גזית גלוב מכרה נכסים בארה"ב ב-713 מיליון ש' - וקנתה נכס בברזיל
גזית גלוב חברת גזית גלוב מרכזת עניין היום במספר הודעות לבורסה ראשית, החברה הודיעה היום כי חברת הבת, גזית ברזיל, התקשרה בהסכם לרכישת המרכז המסחרי Top Center Shopping בעיר סאו פאולו, ברזיל, תמורת כ-145 מיליון ריאל ברזילאי (כ-65 מיליון דולר). השלמת הרכישה כפופה להתקיימותם של מספר תנאים מתלים, כמקובל. הנכס, Top Center Shopping, בשטח של כ-6,400 מ"ר, הינו נכס אורבאני המהווה חלק מפרויקט Mixed Use הממוקם על Paulista Avenue, שהנה שדרה מרכזית בלב סאו פאולו הנחשבת למרכז העסקים של ברזיל. בשדרה ממוקמים המרכזים של רבים מהגופים הפיננסים במדינה וההערכות הן כי כ- 1.5 מיליון אנשים עוברים בשדרה מדי יום. בנוסף, הודיעה החברה כי חברת הבת ProMed Properties, חברת בת בבעלות מלאה העוסקת בתחום מבני המשרדים הרפואיים בארה"ב, התקשרה בהסכמים מחייבים למכירת 6 מבני משרדים רפואיים. השלמת מכירת הנכסים כפופה להתקיימותם של מספר תנאים מתלים, כמקובל. ששת הנכסים כוללים כ- 58 אלפי מ"ר והם ימכרו בתמורה כוללת בסך של כ- 205 מיליון דולר ארה"ב (ברוטו לפני עלויות עסקה) או כ- 3,530 דולר למ"ר. עם השלמת מכירות הנכסים האמורים ויחד עם מכירת 6 הנכסים הנוספים שביצעה ProMed ביוני 2014 בתמורה לכ- 200 מיליון דולר, תחזיק ProMed ב-4 משרדים רפואיים הכוללים כ-38 אלפי מ"ר בשווי כולל של כ- 175 מיליון דולר. כחלק מהאסטרטגיה של החברה אשר החלה עם מכירת נכסי הדיור המוגן במהלך 2012, החברה בוחנת הזדמנויות למקסום שווי יתרת נכסי המשרדים הרפואיים לאורך זמן. רוני סופר, מנכ"ל גזית-גלוב מסר: "עסקאות אילו, יחד עם העסקאות שבוצעו במהלך יוני 2014 מהוות מימוש של האסטרטגיה שלנו למחזור הון בשווי ראוי ולמיקוד עסקינו הגלובאליים בתחום מרכזי המסחר. נכנסו לתחום הנדל"ן הרפואי בארה"ב לפני למעלה מעשור ולאורך זמן יצרנו ערך משמעותי והשבחנו את תיק הנכסים שלנו." סופר הוסיף: "לאחר יציאה מוצלחת מתחום הדיור המוגן אנו לוקחים כעת צעדים משמעותיים על מנת להנזיל את הפלטפורמה שלנו בתחום מבני המשרדים הרפואיים. צעדים אילו ממחישים את היכולות של ההנהלות המקומיות שלנו לזהות ולנצל הזדמנויות עסקיות תוך יצירת ערך משמעותי לבעלי המניות ולספק תשואות גבוהות מתשואת השוק." תוך כך, זרוע הפעילות של גזית גלוב במזרח אירופה, אטריום, פרסמה היום את דוחותיה עבור המחצית הראשונה של השנה החברה רשמה גידול של כ-5.7% בהכנסות מהשכרה אשר הסתכמו בכ-106.9 מיליון אירו גידולו של כ-7% ב-NOI אשר הסתכם בכ-103.1 מיליון אירו. הרווח לפני מס בתקופה הסתכם בכ-35.5 מיליון אירו, לעומת כ-61.7 מיליון אירו אשתקד. הירידה ברווח לפני מס נובעת בעיקרה מהפסד משערוך נכסים לעומת עליית ערך נכסים בתקופה המקבילה אשתקד אשר קוזזה מהשפעות שערי מט"ח ומגידול ב- N.O.I .
- 1.במניה לא באה לידי בטוי.הבעלים מושך רוב הכסף במשכורות (ל"ת)שמנות ולצבור לא נשאר 14/08/2014 12:28הגב לתגובה זו
- מאיר 14/08/2014 13:07הגב לתגובה זואכן מסכים עם 1 - איפה התשואות מתבטאות במניה ? . ב - 2013 רווח של 2.35 %. הייתי מצפה לתמורה קצת יותר משמעותית למי שמחזיק במניה. קצמן לתשומת ליבך.
לקראת דוחות הבנקים - יש עוד לאן לעלות? ומה עם מניות הביטוח
תחזיות האנליסטים מצביעות על רווח נקי של עד 9 מיליארד שקל לרבעון השני ותשואות גבוהות על ההון; גם מניות הביטוח נהנות מהגאות בשווקים, אך כמה מהטוב כבר מגולם אחרי העליות מתחילת השנה?
הבנקים הגדולים בישראל צפויים לדווח בשבוע הבא, והמשקיעים מצפים לתוצאות חזקות לרבעון השני של 2025 כאשר התחזיות מדברות בעד עצמן: לפי הערכות בשוק, סך הרווח הנקי של חמשת הבנקים הגדולים (פועלים, לאומי, דיסקונט, מזרחי טפחות והבינלאומי) ינוע סביב 8.5-9 מיליארד
שקל, עם שיפור בתשואה להון שתעמוד על 16%-17% בממוצע, המשך שיפור ביחס לרבעון הראשון.
