מס גבוה על דירה שניה יצנן את הנדל"ן? "הראשונים להיפגע מתכנית האוצר יהיו הזוגות הצעירים"

לצורך צינון שוק הנדל"ן, משרד האוצר ורשות המסים שוקלים להטיל מדרגת מס רכישה מיוחדת על דירות יוקרה הגבוה מ-5% ולעלות את מס הרכישה על דירה שנייה ואילך ל- 5% גם אם מחירה נמוך מ-923 אלף שקל. כיום מס הרכישה על דירה שנייה ואילך שמחירן עד 923 אלף שקל הוא 3.5% ואין מדרגות מס ייחודיות לדירות יוקרה.

ארז כהן, יו"ר לשכת השמאים, מטיח ביקורת חריפה על התנהלות האוצר שלדבריו מחפש את האור מתחת לפנס"."מצד אחד המיסוי הזה לא יוזיל אף לא בשקל אחד את מחירי הדירות, זאת משום שהמחסור הקריטי הקיים היום בשוק הדירות יימשך ביתר שאת מאחר ובעלי דירות יעדיפו שלא להוציאם לשוק , יגדל הפער בין הביקושים לעומת התחלות בנייה נמוכות במחצית וזוגות צעירים ומשפרי דיור מן השורה ימשיכו לשאת בנטל הכבד של מחירים עולים ועולים, מתייקרות, וריבית הולכת וגדלה בהתמדה". מצד שני, אומר כהן, "מה הטעם לפגוע באותם משקיעים הרוכשים דירה שנייה המהווים כ-35 אחוזים בקירוב משוק הדירות"?

"המשקיעים בדירות יוקרה ובדירה שניה הם הקטר המוביל בשוק הנדל"ן, הדבר האווילי ביותר שאפשר לעשות הוא למסותם", אומר כהן במורת רוח. "לולא המשקיעים שוק הנדל"ן לא היה נמצא היכן שהוא היום".

כהן ממליץ לאוצר לגבש מדיניות אסטרטגית להגברת השיווק הן באזורי הביקוש והן בפריפריה באמצעות המנהל, להפחית מיסוי מיותר על תשומות בנייה, דוגמת מלט וברזל, להפסיק להקשות על הקבלנים בנושא העובדים הזרים, לקדם תכניות פינוי בינוי במרכזי ערים ותיקות ולהחזיר סיוע דיפרנציאלי לזוגות צעירים, בהלוואות ומענקי מקום בפריפריה. "הראשונים להפגע מתכנית האוצר יהיו דווקא הזוגות הצעירים מעטי היכולת שיסבלו ממלאי מדלדל והולך של דירות במחירים שרק הולכים ועולים".

ליאת ישראלי מנכ"ל חברת אמבסדור אומרת כי המיסוי לא ירתיע את אוכלוסיית המשקיעים מלהמשיך לרכוש דירות, "כיוון שבמילא לכל דירה נוספת שתירכש על ידם יהיו מדרגות מס גבוהות יותר. אוכלוסיית המשקיעים בדירות היוקרה ובדירה הנוספת מהווים את החלק המוביל בשגשוג שוק הנדל"ן בארץ ופגיעה בהם באמצעות מיסוי יתר לא יועיל לענף".