חנן מור: "תתעוררו, הממשלה משקרת לתושבים; הפלסטרים של המחאה ירדו, צריך טיפול כימותרפי, לא ריפוי בעיסוק"
הממשלה משקרת לתושבים שלה, תתעוררו עומדים פה ראשי רשויות ומצטרפים יחד איתנו למחאה נגד לממשלה", אמר חנן מור, יו"ר קבוצת חנן מור בכנס התאחדות בוני הארץ. "הממשלה והמגזר הציבורי לא מחוברים לעם, הפלסטרים שהדביקו לאחר המחאה החברתית ירדו, צריך טיפול כימותרפי ולא ריפוי בעיסוק תגידו את האמת. לא עושים כלום במדינה הזאת, בעיית הנדל"ן לא תיפתר. צריך לתת כוח לראשי הרשויות המקומיות, מהנדס העיר בכלל תלוי בשר הפנים. שר השיכון, שר הפנים, תנו לראשי הערים לבנות דירות לכל הנזקקים למיניהם, אין מבנה תפקודי ארגוני, כשאין סמכות, אחריות ומטרות שאפשר לעמוד בהן אין תוצאות. מישהו אחראי למדיניות לדירות. אז תתעוררו."
משה סיני, ראש עיריית ראש העין, אמר כי אם ממשלת ישראל לא תתעשת ותיתן את העוצמה בפתרון מצוקת הדיור, המחירים רק יעלו ואנחנו ראשי הערים יצטרכו להתמודד עם זה. בראש העין הולכת להיות עיר חדשה של כמעט 20 אלף יחידות דיור, בקיץ הקרוב יתחיל גל השיווקים של 5,000 הראשונות. 20 אלף יחידות דיור יכולות לעזור לזוגות הצעירים, לא ייתכן שמדינת ישראל תתעלם מבנייתם של מוסדות ציבור, אנחנו לא בונים רק בניינים, לא ניתן לאכלס 60-70 אלף תושבים ללא בתי ספר, מתנ"ס, בתי כנסת וכו', בסופו של דבר יביאו רשויות מקומיות שכן רוצות לבנות לפשיטות רגל, אני לא מוכן שראש העין תחזור לפשיטת רגל."
"הטיפול בדיור בר השגה הוא כישלון של ממשלות ישראל לדורותיה", אמר ראש עיריית הוד השרון חי אדיב. 90% מהאדמות בהוד השרון פרטיות, קיבלנו החלטה ש-30% מכל קבוצת דיור יהיו דירות קטנות, אך המינהל הוריד את ה-30% ל-20%, למה לא מאפשרים יותר? פטור ממע"מ הוא הפתרון הקל כל זוג ששירת בצבא יקבל פטור, אולי 300 אלף שקל פחות באזורי הביקוש, למה לא? הפנייה היא לכל 120 חברי הכנסת, המאבק הבא ידרוש את זה."
- 10.חנן מור האמיתי 01/06/2012 16:17הגב לתגובה זוכל הקבלנים פתאום כביכול דואגים לעם.... הם מרגישים שהם מאבדים בקרוב את המרצדס
- 9.הגיע הזמן לפעול 01/06/2012 11:57הגב לתגובה זוממשלת הכלום והשום דבר תתעוררו לפני שמליון סודנים יציפו אותנו בשנה
- 8.דן שחר 31/05/2012 15:26הגב לתגובה זוחנן מור טייס לשעבר מבין עניין וצודק הממשלה מרמה את הציבור כל ההבטחות שלהם הם מסכת כיסוי רק התקשורת יכולה עליהם חנן מור חזק ואמץ דן שחר
- שלא יספר סיפורים 01/06/2012 12:01הגב לתגובה זומה יקרה אם הרווחיות תהיה 10%? הם יתמוטטו? הם לא יבנו? אם הוא רוצה להקל על "צעירים" שיעשה מבצע לצעירים ויוריד לעצמו את הרווחיות הגולמית קצת, מה קרה?
- חנן מור 31/05/2012 16:25הגב לתגובה זוהמנצל כל דרך כדי לא להתקל עם הציבור וגם מי שרכש אצלו דירה. הוא אומר אני עוסק רק במכירת חלומות מה שבונים זאת הבעייה של הקבלן. אינני מפחד מאף אחד אני טייס.
- 7.ראש העין 31/05/2012 14:19הגב לתגובה זואתם פשוט רואים ירידות בביקוש לדירות, לקרקע, אין קונים ואז נתקעתם עם הלוואות מול הבנקים, חשבתם שנהיה פרייארים כל הזמן, טעיתם ואז משחקים אותה שאתם צריכים כסף למוסדות ציבור, תעשו תשתיות טובות למה שיש כרגע והכנה קודם ואח"כ תדברו
- 6.מנחם 31/05/2012 14:16הגב לתגובה זווחנן מור לא משקר אף פעם?
- 5.רק פטור ממעמ לזוגות ששירתו בצבא פתרון טוב (ל"ת)עוזרים רק לחרדים כאן 31/05/2012 14:02הגב לתגובה זו
- 4.יוסיק 31/05/2012 13:51הגב לתגובה זוותוך כדי לדחוף לכיס שלו כסף שכרגע הוא לא מקבל בגלל בעיות מימון של קבלנים
- 3.אהרון 31/05/2012 13:45הגב לתגובה זומור הקומבינטור מדבר מה קרה יש ירידת מחירים הקבלנים מחזירים קרקעות כי נגמרו הפריירים
- 2.עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן!!!!!!!!!!!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשלה גנבים 31/05/2012 13:42הגב לתגובה זו
- 1.לא לתת לראשי הראשיות את הכוח לקומבינות ושחיתות!! (ל"ת)אבישי 31/05/2012 13:36הגב לתגובה זו
- העיריות הן הבעיה 01/06/2012 12:00הגב לתגובה זונמאסו כבר הקומבינות של העיריות הבלתי יעילות האלו עם אלפי פקידים מיותרים וארנונה גבוהה פי 2 מהעולם. בחיפה זה כבר פי 3 או 4 מערים דומות בעולם, על מה?? על 4 סגני ראש עיר, על 5000 עובדים מהם 1000 מיותרים ובנפוטיזם.?? נמאסו כבר המשחקים האלו.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
