דו"חות

זינוק של 80% בהכנסות בראק אן.וי; משיגה תשואה של כ-7.4% משכ"ד

החברה הפעילה בגרמניה מסכמת את הרבעון השני עם רווח נקי לבעלי המניות של כ-2.9 מיליון אירו
לירן סהר |

חברת הנדל"ן בראק אן וי מסכמת את הרבעון השני של 2012 עם הכנסות שכירות וניהול נטו בהיקף של 9.44 מיליון אירו, זאת לעומת 5.26 מיליון אירו בתקופה המקבילה אשתקד, זינוק של כ-80%.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה הסתכם ברבעון השני בכ-2.92 מיליון אירו, לעומת כ-25.8 מיליון אירו אשתקד. הרווח הנקי ברבעון לא כלל הכנסות או הוצאות מהותיות משינוי בשווי נדל"ן להשקעה בעוד שברבעון המקביל אשתקד הוכללה הכנסה משמעותית בסך של 6.4 מיליון אירו בגין סעיף זה וכן 26.5 מיליון אירו מוניטין שלילי בגין עסקת מטריקס.

ה- FFO במהלך הרבעון הסתכם בכ-2.8 מיליון אירו. יצוין כי, החברה נמצאת בתהליך השבחה של 2 נכסים (בשטח כולל להשכרה של כ-9,000 מ"ר) במיקומים מרכזיים בעיר דיסלדורף, הצפויים לתרום כ-1 מיליון אירו נוספים ל-FFO. כמו כן, עסקת וופרטל (Wuppertal) עליה דיווחה החברה בחודש אפריל ושנסגרה ב-29 ביוני, צפויה לתרום עוד כ-0.9 מיליון אירו ל-FFO. בנוסף, עסקת האסן (Hesse), עליה דיווחה החברה בחודש יולי, צפויה לתרום כ-0.7 מיליון אירו נוספים ל-FFO. לפיכך, החברה צופה כי ה-FFO המיוצב השנתי מנכסים בבעלותה כיום, בשילוב עם עסקת האסן, יסתכם לכ-13.8 מיליון אירו.

בחודש מאי 2012, החלה החברה בשיווק ומכירות לשלב א' (197 יח"ד) בפרויקט Grafental שבעיר דיסלדורף. עד היום, חתמה החברה על חוזי רכישה נוטריונים בגין 53 דירות, בתמורה לכ-21.5 מיליון אירו. בנוסף, חתמה החברה על 18 הרשמות ביחס לדירות ספציפיות מצד קונים מעוניינים, בתמורה כוללת של כ-7.4 מיליון אירו.

ב-11 ביוני 2012, גייסה החברה 40 מיליון שקל, באמצעות הקצאה פרטית של אגרות חוב (סדרה א') לגופים מוסדיים מקבוצת כלל ביטוח. אגרות החוב נושאות ריבית שנתית בשיעור של 4.8%, אגרות החוב המשולמת כל חצי שנה (ריבית אפקטיבית בשיעור של 6.37%). אגרות החוב מדורגות בדירוג A יציב ע"י "מעלות" ועומדות לפירעון ב-7 תשלומים שנתיים בין השנים 2012-2020.

בחודש יוני 2012, השלימה החברה רכישת 80% מהזכויות במתחם של 334 יחידות דיור להשכרה תמורת כ-71 מיליון שקל (עסקת וופרטל). ב-11 ביולי 2012, גייסה החברה 42 מיליון שקל, באמצעות הקצאה פרטית של מניות לגופים מוסדיים מקבוצת כלל ביטוח (224 אלף מניות) ולמשקיע זר (52 אלף מניות), שהינו שותף מיעוט של בראק במספר נכסים בגרמניה. כ-276 אלף מניות הוקצו לפי מחיר של 152 ש"ח למניה, הנמוך בכ-4% ממחיר המניה בבורסה ביום 10.7.12.

