ערן ניצן: "מייצרים חקיקה נגד משקיעי נדל"ן - לא נרפה עד שמחירי הדיור יירדו"
"בישראל קיימת אנומליה שבה כ-9% מאזרחיה מחזיקים ב-2 דירות ומעלה, אנו מייצרים חקיקה שתמנע זאת. לא נרפה עד שמחירי הדיור ירדו", כך אמר ערן ניצן, סגן הממונה על אגף התקציבים במשרד האוצר בכנס לשכת השמאים. "בישובים במגזר הערבי על מנת להסדיר את הבנייה הלא מסודרת החלטנו שאיננו מחייבים הסדרת החובות וזה לא יהיה התנאי הראשון להסדרת הקרקע".
ראש עיריית פתח תקווה, איציק ברוורמן, אמר: "התכניות של המדינה להגדיל את היצע הדירות ובכך להביא להורדת מחירי הדיור הינה זריית חול בעיני האזרחים - אם אתם רוצים להוריד מחירים תנו קרקע חינם! הממשלה רואה רק צרכים מידיים באופן פופוליסטי ולא רואה קדימה מזה. המדינה רוצה להקים באזור המרכז למעלה מ-50 אלף יחידות דיור, אך היא לא מציעה פתרונות תחבורתיים. אני לא אתן יד לבניית דירה אחת בסירקין אם לא יתנו לי פתרון תחבורתי. וגם אחרי שבנינו ואכלסנו איך אני כראש רשות אמור לתת שירותים שהתושבים צריכים כמו חינוך, ביראות, גני ילדים, שטחים ירוקים מרכזי מסחר ועוד? תחשבו לטווח ארוך. אחרי שתסיימו לבנות תעלמו כולכם ואני אשאר עם התושבים שירצו שירותים. אל תבנו במרכז צאו החוצה השקיעו הכסף בהסעת המונים צרו אינסנטיב לזוגות צעירים לצאת החוצה לפריפריייה".
עדיאל שומרון ממלא מקום מנהל רשות מקרקעי ישראל: "ללא ראשי הרשויות לא נצליח לקדם פרויקטים גדולים של בנייה ואנו לא מקבלים החלטות מבלי להסתכל קדימה. היצע צריך לייצר. אנחנו במצב של "מדפים ריקים" זו אגדה שאנו מחזיקים אצלנו עתודות קרקע. אנחנו הולכים היום לייצר מלאי תכנוני על מנת למנוע את "המשבר הבא. בועדות התכנון יושבים 17 נציגים עם אינטרסים מנוגדים אז איך לא יהיה משבר נדלן? אני קורא לכולם, יש משבר לאומי כנסו מתחת לאלונקה צריך לבנות בתים. הממשלה צריכה למשול, להפעיל כוח ולקדם תוכניות דיור גם מול ראשי ערים שלא רוצים שזה יהיה אצלם."
- 11.כחלון נלחם האלה שיש להם שתי דירות! לא נצביע בעדו לעולם! (ל"ת)טומטום 19/11/2015 10:11הגב לתגובה זו
- 10.חסקל 16/11/2015 20:45הגב לתגובה זומס הכנסה על כסף של שכירות מהשקל ה ר א ש ו ן זה הפיתרון שיביא לשוק מאה אלף (100000) דירות שימו לב איזנ מכרה זהב יש כאו
- 9.כותבי תרחישים 16/11/2015 19:24הגב לתגובה זולכל הסיפורים שחסר קרקע : בארהב מורידים 8 ק ובונים 40 ק בת"א יש בנינים 3-4 קומות ללא מעלית וללא ותקן רעדת אדמה והכל כדי ליצור מחסור מכוון חזור שנית =המחסור מכוון בהוראה ונימוק של בובו בובו השק-רם רק וועדת חקירה יזיז להם את,, הישב הנימוק להקטנת הבניה מופיע בכתובים בהווה בונים 44000 דירות בממוצע אריק ש זל בנה 161000 דירות בשנתיים להונאת הדור דרוש וועדת חקירה של צעירים עם בייצים + Z
- 8.במקום לבנות ולהוריד עלויות מחפשים את המשקיעים. (ל"ת)בן אהרון 16/11/2015 19:15הגב לתגובה זו
- 7.במקום לספק קרקע ,עונש למשקיעים שתרמו לצמיחה,לא מגוחך? (ל"ת)שמואל 16/11/2015 18:41הגב לתגובה זו
- 6.צרות עין לא תוביל לכלום (ל"ת)sh 16/11/2015 18:35הגב לתגובה זו
- 5.רמי 16/11/2015 17:57הגב לתגובה זוהממשלה לא מסווגת אותם כמשקיעים. כתוצאה מכך נוצרת נהירה של ביקושים מצד רווקים לרכישת דירות שישמשו אותם כהשקעה פיננסית ותו לא, (אפילו אם עוד כמה שנים אולי חלק מהם באמת יכנסו לגור שם.). כתוצאה מהביקושים מחירי הדירות עולים. הצעה: על כל מי שקונה דירה מ 2016 והלאה, יוטל מס של 40% משכר הדירה, במידה וישכיר את דירתו ולא יגור בה. כך לא יהיו משקיעים בתחפושת
- 4.אלי 16/11/2015 16:14הגב לתגובה זוואז מחירי הדירות יעלו ויעלה הסיכון בגלל בועת המשכנתא.
- 3.ישר כוח 16/11/2015 15:19הגב לתגובה זועל מנת שלא יהפכו לסרדינים .
