ממשיכה בגל המימושים: דלק נדל"ן מכרה שני נכסים בקנדה ב-590 מיליון שקל
חברת דלק נדלן ממשיכה בגל המימושים, זאת לאחר שבשבוע שעבר הצליחה לדחות את תשלומי הפירעון לבעלי האג"ח שלה עד ל-2012. אתמול (ג') השלימה החברה מכירת שני נכסים בקנדה תמורת סך כולל של כ-590 מיליון שקל. החברה השלימה את מכירת מרכזי הקניות Jean Coutu בקנדה תמורת סך של כ-414 מיליון שקל (כ-116 מיליון דולר קנדי). התמורה נטו ל-DGRE (המוטבת של 45% מהזכויות בפורטפוליו) מוערכת בכ-62 מיליון שקל (17.5 מיליון דולר קנדי). בנוסף, דיווחה החברה כי השלימה את מימוש מרכז Trois Rivieres בקוויבק, קנדה בכ-174 מיליון שקל (כ-35 מיליון דולר קנדי). התמורה נטו ל-DGRE (המוטבת של 51% מהזכויות בנכס) מוערכת בכ-25 מיליון שקל (כ-7 מיליון דולר קנדי). התמורה נטו מהעסקאות מתוכננת לשמש את DGRE כחלק מהתמורה במסגרת רכישה עצמית של מניותיה בהיקף כולל של 13 מיליון ליש"ט (כ-75.3 מיליון שקל), אשר השלמתה מתוכננת במהלך חודש אוקטובר 2011. הסך שיתקבל ישמש בעיקרו לפרעון חובות המובטחים בשעבודים על מניות DGRE.
- 4.צומפי 06/10/2011 00:18הגב לתגובה זושל 90 אחוז כי הבנתי שנפלתי על גנב . קיפלתי את הזנב ואלוהים ישלם לתשובה הגנב. אתם לא מבינים מה הוא עושה לדלק נדלן: הוא שודד את כל הנכסים לטובת חברות בת. לא ישאר לכם כלום.,נכון שהמחיר מפתה אבל זה לא שווה.
- 3.יוני 05/10/2011 21:25הגב לתגובה זואיך מחזירים הפסד של 95 אחוז מההשקעה איך?
- 2.תשובה עובד בעיניים על בעלי האג" חים (ל"ת)מפיסטו 05/10/2011 13:38הגב לתגובה זו
- 1.בהבנה.... 05/10/2011 13:00הגב לתגובה זוחברת דלק נדל" ן מוכרת נכסים שווים של חברת בת, והכסף זורם לכיסוי התחייבויות וחובות מובטחים של חברת הבת, ולרכישה עצמית של מניות חברת הבת. זה מצב בו מצטמצם תיק הנכסים של דלק נדל" ן בעוד הכסף מהמימוש כלל לא מגיע לחברה עצמה, שלה חובות עתק. לא ככה? באותו הזמן מחזיקי האג" ח מסכימים לדחיית החוב, ומביטים בעיניים כלות איך עוד נכס משורשר נמוג ונגוז מהפורטפוליו....לא ככה? ולמה חברת הבת רוכשת מניות שלה ברכישה עצמית? הראש המטומטם שלי אומר, בין היתר, שכך חברת הבת מגדילה את האחזקה ע" ח חברת האם ותמורת הנכסים הבאים שימכרו ילכו שוב לחברה, עד שאנחנו נשאר עם ה.... ביד.

פיקדונות - איפה תקבלו את הריבית הטובה ביותר? בדיקה
מאפס ריבית בעו"ש ועד ריבית קבועה של 4.5% בשנה - מי הבנקים ההוגנים ומי הבנקים הלא הוגנים?
הריבית שאתם מקבלים על יתרה בחשבון הבנק שלכם היא מגוחכת. כדי לקבל סכום קצת פחות מגוחך, כדאי לכם להפקיד בפיקדון. אם אתם לא יודעים לכמה זמן להפקיד, כי כמעט אף אחד לא יודע מה התזרים שלו לחודש-חודשיים הקרובים, אז אתם תפקידו בפיקודנות יומיים, שבועיים או לחודש או שתוותרו על זה כי הם מספקים ריבית מאוד צנועה ברוב הבנקים. ואז מתקבלת תמונה מעיקה - למרות שכמכלול יש לנו - הציבור על פני זמן כ-230 מיליארד שקל בחשבון העו"ש, אנחנו מקבלים רק על 9% מהסכום הזה ריבית והיא נמוכה מאוד, שואפת לאפס. בעולם תקין היינו אמורים לקבל על הסכום הזה 3%-4%, כי הבנקים יודעים לייצר מזה הרבה כסף - כ-10%, אבל אין תחרות אמיתית על הכסף שלנו כי אין תחרות בין הבנקים.
וככה הבנקים מייצרים מהעו"ש רווחים של 20-23 מיליארד שקל (נטו כ-14-15 מיליארד שקל), בעוד שהם משלמים על זה מאות מיליונים בודדים. הבנקים מרוויחים בקצב של 36 מיליארד שקל בשנה, חלק גדול מהם בזכות הכסף בעו"ש. אגב, אם אתם במינוס זה כבר סיפור אחר - אתם משלמים ריבית של 10.6% בממוצע על מינוס.
