ישראל 2014: זוג משכן את דירת הוריו כדי לממש את חלום הדירה - הנה הסיפור
עם הזינוק במחירי הדירות בשנים האחרונות ומגבלות בנק ישראל, זוגות צעירים רבים מוצאים את עצמם מול שוקת שבורה ברגע ששמאי המקרקעין מעריך בחסר את הדירה שרכש. במקרה שכזה יאלץ הרוכש להגדיל את ההון העצמי עבור הרכישה, באמצעות הלוואה לכל מטרה מההורים או באמצעות עזרה מההורים.
Bizportal , בשיתוף טאבו ישיר משכנתאות מקבוצת קו מנחה, מדגימים את הסוגיה הכאובה באמצעות סיפור משכנתא של זוג צעיר שהסתבך, ומפרטים את הפתרון שניתן בסוף.
זוג צעיר בשנות ה-30 לחייו עם שני ילדים, המרוויח 13 אלף שקל נטו בחודש, ביקש לרכוש דירה בפתח תקווה ליד הוריו. לאחר חיפושים ארוכים ומייגעים מצא הזוג דירת 3 חדרים בשטח של 70 מ"ר בסכום של 1.1 מיליון שקל.
לצורך רכישת הדירה ביקש הזוג את אחוז המימון המקסימאלי (75% עבור דירה ראשונה) קרי 825 אלף שקל ל-30 שנה. הדירה ממוקמת בקומה 3 ללא מעלית, ולכן הומלץ לזוג על ידי חברת הייעוץ אליה פנו לבצע שמאות מוקדמת.
סגרו ב-1.1 מיליון שקל, השמאי חשב אחרת
שמאי המקרקעין, אשר הסתמך על עסקאות דומות באזור, קבע ששווי הדירה הינו מיליון שקלים בלבד, דבר אשר הצריך מהזוג גיוס הון עצמי נוסף של 75 אלף שקלים. נציין שהבנקים למשכנתאות קובעים את המימון לפי הערך הנמוך יותר בין שווי הרכישה לשמאות. משא ומתן נוסף מול המוכר לא הועיל והזוג אשר חש עוגמת נפש אדירה נאלץ להסכים למחיר הגבוה וזאת מאחר שלא מצא דירה העונה על הקריטריונים של קרבה להורים ומצב שאינו מצריך שיפוץ.
בהתאם לכך, הזוג והיועץ חיפשו פתרונות מימון נוספים, ביניהם נטילת הלוואה פרטית בהיקף של 75 אלף שקלים לתקופה של 7 שנים, צעד אשר היה מעלה באופן מהותי את ההתחייבויות החודשית של הזוג בכ-1,100 שקל, כלומר להחזר חודשי כולל יחד עם המשכנתא של כ-3,984 שקל. פתרון זה היה מוביל לקושי ניכר בנזילות הפיננסית של הזוג והיה מתכון בטוח לחיים בצל המינוס.
הפתרון - ההורים
הזוג בלית ברירה פנה להורים, אשר ברשותם משכנתא בגובה של 250 אלף שקלים לתקופה של 12 שנה עם ריבית קבועה צמודה למדד של 4.7% שנתית. מיחזור המשכנתא הקיימת של ההורים ייצור עבורם חסכון של עשרות אלפי שקלים, זאת תוך כדי הגדלה בסכום החסר של הזוג הצעיר בסך של 75 אלף שקל.
בנוסף, לצורך הקטנת היקף המימון של הזוג הצעיר מ-75% ל-60%, כדי להשיג עבורו ריביות טובות יותר, ההורים הסכימו להגדיל את המשכנתא ב-150 אלף שקל נוספים. בסופו של דבר הגדילו ההורים את משכנתת הבסיס שעמדה על 250 אלף שקל כאמור ב-225 אלף שקל לסכום כולל של 475 אלף שקל. למעשה, בפעולה זו ההורים הרוויחו את המיחזור, כלומר נהנו מתמהיל שחלקו לא צמוד למדד בריביות הנמוכות ב-2% לפחות מהמשכנתא הקיימת.
