לקראת מכה? שוק נדל"ן רותח שיספוג מכה קשה עקב ירידת מחירי הנפט

בירת האנרגיה של ארה"ב טקסס כבר חותכת משרות בעקבות צניחת מחירי הנפט. בכמה צנחו מחירי הבתים במדינה בצניחה הקודמת?

לירן סהר | 25/01/2015 15:51 (3)

נושאים בכתבה בתים טקסס נפט

הימים בהם חבית נפט נסחרה עבור 100 דולר נעלמו, אולי לעד, ומשמעות הדבר היא פיטורים המוניים בסקטור האנרגיה. מחירו של הזהב השחור מסוג ברנט עומד כיום על כ-45 דולר לחבית, ואת השפעות מגמת צלילת המחירים כנראה ונראה בקרוב במעצמת האנרגיה האמריקנית טקסס.

להבדיל משאר המדינות בארצות הברית, טקסס כמעט ולא נפגעה במשבר הנדל"ן של 2008, וזאת בעקבות הזינוק במחירי הנפט שפיתח את התעשייה באזור וגרם לנהירה של המונים מכל רחבי המדינה. יוסטון הפכה לעיר עם ההגירה החיובית הגדולה ביותר בארצות הברית לאחר שתוך עשור עברו להתגורר בה למעלה ממיליון איש.

אולם לפי קרדיט סוויס, ימי הזוהר של טקסס צפויים להסתיים וההערכה היא שהתחלות הבנייה במדינה ייחתכו 20% השנה, זאת לאחר שלא מזמן, ערב ירידת מחירי הנפט, סברו בבנק השוויצרי כי התחלות הבנייה יגדלו ב-14% - "הגידול בשיעורי התעסוקה הוא אחד ממכוללי הצמיחה החזקים ביותר עבור שוק הדיור הגידול במספר המשרות ובהכנסה מגדילים את הביקוש".

מתחילים לפטר

בנק ה-Dallas Federal Reserve הזהיר בחודש שעבר, כאשר מחירה של חבית נפט עמד על 60 דולר, שלא יהיה מנוס מפיטורם של 125 אלף איש, כעת כשהמחיר כאמור צנח לכ-45 דולר תחזית זו נחשבת לאופטימית.

מספר חברות אנרגיה גדולות מטקסס כבר הכריזו כי יחתכו במשרות Baker Hughes (סימול: BHI) הודיעה כי תפטר 7,000 עובדים ו-Schlumberger (סימול: SLB) הודיעה כי תפטר 9,000.

חברת הבנייה Lennar (סימול: LEN), הבונה פרויקטים רבים למגורים במדינה, הודיעה כי כעת רואים ירידה בסקטור היוקרה "אנחנו מכינים את עצמנו לצרות בהמשך. אנחנו מספיק חכמים לדעת שאם מחירי הנפט ימשיכו לרדת תהיה לכך השפעה שלילית על השוק", אמר בשבוע שעבר מנכ"ל החברה סטיוארט מילר.

תקדים שנות ה-80

אין זו הפעם הראשונה שטקסס נפגעה מירידה במחירי הנפט בשנות השמונים, כשהמחירים צנחו ב-50%, מחירי הבתים ירדו 14%, כך לפי JPMorgan. העיר יוסטון נפגעה הכי חזק, ולפי קרדיט סוויס מספר היתר הבנייה בעיר צנח ב-75%.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כעת, קרדיט סוויס ממליצה למשקיעים לשמור מרחק מהשקעה בחברות בנייה החשופות לערי אנרגיה דוגמת יוסטון, דאלאס, סן אנטוניו, אוסטין ודנבר (קולורדו).

הנה מעצמת נפט נוספת שכבר התחילה לחטוף בעקבות הצניחה במחירי הנפט:

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

2.
בכמה יעלו מחירי הבתים בשאר ארהב עקב הכנסה פנויה שתגדל (ל"ת)
hguy 26/01/2015 00:34
הגב לתגובה זו
אורי 26/01/2015 19:08
הגב לתגובה זו
גידול בהכנסה פנויה כתוצאה מירידת מחירי אנרגיה הוא קטן הרבה יותר מאשר פגיעה ביכולת החזר של המשכנתא אצל אדם מובטל
1.
אבי 25/01/2015 16:04
הגב לתגובה זו
חולמים על דירה חדשה? לא צריך לחכות לממשלה הבאה וחוק מע"מ 0. יש לנו מחירים מיוחדים למבחר רב של פרוייקטים חדשים בכל רחבי הארץ ! ללא עלות וללא התחייבות מצידכם. השאר/י פרטים כאן ונחזור אלייך בהקדם: Avi israeli בפייסבוק, סוכן פה לאוזן שלח/י בקשת חברות:https://www.facebook.com/avi.israeli.56

משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון | 19/09/2025 12:16

נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.

פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן