אושרו תוכניות לפינוי בינוי ברחוב קיבוץ גלויות ובנחלת יצחק בת"א

מגדלים בני 24 קומות יוקמו בדרום ת"א במקום 12 בנייני מגורים ובנחלת יצחק יוקם מגדל מגורים שיכלול 140 דירות
לירן סהר | (2)

הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב החליטה להפקיד להתנגדויות הציבור תוכנית למוקד תעסוקה חדש במגדלי משרדים ומסחר בגובה של 24 קומות במתחם לודוויפול התכנית נמצאת במשולש התחום על ידי כביש מס' 1 ממזרח, נתיבי איילון ממערב וגשר קיבוץ גלויות מדרום, במקום קיימים כ-12 מבני מגורים אשר כלואים כיום בין הכבישים הסואנים אשר אינם מאפשרים שימוש ראוי למגורים במתחם. התכנית מציעה פיתוח של מוקד תעסוקה חדש באזור ומייעדת את המתחם לשימושים של מסחר ותעסוקה. התכנית תאפשר פינוי של מבני המגורים. הבינוי המוצע במתחם הינו של מבנים בגובה של עד 24 קומות. הבניינים יהיו מחוברים בקומות המסד, ויכללו 12,500 מ"ר של מסחר ב-3 הקומות התחתונות ועוד קרוב ל-50,000 מ"ר למשרדים. משפרים את המרחב הציבורי הושם דגש על פתיחת חזיתות פעילות לדרך קיבוץ גלויות רחוב חיל השריון ורחוב לודוויפול שמשני צדיו נקבעה קולונדה ברוחב של 5 מטר, הרחוב יורחב ויעבור מתחת לקומות המסחר שבמפלס קיבוץ גלויות וימשיך מתחת לגשר. ממשרד הפנים נמסר שהתכנון המוצע מיועד לשפר את איכות המרחב הציבורי להולכי רגל, ותואם את מגמות התכנון של תכנית המתאר הכללית המופקדת של תל אביב. בנוסף הפקידה הוועדה להתנגדויות הציבור תכנית להתחדשות עירונית בנחלת יצחק בתל אביב הכוללת מגדל מגורים בן 36 קומות ובו כ-140 יחידות דיור מהן 20% דירות קטנות, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים. התכנית חלה על שטח בגודל של כ-4.2 דונם בשכונת נחלת יצחק במזרח תל אביב, ומפוצלת לשלושה מתחמים נפרדים: המתחם המערבי הינו הגדול ביותר, כ-1.8 דונם, בפינת הרחובות נחלת יצחק (22, 24) וחפץ חיים (7, 9), ובסמיכות ל"מגדלי תל אביב"; במתחם זה מתוכנן מגדל מגורים של עד 36 קומות, בגובה שלא יעלה על גובהם של "מגדלי תל אביב". יוקמו בו בין 120 ל-140 יחידות דיור, 20% מהן דירות קטנות. זכויות הבנייה למגורים יהיו בהתאם לקבוע בתכנית המתאר הכוללנית המופקדת של העיר. 36 קומות בנחלת יצחק בקומת הקרקע ו/או בקומה הראשונה של המגדל יוקם שטח ציבורי בנוי בהיקף של 300 מ"ר עיקרי (בנוסף לזכויות למגורים); מיקומו המדויק של שטח זה והשימוש שייעשה בו ייקבעו במסגרת תכנית העיצוב האדריכלי. שני מתחמים נוספים יהיו בייעוד של "שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור"; מתחם אחד ממוקם בין הרחובות חפץ חיים (6) וחיי אדם (6), וגודלו כ-0.85 דונם; ומתחם שני לאורך רחוב נחלת יצחק (34, 36), וגודלו כדונם אחד. עבור מתחמים אלו קבעה הוועדה, כי רק על עד 25% מהשטח יותר להקים מבני ציבור, ויתרת השטח תשמש לשטח ציבורי פתוח. התכנית תורמת להוצאת מטרדים סביבתיים אל מחוץ לשכונת המגורים; בין התנאים להפקדת התכנית כלולים מספר היבטים סביבתיים. ממשרד הפנים נמסר שמדובר בתכנית חשובה להתחדשות שכונת נחלת יצחק, המאפשרת הקצאת שטחי ציבור בנויים ופתוחים לרווחת כלל תושבי השכונה - וותיקים וחדשים; לאור המחסור הקיים כיום בשכונה בשטחים ציבוריים, הרי שבתכנית זו ניתן מענה במסגרת ההתחדשות העירונית המקצה שטחים לשימושים ציבוריים.

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    אי שין 06/11/2014 13:45
    הגב לתגובה זו
    לב שהוא שם.
  • 1.
    YYYYY 03/11/2014 17:35
    הגב לתגובה זו
    הרחובות(רוחב) והתשתיות מתאימות למגדלי מגורים של עד 5 קומות, באים ודופקים בניינים של 36-40 קומות (פי8) ומעמיסים על חניות חוץ התנועה ברחוב ותשתיות מים וביוב... העיריה לא מעניין אותה איכות החיים אלא כמה ארנונה יכולה להוציא מיחידת שטח...
השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות. 

נס ציונה
צילום: אתר עיריית נס ציונה

30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה

דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים

צלי אהרון |

כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.

הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.

הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה

ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל. 

דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן  נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות. 

דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.