תוצאות בחירות 2013 הפתיעו רבים עם הנצחון המזהיר של תנועת 'יש עתיד' בראשותו של יאיר לפיד אשר השיגה 19 מנדטים. לפיד דוגל בהורדת מחירי הדירות באופן דרסטי למעמד הביניים באמצעות בנייה מאסיבית של דיור להשכרה. אז האם אנו בפני מפנה בשוק הנדל"ן?

גיל לוי , מנכ"ל אינפיניטי, אומר כי : "אפשר לצפות לשינוי כיוון כבר בחודשים הקרובים. המחאה החברתית ובעיית מחירי הדיור גרמו לכך שתיק משרד הבינוי והשיכון בממשלה הבאה יהיה אחד הנחשקים. הדבר אף השתקף בתוצאות הבחירות ולכן ניתן לצפות שבעיות בוערות אלו יטופלו בקדנציה הנוכחית, ללא קשר למחזיק תיק הנדל"ן."

"עם זאת", מוסיף לוי, "חשוב לזכור כי שוק הנדל"ן הינו שוק שמבוסס על תשתיות, בירוקרטיה רבה ולובי חזק (בנקים וקבלנים) ותהליכים בו לוקחים זמן. אריאל אטיאס, שר הבינוי והשיכון הנוכחי, הצליח להוביל לשינויים ולקדם תהליכים יותר מקודמיו בתפקיד, אולם מי שנהנה מכך היה בעיקר קהל בוחריו. במידה ותיק הבינוי והשיכון יוחזק על ידי אחת מהמפלגות החילוניות, השינוי לטובה יורגש בשכבות אוכלוסיה רבות. אנו מצפים לירידה במחירי הדיור כבר בחודשים הקרובים, בשיעור של 5-10%, כציפייה לקראת תוכנית פעולה שתגובש בנושא, אבל מהפכה של ממש עשויה להגיע רק בעוד שנה ומעלה."

מנגד, אהוד המאירי , יו"ר קבוצת שמאות המקרקעין אהוד המאירי, לא מאמין שנראה כאן שינוי גדול. "מלבד שינוי הקריטריונים לדיור בר השגה כך שיכללו קריטריון של כושר השתכרות לא יהיה שינוי מאחר ואין אף יד מכוונת בשוק הדיור. צריך להיות שר על שיעסוק בתכנון ובנייה ובמימון, הבעיה היא שהפקידים לא מתחלפים ונותר אותו מנגנון בירוקרטי שללא תימרוץ של בונוסים פר תוכניות מאושרות לא יזיז שום דבר. הוועדה המחוזית כיום מתכנסת פעם בחודש, היא צריכה להתכנס פעם בשבוע כדי שתוכניות ייצאו לבנייה תוך 7 חודשים ולא תוך ארבע שנים."

לגבי תוכניתו של לפיד להקמת עשרות אלפי דירות להשכרה בכל רחבי הארץ אומר המאירי כי התוכנית ישימה, אולם הכול תלוי אם היא תהיה כחלק מהמו"מ הקואליציוני, אחרת ספק אם תוגשם ."תלוי מי יחזיק בתיק האוצר, בניית דירות להשכרה תלויה בסובסידיות של האוצר אשר ספק אם יאפשר תקציבי עתק בימים של גירעון."

רינה דגני , מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה, אמרה ל-Bizportal כי בסך הכול אריאל אטיאס עשה עבודה טובה בשיכון ולא פעל רק לטובת החרדים. "אם תהיה ממשלה סוציאליסטית יותר אז יינתנו הטבות בשכירות מאחר והמדינה לא יכולה לשחרר מאסיבית קרקעות. הבעיה הגדולה יותר היא משרד התחבורה, אם לא תשופר התחבורה יהיה קשה להוריד את מחירי הדירות.אם תהיה יותר תמיכה חברתית בממשלה הקרובה אז בהחלט יהיו יותר דירות להשכרה במסגרת מייזמי בנייה להשכרה לפעול כאן לפעול יחד עם הקבלנים."

בני קרת , מנכ"ל אזימוט, אמר: "תוצאות הבחירות הוכיחו כי העם אמר את דברו ובין השאר רצון העם הוא כי מחזיק תיק השיכון יביא לשוויון הזדמנויות בשוק הדיור לכל הקהלים. ממשלת מרכז צריכה להסיר את החסמים בשוק הדיור : להפחית את ההגבלות על המימון לקבלנים , להקל את עול המשכנתא ולהוזיל קרקעות. בשורה התחתונה - לקבל החלטות שיסייעו לקדם את ההליכים הבירוקרטיים המסורבלים, כדי לאשר תכניות לבנייה בצורה יעילה ומהירה יותר. כך לדוגמה, ניתן יהיה לבנות אלפי יחידות דיור בחריש בפרק זמן של מספר שנים. שנית יש להשקיע יותר בדיור הציבורי, נושא שלא טופל מספיק בידי השר הקודם."

קובי שגב , מנכ"ל אילים קרנות נאמנות, מוסר: "להערכתנו, מפלגת 'יש עתיד' תדרוש את תיק השיכון - העם דורש הפחתה במחירי הדיור, והדרך היחידה לעשות כן היא באמצעות הגדלה משמעותית של היצע הקרקעות לבניה רוויה, וקיצור התהליכים באישור התכניות. הפתרונות הנקודתיים כגון: מחיר למשתכן, בניית פרויקטים להשכרה לא עוזרים בראייה הכוללת, הגידול בהיצע ומהירות התכנון יקבעו אם יהיה עתיד למפלגת 'יש עתיד' מעבר לכנסת הנוכחית. עקב הציפייה למהלך זה, עשויים מחירי הדיור לרדת כבר בחודשים הקרובים, בשיעור של מעל ל- 5%."

כתבות מעניינות נוספות:

יניב פגוט: "נדל"ן בארה"ב עדיף משמעותית מדירה בב"ש"; כיצד כדאי להשקיע?