השמאי הממשלתי: "הביקוש לדירות משתחרר - יש עלייה בהיקף העסקאות"
מחירי הנדל"ן לקראת שינוי כיוון? לפי נתוני השמאי הממשלתי הראשי שפורסמו היום, מחיר הדירות הממוצע ב-16 הערים הגדולות לא רשם שינוי ברבעון הראשון של 2012, זאת לעומת ירידה של 1% ברבעון הרביעי.
- 25.הצדיק מסדום 14/05/2012 10:08הגב לתגובה זושנה א באוניברסיטה מעט עיסקאות לא יכולות להעיד על מגמה באזור מסויים....תשאלו אותו מה סטיית התקן של הנתונים ותגלו שהיא מאד גדולה נתונים לא מובהקים...ואולי כדאי לבדוק לעומק מה האינטרס של השמאי המרכזי
- 24.גיורא 13/05/2012 16:01הגב לתגובה זוהמחירים לא עלו ב 10% בשנה החולפת, המחירים דווקא ירדו. באחריות.
- משהו מוזר עם מודיעין 13/05/2012 16:23הגב לתגובה זואני לא מחפש לקנות דירה פשוט חבר שקנה במודיעין ורוצה להפטר מהדירה לא מצליח
- 23.לא קונה דירה 13/05/2012 15:36הגב לתגובה זותלמדו משהו שקבלנים נותנים הנחות ומבצעים זה בגלל שהם לחוצים אין להם קונים מי עושה הנחה מי שלא יכול למכור במחיר הרגיל
- 22.לא קונה דירה 13/05/2012 15:32הגב לתגובה זורוצים לבדוק אם המחיר של הדירה הוא ראלי תפרסמו מודאה עם אותם נתונים של הדירה ובאותו מחיר ותראו כמה טלפונים תקבלו סביר להניח שלא יהיו ארבה כאלה
- 21.חיפאי 13/05/2012 15:12הגב לתגובה זושהדיווח נכון. אני לא קבלן, לא מתווך ולא מתפרנס מנדל" ן בשום דרך. אבל אני מעודכן במה שקורה. מי שרוצה להיות ציני או ליצן על חשבוני - לבריאות. מי שנמצא בשוק יודע שהשוק התעורר לפני משהו כמו חודשיים והמגמה הזאת נמשכת. מצד שני, זה בפירוש לא חזרה להיקפים שהיו בשנה שעברה ורמת המחירים שמדברים עליה נמוכה בכ 5% ממה שהיה לפני שנה.
- 20.בראשל" צ המחיר ירד 13/05/2012 14:38הגב לתגובה זוהמפורסם הוא גינדי עם 18 אחוזי הנחה אבל גם הקטנים יותר עכשיו בהנחות של 100,000 שקל וגם יותר מזה. לא ברור מאיפה הנתונים האלה.
- מרדכי 13/05/2012 15:29הגב לתגובה זוהמחירים רק יעלו המדד יעלה הברזל יעלה המלט עולה העובדים עולים....והמיסים בדרך ....והם רק יעלו בקיצור המדינה לא נותנת מנוח ...
- 19.דורון 13/05/2012 14:24הגב לתגובה זודבריו של השמאי מתבססים על נתוני השנה שעברה ,אני מכיר 3 משפחות שמנסים כבר חצי שנה למכור דירות בתל אביב ( ברחוב ישעיהו) מקום מבוקש לכל מי שמכיר את תל אביב וללא הצלחה , כנראה שהשמאי קיבל הוראה לצאת בהצהרה ,
- 18.בדרך למטה יהיו כמה עליות קטנות, מה שברור (ל"ת)שהמחירים מטורפים 13/05/2012 14:19הגב לתגובה זו
- 17.ארץ אוכלת תושביה (ל"ת)קול ההיגיון 13/05/2012 14:17הגב לתגובה זו
- 16.פפיטו 13/05/2012 14:12הגב לתגובה זועכשיו עם עלייה במסים הישירים והעקיפים,מעמ מס הכנסה,תחול ירידה משמעותית ביכולת הקניה של הצעירים,ובודאי בכל מה שקשור לדיור,אלא אם כן ינהגו כבנות יענה ובשעה כזו יתמנו ראשיהם בחול,ויתעלמו מהבאות שבהחלט יגיעו.אגב האבטלה למרות " זינוק" של כ15% מ6% ל7%היא רק בתחילתה.חומר למחשבה.
- 15.דן מהצפון 13/05/2012 14:06הגב לתגובה זואיפה בדיוק אפשר לקנות דירת 4 חדרים בחיפה ב - מליון מאה עשרים ושישה אלף ש" ח ? אני מאד אשמח לשמוע ומוכן גם לתת דמי תיווך למי שימציא לי דירה כזאת.....
