מימון מחדש לאפתורפ במנהטן: מועד פרעון ההלוואה נדחה ב-3 שנים והמימון הופחת ב-70 מ' ד'

חברת אפריקה ישראל, באמצעות חברת הבת אפ"י ארצות הברית (50%), מארגנת מחדש את המימון לפרויקט דירות היוקרה אפתורפ במנהטן. הפרויקט עמד במרכזה של מחלוקת מול משרד התובע הכללי של ניו יורק שחייב את הקבוצה לעמוד בתנאי תחזוקה ושיפוץ מחמירים. החברה התחייבה לעמוד בתנאים. כמו כן על אפ"י היה למכור 15% מהדירות בבניין כדי לקבל אישור להסבתן לדירות יוקרה.

הבניין נרכש במארס 2007 על ידי אפריקה ישראל בשותפות עם מאן ריאלטי שבשליטת מוריס מאן, תמורת 426 מיליון דולר. יצויין כי לפני כשנה דווח כי הנהלת אפתורפ החלה להוריד מחירים על מנת לעמוד ביעד מכירה של 25 מבין 164 הדירות באפתורפ. היזם אפתורפ אסושיאייטס, טוען כי הגיע ליעד זה. מבין המתעניינים בפרויקט ניתן למנות את אנג'לינה ג'ולי ובראד פיט. דירת 3 חדרים בפרויקט נמכרה תמורת 21 מיליון דולר.

במסגרת ההסכמים החדשים נקבע כי מועד הפירעון של ההלוואה בסך בסך כולל של כ-335 מיליון דולר יידחה בכ-3 שנים וכי הריבית בגינה תועמד על שיעור שנתי של "ליבור" (לתקופה של חודש) בתוספת 5%. עוד הוסכם, כי לצורך השלמת בנייתו של הפרויקט חברות הפרויקט תהיינה רשאיות לעשות שימוש בתמורות שהתקבלו ו/או יתקבלו בגין יחידות שנמכרו בפרויקט עד לסך כולל של כ- 130 מיליון דולר ארצות הברית, קודם לפירעון ההלוואה הבכירה. עוד הוסכם, כי חלק מהלוואת המזאנין (מימון ביניים, בין חוב להון עצמי, המלווה בדרך כלל מסתפק בביטחונות מופחתים, אולם הוא מצפה להשתתפות ברווחים שאינה מובטחת בשעבודים) בסך של כ- 85 מיליון דולר, יימחק, ומנגד תועמד לחברות הפרויקט הלוואת מזאנין חדשה נושאת ריבית, בסך של 15 מיליון דולר, באופן שיתרת ההלוואה בתום ההסדר תסתכם בכ- 52.75 מיליון דולר. בהתאם לכך, שיעור הריבית השנתי הממוצע של מימון המזאנין יעמוד על כ- 4.55%.

בעקבות יישום הוראות ההסכמים החדשים, יתרת המימון הנוכחית בקשר עם הפרויקט תופחת מסך של 457.75 מיליון דולר לסך של 387.75 מיליון דולר. כפועל יוצא מכך צפויות חברות הפרויקט לרשום רווח משוער בסך של כ- 64.15 מיליון דולר בספריהן, ואפ"י צפויה לרשום ברבעון השלישי של שנת 2010 רווח משוער של כ- 32 מיליון דולר.