זינוק של 80% בהכנסות בראק אן.וי; משיגה תשואה של כ-7.4% משכ"ד
חברת הנדל"ן בראק אן וי מסכמת את הרבעון השני של 2012 עם הכנסות שכירות וניהול נטו בהיקף של 9.44 מיליון אירו, זאת לעומת 5.26 מיליון אירו בתקופה המקבילה אשתקד, זינוק של כ-80%.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה הסתכם ברבעון השני בכ-2.92 מיליון אירו, לעומת כ-25.8 מיליון אירו אשתקד. הרווח הנקי ברבעון לא כלל הכנסות או הוצאות מהותיות משינוי בשווי נדל"ן להשקעה בעוד שברבעון המקביל אשתקד הוכללה הכנסה משמעותית בסך של 6.4 מיליון אירו בגין סעיף זה וכן 26.5 מיליון אירו מוניטין שלילי בגין עסקת מטריקס.
ה- FFO במהלך הרבעון הסתכם בכ-2.8 מיליון אירו. יצוין כי, החברה נמצאת בתהליך השבחה של 2 נכסים (בשטח כולל להשכרה של כ-9,000 מ"ר) במיקומים מרכזיים בעיר דיסלדורף, הצפויים לתרום כ-1 מיליון אירו נוספים ל-FFO. כמו כן, עסקת וופרטל (Wuppertal) עליה דיווחה החברה בחודש אפריל ושנסגרה ב-29 ביוני, צפויה לתרום עוד כ-0.9 מיליון אירו ל-FFO. בנוסף, עסקת האסן (Hesse), עליה דיווחה החברה בחודש יולי, צפויה לתרום כ-0.7 מיליון אירו נוספים ל-FFO. לפיכך, החברה צופה כי ה-FFO המיוצב השנתי מנכסים בבעלותה כיום, בשילוב עם עסקת האסן, יסתכם לכ-13.8 מיליון אירו.
בחודש מאי 2012, החלה החברה בשיווק ומכירות לשלב א' (197 יח"ד) בפרויקט Grafental שבעיר דיסלדורף. עד היום, חתמה החברה על חוזי רכישה נוטריונים בגין 53 דירות, בתמורה לכ-21.5 מיליון אירו. בנוסף, חתמה החברה על 18 הרשמות ביחס לדירות ספציפיות מצד קונים מעוניינים, בתמורה כוללת של כ-7.4 מיליון אירו.
ב-11 ביוני 2012, גייסה החברה 40 מיליון שקל, באמצעות הקצאה פרטית של אגרות חוב (סדרה א') לגופים מוסדיים מקבוצת כלל ביטוח. אגרות החוב נושאות ריבית שנתית בשיעור של 4.8%, אגרות החוב המשולמת כל חצי שנה (ריבית אפקטיבית בשיעור של 6.37%). אגרות החוב מדורגות בדירוג A יציב ע"י "מעלות" ועומדות לפירעון ב-7 תשלומים שנתיים בין השנים 2012-2020.
בחודש יוני 2012, השלימה החברה רכישת 80% מהזכויות במתחם של 334 יחידות דיור להשכרה תמורת כ-71 מיליון שקל (עסקת וופרטל). ב-11 ביולי 2012, גייסה החברה 42 מיליון שקל, באמצעות הקצאה פרטית של מניות לגופים מוסדיים מקבוצת כלל ביטוח (224 אלף מניות) ולמשקיע זר (52 אלף מניות), שהינו שותף מיעוט של בראק במספר נכסים בגרמניה. כ-276 אלף מניות הוקצו לפי מחיר של 152 ש"ח למניה, הנמוך בכ-4% ממחיר המניה בבורסה ביום 10.7.12.
ב-18 ביולי 2012, חתמה החברה על הסכם בלעדיות עם צד ג', לרכישת כ-95% מהזכויות על נכס מסחרי מניב במדינת האסן (Hesse) שמערב גרמניה, המושכר לטווח ארוך, לפי שווי של כ-62 מיליון שקל (12.6 מיליון אירו). שטחו הכולל של הנכס המסחרי כ-12,100 מ"ר והוא מצוי על מקרקעין בשטח כולל של כ-45,800 מ"ר. הנכס מושכר, במלואו, לשוכר עוגן רשת קמעונאית מהמובילות בגרמניה, כשיתרת התקופה בגינו היא 12 שנים, וכולל שתי אופציות להארכה בנות 5 שנים כל אחת. דמי השכירות השנתיים בנכס מסתכמים בכ-4.95 מיליון שקל (1 מיליון אירו).
