photos

תמונות קשות: צפו בדירה הכי זולה בכל אחת מ-15 הערים הגדולות בישראל

ירושלים, ת"א, פ"ת, חיפה, אשקלון ואחרים נוספות - בדקנו כמו עולה הדירה הזולה ביותר. היכן נמכרה דירה ב-58 אלף שקל? כנסו לנתונים
לירן סהר | (17)

מחירי הדירות רשמו זינוק של 54% ריאלית מאז שנת 2008 וחברות הבנייה אינן מתביישות לדרוש סכומי עתק עבור הדירה המפוארת ביותר בכל פרויקט. שיא השיאים בשנה החולפת היה פנטהאוז בפרויקט 'ארלוזורוב 17' בתל אביב, עליו מוצמד תג מחיר של כ-200 מיליון שקל.

מחירי הדירות התייקרו בכל רחבי המדינה, מגמה אשר דוחקת את מעמד הביניים הצעיר ליטול הלוואות ממונפות ולהשתעבד לשנים ארוכות. בדומה למגמת התרחבות הפער בין האוכלוסיות העשירות והעניות בישראל, בערים הגדולות במדינה, במרחק של קילומטרים, ולא פעם מטרים ספורים, נמתח פער אדיר במחירי הדירות. בשנה החולפת נמכרה ברחוב הירקון 51 בתל אביב הדירה היקרה ביותר במחיר של 81.5 מיליון שקל. במרחק קו אווירי של כ-3 קילומטרים, לייד התחנה המרכזית הישנה, נמכרה ברחוב לוינסקי דירת חדר במחיר של כ-175 אלף שקל בלבד.

Bizportal מצא בעזרת אתר 'מידע נדל"ן' של רשות המיסים את נכס המגורים הזול ביותר שנמכר ב-15 הערים הגדולות בישראל מאז סוכות אשתקד, צפו בכל הנתונים:

ירושלים

ברחוב הרב סלנט 4, בשכונת מאה שערים, נמכרה דירת חדר בשטח 23 מ"ר ב-116,250 אלף שקל

תל אביב

ברחוב לוינסקי 73, לא רחוק מהתחנה המרכזית, נמכרה דירת חדר בשטח 11 מ"ר נטו, בקומה 3 מתוך 6 ב-175 אלף שקל

חיפה

ברחוב הירדן 18, בשכונת חליסה, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 50 מ"ר נטו, קומה 1 מתוך 4, ב-57.75 אלף שקל

ראשון לציון

ברחוב הכרמל 9, בשכונת היקב, נמכרה דירת חדר בשטח 17 מ"ר נטו ב-335 אלף שקל

אשדוד

ברחוב יוספטל 9 ברובע ב', נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 49 מ"ר נטו, קומה 2 מתוך 4, ב-260 אלף שקל

פתח תקווה

ברחוב סלור 5, במרכז העיר, נמכרה דירת חדר בשטח 25 מ"ר בקומה הראשונה ב-250 אלף שקל

באר שבע

בדרך מצדה 138, בשכונה ו', נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 49 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, ב-150 אלף שקל

נתניה

ברחוב שהם 22, במרכז העיר, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 49 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 ב-280 אלף שקל

חולון

ברחוב מסילת העולים 15, בג'סי כהן, נמכרה דירת חדר בשטח 25 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-300 אלף שקל

בני ברק

ברחוב הרב פתאייה 10, בפרדס כ"ץ, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 36 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב-300 אלף שקל

רמת גן

ברחוב מבצע עין 6, ברמת עמידר, נמכרה דירת חדר בשטח 25 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ב-400 אלף שקל

בת ים

ברחוב ירושלים 28, במרכז העיר, נמכרה דירת חדר בשטח 25 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-360 אלף שקל

רחובות

ברחוב גבריאלוב קלמן 10, בקריית משה, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 44 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב-400 אלף שקל

אשקלון

ברחוב ההסתדרות 37 בשכונת שמשון נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 43 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב-250 אלף שקל

הרצליה

ברחוב מרזוק 14, בשכונת יד התשעה, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 66 מ"ר ב-625 אלף שקל

