ביטול מע"מ 0% הבעיר את שוק הנדל"ן: הקבלנים רשמו גידול של 24% במכירת דירות, ההיקף הגבוה ביותר מיולי 2013
ציבור רוכשי הדירות חזר בגדול למשרדי המכירות בחודש נובמבר לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (ד') הכמות המבוקשת של דירות בחודש זה עמדה על 3,992 דירות, גידול של כ-14% בהשוואה לאוקטובר ושל כ-20% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון הגובה מאז אוגוסט 2013. בניכוי עונתיות חל גידול של כ-5.8% בכמות המבוקשת.
כמות הדירות שמכרו הקבלנים עמדה בנובמבר על 2,306, זינוק של כ-24% בהשוואה לנתוני אוקטובר ועלייה של 22% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון הגבוה ביותר מאז יולי 2013. בניכוי עונתיות חל גידול של כאחוז.
על פי נתוני המגמה, נרשמה עלייה של כ-3.3% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים יוני-נובמבר 2014, לאחר ירידה של 2.1% בממוצע בחודשים אוגוסט 2013-מאי 2014. זאת לאחר עלייה של כ-1.3% בממוצע לחודש בחודשים ינואר-יולי 2013 ושל כ-1.1% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים ינואר-דצמבר 2012.
מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף נובמבר 2014 - כ-27,710 דירות, מתוכן כ-17,620 דירות היו בבנייה ביזמה פרטית וכ-10,090 דירות היו בבנייה ביזמה ציבורית. מכלל הדירות החדשות שנותרו למכירה, כ-34% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-17%במחוז ירושלים, כ-13% במחוז תל אביב, כ-12% במחוז הדרום, כ-10% בכל אחד מהמחוזות הצפון וחיפה.
- פרופ' פלוס היה מזמן מפוטר בממשל טראמפ; מה אפשר ללמוד מפיטורי נציבת הסטטיסטיקה בארה"ב
- ירידה במחירים, גידול במלאי ועסקאות של מאות מיליונים - סיכום השבוע בנדל"ן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
על פי נתוני המגמה, במספר הדירות החדשות בבנייה ביזמה פרטית שנותרו למכירה, העלייה שנרשמה ברציפות מחודש נובמבר 2009, התייצבה מחודש מאי 2012, למעט עלייה מתונה בחודשים אוקטובר 2013-אפריל 2014 ומיולי 2014 נרשמת ירידה.
על פי המספר הממוצע של דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים ספטמבר-נובמבר 2014, מספר חודשי ההיצע הוא 14. כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה בנובמבר 2014, הוא כ-20 חודשים במחוז הצפון, כ-18חודשים במחוז ירושלים, כ-15 חודשים במחוז המרכז, כ-14 חודשים בכל אחד מהמחוזות חיפה והדרום וכ-8 חודשים במחוז תל אביב; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב המכירה בשלושת החודשים האחרונים ושלא יהיו התחלות חדשות.
באזור המרכז נמכרו 864 דירות בנובמבר, זינוק של 50% לעומת אוקטובר, במחוז הצפון נמכרו 158 דירות, עלייה של 48%, בחיפה ובירושלים נרשמה עלייה של 30% לרמה של 230 ו-270 דירות בהתאמה ובתל אביב חל גידול של 22% לרמה של 492 דירות. באזור הדרום נרשמה ירידה של 8% במכירות לרמה של 258 דירות וביהודה ושומרון נרשמה ירידה של 69% לרמה של 33 דירות.
- 4.גדי 31/12/2014 15:14הגב לתגובה זונתוני דצמבר יהיו פי 2 ממכירות נובמבר...
- 3.קרטל=ניצול+שליט מחירגבוה=מניע פיצוץטבע=בועה50%+=דור עני (ל"ת)קבלן,בנק,ממדל=חזירות 31/12/2014 15:08הגב לתגובה זו
- 2.מצביע ליאיר לפיד 31/12/2014 14:58הגב לתגובה זותתארו לכם מה היה קורה לולא היו בחירות ...אולי סוףסוף היה אפשר לרשום הצלחה על הנייר בהורדת מחירי הנדלן... מי שעדיין חושב שרק הליכוד יכול ..שיחשוב שוב.
- 1.מייקור 31/12/2014 13:34הגב לתגובה זוהכלכלה תתנפץ לרסיסים.
- יעלה עוד 10 אחוזים השנה (ל"ת)תמשיך לחכות 31/12/2014 15:09הגב לתגובה זו
- אחכה חמודי, תודה. (ל"ת)מייקור 31/12/2014 16:45
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