גל טננבאום, מנכ"ל משותף בחברה, מסר: "המחצית הראשונה של 2012 התאפיינה במספר אבני דרך משמעותיות בחברה - התקדמות משמעותית בפרויקט בדיסלדורף, חיזוק המאזן והגדלת הנזילות באמצעות גיוסי הון וחוב, שרובם ייועדו לעסקאות חדשות שיאפשרו את המשך הפיתוח של החברה, דרך העלאת הדירוג של החברה ל-A וביצוע עסקאות חדשות בתחום הנדל"ן המניב דוגמת וופרטל והאסן. בהתאם לאסטרטגיית החברה, אנו ממשיכים להרחיב ולהשביח את תיק הנכסים שלנו, מאיצים את הפרויקט בדיסלדורף וצופים כי ברמת ה-FFO נגיע לקצב שנתי של כ-13.8 מיליון אירו".
מור גמל ופנסיה: צמיחה בהכנסות אבל הרווח כמעט לא עלה
למרות עלייה של כ-22% בהכנסות ברבעון השלישי, הרווח הנקי של מור גמל ופנסיה עלה בכ-4% בלבד; ההוצאות הכוללות קפצו ב-23%, בין היתר בשל גידול בעמלות סוכנים, עלייה בהוצאות שכר והוצאה מבוססת מניות של כ-6.3 מיליון שקל, מה ששחק כמעט את כל הגידול בשורה העליונה
מור גמל ופנסיה מור גמל פנסיה -1.25% פרסמה את דוחות הרבעון השלישי לשנת 2025 המצביעים על המשך צמיחה בהכנסות, אך השורה התחתונה נותרה כמעט ללא שינוי.
הכנסות החברה, בניהולו של אלדד צינמן, מנכ"ל מור גמל ופנסיה, עמדו ברבעון השלישי של 2025 עמדו על כ-171.2 מיליון שקל, עליה של כ-22% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. הצמיחה בהכנסות מקורה בעלייה בהיקף הנכסים המנוהלים, לאור פעילותה של חטיבת הלקוחות וערוצי הפצה שמנוהלת על ידי אורי קיסוס, משנה בכיר למנכ"ל מור השקעות, אשר מאפשרת לכלל חברות הקבוצה ליהנות מסינרגיה בפעילותן.
נכון ל-13 בנובמבר 2025 היקף הנכסים המנוהלים על ידי מור גמל ופנסיה עמד על כ-117 מיליארד שקל, צמיחה של כ-34% מתחילת שנת 2025. מתוך סך היקף הנכסים, כ-15.5 מיליארד שקל מנוהלים בקרנות הפנסיה שהחלו את פעילותן בחודש מאי 2022. החברה עדכנה בדוחות כי פעילות הפנסיה צפויה להגיע לאיזון במהלך שנת 2027.
עם זאת, ההוצאות עלו משמעותית. עמלות הוצאות שיווק ורכישה עלו לכ-64.5 מיליון שקל לעומת 66.5 מיליון שקל, והוצאות הנהלה וכלליות עלו לכ-52.8 מיליון שקל לעומת 45.9 מיליון שקל אשתקד. העלייה נובעת בין היתר מהוצאות גבוהות לעמלות סוכנים, גידול בהוצאות שכר והוצאה גדולה מבוססת מניות בגובה של כ-6.3 מיליון שקל. כולל הוצאות מימון (שרשמו ירידה קלה לעומת הרבעון המקביל), סך ההוצאות עמד על 141.2 מיליון שקל לעומת 114.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה, עלייה של 23% ששחקה את מרבית הגידול בהכנסות.
הרווח הנקי ברבעון השלישי של שנת 2025 עמד על 18.9 מיליון שקל, צמיחה של כ-4% בלבד ביחס לרבעון המקביל אשתקד.
דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד בהיקף של כ-18 מיליון שקל, אשר מצטרפים ל-39 מיליון שקל שחולקו השנה.
