דברי פישר מחקו הזינוק בדולר: עלה ב-0.6%, לאחר שמוקדם יותר טיפס ב-2%
נחלשה עליית הדולר. שערו היציג של השטר הירוק סגר בעלייה של 0.595% לרמה של 3.889 שקלים לאחר שמוקדם יותר הבוקר כבר טיפס ל-3.95 שקלים. בעולם נסחר הדולר במגמה מעורבת כאשר הוא מתחזק מול הפרנק, הדולר הקנדי והאירו ונחלש מול הלירה שטרלינג.
נגיד בנק ישראל, הפרופ' סטנלי פישר, דיבר היום בפני חברי ועדת הכספים של הכנסת והגן על מדיניותו בימים, בשבועות ובחודשים האחרונים. בנוגע להתערבות ההולכת ומעמיקה של בנק ישראל בשוק המטבעות אמר פישר "אני ישן יותר טוב בלילה עם המצב הנוכחי של ההתערבות בשוק המט"ח מאשר ישנתי במצב הקודם, אבל ברור גם לי שאנחנו לא יכולים להמשיך לנצח לרכוש מטבע חוץ".
רפי גוזלן, אסטרטג המאקרו בלידר, התייחס היום בראיון ל-BizportalTV לשינוי מדיניות רכישות המט"ח של בנק ישראל וסיפק תחזיות. "הקורלציה השלילית בין שוקי המניות לדולר תביא להתחזקות הדולר ברבעון הרביעי של השנה".
גוזלן הסביר בראיון כי "צריך להבין שבנק ישראל לא מכוון לשער הדולר אלא מסתכל על שער החליפין הנומינלי האפקטיבי - שער שמורכב מכל מטבעות הסחר של ישראל".
במסחר מול השקל טיפס האירו בשיעור של 0.881% ושערו היציג נקבע על 5.611 דולר. הלירה שטרלינג התחזקה ב-1.24% מול השקל. במסחר הבינלאומי מתחזק הדולר מול האירו בשיעור של 0.08% ל-1.4397 דולר.
תגובות הסוחרים בשוק
ניר ינאי, מנהל חדר מצב בשקל אג'יו מקבוצת שקל, אומר בשיחה עם Bizportal כי "מה שפישר עושה עכשיו, הוא למעשה מכין את הקרקע להפסקת ההתערבות השוטפת. הוא מאוד חכם. הוא מתחיל להתערב במועד לא ידוע ובסכום לא ידוע. כאילו שהכנסת כלי חדש לשוק. הצעד הבא שלהם יהיה להפסיק את הקניה הקבועה".
מחברת איטריידר נמסר כי סטנלי פישר משך אמש את מירב תשומת הלב לאחר שהודיע כי בנק ישראל יאיץ את קצב רכישת הדולרים במטרה לבלום את המשך ירידת שער הדולר. לפי ההערכות בנק ישראל רכש אמש למעלה מ-400 מיליון דולר.
"התחזקות המטבע האמריקאי מול השקל מנוגדת למגמה העולמית ולהערכת האנליסטים של איטריידר בנק ישראל לא יכול להמשיך להעלות את שער הדולר כנגד מגמה זו. נוסף על כך, קניות אלו ממומנות ע"י הדפסת כסף מאסיבית שבסופו של דבר תיצור לחצים אינפלציוניים שסופם העלאת ריבית. הדולר אם כך, עשוי להתחזק עוד בימים הקרובים כל עוד מהדהדת ברקע הכרזת הנגיד על המשך הרכישות, אך בסוף הוא צפוי להיכנע למגמה העולמית. משקיעי איטריידר מוסיפים לרכוש אופציות CALL לפקיעה בסוף היום על הדולר מתוך ציפייה שימשיך להתחזק גם היום".
בשיחה עם Bizportal אמר הבוקר סוחר בכיר באחד מחדרי המסחר בארץ כי "המהלך של פישר הצליח בינתיים, בעיקר בגלל שכיום אי הוודאות בשוק הרבה יותר גבוהה. כמו בעבר, גם כיום נראה שהדולר קרוב לשפל מול מטבעות מרכזיים והוא עשוי להתחזק בקרוב גם בעולם ואז המהלך של פישר יראה עוד יותר מוצלח".
"אבל, לא צריך לשכוח שבינתיים קופת הדולרים של הבנק המרכזי הולכת ותופחת ואני מעריך שבחודשים הקרובים הוא יאלץ להפסיק את הרכישות לגמרי".
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
מחירי הדירות כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- הדירות שאין להן מחיר: מה קורה בשוק האולטרה יוקרה?
- היכן מחירי הדירות גבוהים יותר - בבריטניה או בישראל? ובכמה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמכלול מימון נדל"ן תעמיד מימון בהיקף של כ־625 מיליון ש"ח לפרויקט נדל"ן בגבעת שמואל
פרויקט נדל"ן חדש בגבעת שמואל יוקם בשיתוף מכלול מימון נד"לן וקבוצת יובלים וצפוי לכלול שני בנייני משרדים, שטחי מסחר ויחידות מגורים
מכלול מימון נדל"ן (סימול : מכלל) תעמיד מימון בהיקף של כ־625 מיליון ש"ח לפרויקט נדל"ן משולב של קבוצת יובלים.
פרויקט נדל"ן חדש במימון מכלול מימון נדל"ן וקבוצת יובלים יוקם בגבעת שמואל וצפוי להתפרס על שטח של כ־24,000 מ"ר ויכלול שני בנייני משרדים, שטחי מסחר, ו-84 יחידות דיור חדשות.
הפרויקט צפוי לקום בצומת הרחובות שלמה גורן ואתרוג בעיר ומהווה נדבך נוסף בפיתוח המרכז העירוני החדש של גבעת שמואל. העסקה כוללת מסגרת אשראי מכלול מימון נדל"ן, לצד מסגרת ערבויות לרוכשים משלמה חברה לביטוח.
הפרויקט מצטרף לשורה של יוזמות נדל"ן שמקדמת קבוצת יובלים ברחבי הארץ בתחומי המגורים, התעסוקה והמסחר.
מכלול מימון נדל"ן, בראשות המנכ"לית, איילת רוסק, העמידה מימון לכ-400 פרויקטים שנמצאים בשלבי בנייה שונים ברחבי הארץ בהיקפים של מיליארדי שקלים.
- רכשו את חלקה של אחותם בנכסים - וישלמו ריבית והצמדה
- סקטור הבנייה רץ מהר ורחוק מידי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מכלול הוקמה בשנת 2018 על ידי חברת הביטוח כלל, אורי פז, לשעבר מנכ"ל בנק ירושלים ומשנה למנכ"ל בנק הפועלים, איילת רוסק, כיהנה עשרות שנים כמנהלת סקטור הנדל"ן בבנק ירושלים ובתחום מימון פרויקטים למגורים והתחדשות עירונית, וירון בלנק, בעל ניסיון של 20 שנה בייזום עסקי בעולם הנדל"ן והפיננסים, מחלוצי היזמים בתחום ההתחדשות העירונית. יו"ר מכלול הנו צביקה זיו שבעברו כיהן כמנכ"ל בנק הפועלים והנו בעל ניסיון עשיר בניהול מערכות פיננסיות מהגדולות במשק.