תגובות לכתבה(17):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 14.
    בית שמש בית העיר ה 15 בגדלה, ולא הרצליה ! (ל"ת)
    עמי 16/02/2014 10:28
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    שמוליק קרוס 25/09/2013 18:21
    הגב לתגובה זו
    אבל כולם רוצים לגור במרכז זה כמו שכל האמריקאים ירוצו למנטן.
  • 12.
    חיפה זה 2 ערים שונות 25/09/2013 12:21
    הגב לתגובה זו
    ראש העיר הנוכחי במדיניות מכוונת להזניח עשרות שכונות תחתונות ורואים את זה בפערי מחירים הכי גבוהים בין שכונות בארץ. דירה בהדר שווה לרבע או חמישית מדירה זהה בכרמל.
  • 11.
    כל דירה בבאר-שבע במחיר 300א' ש"ח נחטפת הפרמטרים אינם רל (ל"ת)
    דויד 23/09/2013 14:14
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    כל הבנינים שבתמונות יקרסו ברעידת האדמה הקרובה (ל"ת)
    סולם ריכטר 22/09/2013 08:38
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    אני מוכר מלונה מפח לכלב ואפשר גם להוסיף כלבה (בדוחק). (ל"ת)
    חמישים אלף ש"ח 20/09/2013 17:09
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    צביקה דורון יועץ נדל 20/09/2013 13:31
    הגב לתגובה זו
    למשל העיר לוד, בעלת פוטנציאל משמעותי ב 10 השנים הבאות. חפשו בגוגל "צביקה דורון נדל"ן" ותרחיבו אופקים.
  • 7.
    מי קונה דירת 2 חדרים 36 מ"ר? מה זול פה? (ל"ת)
    avi26 19/09/2013 19:25
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    dsa 19/09/2013 12:41
    הגב לתגובה זו
    sadsa
  • גיא 19/09/2013 13:36
    הגב לתגובה זו
    בחינה לא חכמה של עסקאות, צריך לבדוק מחיר למ"ר ואז רואים שחלק מהעסקאות אפילו גבוהות מהשוק. העסקה בירושלים לא יכולה להיות אמיתית. העסקה בחיפה של ערבים וכל מילה מיותרת בעניין אמינותה.
  • 5.
    תושב ביבילנד 19/09/2013 12:03
    הגב לתגובה זו
    עם טומטום
  • 4.
    דימה 19/09/2013 10:48
    הגב לתגובה זו
    80% של נדל"ן במזרח התיכון תואמת תמונות. הדיור אינו עומדת למגורים כלל. אך ב3מליון ש"ח אפשר להיות כמו בן אדם.
  • 3.
    קוראת 19/09/2013 10:36
    הגב לתגובה זו
    ד"ר אריאלי. נדלן עולה.
  • 2.
    כלכלן 19/09/2013 09:59
    הגב לתגובה זו
    פעם היו חברות בנייה ממשלתיות ושוק הדיור היה מפוקח ונשלט וכך גם מחירי הדיור ....שוק הנדלן הופרט וזו התוצאה !!! הכל נבנה עי קבלנים פרטיים !!! שוק הסלולאר כנל -בעבר הייתה חב ממשלתית באו וניפחו לנו את השכל הפרטה הפרטה שירות טוב תחרות תיהייה הוזלה -אז אמרו ... בנקים כבלים יס הוט - אותו הסיפור ! מדינה \פוליטיקאים מוכרים לחברים עשירים חברות ציבוריות ואותם עשירים אמורים לתמוך בפוליטיקאי אם זה בפריימריס בכספ ואם זה בסידור מקורבים ובני משפחה באותם חברות שקיבל (רכש ...חחח) מהפוליטיקאים ....שבאו לייצג את האזרח הקטן אבל בפועל דואגים לאינטרסים רק שלהם !!! זו ה,שקשוקה " האמיתית אדון מיקי רוזנטל שכיום בכנסת ישראל .... חכו חכו ...מה יקרה כשחשמל ונמלים יופרטו -אתם חושבים שזה יוזיל לכם את יוקר המיחייה חחחחח ...תשלמו יותר ותקבלו שירות גרוע !!!! רשתות המזון בתחרות מופרטות ובבעלות פרטית -אז אתם מקבלים מחירי תחרות ????? גם שוק הבנייה מופרט אז מחירי הדירות בתחרות ...??? הקבלנים ממש מיתחרים ....יש להם קרטל סמוי ותוקעים מחירים .....מתאים למדינה כי גוזרת קופון במיסוי ומעשירה אתה הקופה שלה ועל הדרך הקבלן מיתעשר
  • 1.
    סלור פ"ת 19/09/2013 09:22
    הגב לתגובה זו
    ועד אז אפשר להשכירה כמשרד. הייתי קונה
  • ל-1: ה"דירה" בגודל מטבחון. אולי חדר אירוח לזונה (ל"ת)
    המיקום מתאים 19/09/2013 12:14
    הגב לתגובה זו
  • yaron 19/09/2013 18:05
    דירות בטאבו שהם בכלל משרדים או אולמי תעשייה , ללא טאבו וכו בכל עיר ישנן דירות כאלה. ברור שזו הסיבות ובכתבה העורך בכלל לא טרח לבדוק. אופטימיים אנחנו כבר לא, המחירים רק עולים.
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.