השבוע התבשרנו שישראל נמצאת במקום התשיעי בעולם בקצב עליית מחירי הדירות. ישראל למעשה עברה את סין, אשר רשמה עלייה בשיעור של 5.92%.

בכירי הנדל"ן בארץ ממשיכים להאמין ששוק הנדל"ן הישראלי יישאר ברמת המחירים הגבוהה השוררת היום. 42% מקרב בכירי ענף הנדל"ן הישראלי סבורים כי מחירי הדירות למגורים בישראל יישארו כפי שהם במהלך השנה הקרובה, 37% צופים כי מחירי הדירות למגורים ימשיכו במגמת העלייה ו- 21% מעריכים כי מחירי הדירות בישראל ירדו.

דליה שוסטר, מנכ"ל חברת נווה שוסטר, המקימה בין היתר את מגדל סוטין 29 בתל אביב ומגדל בן 30 קומות בגבעתיים, מציגה ל-Bizportal תמונת מצב עגומה ביותר על שוק הדירות בישראל והשלכותיו הקשות על החברה.

"הפוליטיקאים יוצאים בסיסמאות של גרוש , מנסים להשפיע על הציבור פסיכולוגית ולא כלכלית, מוכרים לנו אשליות", אומרת שוסטר בראשית הדברים. "מדברים כל הזמן על הצפת קרקעות, אך לא יכול להיות כאן כזה דבר כי במינהל יש עתודות קרקע לא מתוכננות ובמדינה בירוקרטית ומסורבלת עם הליכי רישוי של שנים לא יזוז דבר."

"באחיסמך וראש העין הוציאו קרקעות לעשרות אלפי יחידות דיור, אך אין תשתיות אז איזה יזם יקנה קרקע? בסופו של דבר הדייר יממן את העיכוב בבנייה כי עלויות המימון על כל המתנה של יזם שלא מתחיל לבנות תהיה עליו. מחירי הדירות ימשיכו לעלות לפי מדד תשומות הבנייה, הוא גבוה יותר ממדד המחירים לצרכן. נתוני עליית מחירי הדירות לא מוצגים בצורה מושכלת, כל הזמן מפמפמים לנו שהשוק עובד על היצע וביקוש, אך מתעלמים מכך שחלק משמעותי מהעלייה נובע מהעלייה במדד תשומות הבנייה, בעלות החומרים."

• קורנית מפרסמת דוחות חלשים אך עוקפת את הצפי
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

אז איזה פתרון את מציעה?

"אחד הדברים היותר קלים למדינה הוא לקחת בניינים שנבנו לפני 40-50 שנה שנבנו בבנייה שאינה מתאימה לתקנים של ימינו, להורסם ולבנות בניינים חדשים וצפופים יותר. יש חברות רבות שפעילות בתחום הפינוי-בינוי, אך דרישות העיריות הן בלתי נסבלות, הן לא נותנות ליזם להרוויח ורוצות להיות שותפות בכל פרויקט. שר הפנים והשיכון צריכים לשבת בשולחן עגול עם העיריות, להקל בהיטלי ההשבחה ולתת הקלות מס לדיירים."

"עיריית בת ים מובילה בתחום הפינוי בינוי, בעלי דירה ישנה מקבלים דירה חדשה שזה נהדר, אך דמי הניהול קופצים מעשרות שקלים במבנים הישנים למאות שקלים ואף יותר בפרויקט החדש. עיריית בת ים דורשת מהיזמים לבנות שטחי מסחר שהשכירות מהם תופנה לקרן שתעזור לדיירים שאינם יכולים לשלם את הסכומים הגבוהים, אך היא למעשה תוקעת פרויקטים בדרך הזאת מאחר ודורשת שטחי מסחר שאין להם היתכנות. אנחנו היזמים מוכנים לתת תמיכה לאלו שקשה להם לתקופה של 5 שנים עד שיימכרו את הדירה. צריך לזכור שחלק גדול מהדירות במקום הן של משקיעים."

מהו זמן סביר לפינוי בינוי?