ההורים ישלמו 30 שנה
סיכום: ההחזר של ההורים יעמוד על 2,000 שקל בגין המשכנתא הממוחזרת לתקופה של 12 שנה וההחזר החודשי הנוסף בגין העזרה לילדים יעמוד על 877 שקל לתקופה של 30 שנה. ההחזר של הזוג הצעיר ל-30 שנה יעמוד על 2,399 שקל לחודש, וזאת בנוסף להשבת התשלום להורים בכל חודש בסכום האמור של 877 שקל, קרי 3,216 שקל.
במקרה המדובר, לזוג הצעיר הורים מבוססים כלכלית המסוגלים לעמוד בהחזר של 877 שקל במידה והזוג הצעיר יתקשה להחזיר את המשכנתא. נציין שפתרון זה לא היה בהכרח מתאים להורים דלי אמצעים הצריכים לחסוך לעת זקנה ואינם יכולים להרשות לעצמם החזר חודשי כה גדול לתקופה של 30 שנה, זאת יחד עם החשש שיגדל לאורך התקופה עם שינוי הריביות והמדדים.
פתרון הביניים
לכן, פתרון הביניים להורים מוגבלים כלכלית יהיה מיחזור המשכנתא שנותרה (כאמור 250 אלף שקל לתקופה של 12 שנים) והגדלתה ב-75 אלף שקלים לתקופה של 10 שנים בלבד. הילדים אומנם יאלצו לשלם ריבית גבוהה יותר על 75% מימון, אולם ריבית זו תהיה שולית בהשוואה לעול הכבד שעשוי להיות מוטל על ההורים בעתיד במידה וחלילה לא יעמד הזוג הצעיר בתשלום המשכנתא.
במקרה זה ההורים ישלמו 2,000 שקל בגין המשכנתא הממוחזרת לתקופה של 12 שנה (עבור הסכום שנותר של 250 אלף שקל) ו- 683 שקל כל חודש לתקופה של 10 שנים (בגין 75 אלף השקלים שנטלו עבור הזוג הצעיר). ההחזר של הילדים ל-30 שנה יעמוד על 2,924 שקל, ויחד עם תשלום של 683 שקלים להורים לתקופה של 10 שנים יעמוד על 3,607 שקלים.
כתבות מעניינות נוספות:
- 19.תכניסו את כולם לקרוונים ,כמו באמריקה . (ל"ת)בא 18/05/2014 11:15הגב לתגובה זו
- 18.חלום הדירה הופך לסיוט גדול להורים ולזוגות הצעירים (ל"ת)בעעע 18/05/2014 11:03הגב לתגובה זו
- 17.אפשר גם למכור את ההורים - זה יאפשר מימון נוסף (ל"ת)איתן 18/05/2014 10:23הגב לתגובה זו
- 16.בא 18/05/2014 10:09הגב לתגובה זוגרעיני כדי לחשב כמה תעלה דירה באמת כשלוקחים משכנתה .
- 15.סתם חושב 18/05/2014 10:04הגב לתגובה זוזו הבעיה המרכזית של הזוג שיכול היה להקטין את ההחזר חודשי וללא משכון דירת ההורים
- 14.תודה לאנשי הון שלטון היודונאצים שמחריבים את האזרחים כאן (ל"ת)יהודונים מסוכנים 18/05/2014 09:49הגב לתגובה זו
- 13.דני 18/05/2014 08:19הגב לתגובה זואת ההחזר החודשי, בגלל אפקט ריבית דריבית שחוזר על עצמו 29 פעמים בהלוואה ארוכה כל כך. נראה אם ההורים והזוג הצעיר יעמדו בכך, ואם ישאר להם כסף להמשיך ללכת לחוגים, הצגות, וכמובן סופרמרקט, דבר שהכרחי לצמיחת המשק
- בא 18/05/2014 10:10הגב לתגובה זורק כשהשוק טוב .
