לקראת חורף בשוק הנדל"ן? הלמ"ס: ירידה של 1.3% במחירי הדירות ברבעון השני; הדירות הגדולות בת"א נפלו חזק

הנדל"ן משנה כיוון? לפי מדד מחירי הדירות שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה יחד עם מדד המחירים לצרכן, נרשמה ירידה של 1.3% במחירי הדירות ברבעון השני של 2013. המחיר הממוצע הכלל-ארצי של עסקאות שבוצעו ברבעון השני של שנת 2013, עמד על 1.202.2 מיליון שקל, בהשוואה למחיר העסקה הממוצעת ברבעון הראשון של שנת 2013 שעמד על 1.217.9 מיליון שקל. מנגד, מהשוואת העסקאות שבוצעו בחודשים מאי 2013 יוני 2013, לעומת העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל 2013 מאי 2013, נמצא כי מחירי הדירות דווקא עלו ב-0.5. מהשוואת העסקאות מאי 2013-יוני 2013, לעומת מאי 2012- יוני 2012, עלו המחירים ב-9.3% (הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו, לכן בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד חלה עליית מחירים קטנה יותר).

הירידה במחירי הדירות לפי הלמ"ס מתונה משמעותית בהשוואה לנתוני משרד הבינוי והשיכון שפורסמו אתמול והראו ירידת מחירים של 3.8%. מנגד, לפי נתוני השמאי הממשלתי, אשר בוחנים את מחירי דירות הארבעה חדרים, נרשמה דווקא עליית מחירים של 1%.

מחירי הדירות 2.5-3 חדרים ירדו 4.09% בדירות 2.5-3 חדרים נרשמה ירידת מחירים של 4.09%, בדירות 3.5-4 חדרים נרשמה ירידה של 2.33%, בדירות 4.5-5 חדרים נרשמה ירידה של 1.29% ובדירות 1.5%-2 חדרים נרשמה ירידה של 0.83%.

ירידת המחירים החדה ביותר נרשמה במחוז בירושלים (2.78%), ובמחוז הצפון נרשמה ירידה של 2.38%. בתל אביב נרשמה ירידה של 2.08% במחירי הדירות, בגוש דן נרשמה עלייה של 0.2%, באזור השרון נרשמה עלייה של 0.9%, במרכז וסובב ירושלים ובמחוז דרום נרשמה עלייה של 1.09%, באזור הקריות וחיפה נרשמה עלייה של 1.76% ובאזור חיפה נרשמה העלייה החדה ביותר בשיעור של 2.41%.

סגמנט דירות ה-4.5-5 חדרים בתל אביב חטף את המכה החזקה ביותר ורשם צניחת מחירים של 6.35% לרמה של 3.096 מיליון שקל לעומת 3.306 מיליון שקל ברבעון הראשון. דירות ה-3.5-4 חדרים רשמו ירידה של 2.7% לרמה של 2.358 מיליון שקל. דירות ה-1.5-2 חדרים במחוז קריות וחיפה רשמו את עליית המחירים החדה ביותר בשיעור של 14.52%.

מחירי הדירות בגוש דן זינקו 13% ב-12 חודשים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עליית מחירים של 6.3%, כאשר בדירות ה-2.5-3 חדרים נרשמה עליית המחירים החדה ביותר בשיעור של 5.96%. בתל אביב עלו המחירים בשנה החולפת ב-4.47%, אולם בדירות ה-4.5-5 חדרים נרשמה ירידה של 8.35% במחירים.

בגוש דן נרשמה עליית המחירים החדה ביותר בהשוואה לאשתקד (13.13%), ואחריו מדורגת חיפה עם עליית מחירים של 11.24%. במחוז קריות חיפה נרשמה עלייה של 9.35%, במחוז צפון נרשמה עלייה של 8.18%, במחוז הדרום נרשמה עלייה של 7.78%, במחוז השרון נרשמה עלייה של 6.7%, במחוז מרכז וסובב ירושלים נרשמה עלייה של 6.03% ובירושלים נרשמה עלייה של 4.1%.

כתבות מעניינות נוספות: מחפשים השקעה? הנה 10 מוקדי הנדל"ן הכי חמים כיום בארה"ב - צפו ברשימה תפוח לוהט: אפל תשלם לגב ים שכ"ד של 70 מיליון שקל ל-7 שנים בהרצליה פיתוח