מה שלא מספרים לכם: רוצים דירה זולה מעבר לקו הירוק? צפו לקשיים במשכנתא

אישור התוכנית לבניית 1,500 יחידות דיור בשכונת גבעת שלמה בירושלים, הנמצאת מעבר לקו הירוק, גורמת לתסיסה רבה בעולם. אולם, לצד המחלוקת שבנושא, ישנם לא מעט זוגות צעירים הרואים ברכישת בית או דירה מעבר לקו הירוק כפתרון דיור במחיר סביר בהשוואה לערי המרכז או ירושלים.

אולם מעטים יודעים שהשגת מימון עבור נכס הנמצא מעבר לקו הירוק היא משימה מורכבת למדיי. מתברר שבשל הסיכון שבעסקה הבנקים מאשרים אחוזי מימון נמוכים משמעותית על נכסים הנמצאים באזור קונפליקט אשר נחשבים לבעלי רמת סיכון גבוהה.

רוכש המעוניין לרכוש נכס באזורים אלו לרוב יקבל עד 50% מימון משכנתא, ובאזורים מסויימים עד 60%, כאשר באזור אריאל ניתן להשיג עד 70%. יצוין כי כיום רוכשי דירה ראשונה בישובים סטנדרטיים בתוך הקו הירוק יכולים להשיג מימון של עד 75%. יצוין כי המימון נקבע גם בהתאם לפרופיל הפיננסי של הלווה וכאשר מדובר בלווה אמיד ייתכן ותאושר משכנתא בשיעור מימון גבוה גם אם מדובר בנכס הנמצא מעבר לקו הירוק.

עידן אולנטוך, מנכ"ל אולנטוך מומחים למשכנתאות, אומר כי "הממשלה לכאורה יוצאת בצעד פוליטי בעל משמעויות חברתיות וכלכליות בסוגיית הדיור ומתן אפשרות נוספת למגורים בישראל, אולם היא לא מעניקה ביטחון במימוש הנכס במלואו כאשר פעילות צבאית, שינויים מדיניים, לחץ בינלאומי ומציאות פוליטית משתנה עלולים כולם להשפיע ישירות על אישור גובה המשכנתא שיתקבל, אם בכלל."

לדבריו, בישובי הקו ירוק אין רישומים בטאבו ולא פעם הרישומים מתנהלים בצורה פחות מסודרת. "ישנם בנקים שיאשרו אך יגבילו את אחוז המימון ל-40%-60% משווי הנכס ואף כאלה שלא יאשרו כלל את ההלוואה. לעיתים אישור בניית יחידות דיור ביישובים מסוג זה נעשה כאקט פוליטי יותר מאשר כמתן פתרון דיור לאזרחי ישראל, לכן תמיד קיימת האפשרות שאקט פוליטי אחר יהפוך את ההחלטה על פיה וישנה את סטטוס הבנייה. במידה ונרכש נכס והתקבלה החלטה להפסקת המשך הבנייה ייתכן ולא יושב הכסף", מציין אולנטוך.

ערן כרמל, מנכ"ל טאבו ישיר משכנתאות מקבוצת קו מנחה, אומר כי "בכל מקרה של ספק ליכולת מימוש הנכס ידאג הבנק לאשר אחוזי מימון נמוכים יותר. מקרים כאלה ניתן לראות גם באזור המרכז, במיוחד בבניינים ישנים בדירות בקומה ג' ומעלה ללא מעלית או באזורים בהם רמת הביקוש נמוכה, דבר אשר פוגע מאוד בזוגות צעירים. הבנקים חוששים ממספר גדל של נכסים במימוש בתוספת לירידה בשווים."