מדובר בהמשך ישיר לתקופה חזקה עבור הבנקים, כאשר ברבעון הראשון הם הציגו יחד רווח נקי של כ-6.8 מיליארד שקלים ותשואה ממוצעת להון של כ-15.3%. לאומי ופועלים הובילו את
הטבלה עם רווחים של מעל 2.4 מיליארד שקלים כל אחד, בעוד מרבית הבנקים הציגו תשואות מרשימות להון של מעל 15.5%.
ריבית גבוהה וכלכלה יציבה תומכות בשורת הרווח
ברקע התחזיות החיוביות עומדת סביבה כלכלית שעדיין תומכת ברווחיות הבנקים. המדיניות המוניטרית של בנק ישראל לא השתנתה מאז ינואר 2024, והריבית נותרה גבוהה, בשיעור של 4.5%, ולמרות הציפיות להורדות עתידיות הבנקים ממשיכים ליהנות ממרווחי ריבית גבוהים. יתרת העו"ש של הציבור עדיין גבוהה יחסית שם הריבית אפסית מה שמאפשר לבנקים גמישות פיננסית, ומנגד הצרכנים והעסקים ממשיכים לקחת הלוואות, מה שתורם להכנסות מריבית.
- הבנקים יקרים? IBI סבורים שיש עוד 22% אפסייד
- המדריך להבנת דוח אפס - ולמה הוא חשוב לכל מי שקונה דירה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם הכלכלה הישראלית, על אף האתגרים הביטחוניים והפוליטיים, מראה סימני צמיחה. נתוני הצריכה הפרטית ממשיכים להיות חיוביים, התעסוקה בשיא, והאינפלציה אמנם מעט טווח היעד אך נותרת יציבה. אלו מעניקים רוח גבית לפעילות הבנקאית הקמעונאית והמסחרית. בנוסף, ברבעון השני חל גידול בפעילות שוק ההון, כולל עליות במדדים ומחזורי מסחר גבוהים, מה שצפוי להתבטא גם בהכנסות מעמלות ופעילות ניירות ערך בבנקים.
איומי תחרות ורגולציה
מה למדנו השבוע, נוצר ע"י תמיר חכמוף באמצעות GEMINIמה למדנו השבוע: הסבלנות משתלמת - המקרה של גילת
המשקיעים לא תמיד רואים את התמונה הגדולה, במיוחד בטווח הקצר, אבל לפעמים, מי שמחזיק ומאמין מתוגמל בענק; המקרה של גילת הוא דוגמא שלפעמים הסבלנות משתלמת הרבה יותר מכל ניסיון לתזמן את השוק
השוק לרוב לא מתמרץ משקיעים בטווח הקצר, אלא מתגמל את הסבלניים. כמו שוורן באפט אומר: "שוק ההון הוא כלי להעברת כסף מהפזיזים לסבלניים".
השבוע ראינו דוגמא נוספת עם גילת רשתות לוויין גילת 5.88% , שרשמה שיא שנתי לרמות שלא נראו במניה מאז 2022, לאחר שנה תנודתית במיוחד. זו לא הייתה עלייה תלולה, אלא טיפוס הדרגתי, שעבר דרך ירידות חדות, חוסר אמון בשוק, וניהול שקול שנשאר עקבי גם כשנראה היה שכולם מוותרים. במהלך 2023 - 2024 מניית גילת נסחרה בתשואת חסר משמעותית, גם על רקע סיבות טכניות. לקראת מחצית 2024, עם יציאתה ממדד ת"א 90, גופים מוסדיים שהחזיקו את המניה נאלצו למכור, מה שיצר לחץ נוסף. הירידה נמשכה, כאשר במאי 2024 היא נסחרה באזור 5 דולר בלבד, ובאוגוסט אותה שנה צנחה לשפל של כ-4 דולר.
אכזבה מדוחות הרבעון השני של 2024, וספקות מצד השוק לגבי רכישות שביצעה, גילת הפכה למניה שנשכחה על ידי המשקיעים. ואולי בגלל זה היה בה הזדמנות. זה הזמן לחזור לניתוח שפורסם כאן במאי 2024 ולבחון מה ממנו התממש, ומה בכל זאת הפתיע.
למה אנחנו חושבים שמניית גילת מעניינת?
זו הייתה הכותרת של הניתוח שפורסם כאן בביזפורטל במאי 2024. בקצרה - גילת נסחרה אז לפי שווי של כ-285 מיליון דולר, עם מעל 100 מיליון דולר בקופה ומכפיל רווח חד-ספרתי. הכנסות החברה עמדו על כ-266 מיליון דולר ב-2023, עם תחזית לגידול ל-305-325 מיליון דולר ב-2024. מעבר לכך, ה-EBITDA החזוי הוערך בכ-40-44 מיליון דולר, פי 3 לעומת לפני 3 שנים. אז הערכנו שמדובר באחד מהמקרים הנדירים של מניה עם דאונסייד מוגבל ואפסייד מהותי, בזכות פעילות ליבה חזקה, חדירה עמוקה לשוק הביטחוני וצפי לפרויקטים גדולים בתחום הלוויינים. הניתוח הדגיש את הסיכון הטכני מהיציאה מהמדד, אך הצביע על כך שהערך הפונדמנטלי יוכל לגבור על זה בטווח הארוך.
- מה למדנו השבוע? המכסים של טראמפ לא מפחידים את השוק והריבית לא תחזור לרמות נמוכות
- שוק האג"ח רותח, רואים סימנים של בועה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לקריאה מורחבת למה אנחנו חושבים שמניית גילת מעניינת? התשובה הקצרה והתשובה הארוכה
