אבי לוי להב אל אר; צילום: סיון פרג'בכ-10 מיליון אירו: להב מתרחבת בגרמניה ורוכשת 2 מרכזים מסחריים
חברת להב אל.אר ממשיכה להתבסס בגרמניה עם רכישת שני נכסים מסחריים נוספים כחלק מהמיקוד בתחום מרכזי קניות שכונתיים; העסקה בהיקף של כ-9.85 מיליון אירו כשהשכירות צפויה להניב הכנסות שנתיות שיעמדו על כ-860 אלף אירו
הנכסים הנרכשים משתרעים על שטח קרקע של כ-22.5 אלף מ"ר, עם בנוי של כ-10 אלף מ"ר ושיעור תפוסה של 100%. הם מאוכלסים בשוכרים מוכרים, בהם רשתות מובילות כמו ALDI, JYSK, TEDOX ו-Jawoll - כולן עם חוזים ארוכי טווח עד 2033-2041, רובם צמודים למדד המחירים לצרכן
הגרמני. להערכת החברה, יש פוטנציאל לפיתוח נדל"ן נוסף של כ-1,100 מ"ר נדרשים, נוכח הביקוש הגובר.
העסקה משקפת תשואת CAP של כ-8.73%, תשואה שנתית ממוצעת להון עצמי (O.F.F) של 21.1% ותשואת תזרים (C.O.C) של 12.5%. המימון מתבצע באמצעות הלוואה בנקאית של
7 מיליון אירו ל-20 שנה, בריבית נומינלית לא צמודה של 3.9% המקובעת עד סוף 2028, ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכס ובמנגנון non-recourse - ללא אחריות נוספת של החברה מעבר לנכס עצמו.
הרכישה מגיעה על רקע שיפור ניכר בתוצאות הפיננסיות של להב. החברה סיימה את 2024 ברווח נקי של כ-161 מיליון שקל, זינוק של 57% לעומת כ-102 מיליון שקל בשנה שלפניה. גם ברבעון הראשון של 2025 נרשמה עלייה חדה ברווח הנקי שהסתכם בכ-14.5 מיליון שקל - לעומת 5.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. התוצאות האלו קיבלו ביטוי גם במניה, מניית להב להב 0% הציגה ביצועים חזקים: מתחילת השנה טיפסה בכ-17%, ובהסתכלות של 12 חודשים נרשמה תשואה של יותר מ-83%. גם בטווח הקצר בולטת המגמה החיובית, עם עלייה של מעל 8% בחודש האחרון. להב נסחרת כיום לפי שווי שוק של כ-1.5 מיליארד שקל ומכפיל רווח של כ-9.
- להב אל.אר רוכשת נכסים נוספים בגרמניה: תשואה של כמעט 19% על ההון
- להב אל. אר: תוצאות צפויות; השבחה בדלק נכסים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יו"ר להב, אבי לוי, מסר כי מדובר בעסקה המשתלבת באסטרטגיית
החברה: "להב אל.אר מצליחה שוב באופן יצירתי לרכוש נכסים במיקומים איכותיים עם שוכרים איכותיים ומוכרים, לזמן ארוך ובמחיר הזדמנותי, בתשואות מצוינות עם פוטנציאל השבחה גדול ובתנאי מימון מצויינים, התואם לאסטרטגיית החברה. העסקה מראה שוב מגמה בה להב אל. אר מוכיחה שוב
את יכולות הניהול והיזום ומימוש האסטרטגיה בפעילות הנדל"ן המסחרי המשרת את צורכי האוכלוסייה בגרמניה. רכישת נכס, הגדלתו, החלפת שוכרים, שכירות לזמן ארוך בתשואה לעסקה (CAP) של כ- 8.73%, תשואה שנתית ממוצעת C.O.C של כ- 12.5% ותשואה שנתית ממוצעת להון עצמי (.O.F.F)
של כ- 21.1%, ובהלוואה איכותית ארוכת טווח non-recourse, ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכס, בריבית מצוינת, תוך כדי ניצול יכולת הניהול והיזום של החברה וניצול קופת המזומנים. להב אל.אר ממשיכה לצמוח רוכשת נכסים שכונתיים משרתי צורכי אוכלוסיה במחירים הזדמנותיים ומוכרת
נכסים שהשבחתם הסתיימה".
- 2.משה 20/07/2025 10:13הגב לתגובה זוקבוצת להב הדבר הבא הדלק קבוצה הבאה ניהול סופר מקצועני נכסים משובחים פינוי פסולת אנרגיה ירוקה שותפות והעלות משותפת עפ פריים אנרגילהשכיב כסף ללא חששלא ממליץ
- 1.אנונימי 20/07/2025 09:11הגב לתגובה זומחזיק חברה מעולה
הרווחים של הבנקים - מה גרם לקפיצה הגדולה ולמה יש סיכוי שהם יעלו בהמשך?
הריבית הולכת לרדת ויש את מי שממהר להספיד את הבנקים אבל אם אם מנסים למצוא את ה״אשמים״ ברווחיות של המערכת הבנקאית מגלים שזה לא הריבית וגם לא המנהלים - אלא שינוי מבני עמוק
הבנקים מעולם לא היו כל כך רווחיים. המנהלים שלהם טובים, אבל גם הם יודעים שניהול זה לא כל העניין. הריבית עלתה, אבל זה גם לא רק בזכות הריבית. הסיבה היא שונה ממה שרובנו חושבים. הנה התוצאות של בנק לאומי משנת 2010 ועד היום. עם שווי של כ-93 מיליארד שקל, לאומי הוא מועמד טוב להיות החברה הראשונה בבורסה בת"א שמגיעה לשווי של 100 מיליארד שקל.
