בכמה תעלה ריבית המשכנתא?
ריבית המשכנתאות כבר עולה. בעוד הכלכלנים חלוקים בשאלה מתי תתחיל לעלות פה הריבית וכמה פעמים תבוצע העלאה כזו (הכל בתלות בארצות הברית ובאינפלציה שם), הריבית על המשכנתא כבר עולה רק מהציפייה של השוק להעלאת הריבית של הבנק המרכזי. ההערכות הן שבעת האחרונה עלתה הריבית על המשכנתא כבר ב-0.2-0.3%, כשבחודשים הקרובים נראה אותה עולה בעוד כמה עשיריות האחוז.
בבנק ישראל מקדמים רפורמה לפישוט מסלולי המשכנתא כדי שהלווים יוכלו להשוות ביתר קלות בין אחת לשנייה. מהלך כזה עתיד לצאת לפועל רק במחצית השנייה של השנה, כשבינתיים הבנקים מתנגדים ואומרים כי מדובר במוצר מאוד מותאם-לקוח ספציפי, וההשוואה תעשה עוול, אך התנגדותם זו לא מפתיעה כלל.
יש לקוות שהצעד והתחרות באמת תביא להוזלת המשכנתאות - לא בטוח, שכן כפי שלימדה כבר רשות התחרות בשנה החולפת, הישראלים לא נוטים ממש להשוות בין הצעות למשכנתאות, אולי המתווה החדש יפשט את ההליך.
מכל מקום, עד שהדבר יקרה בינתיים ישנן כאמור ציפיות השוק באשר לאינפלציה, שתורמות לעליית הריבית עבור רבים מהלקוחות. משכנתאות נלקחות במסלולים ותמהילים שונים, חלקם בריבית קבועה מראש, אחרים בריבית משתנה ובתוך אלה ישנן כל מיני אפשרויות.
- סיכום שנה באג"ח - ובמה להשקיע כעת?
- האם חברות שתלויות באג"ח עשויות לפשוט רגל? - זה כבר לא מופרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בין היתר, בחלקים מתמהיל המשכנתא שאינם קבועים מראש, הסיכון של הבנק במתן ההלוואה כל העת בא לידי ביטוי בתלות בסביבה הכלכלית המשתנה. הלווה הבטוח ביותר הוא המדינה, לה שליטה על הדפסת המטבע המקומי, השקל. ואם בשוק מסתכלים על הסביבה האינפלציונית וצופים כי תמשך, גם התשואה על החוב של המדינה, קרי אגרות החוב הממשלתית, במקרה דנן אלה השקליות בריבית לא צמודה למדד, עולה. בחודשים האחרונים יש עלייה משמעותית בריבית על אגרות החוב האלו, ובהתאמה עלייה בריבית על אגרות החוב בכלל. במילים פשוטות, עלויות המימון התייקרו וזה מתגלגל לכל "המוצרים הפיננסים". הבנקים בעצם משלמים יותר על המימון וגם צופים להתייקרות בהמשך וזה מביא אותם להעלות את הריביות כבר עכשיו.
כך כאמור קורה בימים אלה עם אגרות החוב הממשלתיות של ישראל, ארצות הברית, ומדינות נוספות - התשואה עולה, מחיריהן של האגרות יורדים. ומשם זה מתגלגל גם לשוק המשכנתאות, כשגם בעולם נרשמת עלייה בריבית המשכנתאות.
השאלה מה יהיה בהמשך שהריבית בפועל תעלה. הציפיות שזה ידחוף עוד יותר את ריבית המשכנתא למעלה. ויש בזה סיכון נוסף - בשנה האחרונה בנק ישראל החליט לאפשר לקחת ריבית פריים משתנה בהיקף של שני שליש מהמשכנתא כולה. ריבית כזו היא אומנם נמוכה יחסית לריבית הקבועה, אבל היא מסוכנת יותר - כשהריבית במשק עולה, אז כמובן שהריבית הקבועה לא עולה ואילו הריבית פריים עולה. כלומר, יש אומנם ריבית בסיסית נמוכה יותר, אבל הסיכון הרבה יותר גדול.
- 18.ישראל 20/02/2022 14:50הגב לתגובה זוחלקם צעירים שלא חוו משבר וחלקם מבוגרים עם זיכרון קצר. מה שהיה הוא שיהיה וסופו של כל בלון להתפוצץ. תמשיכו לקחת הלוואות ולקנות מוצרים במחירים חסרי היגיון. בהצלחה
- 17.השתגעו 20/02/2022 09:26הגב לתגובה זולשים רבית על מינוף של עשרות טריליונים בעולם.. הם כנראה רוצים למחוק את האנושות
- 16.כספי 20/02/2022 09:03הגב לתגובה זוהאינפלציה, עליות המס על לוקחי המשכנתאות, תאבת הבצע של הבנקים (והממונה) והתייקרות הנדלן הם שיביאו למפולת, עניין של זמן.