ב-18 ביולי 2012, חתמה החברה על הסכם בלעדיות עם צד ג', לרכישת כ-95% מהזכויות על נכס מסחרי מניב במדינת האסן (Hesse) שמערב גרמניה, המושכר לטווח ארוך, לפי שווי של כ-62 מיליון שקל (12.6 מיליון אירו). שטחו הכולל של הנכס המסחרי כ-12,100 מ"ר והוא מצוי על מקרקעין בשטח כולל של כ-45,800 מ"ר. הנכס מושכר, במלואו, לשוכר עוגן רשת קמעונאית מהמובילות בגרמניה, כשיתרת התקופה בגינו היא 12 שנים, וכולל שתי אופציות להארכה בנות 5 שנים כל אחת. דמי השכירות השנתיים בנכס מסתכמים בכ-4.95 מיליון שקל (1 מיליון אירו).

גל טננבאום, מנכ"ל משותף בחברה, מסר: "המחצית הראשונה של 2012 התאפיינה במספר אבני דרך משמעותיות בחברה - התקדמות משמעותית בפרויקט בדיסלדורף, חיזוק המאזן והגדלת הנזילות באמצעות גיוסי הון וחוב, שרובם ייועדו לעסקאות חדשות שיאפשרו את המשך הפיתוח של החברה, דרך העלאת הדירוג של החברה ל-A וביצוע עסקאות חדשות בתחום הנדל"ן המניב דוגמת וופרטל והאסן. בהתאם לאסטרטגיית החברה, אנו ממשיכים להרחיב ולהשביח את תיק הנכסים שלנו, מאיצים את הפרויקט בדיסלדורף וצופים כי ברמת ה-FFO נגיע לקצב שנתי של כ-13.8 מיליון אירו".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
ראסל אלוונגר מנכ״ל טאואר, צילום: מיכה בריקמןראסל אלוונגר מנכ״ל טאואר, צילום: מיכה בריקמן

טאואר תיפול - נייס תזנק; המניות הבולטות מחר בבורסה

ברק עילם ברח בזמן, על המשבר בנייס והסיכונים והסיכויים; ועל המימוש הצפוי בטאואר אחרי הזינוק המרשים  

מערכת ביזפורטל |
נושאים בכתבה טאואר נייס

אולי נייס הגיעה לרצפה? אתמול היא זינקה בוול סטריט וחזרה להיסחר מעל 100 דולר. היא חוזרת למסחר בת"א עם ארביטראז' חיובי של 5%. 

אחרי קריסה בשבוע האחרון על רקע הנמכת תחזית, נייס נסחרת במכפיל רווח עתידי של מתחת ל-9. זה מאוד נמוך וזה כנראה משקף שני דברים - את החשש מהנמכת ציפיות בהמשך הדרך ואת חוסר האמון בהנהלה של נייס - לא מפרסמים דוח כספי ואחרי יומיים מנמיכים ציפיות לשנה הבאה. זו התנהלות שוול סטריט לא אוהבת ולא מקבלת. 

ועדיין, אולי זה בגלל חוסר הניסיון של סקוט ראסל, הטירון בתפקיד. אולי זאת טעות של מתחילים וזה מזכיר לנו שברק עילם תזמן בצורה מושלמת את העזיבה מנייס. פשוט - ברח בזמן. הוא הבין בשנה האחרונה שלו שמגיעה מהפכה גדולה, הוא לא רצה לעבור עוד מהפכה בחברה במיוחד שהיא איום גדול על הפעילות. 10 שנים הספיקו לו, כשהשנים האלו מחולקות לשתיים - השנים הטובות והשנים הגרועות. ב-5 שנים שווי נייס עלה פי 4, ב-5 שנים הבאות לא היה שינוי. בשנה האחרונה המניה קרסה במעל 50%. 

מאז הודעת הפרישה שלו המניה נפלה ב60% - מה זה אם לא בריחה - ברק עילם עוזב את נייס בתזמון בעייתי - ממה מודאגים האנליסטים?

נייס היום מאוד מאוימת על ידי ה-AI ומצד שני מדגישה שה-AI הוא דווקא מנוע הצמיחה העיקרי שלה. חברות תוכנה בכלל מאוימות מאוד כי ניתן לפתח תוכנה במהירות ובזול. נייס פועלת בשוק ה-CRM שעובר טלטלות גדולות - המהפכה משנה אותו לחלוטין.   