- 12.עם כל הכבוד היה עליהם לחסוך עוד קצת ולא לקנות (ל"ת)לחסוך לפחות 400 אלף 18/05/2014 01:16הגב לתגובה זו
- 11.ילדים פושעים. הורים מטומטמים. (ל"ת)יוני 17/05/2014 17:02הגב לתגובה זו
- 10.ירון 17/05/2014 16:40הגב לתגובה זובנתיים- אין לי ברירה אלא לגור עם ההורים. בן -49 !
- 9.סבלני 17/05/2014 15:34הגב לתגובה זועוד שנתיים הריבית תעלה ואין סיכוי שיעמדו בהחזר של 5000 בחודש. אז מלא דירות יזרקו לשוק. דירה כזו יהיה אפשר לקנות ב 400,000 מקסימום
- 8.ילדים זבל אגואיסטים (ל"ת)בדבכט 17/05/2014 15:02הגב לתגובה זו
- 7.k 17/05/2014 13:59הגב לתגובה זוהזוג היקר לקח משכנתא של 825 אלף עם החזר חודשי של 3200 בחודש. הבעיה היא שהמשכנתא הזו דורשת 5000 ש"ח בחודש, וכשהריבית תעלה, ההחזר במילא יגיע לשם. ואז הם ירגישו סופית מה זה "מוביל לקושי ניכר בנזילות הפיננסית של הזוג והיה מתכון בטוח לחיים בצל המינוס. " לא יודע מה סיפרו להם בחברת הייעוץ אליה הלכו,...
- 6.פבל 17/05/2014 13:53הגב לתגובה זומאמר שווה 0 ולא נותן כלום לאנשים סתאמי הכל ללא תועלת תענה על שאלות של השואלים ואז תראה מה נותן המאמר , אדוני
- 5.לא ייעשה כדבר הזה 17/05/2014 06:04הגב לתגובה זוהייתי מעיפה את ילדיי מהמדינה.
- 4.בא 16/05/2014 12:00הגב לתגובה זואז , מי צריך את בועת הנדלן .
- 3.אזרח 16/05/2014 11:13הגב לתגובה זוזה עתידו של זוג צעיר בישראל ל30 השנה הבאות? אם נוסיף על-כך את הסיוע הנדרש ללימודים אקדמיים (2 ילדים) נמצא כי עננים קודרים מאוד תלויים על שמי הצעירים הללו. ולא אמרנו את העיקר: מה יהא על הילדים לכשיתבגרו ויעמדו לפני בניין חיים בוגרים. מי חושב על-כך? "הנהגה" בישראל? יש דבר כזה?
- 2.גם קומה 3, גם ללא מעלית, גם ישנה, איך לא בדקו את המחיר (ל"ת)אני 16/05/2014 10:48הגב לתגובה זו
- 1.הורים מבוססים? 16/05/2014 08:12הגב לתגובה זועכשיו 2 משפחות בסכנה. הזוג הנ"ל טיפש. במרכז העיר נמכרות דירות 2 וחצי חדרים ב 940 אלף שח. את החצי חדר אפשר לשבור קיר ולהגדיל לחדר מהמם. הם לא חיפשו מספיק . בנוסף לדירה מטבח ענק א2 מרפסות נוספות מי שרוצה לקנות שישאיר פרטים. צנרת חדשה וחשמל חדש

דירה בהנחה בקריית עקרון: קרוב ל-1,000 דירות בהנחה של כ-750 אלף שקל
במסגרת ההגרלה הנוכחית ישווקו בעיר 969 דירות בשישה פרויקטים שונים, עם מחיר ממוצע למ"ר של כ-15.6 אלף שקל - 1/3 מתחת למחיר השוק; מחצית מהמלאי מיועד למשרתי המילואים
קריית עקרון מצטרפת להגרלה הנוכחית של תוכנית 'דירה בהנחה' עם היצע גדול: 969 דירות בשישה פרויקטים שונים ברחבי האזור, שנפתחו להרשמה מאתמול ועד לתאריך ה-14/8/2025. אין עדיפות לתזמון הרישום - כלומר מי שנרשם איך שנפתחה ההגרלה לא מקבל עדיפות על זה שירשם לקראת סוף ההגרלה. מדובר על פוטנציאל זכייה גבוה יחסית, במיוחד עבור מי שעומד בתנאי ההעדפה למשרתי מילואים פעילים, שיקבלו מחצית מהמלאי, כלומר כ-485 דירות, ומתוכן רבע יוקצו ללוחמים בלבד. המשמעות היא שמי שמשרת במילואים נהנה מסיכויי זכייה גבוהים פי 2.5-3 ביחס לזכאי רגיל, בזכות ההקצאה הייעודית והאפשרות להשתתף במקביל גם בהגרלה הכללית.