- 15.הלמוט 20/02/2022 08:08הגב לתגובה זולהוריד מייד ל-50% חתימות דיירים בהריסה ובינוי בתמא 38/3. על המדינה להתערב באסון הדיור ולממן תשתיות בהתאם. זו התוכנית היחידה שעובדת-עם קבלות, במיוחד באזורי הביקוש!. שאר תוכניות הממשלה ללא התכנות תפעולית וכלכלית, יגרמו לביזבוז,לסחבת ביורוקרטית לעוד המון שנים והתעצמות אסון הדיור לדורות!
- 14.שרון 20/02/2022 07:05הגב לתגובה זוגם אם יעלו את הריבית בשני אחוזים וגם שלוש אחוז אין הרבה אלטרנטיבות לאנשים .בטח שלא ללכת ולהזכיר דירות שם ישלמו הרבה הרבה יותר מאחזר המשכנתא החודשית
- דודי 20/02/2022 12:38הגב לתגובה זותשמע את השיר של שלום חנוך, מה קרה עם משיח
- כספי 20/02/2022 11:56הגב לתגובה זושכירות זולה מרכישת דירה, תעשה מספרים ו/או תקרא מה פורסם ע"י ועידת duns100 האחרונה, השכירות תולדה של מחירי הנדלן אבל בעלי הדירות יפסידו יותר מהמשכירים.. והמשכירים ישכירו בכל מחיר.
- אנונימי 20/02/2022 11:04הגב לתגובה זואינטרסט
- 13.שי 19/02/2022 22:55הגב לתגובה זוהחזר של 4000 שקל לפני שנה הפך להיות 4120 בסוף שנה יגדל לסביב 4300 ושנה אחרי כנראה סביב 4500. אף אחד לא ימכור את הבית בגלל זה. מה שכן יש פגיעה בהכנסה הפנויה של משקי הבית הסיכון למשק גדל..
- 12.כל אחוז 19/02/2022 21:49הגב לתגובה זועל משכנתא של 5000 שח עלית ריבית של 1% זה תוספת של 500 600 שח לחודש תבקשו מהשוכר עוד 500 שח תקבלו נעל בראש השוק משתנה והםעם אמיתי עלית ריבית סה הדבר ניחידי שיעצור עלית מחיר
- 11.אמיר 19/02/2022 21:41הגב לתגובה זוהבנקים לא יתנו לתרנגולת הזהב למות.
- 10.בני 19/02/2022 20:51הגב לתגובה זוההשוואה היא לאותו יום שלקחת את המשכנתא, יש כל כך הרבה משתנים במשך הזמן שאי אפשר לחזות
- 9.דן דן 19/02/2022 20:28הגב לתגובה זומי מאיתנו לא מכר דירה בגלל עליית החזר חודשי של 200 שקל
- מי שלא סוגר תחודש (ל"ת)כספי 20/02/2022 09:04הגב לתגובה זו
- דן 19/02/2022 20:47הגב לתגובה זוסרט האינפלציה רק התחיל ...
- 8.אנונימי 19/02/2022 20:24הגב לתגובה זומדינה של גזלנים
- oz 20/02/2022 11:00הגב לתגובה זומשום מה, הממשלות נגררות אחרי הבנקים המרכזיים ולא להיפך. נוצר כאן התנהלות אבסורדית שכל עוד הכסף משרת את הבנקים ובעלי ההון - המצב טוב (פוסט משבר 2008). לעומת זאת, כאשר הסיוע גורם להעלאות שכר רוחביות - זהו מצב מסוכן.
- 7.סוחר נוסטרו 19/02/2022 15:11הגב לתגובה זוהגיע הזמן לחסל את השוק, ולגמור את כל מי שלקח משכנתא. רק ככה המחירים ירדו, יתרסקו.
- oz 20/02/2022 11:09הגב לתגובה זואני אזכיר לך - הממשלה הורידה מס על משקיעים ובנק ישראל העלה ל-2/3 את ההצמדה לפריים. בנימה אישית - כשראיתי איך הממשלה נלחמה "בחירוף" ע"מ לשמור את מחירי הנדלן גבוהים, נשברתי וקניתי.
