בכ-10 מיליון אירו: להב מתרחבת בגרמניה ורוכשת 2 מרכזים מסחריים

הנכסים הנרכשים משתרעים על שטח קרקע של כ-22.5 אלף מ"ר, עם בנוי של כ-10 אלף מ"ר ושיעור תפוסה של 100%. הם מאוכלסים בשוכרים מוכרים, בהם רשתות מובילות כמו ALDI, JYSK, TEDOX ו-Jawoll - כולן עם חוזים ארוכי טווח עד 2033-2041, רובם צמודים למדד המחירים לצרכן הגרמני. להערכת החברה, יש פוטנציאל לפיתוח נדל"ן נוסף של כ-1,100 מ"ר נדרשים, נוכח הביקוש הגובר.

העסקה משקפת תשואת CAP של כ-8.73%, תשואה שנתית ממוצעת להון עצמי (O.F.F) של 21.1% ותשואת תזרים (C.O.C) של 12.5%. המימון מתבצע באמצעות הלוואה בנקאית של 7 מיליון אירו ל-20 שנה, בריבית נומינלית לא צמודה של 3.9% המקובעת עד סוף 2028, ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכס ובמנגנון non-recourse - ללא אחריות נוספת של החברה מעבר לנכס עצמו.

הרכישה מגיעה על רקע שיפור ניכר בתוצאות הפיננסיות של להב. החברה סיימה את 2024 ברווח נקי של כ-161 מיליון שקל, זינוק של 57% לעומת כ-102 מיליון שקל בשנה שלפניה. גם ברבעון הראשון של 2025 נרשמה עלייה חדה ברווח הנקי שהסתכם בכ-14.5 מיליון שקל - לעומת 5.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. התוצאות האלו קיבלו ביטוי גם במניה, מניית להב להב 1.76%  הציגה ביצועים חזקים: מתחילת השנה טיפסה בכ-17%, ובהסתכלות של 12 חודשים נרשמה תשואה של יותר מ-83%. גם בטווח הקצר בולטת המגמה החיובית, עם עלייה של מעל 8% בחודש האחרון. להב נסחרת כיום לפי שווי שוק של כ-1.5 מיליארד שקל ומכפיל רווח של כ-9.

• "מכוונים לתשואה של כ-25% בפרויקטים סולאריים"
• תמורת כ-10.7 מיליון אירו: להב רוכשת פרוטפוליו בגרמניה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

יו"ר להב, אבי לוי, מסר כי מדובר בעסקה המשתלבת באסטרטגיית החברה: "להב אל.אר מצליחה שוב באופן יצירתי לרכוש נכסים במיקומים איכותיים עם שוכרים איכותיים ומוכרים, לזמן ארוך ובמחיר הזדמנותי, בתשואות מצוינות עם פוטנציאל השבחה גדול ובתנאי מימון מצויינים, התואם לאסטרטגיית החברה. העסקה מראה שוב מגמה בה להב אל. אר מוכיחה שוב את יכולות הניהול והיזום ומימוש האסטרטגיה בפעילות הנדל"ן המסחרי המשרת את צורכי האוכלוסייה בגרמניה. רכישת נכס, הגדלתו, החלפת שוכרים, שכירות לזמן ארוך בתשואה לעסקה (CAP) של כ- 8.73%, תשואה שנתית ממוצעת C.O.C של כ- 12.5% ותשואה שנתית ממוצעת להון עצמי (.O.F.F) של כ- 21.1%, ובהלוואה איכותית ארוכת טווח non-recourse, ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכס, בריבית מצוינת, תוך כדי ניצול יכולת הניהול והיזום של החברה וניצול קופת המזומנים. להב אל.אר ממשיכה לצמוח רוכשת נכסים שכונתיים משרתי צורכי אוכלוסיה במחירים הזדמנותיים ומוכרת נכסים שהשבחתם הסתיימה".