- חיפאי 13/05/2012 15:06הגב לתגובה זותשאיר כתובת מייל ואני אשלח אליך מספר דירות, אני לא מתווך אבל הרמת לכזאת הנחתה שאני לא יכול להתאפק. אולי אתה מחפש דירת 4 חדרים עם נוף,משופצת עם חניה צמודה ומעלית וגם באזור מרכז הכמל במחיר הזה - ובמקרה הזה באמת תמשיך לחפש...
- 14.צוחק 13/05/2012 14:03הגב לתגובה זועל מה אתם מדברים. חסר שיתחילו במבצע 1 1 על דירה . הקבלנים בלחץ כל המבצעים הם לא רצון טוב שלהם אלא לחץ היסטרי .
- 13.רון 13/05/2012 13:56הגב לתגובה זוסטיית התקן מבטאת מצויין את המחיר האמיתי תורידו בכל עיר את סטיית התקן ותקבלו את המחיר - שלא יעבדו עליכם :)))))))) שלא תבינו לא נכון המחירים קיבלו תיקון ישנה תמיכה חזקה למכירים יאללה לרוץ לקנות עוד שנתיים המחירים יעלו חזק תרשמו זאת לפניכם
- 12.שטויות תקנו בלונדון פריס ברלין בהרבה פחות (ל"ת)גנבים פה 13/05/2012 13:52הגב לתגובה זו
- 11.יאיר 13/05/2012 13:50הגב לתגובה זוחחחחח החרפנתם מיליון שקלים לדירה ברמלה/עזה
- 10.זיו 13/05/2012 13:45הגב לתגובה זוהמחירים קטסטרופה. תורידו באופן משמעותי ואז אולי נחשוב לקנות. גם לא בטוח.
- לא זיו 13/05/2012 15:15הגב לתגובה זוזה המשפט האחרון שאמרת. אתה הרי לא מתכוון לקנות דירה כל עוד תצטרך לקחת משכנתא, אז למה אתה מבלבל ת' מוח?
- תתפלא אבל אני לעולם לא קונה עם משכנתה - לעולם (ל"ת)זיו 14/05/2012 08:29
- 9.יש מישהוא שמאמין לדוח של השמאי ? שיקום- (ל"ת)כותב 13/05/2012 13:20הגב לתגובה זו
- 8.מחיר הזוי מעל30-50%=מחאה=חרם צרכן (ל"ת)הבועה תתפוצץ,מיתון 13/05/2012 13:17הגב לתגובה זו
- 7.עושים מיליארדים ע" ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל גנבים 13/05/2012 13:16הגב לתגובה זו
- 6.mithrandir 13/05/2012 12:55הגב לתגובה זוהלוואי שיעלו, ושיעלו חזק ככה הקריסה תהיה יותר גדולה!
- 5.זהירות!!! 13/05/2012 12:54הגב לתגובה זומיסים.
- 4.אהרון 13/05/2012 12:52הגב לתגובה זולא מאמין לשמאי הממשלתי . אני בדקתי מספר עסקאות באזור תל אביב וראיתי שהמחירים לא רק שבירידה כיאם גם אין עסקאות ואם יש הם מועטות
- 3.מדיגוס חברים 13/05/2012 12:50הגב לתגובה זואישור FDA כמעט ודאי על פי גלובס שוק של מליארדים בקרוב הדבר החם כרגע תבדקו גם טכני וגם פנדומנטלי הכל מוכן לטיסה בהצלחה
- 2.הביקוש לא ישתחרר עד לירידת מחיר 25% לפחות (ל"ת)יושבים על הגדר בסבבה 13/05/2012 12:47הגב לתגובה זו
- 1.אי 13/05/2012 12:44הגב לתגובה זומה שמדהים שעם כל בילבולי התקשורת ושקרני האוצר עדיין יש עליות קלות אז במקום לשגע את הציבור אפשר לספר שחזרנו לשוק רגיל עם עסקאות רגילות ולא הטירוף שהיה פה בשנים האחרונות ואנשים קונים דירות ולא כמו שקונים עגבניות
- מחפש דירה למשפחתי 13/05/2012 13:00הגב לתגובה זולא יעזור, נקנה רק אם תורידו מחירים: http://www.madlan.co.il/project
דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים
ביום ראשון הקרוב, ייפתחו בעיר 10 הגרלות עם סך של 844 דירות חדשות במסגרת תכנית 'דירה בהנחה' . מחירי הדירות יעמדו על כ- 17-19 אלף שקל למ"ר לעומת כ- 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי; וגם - עסקאות אחרונות בעיר
עם פתיחת השבוע הקרוב - ביום ראשון (ה-10/8) תיפתח בבאר יעקב אחת ההגרלות הגדולות והכדאיות ביותר במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה'. כתבנו על הכדאיות הכלכלית הגדולה וההטבה הגדולה שתקבלו במידה ותזכו במסגרת התכנית ברעננה
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. כעת, לביזפורטל נודע שגם באר יעקב תבלוט במכרזי התכנית,
עם הנחות של קרוב ל-1 מיליון שקל, מדובר על סכום שיכול להפוך עסקה מ'לא כלכלית' לכזאת שמאוד אטרקטיבית.