- דני 20/02/2022 12:40יש דברים שגדולים על מדינה קטנה כמו שלנו, אלו תהליכים ברמה עולמית
- 6.ידעני 19/02/2022 14:31הגב לתגובה זותפסק לפנטז הריבית למשכנתאות לא תעלה כי לא יפגעו בתרניגולת שמטילה ביצי זהב לבנקים לממשלה ולקבלנים , אצלינו מקובל להוציא כל נושא מהתחשיבים וגם פה אם בכלל יעלו ריביות הם לא יחולו על המשכנתאות אז לך תילמד את השיטה החדשה הנהוגה פה במדינה
- טל 19/02/2022 20:30הגב לתגובה זואיזה שטויות, אם הריבית במדק עולה אז בוודאי הריבית על המשכנתאות עולה
- 5.יובל 19/02/2022 14:18הגב לתגובה זואויבי העם
- 4.בהצלחה לכל מי שלקח שני שליש פריים (ל"ת)משש 19/02/2022 14:09הגב לתגובה זו
- 3.כונסי נכסים תתכוננו, בקרוב תהיה לכם הרבה עבודה. (ל"ת)נגתה בגמבא 19/02/2022 13:27הגב לתגובה זו
- 2.אנונימי 19/02/2022 12:57הגב לתגובה זומילים גבוהות ללא מענה לשאלה שנשאלה בכותרת. כתבה מיותרת
- 1.משה 19/02/2022 12:37הגב לתגובה זואפשר לחשוב
- יעקב 19/02/2022 19:22הגב לתגובה זוואחר כך אלפים
נדל"ן בישראל. קרדיט: רשתות חברתיות"השוק יקר מאי פעם - אבל תחושת הביטחון חזרה, וזה משנה הכול"
רז דומב מלידר שוקי הון מסביר כי מניות הנדל״ן נסחרות קרוב לשיאים היסטוריים, אך המשקיעים מתמקדים פחות במחיר ויותר בתחושת היציבות: “מה שמניע עכשיו את השוק זה לא רק ריבית - זה חזרת האמון בכלכלה הישראלית”; בין החברות הבולטות לטובה הוא מציין את דמרי, ישראל-קנדה ודוניץ, שנהנות מפריסה רחבה ומביקושים חזקים
לאחר תקופה ארוכה של חוסר ודאות, תנודתיות גבוהה ומלחמה ששינתה את התמונה לרעה - שוק ההון המקומי משדר שוב ביטחון: מניות הנדל״ן, שבמשך חודשים היו בין הנפגעות העיקריות, אשר פיגרו אחרי המדדים המובילים בבורסה, מציגות בשבועיים האחרונים התאוששות חדה, אשר משקפת שינוי במצב הרוח של המשקיעים. מי שעד לא מזמן חשש מחשיפה לענף המגורים והמניב, חוזר בהדרגה אל המניות הללו - גם במחירים שנראים על פניו גבוהים היסטורית.
התחושה המרכזית שמניעה את השוק כעת היא יציבות. המשקיעים, כך נראה, בוחנים פחות את תווית המחיר ומסתכלים יותר על התמונה הכוללת - כלכלה שמתייצבת, סביבה ביטחונית רגועה יותר, וציפייה גוברת לתחילת תהליך של הורדת ריבית. הירידה בתשואות האג"ח, יחד עם ההתבהרות בזירה הגיאו-פוליטית, יוצרת אפקט פסיכולוגי של "חזרה לשגרה", שבמונחי שוק ההון מתורגם למומנטום חיובי.
במקביל, ענף הדיור עצמו ניצב בצומת: קבלנים ששרדו את תקופת הקיפאון מחזיקים היום בצבר קרקעות רחב ובפרויקטים מתקדמים לקראת שיווק, בעוד הריבית הגבוהה מתחילה לאבד מכוחה כגורם מעכב - במידה מסוימת יש לומר.גם בתחום הנדל״ן המניב, התמונה מתפצלת בין אזורי הביקוש החזקים לבין השוליים. תל אביב, הרצליה והערים הסמוכות ממשיכות להציג תפוסות גבוהות, בעוד ששווקים משניים כמו ראשון לציון, חולון ובני ברק נותרו מאתגרים. עם זאת, בסך הכול, התחושה בענף היא של מעבר הדרגתי ממצב של בלימה למצב של זהירות אופטימית - בדיוק כפי שמשתקף גם במדדי המניות בבורסה.
שוחחנו עם אנליסט הנדל״ן רז דומב - מלידר שוקי הון
אנליסט הנדל״ן רז דומב, צילום: איה בן עזרי
- דמרי רצה להישאר במדד ת״א 35 - וקיבל ירידה של 5%
- "נותנים לך - תיקח", דמרי ממשיכה לחלק מתנות למוסדיים כדי להישאר במדד ת"א 35
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לאחר גל העליות האחרון שראינו במניות הנדל״ן - מה בעצם משקפים המחירים הנוכחיים?
"קודם כל, צריך לומר שסביבת המחירים כיום רחוקה מלהיות מפוכחת. אם מסתכלים היסטורית, רוב המניות כבר קרובות מאוד לשיאים של כל הזמנים, חלקן אפילו מגרדות אותם. אבל אחרי שנתיים קשות - עם מלחמה, חוסר יציבות פנימית וכלכלית. המשקיעים מחפשים דבר אחד: ודאות. וברגע שהתחושה הזו חוזרת, השוק מגיב בהתאם. היציבות הכלכלית והביטחונית משדרות למשקיעים שאנחנו חוזרים למסלול נורמלי, וזה מתבטא ישירות במחירי המניות״.
אז מה
בעצם צפוי לשוק הדירות בתקופה הקרובה?
