לפיד: "כוחות כלכליים ואינטרסים אדירים מנסים לטרפד את הורדת מחיר הדירות"

שר האוצר בכנס כלכלי: "אנחנו רחוקים מאוד מהמטרות שהצבנו לעצמנו, המערכת לא רוצה להשתנות, אך דברים שהבטחנו יקרו"

אמיר נהרי | 30/12/2013 09:30 (25)

נושאים בכתבה יאיר לפיד מחירי הדירות משרד האוצר

הבורסה באחד העם, בדומה לרוב הבורסות המובילות בעולם, אמנם סוגרת את שנת 2013 עם עליות שערים אולם הנתונים הללו לא ממש מרשימים את האזרח הקטן. מבחינתו - מחירי הדיור עלו, הירקות התייקרו, המיסים עלו ובסך הכל - יוקר המחייה עלה. אז מה זה משנה שהמסכים בבורסה ירוקים?

בכנס של 'כלכליסט' שהתקיים היום (ב') בבוקר בת"א נאם שר האוצר יאיר לפיד והסביר כי "אנחנו רחוקים מאוד מהמטרות שהצבנו לעצמנו, ממה שמעמד הביניים הישראלי מצפה מאתנו". שר האוצר פרס את התחזית שלו לשנים הקרובות והקפיד לשמור על אופטימיות זהירה: "מהפיכות לא קורות בן לילה, נמשיך לעבוד קשה ולהיאבק כל יום".

שוק הנדל"ן

על מחירי הדיור העולים ללא סוף נראה לעין אמר שר האוצר כי "אנחנו מוכרחים להוריד את מחירי הדיור ואנחנו מוכנים להפסיד כסף על הקרקעות. שחררנו במהירות מכרז של 268 דירות בחיפה, 215 בהרצליה ו-246 ברמת השרון, אבל עד שאנשים לא יראו טרקטורים חופרים באדמה הם לא יאמינו שזה אפשרי. הכוחות והאינטרסים הפועלים נגדנו הם מהחזקים ביותר במשק".

החברות הגדולות

שר האוצר המשיך וציין את הצלחת המבצע לגביית הרווחים הכלואים, שהיה עד לאחרונה במרכז הדיון הציבורי: "אנחנו עדיין צריכים להשלים את הסדרת עולם המס מול החברות הגדולות. הממשלה הזאת אינה עוינת את המגזר העיסקי, להיפך, רק אתמול הצבענו בממשלה על הפחתת מס המעסיקים ואנחנו זוכרים תמיד שהמגזר העיסקי הוא זה שמספק מקומות עבודה ויוצר את הצמיחה במשק. מצד שני שינינו את החוק לעידוד השקעות הון ואנחנו נמשיך לעבוד כדי שהטבות המס לא יהפכו לעיוותי מס".

שוק האנרגיה

על שוק האנרגיה, שחווה ירידות חדות בימים האחרונים על רקע המתיחות הפוליטית בטורקיה,אמר לפיד כי: "צריכים להעביר את כל המשק הישראלי לגז טבעי. כל משאית, אוטובוס ומפעל בישראל צריכים להיות מופעלים בגז טבעי, נקי וזול, שימנע זיהום אוויר ויהפוך אותנו לתחרותיים יותר בשווקים הבינלאומיים".

בסוף דבריו סיכם שר האוצר ואמר "המערכת לא רוצה להשתנות. אז נצטרך להכריח אותה. זה לא שלא נפסיד לפעמים. זה קרה כבר, זה עוד יקרה הרבה. אבל בסופו של דבר - כל הדברים שאותם ציינתי פה יקרו".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(25):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

24.
בני 31/12/2013 09:43
הגב לתגובה זו
לא נשכח איך הפרת את הבטחת הבחירות שלך ועזרת לייצא יותר מ40% מהגז שלנו למדינות זרות. כשאנחנו נצטרך לייבא גז או דלק בעלות של עשרות מילאירדים בשנה. איך יעברו המשאיות שלנו לגז כשיש מונופול על הפקת הגז שדואג למחירים יקרים לצרכן? איך יקום כאן מפעל להספקת גז לתחבורה? דאגתם לרווחים של חברות הפקת הגז ולא לרווחה של המשק.
23.
שאול 31/12/2013 09:38
הגב לתגובה זו
זה מתחיל להיות כמו בדיחה - איך יודעים שהוא משקר - רואים את השפתיים שלו זזות. החכמים בממשלה קודם דאגו לאינטרסים של חברות הגז, ואחר כך לשאר המשק.
22.
בא 30/12/2013 13:31
הגב לתגובה זו
מה הכוונה , אני אקנה דירה להשקעה רק כשאקבל דירה נוספת מתנה וגם טלויזיה פלסמה 72 אינץ מתנה , אני אומר לכם קבלנים מושחטים יקרים ,אפילו לא אינץ אחד פחות ,עוד נראה מי צדק .
21.
בא 30/12/2013 13:25
הגב לתגובה זו
אתה עוזר לאוצר לנפח את מחירי הנדלן עם כתבות כאלה , למה לא תדבר על זה שיש איזה 90000 התחלות בניה ,כמו בזמן העליה . גם אני ,לא ,מצביע ללפיד .
20.
נו אז ? 30/12/2013 12:51
הגב לתגובה זו
לכנסת עם 19 מנדטים
19.
לפיד, תילחם. אתה נציגנו להחזרת מחירי נדלן לרמתם ב- 2007 (ל"ת)
מעמד ביניים 30/12/2013 12:37
הגב לתגובה זו
18.
ציון 30/12/2013 11:59
הגב לתגובה זו
לזכאים דירה ריאשונה החזר מעמ והחזר ממחיר הקרקע לפי קרטריונים יוצאי צבא וההחזר יהיה בסכום 400.000 שח וההטבה לדירות 3 חדרים ו4 חדרים והכל מול הזכאי בילבד ולא לתת לקבלנים לעשות קומבינות על ההטבה כך גם השוק ישגשג והזכאים יהנו וימצאו פיתרון למצוקתם וההטבה תהייה שווה לכל אזורי המדינה
17.
חי 30/12/2013 11:45
הגב לתגובה זו
מתי יתחילו לעבוד ולא לפרשן.. כולו ישיבה שר אוצר עם הראש שר כלכלה שר שינוי שר פנים.. החלטות ולהוריד מיד המחירים של הקרקע וכו ובניה תוך שנתיים.. בלי סיפורי אינטרסים ספינים.. נא להתחיל לעבוד למען הציבור ולא אינטרסים של 2000 איש שבוחשים..בושה של התנהלות בינתיים
16.
"השרקן השני"-מי השרקן הראשון שהבטיח פתרון למחסור (ל"ת)
כותבי תרחישים 30/12/2013 11:11
הגב לתגובה זו
15.
כותבי תרחישים 30/12/2013 11:09
הגב לתגובה זו
זה ההונאה האזרחית הגדולה ביותר-מזה 30 שנה רק וועדת חקירה מיידית- יזיז להם את ה,,,
14.
כותבי תררחישים 30/12/2013 11:05
הגב לתגובה זו
ישתנה מחסור הדיור מכוון בהוראת "בובו השרקן"+ אל תגיד נגיד" חוזרים בשנית= המחסור מכוון= בנימוק : דאג-ה לעמידות הבנקים( הציבור זה דגים לבנקים) כל הסיפורים של הרפיד על דירות זה כמו ההבטחה של ביבי לפני 5 שנים שהבטיח לפטור אישית המחסור בדיור ?! מי הבטיח ושיקר לאזרחים?! גם עייר היה מבין את ההונאה וועדת חקירה תקום לאחר ההפגנות בקייץ 2014 ראו קראתם
13.
עמוס 30/12/2013 10:57
הגב לתגובה זו
חבל שזה הכל
12.
yan הצבעתי לפיד !! 30/12/2013 10:14
הגב לתגובה זו
או שמישהוא צריך להתפטר מצבים כאלה מביאים למהפכות אל תתן לחבל להמתח יותר מדי !!!
11.
הטייקונים הם אוייבי העם בישראל. הם החליפו את הערבים (ל"ת)
הם שודדים אותנו 30/12/2013 09:59
הגב לתגובה זו
10.
אי 30/12/2013 09:59
הגב לתגובה זו
זהו עוד לא עברה שנה וכבר נכנעת ומה הקשר לקרקעות כשמכרתם באור עקיבא קרקע ב180000 שקל ליחידת דיור כולל מעמ ופיתוח וכבר הקבלנים שקנו הודיעו שהדירות יימכרו ממיליון שקל ומעלה אז מסתבר שהקבלנים עבדו גם עליך
9.
אנונימי 30/12/2013 09:52
הגב לתגובה זו
רק הטורקים גרועים יותר !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! השוק מבין ויודע למה !
8.
מנחם 30/12/2013 09:48
הגב לתגובה זו
יקומו צעירים לא מקבוצת הליפליפים ומחפשרי השררה הג'ינגים והשמוליקים ויגרמו להורדה אמיתית עי שביתת קניה מקבלנים
7.
מאוכזב לפיד 30/12/2013 09:47
הגב לתגובה זו
להפיל את התיק על מישהו אחר
6.
שאלה ללפיד ,אתה עציץ או לפיד ,גם שר אוצר יכול לשנות . (ל"ת)
בא 30/12/2013 09:46
הגב לתגובה זו
5.
הגורם לעליית המחירים 30/12/2013 09:46
הגב לתגובה זו
אז מה הפלא שהמחירים עלו ב 80% ?? קחו מחשבון משכנתא, תכניסו מליון שקל בריבית של פעם, 6%, פרוס למשך 30 שנה, ותקבלו החזרים של 6,000 שקל לחודש. היום בריבית של 1.6% (גם במסלול פריים וגם במסלול משתנה כל 5 שנים צמודה) ההחזרים יהיו רק 3,500 שקל וזה מה שאיפשר לישראלי הממוצע לרכוש דירות במחירי עתק בשנים האחרונות. לאחרונה יש חובה לקחת שליש מההלוואה בריבית קבועה- ודבר זה מייקר את התשלום החודשי ל 3,700 שקל. אני לא בא להגיד שזה לא נורא שהמחירים עלו, ממש לא. הרי הריביות של פעם היו קבועות, והריבית של היום היא משתנה- כלומר אתם מתחילים עם 3,500 נוחים וחמודים (פחות מהשכירות) ובעוד כמה שנים זה יחזור להיות 6,000 ואכלתם אותה....
4.
gg 30/12/2013 09:45
הגב לתגובה זו
הכלכלה, מה קורה פה איפה העיתונאים שלנו זה הסקופ של השנה מה אתם ישנים בעמידה כי הוא משלכם?
3.
אחד 30/12/2013 09:42
הגב לתגובה זו
אין ספק שיש הרבה כוחות אפלים שיעשו הכל כדי לטרפד את הורדת מחירי הדיור: הקבלנים, ספסרי הקרקעות, מתווכים, בעלי דירות, הבנקים, ופוליטיקאים. אל תיכנע להם, וכל פעם שאחד הכוחות האלה מנסה לשים מקלות בגלגלים, תחשוף אותו כבל עם ועדה: שמו , עיסוקו, האינטרס שלו . אור השמש הוא המחטא הטוב ביותר .
2.
בא האינץ 30/12/2013 09:41
הגב לתגובה זו
של קבלנים ולכן המחירים ירדו ,אני אקנה רק כשאקבל דירה נוספת מתנה מהקבלן החמדן ,וגם טלויזיה 46 אינץ , אפילו לא אינץ אחד פחות .
1.
רגולציה = שחיתות! 30/12/2013 09:36
הגב לתגובה זו
רק שוחד ושחיתות יש פה בשל הממשלה הגדולה והרגולציה המופרזת!
בני 31/12/2013 09:47
הגב לתגובה זו
אם אתה לא רוצה "הצלחות" בתכנון כמו תחנות רכבת שממוקמות מחוץ לערים, או תחבורה ציבורית לא מתפקדת, תמשיך להאשים את הרגולציה . השוחד הוא לא פועל יוצא של רגולציה כי בלי רגולציה מרמים אותך חופשי. רק מה - בוחרים אצלנו את המושחתים ואז מתלוננים. תתפקדו למפלגות ותעיפו את המושחתים.

צילום: שלומי יוסף

ניתוח

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח

הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?

רן קידר | 23/12/2025 11:38

נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".

רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.

הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.

למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.

ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.

להמשך הכתבה לחץ כאן

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן