מחירים ושאר מרכיבים: מלכות הנדלן "המתברגנות", נתניה מול פ"ת - ראש בראש
בראשית העשור נחשבו פתח תקווה ונתניה לערים שחוקות, עייפות, עם תדמית אפורה ומאזן הגירה שלילי. אולם לקראת תום העשור הפכו הערים לאטרקטיביות ביותר בישראל, עם הגירה חיובית ביותר, עם התחלות בנייה יותר מכל עיר אחרת, עם עליות מחירים ללא תקדים ועם שכונות דוגמת כפר גנים ואם המושבות בפתח תקווה וקריית השרון, אגמים ועיר ימים בנתניה.
אולם, עליית מחירי הדירות בשלוש השנים האחרונות הופכות אט אט את "מלכות הנדל"ן" של הזוגות הצעירים לערים של משפרי דיור מבוססים יותר. Bizportal בחן עם מומחי נדל"ן את התמורות שחוו שתי הערים ואת נקודות הדימיון.
שתי הערים נהנות מאזורי תעשייה משגשגים- פארק אזורים וקריית אריה בפתח תקווה מהווים מקור הכנסה עבור רבבות בני אדם ואזור התעשייה החדש בנתניה לא מבייש כיום את אזור התעשייה של הרצליה פיתוח.
יתרון הים לנתניה
השכונות החדשות בשתי הערים מופרדות באופן בולט ממרכז העיר המוזנח שזקוק לשדרוג מאסיבי. לזכותה של נתניה ניתן לייחס את חוף הים ושדרות ניצה המעניקות לה נופך קוסמופוליטי עם הגעת המוני התיירים בקיץ.
כיום מחיר דירת 4 חדרים בפרויקט חדש באם המושבות וקריית השרון נע בין 1.3 ל-1.5 מיליון שקל. מחירי דירות 4 חדרים בשכונת אגמים בנתניה זהים למחירי הדירות בקריית השרון, אולם מרבית הדירות בשכונה זאת הן בנות 5 חדרים אשר מחיריהן נעים בין 1.5 ל-1.7 מיליון שקל.
המחירים זינקו ב-40%
ליאת דנינו ישראל, מנכ"ל אמבסדור, אומרת כי המחירים בנתניה ופתח תקווה הגיעו לרמות מטורפות משום שראשי הערים התעקשו על בניית דירות גדולות. "בניית דירות קטנות יותר וציפופן היתה מקלה באופן משמעותי מצוקת הדיור ומורידה את המחירים. . "הנתון מעניין ביותר", מוסיפה דנינו ישראלי, "הוא העובדה שבתחילת הדרך הנתנייתים הותיקים סירבו להאמין בקרית השרון, ומי שמיתג אותה היו דווקא משפרי דיור וזוגות צעירים מחוץ לנתניה".
אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים, אומר כי בעקבות עליית המחירים בשלוש השנים האחרונות בנתניה ובפתח תקווה, בשיעור של כ-40% במקרים מסויימים, משפרי דיור מערים אלו אינם מסוגלים לרכוש בהן דירה ונאלצים לנדוד למעגלים המרוחקים יותר של גוש דן. "אם בעבר משדרגי דיור היו עוברים מתל אביב לרמת גן ולגבעתיים, כיום, עם עליית המחירים הם עוברים לפתח תקווה ולנתניה. הבעיה היא שאנשים שמעוניינים לשדרג מדירת 3 חדרים ישנה במרכז העיר לדירה חדשה נאלצים להוסיף 600-700 אלף שקל".
זמן הגעה לת"א: בלילה 20 דקות בבוקר: שעה +
באמצע הלילה זמן הנסיעה מפתח תקווה לתל אביב אורך כ-20 דקות, אולם במרבית שעות היום, העומס בציר ז'בוטינסקי, או לחילופין בכביש 5 מאריכים את זמן הנסיעה לשעה ואף ליותר מכך. מצב זה עתיד להשתנות כאשר יפתח החיבור המזרחי של נתיבי איילון לעיר במחלף אם המושבות. בנוסף, הכניסה החדשה לעיר מכיוון כביש 471 (מכבית) קיצרה אף היא את משך הנסיעה. הנסיעה ברכבת לתל אביב צפויה לארוך כרבע שעה עם פתיחת הרכבת הקלה , אולם לעת עתה ההגעה לתחנות הרכבת בקריית אריה ובסגולה בעייתית מאוד ואורכת זמן.
נתניה מרוחקת יותר מתל אביב, אולם זמן הנסיעה על כביש החוף אורך לרוב פחות זמן. אך גם ציר זה סובל מעומסי תנועה המאריכים את זמן הנסיעה בשעות הבוקר, במיוחד ביציאה משכונות דרום העיר לכיוון תל אביב. ההגעה ברכבת לתל אביב מהירה מאשר מפתח תקווה מאחר ותכיפות הרכבות הרבה יותר גדולה וההגעה לתחנת הרכבת שתפתח בקרוב בסמוך לקריית השרון צפויה להיות נוחה.
- 15.דייר 14/04/2011 11:50הגב לתגובה זוחכו חכו, עוד שנה שנתיים ידברו רק על נווה גן, אף אחד לא יזכיר את אם המושבות, שהיא אמנם שכונה טובה עם הרבה יתרונות אבל הצפיפות בה מחרידה.
- 14.כפר גנים ופתח תקוה 10/04/2011 13:09הגב לתגובה זועיר של דוסים שלא נותנים שום אפששרות לחיות . כפר גנים מקום דוחה ויהיה יותר דוחה וצפוף בעתיד. כפה סרוגה = גזענות למי שאינו כמוהם. איכס
- 13.כפר גנים ג' = גבעת שמואל 2 (ל"ת)שכונה של דוסים 10/04/2011 10:12הגב לתגובה זו
- 12.052-3218859 10/04/2011 08:06הגב לתגובה זו1,380.000 שקל, דירת 4 חדרים משופצת מהיסוד .... קומה שניה ללא מעלית ... במיקום מעולה ברמת גן ...
- 11.שי 09/04/2011 09:24הגב לתגובה זומקום בין הטובים בגוש דן אוכלוסיה חזקה, נגישות מעולה, חינוך מצויין, מלא יקר וגינות, הבניה לא צפופה ולגובה. לא סתם דירות 5 חדרים נחטפות ב 2 מיליון
- איתי 09/04/2011 12:35הגב לתגובה זומי שעדיין חי על סטיגמות שיבושם לו. לדעתי מדובר באחד מספורי ההצלחה בתחום הנדלן. מקום יפיפה שמגיעים אליו בדרך כלל ממעמס סוציו אקונומי גבוה, אוכלוסיה הומוגנית ואיכותית, בניה אסטטית ולא צפופה, השקעה בגינות וגני משחקים.לסיכום - המקום בתנופה ובאמת כבר מגיעים תושבי חוץ רבים מר" ג, גבעתיים ואזורים שונים
- 10.עודד 08/04/2011 23:11הגב לתגובה זושכונה מרמה אחת מעל כולן. אוכלוסיה עם חתך סוציו גבוה, מערכת חינוך טובה, גני שעשועים וגינות ירק, בניה לא גבוהה וצפופה, קירבה לכל גוש דן ונגישות טובה, עיר מעורבת ללא כפיה דתית - לא מדובר על חרדים מבני ברק אלה כיפות סרוגות. בקיצור - לא סתם דירות 5 חדרים נחטפות במעל 2 מליון שקל. מי שפיספס את הרכבת אוכל את הלב וניתן להבין אותו.... לא קל לקנות היום בשכונה ושאר המתוסכלים גרים במרכז העיר או עדיין מתעלקים על ההורים שלהם.
- 9.שי 08/04/2011 23:06הגב לתגובה זולגבי מרחק מהמרכז... קשקוש אמיתי מה שנכתב כאן. מכפר גנים ג לאזור ת" א גג 40 דקות מנתניה למרכז (בתקווה שאין תאונה בכביש החוף וזה נדיר..) בסביבות שעה ורבע. לגבי חינוך אין מה להשוות - פ" ת לוקחת בגדול (רק עכשיו ב" ס אחד העם מאם המושבות זכה למקום שלישי בארץ לזכאות לבגרות). מה שנותן יתרון לנתניה הוא למי שקונה בקרבת הים וחפץ בכך. לפעמים לגור ביותר בלוקים אולם עם שכנים ברמה ומערכת חינוך טובה שווה יותר מחניה נוספת.
