ערן ניצן: "מייצרים חקיקה נגד משקיעי נדל"ן - לא נרפה עד שמחירי הדיור יירדו"
"בישראל קיימת אנומליה שבה כ-9% מאזרחיה מחזיקים ב-2 דירות ומעלה, אנו מייצרים חקיקה שתמנע זאת. לא נרפה עד שמחירי הדיור ירדו", כך אמר ערן ניצן, סגן הממונה על אגף התקציבים במשרד האוצר בכנס לשכת השמאים. "בישובים במגזר הערבי על מנת להסדיר את הבנייה הלא מסודרת החלטנו שאיננו מחייבים הסדרת החובות וזה לא יהיה התנאי הראשון להסדרת הקרקע".
ראש עיריית פתח תקווה, איציק ברוורמן, אמר: "התכניות של המדינה להגדיל את היצע הדירות ובכך להביא להורדת מחירי הדיור הינה זריית חול בעיני האזרחים - אם אתם רוצים להוריד מחירים תנו קרקע חינם! הממשלה רואה רק צרכים מידיים באופן פופוליסטי ולא רואה קדימה מזה. המדינה רוצה להקים באזור המרכז למעלה מ-50 אלף יחידות דיור, אך היא לא מציעה פתרונות תחבורתיים. אני לא אתן יד לבניית דירה אחת בסירקין אם לא יתנו לי פתרון תחבורתי. וגם אחרי שבנינו ואכלסנו איך אני כראש רשות אמור לתת שירותים שהתושבים צריכים כמו חינוך, ביראות, גני ילדים, שטחים ירוקים מרכזי מסחר ועוד? תחשבו לטווח ארוך. אחרי שתסיימו לבנות תעלמו כולכם ואני אשאר עם התושבים שירצו שירותים. אל תבנו במרכז צאו החוצה השקיעו הכסף בהסעת המונים צרו אינסנטיב לזוגות צעירים לצאת החוצה לפריפריייה".
עדיאל שומרון ממלא מקום מנהל רשות מקרקעי ישראל: "ללא ראשי הרשויות לא נצליח לקדם פרויקטים גדולים של בנייה ואנו לא מקבלים החלטות מבלי להסתכל קדימה. היצע צריך לייצר. אנחנו במצב של "מדפים ריקים" זו אגדה שאנו מחזיקים אצלנו עתודות קרקע. אנחנו הולכים היום לייצר מלאי תכנוני על מנת למנוע את "המשבר הבא. בועדות התכנון יושבים 17 נציגים עם אינטרסים מנוגדים אז איך לא יהיה משבר נדלן? אני קורא לכולם, יש משבר לאומי כנסו מתחת לאלונקה צריך לבנות בתים. הממשלה צריכה למשול, להפעיל כוח ולקדם תוכניות דיור גם מול ראשי ערים שלא רוצים שזה יהיה אצלם."
- 11.כחלון נלחם האלה שיש להם שתי דירות! לא נצביע בעדו לעולם! (ל"ת)טומטום 19/11/2015 10:11הגב לתגובה זו
- 10.חסקל 16/11/2015 20:45הגב לתגובה זומס הכנסה על כסף של שכירות מהשקל ה ר א ש ו ן זה הפיתרון שיביא לשוק מאה אלף (100000) דירות שימו לב איזנ מכרה זהב יש כאו
- 9.כותבי תרחישים 16/11/2015 19:24הגב לתגובה זולכל הסיפורים שחסר קרקע : בארהב מורידים 8 ק ובונים 40 ק בת"א יש בנינים 3-4 קומות ללא מעלית וללא ותקן רעדת אדמה והכל כדי ליצור מחסור מכוון חזור שנית =המחסור מכוון בהוראה ונימוק של בובו בובו השק-רם רק וועדת חקירה יזיז להם את,, הישב הנימוק להקטנת הבניה מופיע בכתובים בהווה בונים 44000 דירות בממוצע אריק ש זל בנה 161000 דירות בשנתיים להונאת הדור דרוש וועדת חקירה של צעירים עם בייצים + Z
- 8.במקום לבנות ולהוריד עלויות מחפשים את המשקיעים. (ל"ת)בן אהרון 16/11/2015 19:15הגב לתגובה זו
- 7.במקום לספק קרקע ,עונש למשקיעים שתרמו לצמיחה,לא מגוחך? (ל"ת)שמואל 16/11/2015 18:41הגב לתגובה זו
- 6.צרות עין לא תוביל לכלום (ל"ת)sh 16/11/2015 18:35הגב לתגובה זו
- 5.רמי 16/11/2015 17:57הגב לתגובה זוהממשלה לא מסווגת אותם כמשקיעים. כתוצאה מכך נוצרת נהירה של ביקושים מצד רווקים לרכישת דירות שישמשו אותם כהשקעה פיננסית ותו לא, (אפילו אם עוד כמה שנים אולי חלק מהם באמת יכנסו לגור שם.). כתוצאה מהביקושים מחירי הדירות עולים. הצעה: על כל מי שקונה דירה מ 2016 והלאה, יוטל מס של 40% משכר הדירה, במידה וישכיר את דירתו ולא יגור בה. כך לא יהיו משקיעים בתחפושת
- 4.אלי 16/11/2015 16:14הגב לתגובה זוואז מחירי הדירות יעלו ויעלה הסיכון בגלל בועת המשכנתא.
- 3.ישר כוח 16/11/2015 15:19הגב לתגובה זועל מנת שלא יהפכו לסרדינים .
- אלעד 16/11/2015 16:32הגב לתגובה זונכון מאד -בדיוק מה שראש עיר אחראי צריך להגיד
- 2.פופוליזים 16/11/2015 15:14הגב לתגובה זולתת קרקעות בחינם זה פופוליזים או ניתוק מהצבור לדחות את הבניה במרכז לעוד כמה שנים לא תפתור כלום שאיציק ברוורמן יתחיל להרוס בניינים מכוערים וישנים בעיר ויתן להם היתרי בניה עם זכויות לקבלנים. הממשלה נתנה לאזרחים תמ"א 38 כדי להינצל ברעידת אדמה. איציק ברוורמן מתנהג כשריף הכל יכול ומצפצף על החלטות הממשלה וגם מזלזל בחיי אדם. איפה שר הפנים שיעמיד אותו במקומו?
- 1.איציק ברוורמן 16/11/2015 15:10הגב לתגובה זומעניין מי ישא באחריות למותם של אלפי אנשים ואם הם יועמדו לדין בפ"ת נבנתה שכונה עם אלפי תושבים מנותקים מתחבורה באם המושבות אי אפשר להסתדר בלי 2 מכוניות הפקקים בכניסה וביציאה בבוקר ובערב הם אסון. איפה היו המתכננים שבנו שכונה מנותקת בלי תחבורה . ממש כמו ישוב בשנות ה50. עוד שכונה צפופה היא כפר גנים. גם היא מנותקת מתחבורה אולי רעידת האדמה תשאיר את הבתים שלמים . אבל מרכז העיר עם בתים להריסה גגות רעפים עם תקרות רביץ ותקרות גבס בבתים משותפים. לחלקם יש צו מבנה מסוכן. אבל ראש העיר לא עושה כלום לטובת התושבים בעיר. לא ברור למה הוא מחכה לתום הקדנציה שלו ? שיתחיל לפעול ולא רק להתהדר בתואר ראש עיריה . תושבי פ"ת ממורמרים
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