עוד דבר שחשוב לציין - הזוכים בתכנית יכולים לרכוש את הדירה בלי להוציא שקל אחד מהכיס. ואיך זה קורה בפועל? הבנק רואה את לוקח המשכנתא כאילו שהסכום שקיבל
כהטבה מהמדינה זה ההון העצמי - ובכך בעצם הוא מעניק את ההלוואה על כל סכום הדירה (דוגמא להמחשה בהמשך).
בחזרה לבאר יעקב -שם יתקיימו 10 הגרלות שונות, עם סך כולל של 844 דירות חדשות במחיר מוזל, כולן מיועדות למחוסרי
דיור בלבד. מחירי הדירות נעים בין כ-17 אלף שקל לכ-19 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ), בעוד שבשוק החופשי המחירים בבאר יעקב כבר הגיעו ל־25-27 אלף שקל למ"ר, תלוי במיקום ובאופן הבנייה. המשמעות היא הנחה של מאות אלפי שקלים, שיכולה להגיע לנוע בין 700-850 אלף שקל לדירה
- מדובר על פער משמעותי במיוחד בעיר שבה הביקוש גבוה והבנייה מתקדמת בקצב מהיר יחסית.
חצי מהדירות שיוגרלו בבאר יעקב יוקצו למשרתי מילואים, כש-25% מהן יוקצו ללוחמים בלבד. מדובר בהטבה שמגדילה משמעותית את סיכויי
הזכייה של קבוצה זו - שללא ספק ראויים לקבל זאת. חשוב לומר - המילואימניקים מתמודדים גם על הדירות הרגילות בהגרלה הכללית.
לגבי הבנייה, היא תבוצע על ידי כמה מהיזמים שהתרגלנו לראות במכרזי המדינה, ביניהם אלקטרה מגורים, רמי שבירו, קלוד נחמיאס, גיא ודורון
לוי ועוד. חלק מהפרויקטים ממוקמים באזורים חדשים בעיר, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים, תחנות רכבת ותשתיות חינוך ושירותים קהילתיים.
ההגרלה הכוללת
במסגרת ההגרלה שתפתח ביום ראשון יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ, לרבות בבאר יעקב, יבנה, קרית עקרון, נתניה, עפולה, נוף הגליל, קריית ביאליק, ירושלים. דירה בהנחה היא דרך של רבים שלא יכולים להגיע לדירה לרכוש דירה. המדינה נותנת הנחה - אתם צריכים לקחת. גם אם זה לא באזור שלכם, כדאי לכם להשתתף. לא כל יום מקבלים מתנה, וחשוב להדגיש שהיקף ההנחות בעתיד יירד. זו ההגרלה האחרונה עם אפשרות להנחות כל כך משמעותיות, בכוונת האוצר להגביל את ההנחה והאמת שהוא צודק.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם ההגרלה של הדירות היא לא במקומות שאתם מעוניינים לגור בהם, אתם יכולים להשכיר את הדירה ולגור בשכירות במקום אחר. זה יהיה נכון יותר כלכלית, כי הרווח הזה מאוד משמעותי ושווה בשבילו לגור בשכירות תקופה של כמה שנים, גם אם זה פחות
נוח לכם. מעבר ליתרון הגדול שבהנחה עצמה, יש יתרון נוסף - אתם במקרים רבים לא צריכים להביא הון עצמי כי הדירה שווה הרבה יותר ממחיר הזכייה ושווה כבטוחה לבנק יותר, הנה דוגמה: נניח שאתם זוכים בדירה של 1.9 מיליון שקל כשהיא בפועל שווה בשוק החופשי 2.7 מיליון שקל.
כפי שנאמר לעיל, הבנק רואה זאת כאילו שאת ההנחה אתם הבאתם כהון עצמי 'מהבית' ולכן הוא משלים את כל השאר -75% כהלוואה לדיור (משכנתא). ואז בפועל מה שיוצא בשטח זה שלא הוצאתם שקל אחד מהכיס והגעתם לדירה ששוה 2.7 מיליון שקל. מדובר על הטבה לא נתפסת. אולי כאן
זו ההזדמנות גם לומר על חילוקי הדעות בנושא. קיבלנו תגובות מכם לאחרונה על חוסר ההגינות בהגרלה הזאת ושזוהי לא הדרך להיטיב עם הציבור אלא להיפך, בטח ובטח לא הדרך להוריד את מחירי הדיור - כפי שהוגה התכנית (השר משה כחלון דאז) טען
שיקרה. אבל מצד שני נזכיר שמדובר כאן על מילואימניקים ששירותו אותנו ביתר שאת ואם כבר ממשיכים עם התכנית - אז לפחות שיתנו למי שראוי לכך.
מה הסיכוי שלך לזכות?
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