- 8.ליעם 08/04/2011 22:53הגב לתגובה זולנסוע מנתניה לת" א בבוקר - שעה וחצי. מז' בוטינסקי לת" א אחרי 9:00 - חצי שעה. קרית השרון ורמת פולג הפכו אבן שואבת לציבור בעייתי כול מיני עצמאים שיש להם יותר תיקים בהוצל" פ וברשם החברות מאשר תיקים בבית. אגמים ועיר הימים - ערסיאדה שופוני
- 7.ליאו 08/04/2011 16:46הגב לתגובה זופעם הבאה תשקיע יותר בנושאים שמעניינים רוכשי נדל" ן, ולא רק במחירים
- 6.ליניב 08/04/2011 16:25הגב לתגובה זואם המושבות זה מקום תת רמה! בגלל שראש העיר נתן לקבלנים לבנות צפוף בבנין אחד גרים 400 איש לפחות יש שם עיר שלמה על כמה מטרים. אין חניה הכל שם טיפשי הורידו את הסופר שם ועושים גני ילדים בדיוק בכניסה לא מספיק להם בית ספר בכניסה כל ההורים עוצרים כל בוקר להוריד את הילדים לגנים ולבתי הספר גם ככה יש פקקים ואוטוסטרדה פשוט לא ירחק היום שיהיו שם תאונות קשות! ושלא לדבר על המרכז המסחרי העלוב מחירים יקרים כולם מצטופפים קופות חולים ארומה וקפה הפרחות של האזור קפה המושבה שם יש תעשיה של צעירות חושפניות וזקנים חולניים מה יש לעשות במקום כזה? פשוט כלום בקושי יש גן משחקים לילדים זה מגדלי בבל. ראש העיר עשה פה פשע וגם הזניח את העיר פתח תקוה עצמה שם יש רק רוסיות ובתי בושת. ונכון אין שם מה לעשות עיר מעצבנת עם טעם מרוקאי של ספסלים מנצנצים ואת הרחוב המרכזי הוא ריצף פעמיים וזה נראה כמו רחוב בעזה. פשוט עיר שינה של עניים. מי רוצה לגור שם? לוקח שעה וחצי להגיע לתל אביב בבוקר ותושבי אם המושבות מסכנים כי הכניסה שם פקוקה מה שטוב בפת זה שמי שמת יהיה קרוב לבית אם המושבות שכונה עם נוף נפלא לבית קברות ירקון ולסגולה . מהקומות הגבוהות זה מה שרואים שם
- תושב אם המושבות 09/04/2011 16:05הגב לתגובה זולא יודע מה גורם לך למנת הארס הזו על השכונה, אבל בודאות אין לך שם חברים שביקרת אצלם לאחרונה... אז ככה: למרות הדתיים, השחיתות (לכאורה), מרכז העיר המזעזע, הצפיפות המוגזמת בשכונה ועוד סיבות לא מעטות לתסכול מהמקום הזה, אני ועוד רבים כמותי בשכונה יחשבו שבע פעמים לפני שהם יעזבו. הסיבות הן רבות, בינהן: 1. בראש השיקולים הרחק מעל כל האחרים: רמת החינוך בין הגבוהות בארץ (אם לא ה...), הורים מחליפים מקומות ישוב רק בגלל זה. בא לידי ביטוי למשל ב: * בית ספר התיכון בשכונה שקיבל את פרס החינוך הארצי ב-2010 (בעברית: התיכון הטוב בארץ אליבא דמשרד החינוך) ופרס החינוך המחוזי שנה לפני. זה לא רק התארים, רואים את זה אצל הילדים, בתכנים שהם מקבלים וברמה. * בית ספר יסודי בין החלוצים בארץ ברמת המחשוב (ראיתם כתבה בערוץ 2 לא מזמן) וכן, גם בתכנים ובאיכות המורים * קונסרבטוריון למוסיקה צמוד לשכונה, מהנחשבים בארץ, ועוד 2. אוכלוסיה טובה בגיוון מתאים (למי שמעדיף להתרחק מאוכלוסייה סטרילית סטייל כפר שמריהו) 3. נתיבי תחבורה מ-צו-יי-נים. פ" ת-הרצליה פחות מחצי שעה בשיא העומס בבוקר, קרבה לאיילון ולכביש 6 ולמה לא. ובקרוב זה הולך עוד להשתפר עם מחלף אם המושבות והיציאה המערבית החדשה מהשכונה. ולא חסר עוד אבל זה מספיק. למי שנמנע ממגע מרובה עם מרכז העיר ומצליח לסתום את האף מול השחיתויות והכניעה לחרדים והעלאות הארנונה (אבל יצביע כמו שצריך בבחירות!) אז אם המושבות היא שכונה מהטובות שאפשר למצוא בגוש דן. לא המקום המושלם, אבל בהחלט בחירה מצויינת וטובה בהרבה מרוב החלופות באזור.
