לקראת מכה? שוק נדל"ן רותח שיספוג מכה קשה עקב ירידת מחירי הנפט
הימים בהם חבית נפט נסחרה עבור 100 דולר נעלמו, אולי לעד, ומשמעות הדבר היא פיטורים המוניים בסקטור האנרגיה. מחירו של הזהב השחור מסוג ברנט עומד כיום על כ-45 דולר לחבית, ואת השפעות מגמת צלילת המחירים כנראה ונראה בקרוב במעצמת האנרגיה האמריקנית טקסס.
להבדיל משאר המדינות בארצות הברית, טקסס כמעט ולא נפגעה במשבר הנדל"ן של 2008, וזאת בעקבות הזינוק במחירי הנפט שפיתח את התעשייה באזור וגרם לנהירה של המונים מכל רחבי המדינה. יוסטון הפכה לעיר עם ההגירה החיובית הגדולה ביותר בארצות הברית לאחר שתוך עשור עברו להתגורר בה למעלה ממיליון איש.
אולם לפי קרדיט סוויס, ימי הזוהר של טקסס צפויים להסתיים וההערכה היא שהתחלות הבנייה במדינה ייחתכו 20% השנה, זאת לאחר שלא מזמן, ערב ירידת מחירי הנפט, סברו בבנק השוויצרי כי התחלות הבנייה יגדלו ב-14% - "הגידול בשיעורי התעסוקה הוא אחד ממכוללי הצמיחה החזקים ביותר עבור שוק הדיור הגידול במספר המשרות ובהכנסה מגדילים את הביקוש".
מתחילים לפטר
בנק ה-Dallas Federal Reserve הזהיר בחודש שעבר, כאשר מחירה של חבית נפט עמד על 60 דולר, שלא יהיה מנוס מפיטורם של 125 אלף איש, כעת כשהמחיר כאמור צנח לכ-45 דולר תחזית זו נחשבת לאופטימית.
- לא רק בישראל - מחירי הבתים בארה"ב ממשיכים לעלות
- ריבית המשכנתאות בארה"ב מתקרבת ל-8% - יתכן וזה יחמיר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מספר חברות אנרגיה גדולות מטקסס כבר הכריזו כי יחתכו במשרות Baker Hughes (סימול: BHI) הודיעה כי תפטר 7,000 עובדים ו-Schlumberger (סימול: SLB) הודיעה כי תפטר 9,000.
חברת הבנייה Lennar (סימול: LEN), הבונה פרויקטים רבים למגורים במדינה, הודיעה כי כעת רואים ירידה בסקטור היוקרה "אנחנו מכינים את עצמנו לצרות בהמשך. אנחנו מספיק חכמים לדעת שאם מחירי הנפט ימשיכו לרדת תהיה לכך השפעה שלילית על השוק", אמר בשבוע שעבר מנכ"ל החברה סטיוארט מילר.
תקדים שנות ה-80
אין זו הפעם הראשונה שטקסס נפגעה מירידה במחירי הנפט בשנות השמונים, כשהמחירים צנחו ב-50%, מחירי הבתים ירדו 14%, כך לפי JPMorgan. העיר יוסטון נפגעה הכי חזק, ולפי קרדיט סוויס מספר היתר הבנייה בעיר צנח ב-75%.
- קריית טבעון על המפה של אנבידיה: הקמפוס החדש צפוי לשנות את פני הצפון
- יו"ר רשות ני"ע: "הונאות משקיעים ברשתות החברתיות מתרחבות - נדרשת פעולה משותפת עם הרשתות"
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
כעת, קרדיט סוויס ממליצה למשקיעים לשמור מרחק מהשקעה בחברות בנייה החשופות לערי אנרגיה דוגמת יוסטון, דאלאס, סן אנטוניו, אוסטין ודנבר (קולורדו).