נתונים נוספים
מעבר לעלייה בהכנסות, הדוח של מור גמל ופנסיה מציג תמונה חיובית של המשך התרחבות בקצב מהיר: מספר העמיתים הכולל חצה את רף המיליון והגיע ליותר מ-1.01 מיליון חשבונות, גידול חד של כמעט 180 אלף עמיתים בתוך שנה. הצמיחה הזו נובעת מהרחבת הפעילות בכל הערוצים, ומורגשת היטב גם בהיקף הנכסים, שעמד בסוף הרבעון על כ-112.9 מיליארד שקלים, ובתאריך העדכני אף טיפס ל-117 מיליארד. מדובר בזינוק של כ-34% מתחילת השנה, שהגיע משילוב של צבירות נטו גבוהות ותשואות חיוביות בשוק.
מור גמל ופנסיה: צמיחה בהכנסות אבל הרווח כמעט לא עלה
למרות עלייה של כ-22% בהכנסות ברבעון השלישי, הרווח הנקי של מור גמל ופנסיה עלה בכ-4% בלבד; ההוצאות הכוללות קפצו ב-23%, בין היתר בשל גידול בעמלות סוכנים, עלייה בהוצאות שכר והוצאה מבוססת מניות של כ-6.3 מיליון שקל, מה ששחק כמעט את כל הגידול בשורה העליונה
מור גמל ופנסיה מור גמל פנסיה -1.25% פרסמה את דוחות הרבעון השלישי לשנת 2025 המצביעים על המשך צמיחה בהכנסות, אך השורה התחתונה נותרה כמעט ללא שינוי.
הכנסות החברה, בניהולו של אלדד צינמן, מנכ"ל מור גמל ופנסיה, עמדו ברבעון השלישי של 2025 עמדו על כ-171.2 מיליון שקל, עליה של כ-22% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. הצמיחה בהכנסות מקורה בעלייה בהיקף הנכסים המנוהלים, לאור פעילותה של חטיבת הלקוחות וערוצי הפצה שמנוהלת על ידי אורי קיסוס, משנה בכיר למנכ"ל מור השקעות, אשר מאפשרת לכלל חברות הקבוצה ליהנות מסינרגיה בפעילותן.
נכון ל-13 בנובמבר 2025 היקף הנכסים המנוהלים על ידי מור גמל ופנסיה עמד על כ-117 מיליארד שקל, צמיחה של כ-34% מתחילת שנת 2025. מתוך סך היקף הנכסים, כ-15.5 מיליארד שקל מנוהלים בקרנות הפנסיה שהחלו את פעילותן בחודש מאי 2022. החברה עדכנה בדוחות כי פעילות הפנסיה צפויה להגיע לאיזון במהלך שנת 2027.
עם זאת, ההוצאות עלו משמעותית. עמלות הוצאות שיווק ורכישה עלו לכ-64.5 מיליון שקל לעומת 66.5 מיליון שקל, והוצאות הנהלה וכלליות עלו לכ-52.8 מיליון שקל לעומת 45.9 מיליון שקל אשתקד. העלייה נובעת בין היתר מהוצאות גבוהות לעמלות סוכנים, גידול בהוצאות שכר והוצאה גדולה מבוססת מניות בגובה של כ-6.3 מיליון שקל. כולל הוצאות מימון (שרשמו ירידה קלה לעומת הרבעון המקביל), סך ההוצאות עמד על 141.2 מיליון שקל לעומת 114.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה, עלייה של 23% ששחקה את מרבית הגידול בהכנסות.
הרווח הנקי ברבעון השלישי של שנת 2025 עמד על 18.9 מיליון שקל, צמיחה של כ-4% בלבד ביחס לרבעון המקביל אשתקד.
דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד בהיקף של כ-18 מיליון שקל, אשר מצטרפים ל-39 מיליון שקל שחולקו השנה.
נתונים נוספים
מעבר לעלייה בהכנסות, הדוח של מור גמל ופנסיה מציג תמונה חיובית של המשך התרחבות בקצב מהיר: מספר העמיתים הכולל חצה את רף המיליון והגיע ליותר מ-1.01 מיליון חשבונות, גידול חד של כמעט 180 אלף עמיתים בתוך שנה. הצמיחה הזו נובעת מהרחבת הפעילות בכל הערוצים, ומורגשת היטב גם בהיקף הנכסים, שעמד בסוף הרבעון על כ-112.9 מיליארד שקלים, ובתאריך העדכני אף טיפס ל-117 מיליארד. מדובר בזינוק של כ-34% מתחילת השנה, שהגיע משילוב של צבירות נטו גבוהות ותשואות חיוביות בשוק.