- יפה כתבת. מסכים עם כל מילה. כולם מוזמנים לבקר (ל"ת)גר באם המושבות 11/04/2011 09:04
- בן 09/04/2011 19:06רמות מעליה, אי אפשר בכלל להשוות בין השכונות, כפר גנים ג אחת השכונות היפות והמטופחות בארץ, ולא סתם המחירים בה הרבה יותר גבוהים מבאם המושבות (באם המושבות דירת 4 חדרים 1.5-1.55 מיל' , בכפר גנים ג 1.8 מיל' , בדירות גדולות יותר ההפרש אפילו גבוה יותר). בנוגע לחינוך אתה צודק, החינוך בפ" ת בכלל ובאם המושבות בפרט מצויינים, ושכחת לציין את תיכון אחד העם שהגיע מקום 4 בארץ באחוז הזכאות לבגרות, תוך כדי שהוא עובר תיכונים נחשבים כמו שבץ בגבעתיים, אוסטרובסקי ברעננה ועוד.
- 5.צחי היפה 08/04/2011 14:54הגב לתגובה זואלו שקנו עשו את טעות חייהם והם מודים בכך ,,משפרי דיור מעיר אחרת ,,,אינם מכירים בנתניה כעירם ,,הם בחיים לא טיילו בעיר או בים ,הם בסה" כ מהעבודה לבית מרעננה להרצליה ,,הם לא מכירים את העיר עצמה והם גם מתביישים להסתובב שם מחשש להיפגע מהפשעים שישנים שם ,ששואלים אותם היכן אתם גרים לא יעזו להגיד נתניה אלא אומרים קירת השרון ,,,אזרח רענני לשעבר
- משה 08/04/2011 18:36הגב לתגובה זוהיא העיר הכי יפה בארץ אחרי ירושלים
- 4.יניב 08/04/2011 13:50הגב לתגובה זוכל הנתונים בכתבה ידועים לכולם. אין השוואה בפרמטרים של איכות החינוך, זמינות מוסדות החינוך, מקומות בילוי, תפקוד העירייה, שליטת דתיים חסרי מעוף בפתח תקווה, חתך סוציאוקונומי של התושבים, פארקים זמינים, מיחזור , אירועי תרבות זמינים, פארקים ,שיעורי פשיעה , צפיפות יחידות הדיור..מקומות חניה.וכד' .. לא צריך להיות מומחה נדלן בשביל לדעת את כל מה שכתוב כאן..
- 3.A 08/04/2011 12:11הגב לתגובה זואין בכתבה אף נתון השוואתי לגבי שרותים , חינוך . או אוכלוסיה ? כל הנתונים בכתבה ידועים .
- 2.אם המושבות פתח תקוה 08/04/2011 12:07הגב לתגובה זובניה צפופה כבר עכשיו אין מקומות חניה. כל אחד חייב 2 מכוניות כי אין תחבורה צבורית זמינה במקום. אוטובוס עובר שם פעם בשעה כמו בימי קום המדינה. פשוט מובלעת ליד פתח תקוה. ארוננה גבוהה. מרכז מסחרי יקר להחריד אין מקומות חניה כי אלו שקנו את הסופר ביטלו קומת חניה והרחיבו את הסופר. מסכן מי שגר שם הפקקים בכניסה והיציאה מהשכונה בשעות הבוקר והערב גוזלים שעה ארוכה. פשוט פקק כל הדרך ופקק בכניסה וביציאה לשכונה צריך עצבי ברזל. אוכלוסיה של צעירים ושל זקנים שבאים למרכז המסחרי לבית הקפה שם כולם יודעים מה הולך שם. המושבבות והזקנים ככה הם נקראות. בקצור מי שגר שם מסכן. ואומרים שראש העיר אישר קומות במגדלים למה?
