוך 6, עם חניה ומעלית, נמכר ב- 4.5 מיליון שקל

דירת 2 חדרים ברחוב חובבי ציון , 70 מ"ר, קומה 1.5 מתוך 4 קומות, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.08 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון תל אביב

חולון

דירת 3.5 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב האצ"ל, 80 מ"ר, נמכרה ב-830,000 שקל.

דירת גג 5 חדרים בקומה הרביעית בבניין עם מעלית ברחוב מוהליבר, שכונת רסקו א', 120 מ"ר + 80 מ"ר גג, כוללת שלושה חדרי שירותים, נמכרה ב-1,810,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו

ירושלים

דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב הבבא סאלי, שכונת הר חומה, 92 מ"ר, כוללת יחידת הורים, מחסן, מרפסת, מיזוג מרכזי ושני מקומות חניה, נמכרה ב-1,590,000 שקל.

דופלקס 6 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב מאיר גרשון, שכונת פסגת זאב, 135 מ"ר, כוללת שלושה חדרי שירותים, מרפסת ומיזוג אוויר, נמכרה ב-1,260,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

רעננה

דופלקס 5 חדרים בקומה החמישית בבניין עם מעלית ברחוב הפרחים, שכונת 2005, 152 מ"ר + 26 מ"ר מרפסת שמש, כוללת חדר ממ"ד ומקום חניה, נמכרה בתוך חודשיים ב-3,060,000 שקל. מחיר מבוקש: 3,060,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

הוד השרון

דירת 4 חדרים ברחוב בית הבד, 124 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 5 מתוך 9, עם מעלית, מחסן ושתי חניות, נמכרה ב- 1.755 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון

לוד

דירת 4 חדרים ברחוב דוד המלך, 120 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב- 950,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב הערבה בשכונת בן גוריון, 75 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 575,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב אלי כהן בשכונת שרת, 74 מ"ר, קומה 1 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 610,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד

חיפה

דירת גן 5 חדרים בבניין ברחוב יעקב סלומון, שכונת נווה שאנן, 115 מ"ר, כוללת חדר ממ"ד, מחסן וחניה, נמכרה ב-1,187,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב בן יהודה, שכונת הדר, 70 מ"ר, נמכרה ב-450,000 שקל.

דירת גן 5 חדרים ברחוב מורד היסמין, שכונת רמת בגין, 180 מ"ר בנוי, כוללת מחסן, נמכרה ב-2,350,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

באר שבע

דירת 4 חדרים בקומה החמישית בבניין ברחוב בר ניסן, שכונת נווה זאב, 118 מ"ר, נמכרה ב-1,015,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים בקומה השמינית בבניין בשדרות ירושלים, שכונה ט', 84 מ"ר, נמכרה ב-720,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב יוהנה ז'בוטינסקי, שכונת נווה זאב, 121 מ"ר, נמכרה ב-935,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה החמישית בבניין ברחוב מקור חיים, שכונת נווה זאב, 125 מ"ר, נמכרה ב-1,065,000 שקל.

דירת 5 חדרים בקומה ה-21 בבניין ברחוב סוקולוב, שכונה א', 176 מ"ר, נמכרה ב-1,420,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

שכירות

תל אביב

דירת 4 חדרים ברחוב מרסל ינקו בשכונת גבעת הפרחים, 120 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, הושכרה לשגרירות דרום סודן במחיר של 6,700 שקל לחודש

דירת 3 חדרים ברחוב הלסינקי, 90 מ"ר, קומה ראשונה מתוך 4, עם מעלית, ללא חניה, משופצת הושכרה ב- 7,500 שקל לחודש

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון תל אביב

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    אבי 31/01/2015 23:14
    הגב לתגובה זו
    אין כסף, הבנקים וחברות האשראי יכנסו לצרות בקרוב.
  • יש אתרי תמיכה מיוחדים בקרפיונים שהאמינו למומחים וחיכו (ל"ת)
    נסה להתעלם מהמציאות 01/02/2015 20:36
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    קונה מאושר 31/01/2015 21:52
    הגב לתגובה זו
    גם בהרצליה באזורים מסוימים יש ירידות כי יש המון פרויקטים ותחרות קשה
  • 6.
    ייעוץ נדל"ן בגוגל 31/01/2015 21:11
    הגב לתגובה זו
    צריך לראות את התמונה הגדולה, חפשו בגוגל ייעוץ נדל"ן ותקראו
  • 5.
    הממתין 31/01/2015 17:30
    הגב לתגובה זו
    אני יודע שהמחיר ירד .אני מחכה כבר 7 שנים.
  • 4.
    pan 31/01/2015 13:13
    הגב לתגובה זו
    משבר משכנתאות בדרך מחירים ירדו ב-50%
  • כבר 10.שנים אומרים אותו דבר ומה קורה ממשיך לעלות (ל"ת)
    פאסימי 31/01/2015 18:45
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    הינה מגיע לירן הסוער מחמם השווקים ותשלום ובעידוד!!! (ל"ת)
    גוגו 31/01/2015 12:49
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אלא-לראותם בלבד. (ל"ת)
    ירון 31/01/2015 11:31
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    איזה מזזזל שחיכיתי (ל"ת)
    תודה ל"מומחים" 31/01/2015 10:14
    הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.