המירוץ לצמרת נעצר: מסתמנת צניחה במחירי השכירות במגדלי היוקרה
שוק דירות היוקרה שרשם פעילות ערה בשנים 2007 עד 2009 מצוי בהאטה במהלך החודשים האחרונים, ובמיוחד ברבעון הראשון של 2010. בניסיון לאמוד את ההתקררות בשוק Bizportal ריכז מספר עסקאות שכירות שבוצעו לאחרונה המצביעות על ירידת המחירים.
מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים
משיחה עם מתווכים המתמצאים בתחום דירות היוקרה נמצא כי מחירי השכירות מצויים בירידה. במגדל שרתון סיטי טאואר ,הממוקם במתחם הבורסה ברמת גן, הושכרו לאחרונה דירות סטודיו בגודל של כ-50 מ"ר בקומות הגבוהות בכ- 4,000 שקל לחודש, ירידה של כ-10% ממחיר בו הושכרה דירה זהה בתחילת 2009.
יש לציין כי בחלק מהעסקאות המחיר כלל את דמי הניהול הנלווים לדירה, העשויים להגיע במגדלי היוקרה לאלפי שקלים בחודש. דירות 2 חדרים הושכרו בחודשים האחרונים במחיר של כ 5000 ש"ח, גם כאן חלק מהדירות כלל את מרכיב דמי הניהול של הדירה.
מאיר ליסקר, בעלי "נדלנצ'יק" בוטיק נדל"ן, המתמחה בשיווק ותיווך במגדלי יוקרה במרכז הארץ, מאשר ואת הנתונים ומציין, כי "ייתכן ותהיה ירידת מדרגה נוספת במחירי השכירות במגדלי היוקרה. "לאחרונה קיבלו מספר רב של בעלי דירות את המפתחות לדירותיהם במגדלי יוקרה כדוגמת yoo ו- מנהטן one , הנמצאים במתחם פארק צמרת בתל אביב, ומאחר ומרביתם רכשו את הדירות לפני מספר שנים על מנת להשכירן, גדל מספר הדירות העומדות להשכרה, דבר המוביל לירידת מחירים ולסלקציה של השוכרים הפוטנציאלים".
מספר עסקאות שבוצעו לאחרונה במתחם הממחישות את ירידת המחירים: דירות פאר בגדלים של כ-100 מ"ר הושכרו לאחרונה עבור 5500-6000 שקל בלבד, כמחיר השכירות עבור דירת שלושה חדרים "רגילה" בלב תל אביב.
בחור במכולת, נוצר באמצעות AIהפתעה - "צעירים בארץ עם ידע פיננסי טוב מהמבוגרים"
בניגוד למדינות ה-OECD שבהן המבוגרים בעלי אוריינות פיננסית שעולה על הצעירים, בישראל זה הפוך - כך קובע מחקר של בנק ישראל
מחקר חדש של בנק ישראל מגלה כי למרות שהממוצע הארצי של אוריינות פיננסית בישראל דומה למדינות ה-OECD, הפערים הפנימיים בין קבוצות האוכלוסייה גדולים משמעותית. בחברה הערבית קיימת בעיה חריפה במיוחד, עם ציון של 54 נקודות בלבד לעומת 67 נקודות בקרב יהודים לא-חרדים - פער של כמעט 13 נקודות שמעיד על חסמים מבניים.
מחקר מקיף שנערך אשתקד במסגרת הסקר החברתי של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בשיתוף עם בנק ישראל, בחן את רמת האוריינות הפיננסית בקרב 4,586 אזרחים בוגרים. התוצאות מצביעות על כך שבעוד המדד הכללי של אוריינות פיננסית בישראל הסתכם ב-64 נקודות - זהה לממוצע מדינות ה-OECD - קיימים פערים מובהקים בתוך החברה הישראלית.
"רמת האוריינות הפיננסית בישראל דומה לממוצע מדינות ה-OECD, ולא נמצאו פערים בין ישראל לממוצע ה-OECD במדד הכולל והן ברכיביו השונים", כותבים החוקרים ספי בכר, מאיה הרן רוזן ורמסיס גרא. עם זאת, הם מזהירים כי "קיימים פערים מובהקים באוריינות הפיננסית בין קבוצות האוכלוסייה בישראל: יהודים לא-חרדים זוכים לציונים הגבוהים ביותר, ואילו בחברה הערבית הציונים נמוכים גם לאחר פיקוח על משתנים שונים".
החברה הערבית: פער שלא נעלם גם אחרי התחשבות בגורמים דמוגרפיים
במדד הכללי של אוריינות פיננסית, האוכלוסייה הערבית קיבלה ציון של 54 נקודות בלבד, לעומת 67 נקודות ביהודים לא-חרדים ו-62 נקודות בחרדים. "בהשוואה בין קבוצות אוכלוסייה נמצא, כי בחברה הערבית קיים פער שלילי ומובהק בשני משתני התוצאה, גם לאחר שליטה על מאפיינים דמוגרפיים ורמת ידיעת השפה העברית", מציין המחקר. "ממצא זה מצביע על קיומם של חסמים נוספים בחברה הערבית, בדומה לממצאים של הצוות הבין-משרדי לגיבוש תוכנית לאומית להגברת ההכלה הפיננסית".
- הישראלים משלמים בזמן, אך חשים חוסר ידע פיננסי
- תוכנית חיסכון לכל ילד - יותר מניות, פחות אג"ח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנתונים מראים כי רק 13% מהאוכלוסייה הערבית עוברים את סף המינימום של 70 נקודות שנקבע על-ידי ה-OECD כציון הנדרש להתנהלות פיננסית מיטבית, לעומת 53% ביהודים לא-חרדים. בידע הפיננסי - הבנת מושגים כמו אינפלציה, ריבית ופיזור סיכונים - הציון של הערבים עמד על 20 נקודות בלבד, לעומת 31 נקודות ביהודים לא-חרדים.