הנה מעצמת נפט נוספת שכבר התחילה לחטוף בעקבות הצניחה במחירי הנפט:
- 2.בכמה יעלו מחירי הבתים בשאר ארהב עקב הכנסה פנויה שתגדל (ל"ת)hguy 26/01/2015 00:34הגב לתגובה זו
- אורי 26/01/2015 19:08הגב לתגובה זוגידול בהכנסה פנויה כתוצאה מירידת מחירי אנרגיה הוא קטן הרבה יותר מאשר פגיעה ביכולת החזר של המשכנתא אצל אדם מובטל
- 1.אבי 25/01/2015 16:04הגב לתגובה זוחולמים על דירה חדשה? לא צריך לחכות לממשלה הבאה וחוק מע"מ 0. יש לנו מחירים מיוחדים למבחר רב של פרוייקטים חדשים בכל רחבי הארץ ! ללא עלות וללא התחייבות מצידכם. השאר/י פרטים כאן ונחזור אלייך בהקדם: Avi israeli בפייסבוק, סוכן פה לאוזן שלח/י בקשת חברות:https://www.facebook.com/avi.israeli.56
דירה בהנחה (שלומי יוסף)ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
האטה בשוק המשכנתאות - 6.8 מיליארד שקל באוקטובר, לעומת 8.9 מיליארד שקל בספטמבר. באוקטובר היתה ירידה גם בגלל החגים; נובמבר-דצמבר יצביעו ככל הנראה על חזרה לעלייה בביצועים ויסגרו שנה חזקה במשכנתאות; וגם - מה קורה בהלוואות לכל מטרה, האם הם ימשכו וההוראה של בנק ישראל שתייקר לכם את הריבית על הלוואות?
אין בהכרח מתאם בין היקף מכירת הדירות לבין ביצועי המשכנתאות - יש רוכשים שצריכים לקחת משכנתא שנה אחרי הרכישה, שנתיים, ויש כאלו שצריכים תוך חודש. בשעה שהיקף המכירות ירד, הביצועי משכנתא דווקא עלו, אך המגמה של החודשים האחרונים היא שלילית בביצועים, ובאוקטובר היתה ירידה משמעותית. זה צפוי להשתנות בנובמבר ובדצמבר. במקביל ריבית המשכנתא בירידה במקביל לירידת התשואות בשוק האג"ח. מדובר על ירידה מצרפית בשלושה חודשים של כ-0.3%, כשבסוף החודש הנגיד ככל הנראה יוריד את הריבית ברבע אחוז וזה ישליך על ריבית המשכנתא, אבל מעט - חלק גדול מההורדה הצפויה מגולם בריבית משכנתא.
השאלה היותר חשובה היא מה יקרה עוד שנה לריבית המשכנתא. בהתאם לתחזית בנק ישראל לגבי ריבית בנק ישראל ולתחזית של הכלכלנים הרי שהריבית תרד בכ-0.75%. ריבית המשכנתא שעומדת כיום על כ-5.2% תרד תחת ההנחות האלו לאזור 4.5%-4.8%.
היקף המשכנתאות בירידה, אבל החודשים הבאים יהיו חזקים
שוק הדירות בישראל ממשיך להפגין סימני האטה, כאשר זה מחלחל בחודש שעבר לשוק המשכנתאות. עד כה, שוק המשכנתאות היה חזק וצומח וביטא עסקאות שנעשו בעבר שהמימון-משכנתא עליהן נסגרים חודשים אחרי. אבל אוקטובר היה חלש ואולי הוא מבטא את הירידה שהיתה לפני חודשים בשוק. כלומר, ירידה בעסקאות לפני 3-4 חודשים שמתגלגלת כעת לביצועי משכנתא נמוכים.
לפי נתוני בנק ישראל, באוקטובר שיווקו הבנקים משכנתאות בהיקף של 6.8 מיליארד שקל - ירידה חדה של 23% לעומת חודש ספטמבר. חלק מהירידה ניתן לייחס להשפעת החגים, אך נראה כי מדובר במגמה נרחבת כי זהו החודש השלישי ברציפות שבו נרשמת ירידה בפעילות שוק המשכנתאות. שיא המשכנתאות היה בחודש דצמבר 2024 עם ביצועים של 10.7 מיליארד שקל.
- ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם בהשוואה לאוקטובר אשתקד, החודש הנוכחי מבטא ירידה של כ-2% וזאת למרות שב-2024 החגים חלו מוקדם יותר מה שמקטין עוד יותר את המשמעות של אפקט העונתיות בלבד.
דירה בהנחה (שלומי יוסף)ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
האטה בשוק המשכנתאות - 6.8 מיליארד שקל באוקטובר, לעומת 8.9 מיליארד שקל בספטמבר. באוקטובר היתה ירידה גם בגלל החגים; נובמבר-דצמבר יצביעו ככל הנראה על חזרה לעלייה בביצועים ויסגרו שנה חזקה במשכנתאות; וגם - מה קורה בהלוואות לכל מטרה, האם הם ימשכו וההוראה של בנק ישראל שתייקר לכם את הריבית על הלוואות?
אין בהכרח מתאם בין היקף מכירת הדירות לבין ביצועי המשכנתאות - יש רוכשים שצריכים לקחת משכנתא שנה אחרי הרכישה, שנתיים, ויש כאלו שצריכים תוך חודש. בשעה שהיקף המכירות ירד, הביצועי משכנתא דווקא עלו, אך המגמה של החודשים האחרונים היא שלילית בביצועים, ובאוקטובר היתה ירידה משמעותית. זה צפוי להשתנות בנובמבר ובדצמבר. במקביל ריבית המשכנתא בירידה במקביל לירידת התשואות בשוק האג"ח. מדובר על ירידה מצרפית בשלושה חודשים של כ-0.3%, כשבסוף החודש הנגיד ככל הנראה יוריד את הריבית ברבע אחוז וזה ישליך על ריבית המשכנתא, אבל מעט - חלק גדול מההורדה הצפויה מגולם בריבית משכנתא.
השאלה היותר חשובה היא מה יקרה עוד שנה לריבית המשכנתא. בהתאם לתחזית בנק ישראל לגבי ריבית בנק ישראל ולתחזית של הכלכלנים הרי שהריבית תרד בכ-0.75%. ריבית המשכנתא שעומדת כיום על כ-5.2% תרד תחת ההנחות האלו לאזור 4.5%-4.8%.
היקף המשכנתאות בירידה, אבל החודשים הבאים יהיו חזקים
שוק הדירות בישראל ממשיך להפגין סימני האטה, כאשר זה מחלחל בחודש שעבר לשוק המשכנתאות. עד כה, שוק המשכנתאות היה חזק וצומח וביטא עסקאות שנעשו בעבר שהמימון-משכנתא עליהן נסגרים חודשים אחרי. אבל אוקטובר היה חלש ואולי הוא מבטא את הירידה שהיתה לפני חודשים בשוק. כלומר, ירידה בעסקאות לפני 3-4 חודשים שמתגלגלת כעת לביצועי משכנתא נמוכים.
לפי נתוני בנק ישראל, באוקטובר שיווקו הבנקים משכנתאות בהיקף של 6.8 מיליארד שקל - ירידה חדה של 23% לעומת חודש ספטמבר. חלק מהירידה ניתן לייחס להשפעת החגים, אך נראה כי מדובר במגמה נרחבת כי זהו החודש השלישי ברציפות שבו נרשמת ירידה בפעילות שוק המשכנתאות. שיא המשכנתאות היה בחודש דצמבר 2024 עם ביצועים של 10.7 מיליארד שקל.
- ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם בהשוואה לאוקטובר אשתקד, החודש הנוכחי מבטא ירידה של כ-2% וזאת למרות שב-2024 החגים חלו מוקדם יותר מה שמקטין עוד יותר את המשמעות של אפקט העונתיות בלבד.