- גר באם המושבות 11/04/2011 09:00הגב לתגובה זוכל זה רק בגלל שלא הצלחת לקנות שם דירה??????? לא יפה...
- 1.מה יש בפ" ת עיר של חרדים והיא תהיה בני ברק 2 (ל"ת)עידן 08/04/2011 11:41הגב לתגובה זו
- עידן: אתה חי בסרט 08/04/2011 11:49הגב לתגובה זומתי הסתובבת באם המושבות בפ" ת
- יניב 08/04/2011 13:56רוב תושבי אם המושבות אינם מגיעים למרכז פתח תקווה. מקיסמום קניון אבנת וזהו. ספר לי מה יש בעיר הזו.. אירועי תרבות ..משהו...רמת התיחזוק של מתקני גני הילדים שואפת לאפס. ראינו איך השאירו שכונה שלמה - אם הושבות - בלי סופר. עשו קומבינה יפה על הקרקע של כמעט חינם...

המענק לעובדים ייכנס כבר מחר: רשות המסים מקדימה את הפעימה השנייה
כ-201 אלף זכאים יקבלו כ-410 מיליון שקל ישירות לחשבון הבנק, חודש מוקדם מהמתוכנן, כדי להקל על משפחות לפני החגים. ניתן עדיין להגיש בקשות למענק עבור 2023 באתר רשות המסים
רשות המסים מודיעה על הקדמת הפעימה השנייה של מענק עבודה לשנת 2024. אשר תוקדם ותשולם כבר מחר, 18 בספטמבר, במקום באמצע אוקטובר כנהוג מדי שנה. במסגרת ההקדמה יועברו לחשבונות הבנק של הזכאים כ-410 מיליון שקל, שיחולקו לכ־201 אלף עובדים ועובדות. מדובר על סכום ממוצע של כ-2,000 שקל לזכאי. המהלך נועד להקל על משפחות וזכאים נוספים לקראת תקופת החגים, שבה נרשמות הוצאות חריגות.
מענק עבודה, המוכר גם כ"מס הכנסה שלילי" - נועד לחזק עובדים בעלי שכר נמוך ולעודד יציאה לתעסוקה. המענק משולם בארבע פעימות שנתיות, והקדמת התשלום הנוכחי מאפשרת לזכאים לקבל את הכסף מוקדם מהמתוכנן ולהיערך טוב יותר מבחינה כלכלית. מי שטרם הגיש בקשה עבור שנת 2024 עדיין יכול לעשות זאת באופן מקוון באתר רשות המסים, והכספים יועברו לו בהתאם לאישורי הזכאות בפעימות הבאות.
בנוסף, ניתן עד סוף השנה להגיש גם בקשות רטרואקטיביות עבור שנת 2023 - הזדמנות עבור מי שפספס את ההגשה במועד. בין הזכאים ניתן למנות שכירים ועצמאים בני 21 ומעלה שהם הורים, וכן בני 55 ומעלה גם ללא ילדים, בהתאם לרמות ההכנסה שנקבעו במדריך המענק. החל מהשנה מתווספת גם הטבה ייחודית להורים לפעוטות. כמו כן, נשים שכירות בנות 60 ומעלה (ילידות 1960 ואילך) יכולות לבקש מקדמה על חשבון מענק 2025, בכפוף לעמידה בקריטריונים.
רשות המסים מזכירה לזכאים לוודא כי פרטי חשבון הבנק שלהם מעודכנים כדי למנוע עיכובים בהעברה.
יגדיל את הצריכה הפרטית
הקדמת התשלום משתלבת בתוך מגמה רחבה יותר של צעדי מדיניות כלכלית שנועדו לתמוך במשקי הבית, במיוחד על רקע יוקר המחיה. כמו כן, הזרמת כ-410 מיליון שקל למחזור הכספי דווקא בסמוך לחגים צפויה להגדיל את הצריכה הפרטית בתקופה שממילא מתאפיינת בהוצאות גבוהות, ובכך לתרום גם לפעילות הכלכלית במשק.