הכסף שלכם יכול לייצר תשואה קבועה או תשואה משתנה (ריבית קבועה או משתנה). מכיוון שהריבית צפויה לרדת, הריבית המשתנה שתלויה בריבית במשק צפויה לרדת, ומכאן שכעת היא תהיה גבוהה יותר בידיעה שהיא תרד בהמשך. הקבועה מספקת ביטחון - מה שאתם מקבלים זה מה שיהיה לכל תקופת הפיקדון. ורק כדי להמחיש את ההבדל - אם אתם מקבלים הצעות לפיקדון שנתי בריבית קבועה של 4% או ריבית משתנה של 4.25%, אבל, לדעתכם, הריבית תרד בקרוב ל-1 השנה וכבר בקרוב, ברור שהריבית הקבועה מתאימה לכם יותר. אם אתם חושבים הפוך - שלא תהיה ירידת ריבית או שתהיה רק בעוד קרוב לשנה - אז הפיקדון בריבית משתנה כדאי לכם.
על פי מידע מעודכן של בנק ישראל, הריבית הקבועה הממוצעת לשנה היא 4.13% והריבית המשתנה היא 3.45%. קצת מוזר כי המשתנה אמורה להיות גבוהה יותר, אבל זה גם נובע מהצעות ואינטרסים של הבנקים. אם הם לא רוצים שתיקחו בריבית משתנה הם יספקו לכם הצעות בריבת נמוכה ומעט יקחו. בפועל, רוב הפיקדונות נלקחים במסלול של ריבית קבועה. הריבית הממוצעת - 4.13%, נמוכה ממה שיכולתם לקבל במק"מ - כ-4.25%-4.3%. מאז הריבית במק"מ מעט ירדה.
- פועלים עם תשואה להון של 16.7% ורווח נקי של 2.5 מיליארד שקל
- בנק לאומי הרוויח 2.6 מיליארד שקל ברבעון, התשואה 16.2% על ההון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנה תמונה מלאה על ריביות ממוצעת ל-6-12 חודשים:

עורך דין מהצפון חשוד בהעלמת הכנסות של 8 מיליון שקל
באמצעות פקיד שומה חקירות חיפה והצפון, מנהלת רשות המסים חקירה כנגד עו"ד נאשד אבו ריא, תושב סחנין, החשוד בהעלמת הכנסות של 8 מיליון שקל
העלמות מס הן מכת מדינה. גופים רבים עובדים באופן לגיטימי ומתכננים לשלם כמה שפחות מס. גופים רבים אחרים עוברים על החוק. זאת העלמת מס בידיעה, בהכוונה, זו גניבה. כל העלמת מס היא גניבה מכולנו - אם כולם ישלמו, כולם ישלמו פחות.
רשות המסים, באמצעות פקיד שומה חקירות חיפה והצפון, מנהלת חקירה כנגד עו"ד נאשד אבו ריא, תושב סחנין, החשוד בהעלמת הכנסות של 8 מיליון שקל. החשוד הובא היום לבית משפט השלום בחיפה ושוחרר בתנאים מגבילים. מבקשת המעצר עולה כי על פי ניתוח חשבונות הבנק של החשוד והשוואתם לדיווחיו למס הכנסה בשנים 2021-2024 נמצאו הפרשים של כ-8 מיליון שקל, שמקורם בשיקים, מזומנים והעברות לחשבון הבנק.
בנוסף, מממצאי החקירה עולה כי החשוד ניהל ספרים כוזבים תוך שימוש במרמה ותחבולה במזיד על מנת להתחמק מתשלום מס כדין. כאמור בית המשפט השלום בחיפה החליט לשחרר את החשוד
בתנאים מגבילים. החקירה נמשכת.
רשות המסים מגבירה בשנים האחרונות את פעילות האכיפה בתחום בעיקר באמצעות מאגרי מידע, שיתופי פעולה עם גורמים בענף, וחיפושים יזומים - הרשויות מנסות לפצח את "מעגל העלמה" ולפגוע בכדאיות של ניהול הכנסות מוסתרות. החקירה הנוכחית,
מהווה חלק ממאמץ רחב יותר להגברת המשמעת הפיננסית בכל ענפי המשק.
- כ-69 מיליון שקל: קבלן מאום אל-פחם מואשם בניכוי חשבוניות פיקטיביות
- לאחר עשור של הכנסות, חשד של העלמות מס של מעל מיליון שקל בוילת יוקרה באילת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנוסף, כל סיפור של העלמה חושף את האתגרים שמולם ניצבת רשות המסים, בניסיונה להתמודד עם הון בלתי מדווח במשק הישראלי. בעוד החקירה נמשכת, השאלה הגדולה שנותרת פתוחה היא האם המקרה הזה יהפוך
לתמרור אזהרה עבור אחרים הפועלים מחוץ למערכת.