תמונות קשות: צפו בדירה הכי זולה בכל אחת מ-15 הערים הגדולות בישראל
מחירי הדירות רשמו זינוק של 54% ריאלית מאז שנת 2008 וחברות הבנייה אינן מתביישות לדרוש סכומי עתק עבור הדירה המפוארת ביותר בכל פרויקט. שיא השיאים בשנה החולפת היה פנטהאוז בפרויקט 'ארלוזורוב 17' בתל אביב, עליו מוצמד תג מחיר של כ-200 מיליון שקל.
מחירי הדירות התייקרו בכל רחבי המדינה, מגמה אשר דוחקת את מעמד הביניים הצעיר ליטול הלוואות ממונפות ולהשתעבד לשנים ארוכות. בדומה למגמת התרחבות הפער בין האוכלוסיות העשירות והעניות בישראל, בערים הגדולות במדינה, במרחק של קילומטרים, ולא פעם מטרים ספורים, נמתח פער אדיר במחירי הדירות. בשנה החולפת נמכרה ברחוב הירקון 51 בתל אביב הדירה היקרה ביותר במחיר של 81.5 מיליון שקל. במרחק קו אווירי של כ-3 קילומטרים, לייד התחנה המרכזית הישנה, נמכרה ברחוב לוינסקי דירת חדר במחיר של כ-175 אלף שקל בלבד.
Bizportal מצא בעזרת אתר 'מידע נדל"ן' של רשות המיסים את נכס המגורים הזול ביותר שנמכר ב-15 הערים הגדולות בישראל מאז סוכות אשתקד, צפו בכל הנתונים:
ירושלים
ברחוב הרב סלנט 4, בשכונת מאה שערים, נמכרה דירת חדר בשטח 23 מ"ר ב-116,250 אלף שקל
תל אביב
ברחוב לוינסקי 73, לא רחוק מהתחנה המרכזית, נמכרה דירת חדר בשטח 11 מ"ר נטו, בקומה 3 מתוך 6 ב-175 אלף שקל
חיפה
ברחוב הירדן 18, בשכונת חליסה, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 50 מ"ר נטו, קומה 1 מתוך 4, ב-57.75 אלף שקל
ראשון לציון
ברחוב הכרמל 9, בשכונת היקב, נמכרה דירת חדר בשטח 17 מ"ר נטו ב-335 אלף שקל
אשדוד
ברחוב יוספטל 9 ברובע ב', נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 49 מ"ר נטו, קומה 2 מתוך 4, ב-260 אלף שקל
פתח תקווה
ברחוב סלור 5, במרכז העיר, נמכרה דירת חדר בשטח 25 מ"ר בקומה הראשונה ב-250 אלף שקל
באר שבע
בדרך מצדה 138, בשכונה ו', נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 49 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, ב-150 אלף שקל
נתניה
ברחוב שהם 22, במרכז העיר, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 49 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 ב-280 אלף שקל
חולון
ברחוב מסילת העולים 15, בג'סי כהן, נמכרה דירת חדר בשטח 25 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-300 אלף שקל
בני ברק
ברחוב הרב פתאייה 10, בפרדס כ"ץ, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 36 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב-300 אלף שקל
רמת גן
ברחוב מבצע עין 6, ברמת עמידר, נמכרה דירת חדר בשטח 25 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ב-400 אלף שקל
בת ים
ברחוב ירושלים 28, במרכז העיר, נמכרה דירת חדר בשטח 25 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-360 אלף שקל
רחובות
ברחוב גבריאלוב קלמן 10, בקריית משה, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 44 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב-400 אלף שקל
אשקלון
ברחוב ההסתדרות 37 בשכונת שמשון נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 43 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב-250 אלף שקל
הרצליה
ברחוב מרזוק 14, בשכונת יד התשעה, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 66 מ"ר ב-625 אלף שקל
- 14.בית שמש בית העיר ה 15 בגדלה, ולא הרצליה ! (ל"ת)עמי 16/02/2014 10:28הגב לתגובה זו
- 13.שמוליק קרוס 25/09/2013 18:21הגב לתגובה זואבל כולם רוצים לגור במרכז זה כמו שכל האמריקאים ירוצו למנטן.
- 12.חיפה זה 2 ערים שונות 25/09/2013 12:21הגב לתגובה זוראש העיר הנוכחי במדיניות מכוונת להזניח עשרות שכונות תחתונות ורואים את זה בפערי מחירים הכי גבוהים בין שכונות בארץ. דירה בהדר שווה לרבע או חמישית מדירה זהה בכרמל.
- 11.כל דירה בבאר-שבע במחיר 300א' ש"ח נחטפת הפרמטרים אינם רל (ל"ת)דויד 23/09/2013 14:14הגב לתגובה זו
- 10.כל הבנינים שבתמונות יקרסו ברעידת האדמה הקרובה (ל"ת)סולם ריכטר 22/09/2013 08:38הגב לתגובה זו
- 9.אני מוכר מלונה מפח לכלב ואפשר גם להוסיף כלבה (בדוחק). (ל"ת)חמישים אלף ש"ח 20/09/2013 17:09הגב לתגובה זו
- 8.צביקה דורון יועץ נדל 20/09/2013 13:31הגב לתגובה זולמשל העיר לוד, בעלת פוטנציאל משמעותי ב 10 השנים הבאות. חפשו בגוגל "צביקה דורון נדל"ן" ותרחיבו אופקים.
- 7.מי קונה דירת 2 חדרים 36 מ"ר? מה זול פה? (ל"ת)avi26 19/09/2013 19:25הגב לתגובה זו
- 6.dsa 19/09/2013 12:41הגב לתגובה זוsadsa
- גיא 19/09/2013 13:36הגב לתגובה זובחינה לא חכמה של עסקאות, צריך לבדוק מחיר למ"ר ואז רואים שחלק מהעסקאות אפילו גבוהות מהשוק. העסקה בירושלים לא יכולה להיות אמיתית. העסקה בחיפה של ערבים וכל מילה מיותרת בעניין אמינותה.
- 5.תושב ביבילנד 19/09/2013 12:03הגב לתגובה זועם טומטום
- 4.דימה 19/09/2013 10:48הגב לתגובה זו80% של נדל"ן במזרח התיכון תואמת תמונות. הדיור אינו עומדת למגורים כלל. אך ב3מליון ש"ח אפשר להיות כמו בן אדם.
- 3.קוראת 19/09/2013 10:36הגב לתגובה זוד"ר אריאלי. נדלן עולה.
- 2.כלכלן 19/09/2013 09:59הגב לתגובה זופעם היו חברות בנייה ממשלתיות ושוק הדיור היה מפוקח ונשלט וכך גם מחירי הדיור ....שוק הנדלן הופרט וזו התוצאה !!! הכל נבנה עי קבלנים פרטיים !!! שוק הסלולאר כנל -בעבר הייתה חב ממשלתית באו וניפחו לנו את השכל הפרטה הפרטה שירות טוב תחרות תיהייה הוזלה -אז אמרו ... בנקים כבלים יס הוט - אותו הסיפור ! מדינה \פוליטיקאים מוכרים לחברים עשירים חברות ציבוריות ואותם עשירים אמורים לתמוך בפוליטיקאי אם זה בפריימריס בכספ ואם זה בסידור מקורבים ובני משפחה באותם חברות שקיבל (רכש ...חחח) מהפוליטיקאים ....שבאו לייצג את האזרח הקטן אבל בפועל דואגים לאינטרסים רק שלהם !!! זו ה,שקשוקה " האמיתית אדון מיקי רוזנטל שכיום בכנסת ישראל .... חכו חכו ...מה יקרה כשחשמל ונמלים יופרטו -אתם חושבים שזה יוזיל לכם את יוקר המיחייה חחחחח ...תשלמו יותר ותקבלו שירות גרוע !!!! רשתות המזון בתחרות מופרטות ובבעלות פרטית -אז אתם מקבלים מחירי תחרות ????? גם שוק הבנייה מופרט אז מחירי הדירות בתחרות ...??? הקבלנים ממש מיתחרים ....יש להם קרטל סמוי ותוקעים מחירים .....מתאים למדינה כי גוזרת קופון במיסוי ומעשירה אתה הקופה שלה ועל הדרך הקבלן מיתעשר
- 1.סלור פ"ת 19/09/2013 09:22הגב לתגובה זוועד אז אפשר להשכירה כמשרד. הייתי קונה
- ל-1: ה"דירה" בגודל מטבחון. אולי חדר אירוח לזונה (ל"ת)המיקום מתאים 19/09/2013 12:14הגב לתגובה זו
- yaron 19/09/2013 18:05דירות בטאבו שהם בכלל משרדים או אולמי תעשייה , ללא טאבו וכו בכל עיר ישנן דירות כאלה. ברור שזו הסיבות ובכתבה העורך בכלל לא טרח לבדוק. אופטימיים אנחנו כבר לא, המחירים רק עולים.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.21% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.21% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