המחיר למ"ר בפרויקטים בקריית עקרון יעמוד על הטווח שבין 15.2 אלף שקל ל- 15.9 אלף שקל בלבד - זה מבטא פער של 1/3 ממחיר השוק המקומי, שנע סביב 23-24 אלף שקל
למ"ר. מדובר בהנחה ממוצעת שמתקרבת ל-800 אלף שקל לדירה, בהתאם לגודל הנכס, פער שמציב את ההגרלה הנוכחית כהזדמנות אטרקטיבית מאוד בהגרלה הנוכחית. אם להסתכל על האזורים הנוספים שבהם ההנחה היא גבוהה מאוד בהגרלה, אז נציין את רעננה - שם במסגרת דירה בהנחה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר ושם ההנחה יכולה להגיע ל1.5 מיליון שקל ולפעמים אף יותר מכך.וגם את באר יעקב שיש לומר - ההנחה נראית כאחת המשמעותיות בתכנית הנוכחית אבל
לא רק - גם אם מסתכלים בראייה כוללת מאז שנכנסה התכנית לחיינו בשנת 2016 - נראה כי התכנית הנוכחית משקפת הטבה שעוד לא נראתה כמוהה הנחות חסרות תקדים על מחירי השוק. להרחבה על באר יעקב ראו כאן - דירה
בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים
ההנחות האלה מתורגמת לחיסכון משמעותי לא רק למי שמתכנן לגור במקום, אלא גם למשקיעים פוטנציאליים: ניתן לרכוש את הדירה במחיר המופחת, להשכיר אותה, ובמקביל לשכור דירה באזור המועדף
למגורים. היתרון הכלכלי כאן משמעותי גם בהיבט המימון. מאחר שהדירה נרכשת במחיר נמוך בעשרות אחוזים מערכה האמיתי בשוק, הבנק רואה בהנחה כהון עצמי מובנה. מה שמאפשר במקרים רבים מימון של עד 75% משווי הדירה בפועל, ולא רק ממחיר הרכישה. כך, לדוגמה, אם דירה ששוויה בשוק
עומד על כ- 2 מיליון שקל נרכשת במסגרת ההגרלה ב-1.6 מיליון שקל, ההפרש של 400 אלף השקלים נחשב כהון עצמי, ולעיתים ניתן להגיע למימון מלא ללא צורך בהשקעת כספים מהכיס. קריית עקרון נמצאת בטבעת השנייה למחוז תל אביב, עם נגישות גבוהה לכביש 6 ולתחנת רכבת ברחובות, ותשתיות
מסחר ופנאי המתפתחות בשנים האחרונות. כמו כן, חשוב לזכור כי בכוונת משרד האוצר להגביל בעתיד את תוכניות ההנחה ליישובים שבהם מחיר השוק למ"ר אינו עולה על 20 אלף שקל - כלומר בעיקר לפריפריה, ולכן ייתכן שזו אחת ההגרלות האחרונות שבהן ניתן ליהנות מהנחות בסדר גודל כזה
באזורי ביקוש. ההגרלה בקריית עקרון היא חלק מהתכנית הרחבה של יישובים המשתתפים בסבב הנוכחי, הכולל גם את יבנה, באר יעקב, נתניה, ירושלים, קריית ביאליק, נוף הגליל ועפולה. בסך הכול יוצעו כ־7,600 דירות ביותר מ-20 ערים ויישובים, עם פערי מחיר מהותיים מהמחירים בשוק הדירות
הנוכחי.
האם לסמן את קריית עקרון בשלישייה הפותחת?
היישוב, שבו מתגוררים כיום כ-11 אלף תושבים, חווה בשנים האחרונות קצב גידול מתון אך עקבי, בין היתר בזכות פרויקטי פיתוח משמעותיים:
הרחבת מרכזי המסחר, חיזוק חיבורי התחבורה לאזורי תעסוקה במרכז, והשקעה במוסדות חינוך חדשים. מבחינת שוק הדיור, קריית עקרון רשמה עליות מחירים מדודות בשנים האחרונות, כאשר המחיר למ"ר באזור כיום עומד על כ- 23-24 אלף שקל. רמה נמוכה יחסית לאזורים במרחק דומה מתל אביב,
מה שמעמיד אותה בעמדת משיכה עבור זוגות צעירים ומשפרי דיור.
ההיצע הנוכחי במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה' - 969 דירות בשישה פרויקטים, חריג בהיקפו ביחס לגודל היישוב. מדובר במספר דירות שיכול להשפיע על הדינימיקה בשוק המקומי, במיוחד אם רובן יימסרו בתוך פרק
זמן קצר של מספר שנים. בטווח הקצר, היקף כזה עשוי לייצר לחץ כלפי מטה על מחירי הדירות בשוק החופשי ביישוב, בעיקר עבור דירות חדשות, אך ההשפעה בפועל תלוּיה גם בביקוש החיצוני. בין אם מדובר בזוגות צעירים מהשפלה וממרכז הארץ שמחפשים פתרון קרוב למרכז במחיר נגיש, או במשקיעים
המזהים פער משמעותי בין מחיר התוכנית לבין מחיר השוק.
בהשוואה ליישובים נוספים בהגרלה הנוכחית שבהם נרשמו הנחות גבוהות במיוחד, קריית עקרון ניצבת לצד באר יעקב ורעננה. וגם לנתניה ששם ההגרלה גם היא תהיה אטרקטיבית מאוד: דירה בהנחה בנתניה: מעל 400 דירות במחיר למ"ר של כ-17 אלף שקל. בחזרה לבאר יעקב, המחיר למ"ר עומד סביב 15.5 אלף שקל והפער ממחיר השוק מתקרב ל-800 אלף שקל לדירה, ואילו ברעננה מדובר על מחיר
של כ-19 אלף שקל למ"ר והנחות שיכולות להגיע גם ל-1.5 מיליון שקל ויתרה מכך. ייחודה של קריית עקרון טמון בשילוב בין קרבה פיזית למרכז הארץ, מחיר למ"ר נמוך יותר משאר המקומות בהגרלה, והיקף היצע חריג שמאפשר סיכויי זכייה גבוהים יחסית. מבחינת השאלה - האם להכניס אותה
לרשימה של הערים הרצויות בטופס ההגרלה - היא יכולה להיכנס בקלות לשלישייה הפותחת.
עסקאות אחרונות באזור
ברחוב הרצל 24, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.475 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-62 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.
ברחוב נרקיס 2, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.65 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-70 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.
ברחוב שלום חנש 41, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.79 מ' שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-122 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.
ברחוב הסביונים 12, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.65 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-80 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית.
ברחוב האירוס 20, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.46 מ' שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.
ברחוב אנפה 3, נמכר קוטג' דו משפחתי בסכום של 3.65 מ' שקל. מדובר על נכס עם 5 חדרים בשטח של כ-160 מ"ר בנוי על שטח של כ-250 מ"ר לא בנוי.

דירה בהנחה בקריית עקרון: קרוב ל-1,000 דירות בהנחה של כ-750 אלף שקל
במסגרת ההגרלה הנוכחית ישווקו בעיר 969 דירות בשישה פרויקטים שונים, עם מחיר ממוצע למ"ר של כ-15.6 אלף שקל - 1/3 מתחת למחיר השוק; מחצית מהמלאי מיועד למשרתי המילואים
קריית עקרון מצטרפת להגרלה הנוכחית של תוכנית 'דירה בהנחה' עם היצע גדול: 969 דירות בשישה פרויקטים שונים ברחבי האזור, שנפתחו להרשמה מאתמול ועד לתאריך ה-14/8/2025. אין עדיפות לתזמון הרישום - כלומר מי שנרשם איך שנפתחה ההגרלה לא מקבל עדיפות על זה שירשם לקראת סוף ההגרלה. מדובר על פוטנציאל זכייה גבוה יחסית, במיוחד עבור מי שעומד בתנאי ההעדפה למשרתי מילואים פעילים, שיקבלו מחצית מהמלאי, כלומר כ-485 דירות, ומתוכן רבע יוקצו ללוחמים בלבד. המשמעות היא שמי שמשרת במילואים נהנה מסיכויי זכייה גבוהים פי 2.5-3 ביחס לזכאי רגיל, בזכות ההקצאה הייעודית והאפשרות להשתתף במקביל גם בהגרלה הכללית.
המחיר למ"ר בפרויקטים בקריית עקרון יעמוד על הטווח שבין 15.2 אלף שקל ל- 15.9 אלף שקל בלבד - זה מבטא פער של 1/3 ממחיר השוק המקומי, שנע סביב 23-24 אלף שקל
למ"ר. מדובר בהנחה ממוצעת שמתקרבת ל-800 אלף שקל לדירה, בהתאם לגודל הנכס, פער שמציב את ההגרלה הנוכחית כהזדמנות אטרקטיבית מאוד בהגרלה הנוכחית. אם להסתכל על האזורים הנוספים שבהם ההנחה היא גבוהה מאוד בהגרלה, אז נציין את רעננה - שם במסגרת דירה בהנחה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר ושם ההנחה יכולה להגיע ל1.5 מיליון שקל ולפעמים אף יותר מכך.וגם את באר יעקב שיש לומר - ההנחה נראית כאחת המשמעותיות בתכנית הנוכחית אבל
לא רק - גם אם מסתכלים בראייה כוללת מאז שנכנסה התכנית לחיינו בשנת 2016 - נראה כי התכנית הנוכחית משקפת הטבה שעוד לא נראתה כמוהה הנחות חסרות תקדים על מחירי השוק. להרחבה על באר יעקב ראו כאן - דירה
בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים
ההנחות האלה מתורגמת לחיסכון משמעותי לא רק למי שמתכנן לגור במקום, אלא גם למשקיעים פוטנציאליים: ניתן לרכוש את הדירה במחיר המופחת, להשכיר אותה, ובמקביל לשכור דירה באזור המועדף
למגורים. היתרון הכלכלי כאן משמעותי גם בהיבט המימון. מאחר שהדירה נרכשת במחיר נמוך בעשרות אחוזים מערכה האמיתי בשוק, הבנק רואה בהנחה כהון עצמי מובנה. מה שמאפשר במקרים רבים מימון של עד 75% משווי הדירה בפועל, ולא רק ממחיר הרכישה. כך, לדוגמה, אם דירה ששוויה בשוק
עומד על כ- 2 מיליון שקל נרכשת במסגרת ההגרלה ב-1.6 מיליון שקל, ההפרש של 400 אלף השקלים נחשב כהון עצמי, ולעיתים ניתן להגיע למימון מלא ללא צורך בהשקעת כספים מהכיס. קריית עקרון נמצאת בטבעת השנייה למחוז תל אביב, עם נגישות גבוהה לכביש 6 ולתחנת רכבת ברחובות, ותשתיות
מסחר ופנאי המתפתחות בשנים האחרונות. כמו כן, חשוב לזכור כי בכוונת משרד האוצר להגביל בעתיד את תוכניות ההנחה ליישובים שבהם מחיר השוק למ"ר אינו עולה על 20 אלף שקל - כלומר בעיקר לפריפריה, ולכן ייתכן שזו אחת ההגרלות האחרונות שבהן ניתן ליהנות מהנחות בסדר גודל כזה
באזורי ביקוש. ההגרלה בקריית עקרון היא חלק מהתכנית הרחבה של יישובים המשתתפים בסבב הנוכחי, הכולל גם את יבנה, באר יעקב, נתניה, ירושלים, קריית ביאליק, נוף הגליל ועפולה. בסך הכול יוצעו כ־7,600 דירות ביותר מ-20 ערים ויישובים, עם פערי מחיר מהותיים מהמחירים בשוק הדירות
הנוכחי.
האם לסמן את קריית עקרון בשלישייה הפותחת?
היישוב, שבו מתגוררים כיום כ-11 אלף תושבים, חווה בשנים האחרונות קצב גידול מתון אך עקבי, בין היתר בזכות פרויקטי פיתוח משמעותיים:
הרחבת מרכזי המסחר, חיזוק חיבורי התחבורה לאזורי תעסוקה במרכז, והשקעה במוסדות חינוך חדשים. מבחינת שוק הדיור, קריית עקרון רשמה עליות מחירים מדודות בשנים האחרונות, כאשר המחיר למ"ר באזור כיום עומד על כ- 23-24 אלף שקל. רמה נמוכה יחסית לאזורים במרחק דומה מתל אביב,
מה שמעמיד אותה בעמדת משיכה עבור זוגות צעירים ומשפרי דיור.
ההיצע הנוכחי במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה' - 969 דירות בשישה פרויקטים, חריג בהיקפו ביחס לגודל היישוב. מדובר במספר דירות שיכול להשפיע על הדינימיקה בשוק המקומי, במיוחד אם רובן יימסרו בתוך פרק
זמן קצר של מספר שנים. בטווח הקצר, היקף כזה עשוי לייצר לחץ כלפי מטה על מחירי הדירות בשוק החופשי ביישוב, בעיקר עבור דירות חדשות, אך ההשפעה בפועל תלוּיה גם בביקוש החיצוני. בין אם מדובר בזוגות צעירים מהשפלה וממרכז הארץ שמחפשים פתרון קרוב למרכז במחיר נגיש, או במשקיעים
המזהים פער משמעותי בין מחיר התוכנית לבין מחיר השוק.
בהשוואה ליישובים נוספים בהגרלה הנוכחית שבהם נרשמו הנחות גבוהות במיוחד, קריית עקרון ניצבת לצד באר יעקב ורעננה. וגם לנתניה ששם ההגרלה גם היא תהיה אטרקטיבית מאוד: דירה בהנחה בנתניה: מעל 400 דירות במחיר למ"ר של כ-17 אלף שקל. בחזרה לבאר יעקב, המחיר למ"ר עומד סביב 15.5 אלף שקל והפער ממחיר השוק מתקרב ל-800 אלף שקל לדירה, ואילו ברעננה מדובר על מחיר
של כ-19 אלף שקל למ"ר והנחות שיכולות להגיע גם ל-1.5 מיליון שקל ויתרה מכך. ייחודה של קריית עקרון טמון בשילוב בין קרבה פיזית למרכז הארץ, מחיר למ"ר נמוך יותר משאר המקומות בהגרלה, והיקף היצע חריג שמאפשר סיכויי זכייה גבוהים יחסית. מבחינת השאלה - האם להכניס אותה
לרשימה של הערים הרצויות בטופס ההגרלה - היא יכולה להיכנס בקלות לשלישייה הפותחת.
עסקאות אחרונות באזור
ברחוב הרצל 24, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.475 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-62 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.
ברחוב נרקיס 2, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.65 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-70 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.
ברחוב שלום חנש 41, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.79 מ' שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-122 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.
ברחוב הסביונים 12, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.65 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-80 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית.
ברחוב האירוס 20, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.46 מ' שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.
ברחוב אנפה 3, נמכר קוטג' דו משפחתי בסכום של 3.65 מ' שקל. מדובר על נכס עם 5 חדרים בשטח של כ-160 מ"ר בנוי על שטח של כ-250 מ"ר לא בנוי.