מהדוחות למחצית הראשונה של 2025 עולה כי הרווח למניה הוא באזור 6.7 שקל למניה. המניה נסחרת ב-63.7 שקל - לכאורה מכפיל רווח של 9.5. זה מכפיל שנחשב סביר בהחלט, אפילו זול, אלא שמה שחשוב זה המכפיל העתידי. יש רוחות של שינוי. הריבית תרד, ייתכן מאוד שהרווחים של הבנקים יפגעו מכך. אבל, האם זה הגורם המכריע?
כשבוחנים את הכנסות הריבית נטו לפני העלאת הריבית ואחרי העלאת הריבית מבינים שההכנסות אומנם עלו מקצב של כ-10.4 מיליארד שקל ב-2021 לכ-16-17 מיליארד שקל כעת. חלק מהגידול הזה הוא גידול טבעי שהיה מתרחש בלי קשר לריבית. ועדיין מדובר על עלייה מרשימה. עם זאת, גם אם הריבית תרד, מסבירים לנו בבנק המרכזי שזה כבר לא יהיה ריבית אפס. המשחק השתנה שוב. אחרי המשבר הגדול של 2008, הריביות בעולם צנחו למשך תקופה ממושכת, אבל התקופה הזו היא החריגה. ריבית אפס זה ניסוי ממושך וחד פעמי כנראה. הפעם, הריבית תעצור באזור 3%-3.5%.
בריבית כזו, ההשפעה על רווחיות הבנקים לא תהיה דרמה גדולה, וכשלוקחים את הצמיחה האורגנית, מבינים שייתכן מאוד שבשורה התחתונה הם לא ייפגעו.
- יו״ר רשות ני״ע: “לא לוותר על ההפרדה המבנית - היא הלקח החשוב ביותר מרפורמת בכר”
- חברי ועדת בכר לשעבר מזהירים: “אל תחזירו את המפלצות למשק”
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנק לאומי - דוחות רווח והפסד 2018-2024
עסקה חדשה לסולאיר בפולין עם צפי הכנסות שנתי של 25 מיליון אירו
סולאיר חתמה על מזכר הבנות לא מחייב לרכישת פורטפוליו סולארי בפולין, שרובו כבר מחובר, בהספק בטווח של 200-270 מגה-וואט עם הכנסות שנתיות צפויות של כ-25 מיליון אירו
סולאיר חתמה על מזכר הבנות לא מחייב לרכישת פורטפוליו סולארי בפולין בהספק בטווח של 200-270 מגה-וואט בעלות מוערכת של כ-180 מיליון אירו. על פי הדיווח ההכנסות השנתיות הצפויות לחברה מהצבר: כ-25 מיליון אירו בשנה, כאשר כל הפרויקטים נהנים ממחיר מובטח ל-15 שנים על כ-75% מהייצור.
הנתונים הפיננסיים לשנת הפעלה מייצגת ראשונה לכלל הפרויקטים מוערכים בכ-25 מיליון אירו הכנסות, 19 מיליון אירו EBITDA ו-16 מיליון אירו FFO. הצבר נהנה מתעריפי חשמל מובטחים ע"י המדינה (CfD) ל-15 שנים על כ-75% מהחשמל המיוצר, כאשר היתרה תימכר בשוק החופשי, מבנה שמיישר קו עם אסטרטגיות החברה לגידור הכנסות ארוך טווח. בנוסף, לפרויקטים קיים פוטנציאל השבחה בדמות הוספת מערכות אגירת אנרגיה.
מבחינת מבנה המימון, העסקה תישען על Project Finance מבנקים אירופאים מובילים, בשיעור מינוף חזוי של 60%-70%, ובכוונת החברה לבצע גידור מטבע להכנסות. השלמת העסקה צפויה לאחר בדיקת נאותות, חתימה על הסכם מחייב ועמידה בתנאים מתלים רגולטוריים ותפעוליים.
מנכ"ל סולאיר, אלון שגב: "זו עסקה שמשלבת יציבות וגידור הכנסות לטווח ארוך (cfd ל-15 שנים), רכישה חכמה באמצעות מימון
פרויקטאלי מגופים אירופאים מובילים למקסום התשואה על ההון, חיזוק התזרים העתידי של החברה והגדלת הנוכחות של סולאיר כשחקן משמעותי בשוק האנרגיות המתחדשות הגולבאלי".
- ב-47 מיליון אירו: סולאיר תקים מתקן סולארי בספרד
- סולאיר זכתה במכרז אגירה של רשות החשמל; תקים מתקן אגירת חשמל בנווה חריף
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עסקאות אחרונות
העסקה בפולין מתווספת לרצף מהלכים אחרונים שביצעה סולאיר בצד המימושים, וממחישה את מודל החברה. מימושים סלקטיביים בצבר קיים לצד הגדלה נקייה של קיבולת מחוברת וגידור הכנסות לטווח ארוך.