נייס בנקודת הזמן הזו היא סיכוי גדול וסיכון גדול. היא לכאורה מאוד זולה, אבל זה בגלל החששות של השוק מהמשך הנמכת ציפיות. זו חברה במשבר שהחצי שנה הקרובה מאוד קריטית לעתידה. אם היא תלמד להתמודד מול איום ה-AI ואף להצטרף אליו כפי שהיא מצהירה, השוק יכול לתפוס אותה אחרת. אם היא תפספס תחזיות בהמשך, משבר האמון יכול להתחזק.


הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

טופ גאם וגילת טלקום מטפסות 8%, ברן 7%; סינאל נופלת 21% - ירידות במדדים

היום הראשון לשבוע המסחר מתנהל במגמה שלילית; יהיה זה שבוע אחרון מלא לעונת הדוחות כשמחר החלטת הריבית המיוחלת; חברות שדיווחו הבוקר: עשות אשקלון, גילת טלקום, טופ גאם, אקונרג'י, אשטרום פרשקובסקי ועוד - סינאל מעדכנת שטעתה בכ-20 מיליון שקל בדוחות - ונופלת

מערכת ביזפורטל |

שבוע המסחר האחרון לחודש נובמבר מתנהל במגמה שלילית, ת"א 35 יורד 0.6% בועד ת"א 90 מאבד 0.2%.

מדד הבנקים עובר מירידות קלות לעליות של 0.6%, ת"א ביטוח יורד 0.4%. ת"א נדל"ן חיובי, עולה 0.1%, ת"א נפט וגז מאבד 1.7% כש דלק קבוצה מושכת אותו למטה.


נשארו לנו עוד חמישה ימי ראשון בהם הבורסה תפעל כסדרה, כשב-2026 הבורסה תסנכרן עם הבורסות בחו"ל וימי המסחר יעברו לשני עד שישי.

אירועים שהציפו לנו במהלך הסופ"ש את השבריריות של הרגיעה בדרום. סדרת תקיפות של צה"ל במהלך השבת בתגובה להפרת הסכם הפסקת האש ע"י חמאס כשמחבל חצה את הקו הצהוב וירה על הכוחות, חמאס ביקשה מהמתווכות כי ילחצו על ישראל לכבד את ההסכם. מבכירים ישראלים נמסר, כמו גם ציוץ של רוה"מ בנושא, כי ישראל מחויבת להסכם הפסקת האש ואילו ארגון הטרור הוא שהפר אותו. על פניו נראה שההסלמה נעצרה אך יש מי שכבר מכנה את ההתנהלות בעזה כ"לבנוניזציה" - סיכולים ממוקדים כדי לשמר את ההרתעה. ובהשלכה לשוק, ככה"נ אין באירועים האלה משהו שאמור ליצור פאניקה אצל המשקיעים.   

הריבית צפויה לרדת מחר. הסיכוי שנגד בנק ישראל לא יוריד את הריבית למרות הירידה באינפלציה, דולר חלש יחסית (למרות העלייה בשבוע החולף), הפסקת האש - נמוך מאוד. השוק כבר מתמחר מזמן הורדת ריבית ויש בפועל עיוות בין השוק לבין הריבית של בנק ישראל. הורדת ריבית צפויה להיות נמוכה - רבע אחוז. חצי כמובן יפתיע מאוד. 

ואיך הורדת הריבית הזו תשפיע? היא כבר גלומה במחירים אבל היא כן תעיד על מגמה להורדת ריבית וזה חשוב. הצפי הוא שהריבית תרד ב-0.75% ואפילו 1% שלם בטווח של שנה, וזה יהיה כבר משמעותי - גם בשוק הפיננסי לאגרות החוב ולמניות שיהפכו אטרקטיביות יותר, גם לשוק המימון - ריביות נמוכות יותר ומשכנתאות נמוכות יותר. משקיעים סולידים יסתפקו בפחות או שיגבירו סיכונים כשבנוסף הורדת הריבית תעלה את הצמיחה במשק - הריבית תרד מחר ל-4.25% - איך זה ישפיע עליכם?


שער הדולר מתחזק בימים האחרונים. בשישי הוא קפץ - שער הדולר מזנק ב-0.7% ל-3.28; מה הסיבה ומה צופים הכלכלנים?. היום שער הדולר הגלום דולר גלום -0.14%   נחלש קלות בכ-0.1% והשער נע על 3.284 שקלים לפי האופציות על הדולר-שקל בבורסה. אגב - חשבתם שאין שער דולר ביום ראשון? טעיתם