ביטול מע"מ 0% הבעיר את שוק הנדל"ן: הקבלנים רשמו גידול של 24% במכירת דירות, ההיקף הגבוה ביותר מיולי 2013
ציבור רוכשי הדירות חזר בגדול למשרדי המכירות בחודש נובמבר לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (ד') הכמות המבוקשת של דירות בחודש זה עמדה על 3,992 דירות, גידול של כ-14% בהשוואה לאוקטובר ושל כ-20% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון הגובה מאז אוגוסט 2013. בניכוי עונתיות חל גידול של כ-5.8% בכמות המבוקשת.
כמות הדירות שמכרו הקבלנים עמדה בנובמבר על 2,306, זינוק של כ-24% בהשוואה לנתוני אוקטובר ועלייה של 22% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון הגבוה ביותר מאז יולי 2013. בניכוי עונתיות חל גידול של כאחוז.
על פי נתוני המגמה, נרשמה עלייה של כ-3.3% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים יוני-נובמבר 2014, לאחר ירידה של 2.1% בממוצע בחודשים אוגוסט 2013-מאי 2014. זאת לאחר עלייה של כ-1.3% בממוצע לחודש בחודשים ינואר-יולי 2013 ושל כ-1.1% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים ינואר-דצמבר 2012.
מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף נובמבר 2014 - כ-27,710 דירות, מתוכן כ-17,620 דירות היו בבנייה ביזמה פרטית וכ-10,090 דירות היו בבנייה ביזמה ציבורית. מכלל הדירות החדשות שנותרו למכירה, כ-34% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-17%במחוז ירושלים, כ-13% במחוז תל אביב, כ-12% במחוז הדרום, כ-10% בכל אחד מהמחוזות הצפון וחיפה.
- במגמת התאוששות: עלייה של 12.3% בהוצאות אשראי במהלך אוגוסט עד אוקטובר
- שליש מהקשישים בישראל נזקקים לתמיכה ממשפחתם - הוצאות הרווחה: 248 מיליארד ש"ח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
על פי נתוני המגמה, במספר הדירות החדשות בבנייה ביזמה פרטית שנותרו למכירה, העלייה שנרשמה ברציפות מחודש נובמבר 2009, התייצבה מחודש מאי 2012, למעט עלייה מתונה בחודשים אוקטובר 2013-אפריל 2014 ומיולי 2014 נרשמת ירידה.
על פי המספר הממוצע של דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים ספטמבר-נובמבר 2014, מספר חודשי ההיצע הוא 14. כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה בנובמבר 2014, הוא כ-20 חודשים במחוז הצפון, כ-18חודשים במחוז ירושלים, כ-15 חודשים במחוז המרכז, כ-14 חודשים בכל אחד מהמחוזות חיפה והדרום וכ-8 חודשים במחוז תל אביב; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב המכירה בשלושת החודשים האחרונים ושלא יהיו התחלות חדשות.
באזור המרכז נמכרו 864 דירות בנובמבר, זינוק של 50% לעומת אוקטובר, במחוז הצפון נמכרו 158 דירות, עלייה של 48%, בחיפה ובירושלים נרשמה עלייה של 30% לרמה של 230 ו-270 דירות בהתאמה ובתל אביב חל גידול של 22% לרמה של 492 דירות. באזור הדרום נרשמה ירידה של 8% במכירות לרמה של 258 דירות וביהודה ושומרון נרשמה ירידה של 69% לרמה של 33 דירות.
- 4.גדי 31/12/2014 15:14הגב לתגובה זונתוני דצמבר יהיו פי 2 ממכירות נובמבר...
- 3.קרטל=ניצול+שליט מחירגבוה=מניע פיצוץטבע=בועה50%+=דור עני (ל"ת)קבלן,בנק,ממדל=חזירות 31/12/2014 15:08הגב לתגובה זו
- 2.מצביע ליאיר לפיד 31/12/2014 14:58הגב לתגובה זותתארו לכם מה היה קורה לולא היו בחירות ...אולי סוףסוף היה אפשר לרשום הצלחה על הנייר בהורדת מחירי הנדלן... מי שעדיין חושב שרק הליכוד יכול ..שיחשוב שוב.
- 1.מייקור 31/12/2014 13:34הגב לתגובה זוהכלכלה תתנפץ לרסיסים.
- יעלה עוד 10 אחוזים השנה (ל"ת)תמשיך לחכות 31/12/2014 15:09הגב לתגובה זו
- אחכה חמודי, תודה. (ל"ת)מייקור 31/12/2014 16:45
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
