באיזו מדינה בארה"ב תוכלו לקנות בית ב-73% פחות ממחיר השוק?
למרות השיפור בשוק הנדל"ן האמריקני, אשר התבטא בעלייה של 0.5% במדד קייס שילר האחרון, בתים רבים עדיין נמצאים תחת עיקול ולבנקים ייקח עוד כמה שנים טובות להיפתר מהם. לפי חברת המחקר RealtyTrac, בית אחד מתוך 681 בתים עוקל בחודש אוגוסט. הצפי הוא שבחודשים הקרובים יגבר קצב העיקולים לאחר שתהליכי העיקול במרבית המדינות בארצות הברית נעצרו בחודשים האחרונים בעקבות אי סדרים שנעשו.
בחודש אוגוסט כ-194 אלף בתים קיבלו הודעת עיקול, גידול של 1% בהשוואה לנתוני חודש יולי, אולם ירידה של כ-15% בהשוואה לנתוני אוגוסט 2011. עבור מי שמחפש
אתר בלומברג סימן את עשרת המדינות בארצות הברית בהן ניתן להשיג את ההנחות הגדולות ביותר בעת רכישת בית מעיקול:
10. פנסילבניה: מחיר ממוצע של בית מעיקול 114,531 דולר; החיסכון בהשוואה לרכישת בית רגיל 44%; בית אחד מתוף 1,194 בתים קיבל הודעת עיקול באוגוסט.
9. ארקנסו: מחיר ממוצע של בית מעיקול 101,676 דולר ;החיסכון בהשוואה לרכישת בית רגיל 44%; בית אחד מתוך 2,393 בתים קיבל הודעת עיקול באוגוסט.
8. איווה: מחיר ממוצע של בית מעיקול 83,287 דולר; החיסכון בהשוואה לרכישת בית רגיל 45%; בית אחד מתוך 1,010 בתים קיבל הודעת עיקול באוגוסט.
7. אוהיו: מחיר בית ממוצע מעיקול 77,487 דולר; החיסכון בהשוואה לרכישת בית רגיל 46%; בית אחד מתוך 556 קיבל הודעת עיקול באוגוסט.
6.
5. מסצ'וסטס: מחיר בית ממוצע מעיקול 200,511 דולר; החיסכון בהשוואה לרכישת בית רגיל 49%; בית אחד מתוך 1,220 בתים קיבל הודעת עיקול באוגוסט.
4. קנטאקי: מחיר בית ממוצע מעיקול 64,880 דולר; החיסכון בהשוואה לרכישת בית רגיל 49%; בית אחד מתוך 1,210 קיבל הודעת עיקול באוגוסט.
3. אילינוי: מחיר בית ממוצע מעיקול 119,855 דולר; החיסכון בהשוואה לרכישת בית רגיל 50%; בית אחד מתוך 298 קיבל הודעת עיקול באוגוסט.
2. לואיזיאנה: מחיר בית ממוצע מעיקול 98,973 דולר; החיסכון בהשוואה לרכישת בית רגיל 57%; בית אחד מתוך 1,185 קיבל הודעת עיקול באוגוסט.
1. קונטיקט: מחיר בית ממוצע מעיקול 129,825 דולר; החיסכון בהשוואה לרכישת בית רגיל 73%; בית אחד מתוך 1,130 קיבל הודעת עיקול באוגוסט.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