- אלעד 16/11/2015 16:32הגב לתגובה זונכון מאד -בדיוק מה שראש עיר אחראי צריך להגיד
- 2.פופוליזים 16/11/2015 15:14הגב לתגובה זולתת קרקעות בחינם זה פופוליזים או ניתוק מהצבור לדחות את הבניה במרכז לעוד כמה שנים לא תפתור כלום שאיציק ברוורמן יתחיל להרוס בניינים מכוערים וישנים בעיר ויתן להם היתרי בניה עם זכויות לקבלנים. הממשלה נתנה לאזרחים תמ"א 38 כדי להינצל ברעידת אדמה. איציק ברוורמן מתנהג כשריף הכל יכול ומצפצף על החלטות הממשלה וגם מזלזל בחיי אדם. איפה שר הפנים שיעמיד אותו במקומו?
- 1.איציק ברוורמן 16/11/2015 15:10הגב לתגובה זומעניין מי ישא באחריות למותם של אלפי אנשים ואם הם יועמדו לדין בפ"ת נבנתה שכונה עם אלפי תושבים מנותקים מתחבורה באם המושבות אי אפשר להסתדר בלי 2 מכוניות הפקקים בכניסה וביציאה בבוקר ובערב הם אסון. איפה היו המתכננים שבנו שכונה מנותקת בלי תחבורה . ממש כמו ישוב בשנות ה50. עוד שכונה צפופה היא כפר גנים. גם היא מנותקת מתחבורה אולי רעידת האדמה תשאיר את הבתים שלמים . אבל מרכז העיר עם בתים להריסה גגות רעפים עם תקרות רביץ ותקרות גבס בבתים משותפים. לחלקם יש צו מבנה מסוכן. אבל ראש העיר לא עושה כלום לטובת התושבים בעיר. לא ברור למה הוא מחכה לתום הקדנציה שלו ? שיתחיל לפעול ולא רק להתהדר בתואר ראש עיריה . תושבי פ"ת ממורמרים
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
הפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאל21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון
הנכס, המשתרע על 217 מ״ר וכולל שתי מרפסות בשטח כולל של 122 מ״ר ובריכת שחייה פרטית. מדובר על הפנטהאוז האחרון בפרויקט ההתחדשות HaGaDa של פרשקובסקי ברחוב בני דן; בפרויקט נהרסו 55 דירות ישנות ובמקומן נבנות 106 חדשות
בימים האחרונים נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות HaGaDa, שמקדמת חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -2.33% ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפנטהאוז האחרון בפרויקט, שנמכר תמורת 21.3 מיליון שקל - עסקה המצטרפת לשורה של מכירות גבוהות מאוד שבוצעו בפרויקט בחודשים האחרונים, הכוללות מיני-פנטהאוזים ומתחמי גג שנמכרו בטווח של 18.8 עד 24.3 מיליון שקל.
הפנטהאוז החדש משתרע על פני 217 מ״ר במפלס אחד, וממוקם בקומה השביעית והעליונה של הבניין. הוא כולל חמישה חדרים, חללים פתוחים, ושלושה כיווני אוויר. בנוסף, הדירה נהנית משתי מרפסות גדולות בשטח כולל של 122 מ״ר — מרפסת גג בשטח 71 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית, ומרפסת נוספת בשטח 51 מ״ר הצופה אל הירקון. בשנים האחרונות נרשם ביקוש גובר לדירות־על מסוג זה בצפון תל אביב, במיוחד לאורך ערוצי הפארקים והשטחים הירוקים, והעסקה הנוכחית מציבה רף מחיר גבוה נוסף באזור.
על הפרויקט
פרויקט HaGaDa, הממוקם במפגש הרחובות בני דן והרב פרידמן, הוא פרויקט דגל של החברה ומתבצע במסגרת התחדשות עירונית. במחצית 2023 פונו מהמתחם שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 55 דירות. במקומם נבנה כיום מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבנים בני שבע קומות - בסך הכול 106 דירות חדשות. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, וחברת פרשקובסקי מעריכה כי הפרויקט יוכל להתאכלס במהלך השנה הבאה.
הפרויקט ממוקם באחד האזורים המבוקשים בצפון הישן, במרחק הליכה מפארק הירקון, נמל תל אביב, חוף מציצים, כיכר המדינה ורחובות הליבה של תל אביב. הקרבה לשטחים ירוקים, בתי ספר, מרכזי תרבות וצירי תחבורה מרכזיים הפכה את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הגבוהים בעיר, גם מצד משפחות צעירות וגם מצד רוכשים שמגיעים משוק ההון, מעולמות הטכנולוגיה או מחו״ל. שוק היוקרה בצפון תל אביב אמנם חווה האטה בתקופות מסוימות, אך עסקאות ייחודיות מול הפארק ממשיכות להיסגר ולעיתים אף ברמות מחיר גבוהות מהצפוי.
- פנטהאוז בת"א ב-110 מיליון שקל - ויהיו קונים
- שוק היוקרה בתל אביב נחלש? לא כשזה פנטהאוז מול הפארק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפרויקט עצמו בוצעו כאמור מספר עסקאות בולטות בחודשים האחרונים, בהן פנטהאוז נוסף שנמכר בכ-24.3 מיליון שקל, אחת העסקאות הגבוהות ברובע 4 בשנת 2025 - וכן מספר מיני-פנטהאוזים שנמכרו סביב רמות של 18-19 מיליון שקל. על רקע זה, עסקת ה-21.3 מיליון שקל מציבה את הפנטהאוז האחרון בפרויקט בקו אחד עם טווח המחירים שנרשם עד כה.