- העלימו מאות מיליוני שקלים - וזה העונש שנגזר עליהם
- יורחבו תנאי הפטור ממס לקופות גמל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המענק מופנה בעיקר לאוכלוסיות שעובדות אך מתקשות לסגור את החודש, הורים צעירים, משפחות חד-הוריות וותיקים בגיל העבודה המאוחר. הקדמת התשלום מאפשרת להם להיכנס לתקופת החגים עם פחות דאגות כלכליות, ולנסות לעזור לרווחה בסיסית לילדים ולמשפחה. כמובן שלא מדובר על סכום גדול בהינתן שהסכום הוא לאורך זמן רב - אבל עדיין, מדובר על סכום שבהחלט יכול לעזור.

בנק אש עומד להיכשל - הנה הסיבות
רעש גדול בהשקה היום, אבל לבנק אש של ניר צוק אין בשורה אמיתית; הלוואי והוא היה מייצר תחרות אמיתית. זה יכול להשתנות בעתיד, בינתיים הוא צל חיוור של ההבטחות
בנק אש היה אמור להביא בשורה לצרכנים. זה לא קרה. אולי זה יקרה בהמשך. אבל הוא בזבז תחמושת על השקה של מוצר נחות ביחס למוצר של הבנקים הגדולים. הסיכוי שיעברו אליו מסה גדולה של אנשים הוא נמוך מאוד. זה עומד מהבחינה הזו להיות כישלון, אבל הוא בהחלט יכול לייצר ערך לקהלים מסוימים שיפתחו חשבון משני לצד חשבון ראשי בבנק המסורתי שלהם.
הבנק החדש מציע מודל של חלוקת רווחים ושקיפות עם הלקוחות. אך אין בו משכנתאות, אין בו פעילות של ניירות ערך והוא חסר בשירותים בנקאיים נוספים כמו המרת מט"ח, אפשרות להיות במינוס ועוד. התוצאה: מוצר חלקי שקשה לראותו הופך לחשבון הראשי של הישראלים
הבנק שהוקם על ידי ניר צוק ויובל אלוני, יצא לדרך כמעט שלוש שנים לאחר שקיבל רישיון מבנק ישראל. באירוע ההשקה, הציגו המייסדים מודל של "חלוקה שווה": 50% מהכנסות הריבית על כספי העו"ש יחזרו ישירות ללקוחות, לצד התחייבות מוחלטת שלא לגבות עמלות עו"ש או דמי מנוי.
המרווח הבנקאי עצום, מסבירים מנהלי הבנק וטוענים שהם רוצים לחלוק אותו עם הלקוחות בצורה הוגנת ושקופה. הבנק יהיה כמעט אוטונומי לחלוטין וכמות העובדים בו מעטה - כ-70 לכל היותר. זה אומר שהבנק עשוי להיות עם נקודת איזון סבירה, וכלכלית הוא יצליח, אך מבחינת הצלחה ציבורית - זה לא נראה באופק.
- בנק אש יוצא לדרך: הבנק הדיגיטלי החדש ייחשף מחר רשמית; איפה הוא צפוי להוות תחרות לבנקים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ומה כן הבנק יציע? שירותי עו"ש בסיסיים, פיקדונות ואשראי בלבד. הציבור הישראלי אמנם מתלונן לא פעם על עמלות גבוהות ומתסכלות של הבנקים. הציבור גם ממש לא אוהב את הבנקים, אבל הוא בוטח בהם והם נותנים לו יריעה מלאה לצרכים שלו. מה שמחזיק את רוב הלקוחות בבנקים הגדולים הוא תחושת הביטחון העמוקה, המעטפת המלאה והמקיפה של שירותים – החל מהלוואות, משכנתאות, דרך מסחר בניירות ערך מתקדם ועד פתרונות השקעה מגוונים; אשראי גמיש ומט"ח זמין והנוחות שבקבלת הכל תחת קורת גג אחת, ללא צורך בקפיצות בין פלטפורמות. אחרת, כבר מזמן היתה נהירה לבנק ירושלים שנותן את הריבית הטובה ביותר על פיקדונות. זה לא קורה כי אנשים לא רוצים להעביר לחשבון פיקדון סכום מסוים ולנהל מעין שני חשבונות. הם רוצים את הכל במקום אחד.