"המערכות כל כך מסורבלות, ניתן להגיש תוכניות ברורות במהירות, אך הכול נתקע בוועדות, במערכת מסודרת תוכנית יכולה לקבל תוקף תוך שנה וחצי-שנתיים, יחד עם זמן הבנייה של שנתיים-שלוש ניתן להשלים את כל המיזם תוך 4-5 שנים."

• קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
• אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח

איזה פתרון את מציעה לזוגות הצעירים?

"לזוגות צעירים אין פתרון כיום, במקום שהמדינה תקים דירות להשכרה באמצעות המוסדיים, במקום שחברות ביטוח ייבנו ברומניה ובארצות הברית ויעשו תספורות מכל הספקולציות, שישקיעו את הכסף האמיתי כאן אפילו עבור 5% תשואה."

"בארצות הברית, מי שלא יכול לקנות דירה במנהטן נוסע שעה לניו ג'רסי ומצליח לרכוש בית מרווח במחיר סביר, בארץ זוג צעיר הולך לרכוש ביבנה ונאלץ לשלם 1.5 מיליון שקל, איך קונים דירה כזו עם משכורת של 8,000 שקל ברוטו בחודש? מי שלא בא עם בית מההורים או עם עזרה כלשהי לא יצליח כיום לרכוש דירה. צעירים רבים ללא תמיכה כספית חודשית של ההורים לא מצליחים לגמור את החודש. מצד שני, תוחלת חייהם של ההורים הולכת ועולה, אדם שפורש בגיל 65 מקבל פנסיה השווה ל-60% מהשכר לו הורגל, איך יעזור לשלושה ילדים? מי יממן אותו עד גיל 90? איבדנו את הקורולציה בין ההשתכרות נטו לגובה המשכנתא."

למה שלא יתחילו בדירת 3 חדרים ישנה במרכז העיר כפי שהוריהם התחילו?

"לא שווה לרכוש דירה ישנה, עלות השיפוץ כולל החלפת התשתיות תגיע למחיר של דירה חדשה. אין מה לעשות, רמת החיים בעולם עלתה והמוסכמות השתנו, להורים שלנו לא היה טלפון נייד, פעם גם רכבו על חמור במקום לנסוע במכונית."

ואת לא חושבת שפרסום של דירה ב-200 מיליון שקל רק מגביר את התסכול בקרב מחוסרי הדירות?

"המדיה מחפשת סנסציה, כמה דירות יש במנהטן במחיר של 30-40 מיליון דולר? אני מוכרת דירות יוקרה בגבעתיים ובמגדל סוטין בתל אביב ואין אצלי דירות במחירים האלה, החברות מתחרות ביניהן מי תמכור במחיר יותר גבוה, כל אחת ממציאה מחיר חדש כל רגע."

לדעתך נראה את הציבור חוזר להפגין ברחובות?

"הציבור בארץ התחיל להבין, אך הוא עדיין אפתי, לא דורש את מה שמגיע לו. בברזיל זיהו את הבעיה שהייתה ביוון כאשר הוציאו סכומי עתק על האולימפיאדה והגיעו לחדלות פירעון, יוצאים שם לרחובות כבר כיום. אני מאוד מעריכה את האנשים במדינות ערב שמחרפים את נפשם ונאבקים, אנחנו לא מספיק חזקים, בעולם של מדיה מפותחת אפשר ליצור דעת קהל ולדרוש מהמוסדיים שיחזירו את הכספים שהושקעו בטייקונים חסרי אחריות, מדוע לא יוצאים ודורשים דו"ח של כל עשרות מיליארדי השקלים שירדו לטמיון, אלו הכספים של כל אחד מאיתנו. יותר ויותר צעירים בעלי מקצועות מבוקשים עוזבים את הארץ, אני מאמינה שגל ההגירה הזה יגבר."

אהבתם את הכתבה? לחצו על שתף בצד הימני העליון של העמוד

כתבות מעניינות נוספות:

לבעלי כיס עמוק: באיזו עיר נמכרה דירת 2.5 חדרים ב-205 אלף שקל?