שלומי עקריש מנכל אספן. קרדיט: נטי לוי
שלומי עקריש מנכל אספן. קרדיט: נטי לוי
ראיון

אספן גרופ מעלה הילוך - "רכישת לנדמרק מכניסה אותנו לתחום הייזום"

רייק נדל"ן של אספן רוכשת 51% מלנדמרק יזמות שלה רווח גולמי עתידי של 600 מיליון שקל, שלומי עקריש, מנכ"ל החברה: "שילוב מנצח שמכסה את כל רצף הייזום למגורים"

צלי אהרון | (2)

חברת אספן גרופ אספן גרופ -0.03%  , באמצעות החברה-הבת רייק נדל"ן, הודיעה על רכישת 51% מחברת דיויד לנדמרק יזמות, הפועלת בתחום הייזום הקלאסי למגורים, תמורת כ-80 מיליון שקל. העסקה כוללת רכישת מניות קיימות והזרמת הון לחברה, וצפויה לחזק משמעותית את נוכחותה של אספן בשוק המגורים בישראל, מעבר להתחדשות עירונית. לפי מתווה העסקה, כ-50 מיליון שקל מתוך הסכום יוזרמו ישירות לקופת לנדמרק, והיתרה (כ-30 מיליון שקל) תוקצה להסדרת הלוואת בעלים מול בעל השליטה הקודם.

לדברי מנכ"ל אספן גרופ, שלומי עקריש, הזרמת ההון תוביל לגידול בהון העצמי של לנדמרק מ-136 מיליון שקל ל־212 מיליון שקל: "רוב הכסף נכנס לתוך החברה. גם הסכום ששולם לדוד שימש להסדרת חוב פנימי, שהפך להון עצמי", הסביר עקריש בשיחה עם ביזפורטל.

לנדמרק יזמות היא תאגיד מדווח שגייס אג"ח בשנת 2022, ומחזיקה כיום ב-15 פרויקטים למגורים בפריסה ארצית, בהם כ־1,500 דירות ו־19 אלף מ"ר למסחר. שניים מהפרויקטים כבר מצויים בביצוע, ובין היתר נמצאת החברה בעיצומו של פרויקט ברמת גן בשכונת גפן, שבו נמכרו הדירות לחברת מגוריט.

סך ההכנסות החזויות מכלל הפרויקטים מוערך בכ-3.6 מיליארד שקל, והרווח הגולמי בכ-611 מיליון שקל: "השילוב בין יזמות קלאסית - רכישת קרקעות, היתרים ובנייה, לבין ההתחדשות העירונית של רייק, יוצר מעטפת מלאה לפעילות מגורים. מבחינתנו זה שילוב מנצח", אמר עקריש, והוסיף: "אנחנו מסתכלים על הזדמנויות - ולנדמרק היא חברה מצוינת, עם פעילות מוכחת".

העסקה כוללת גם אופציה לרכישת יתרת המניות של לנדמרק (49%) בתוך 24 חודשים, לפי מנגנון התאמה שנקבע מראש.רייק נדל"ן, שנמצאת בבעלות משותפת של אספן (50%) ושל היזם יוסי רייק, מתמחה בפרויקטי פינוי-בינוי ומובילה כיום מהלכים מתקדמים בירושלים, חיפה וערים נוספות.

לדברי עקריש, "הפעילות של רייק מאוד מבושלת - עם תב"עות בתוקף ופרויקטים שיוצאים לדרך כבר בשנה הקרובה. יחד עם לנדמרק, נהיה פעילים ברמה גבוהה לאורך כל שרשרת הערך של תחום המגורים".


ומה המשמעות לעסקה?

רכישת לנדמרק אינה רק עסקה פיננסית אלא חלק ממהלך עומק שמובילה אספן גרופ מאז חילופי ההנהלה והבעלות אשתקד. תחת ניהולו של שלומי עקריש, הקבוצה מבצעת שינוי כיוון ברור: מעבר ממיקוד בנדל"ן מניב (בישראל ובהולנד) - לפעילות יזמית רחבה יותר בשוק המגורים המקומי.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

המהלך הראשון בכיוון זה בוצע עם כניסתה של אספן כשותפה בחברת רייק נדל"ן, המתמחה בהתחדשות עירונית ובמיוחד בפרויקטי פינוי-בינוי במיקומים מבוקשים. כעת, הרכישה של לנדמרק מהווה את החוליה המשלימה: כניסה לייזום מגורים קלאסי, כלומר רכישת קרקעות, קידום תב"עות, היתרים ובנייה.

השילוב בין שני התחומים: התחדשות עירונית מצד אחד ובנייה חדשה על קרקעות פרטיות מצד שני - מעניק לקבוצה יתרון מסוים בתקופה שבה הרגולציה, הריבית ואי-הוודאות בשוק הופכים כל פרויקט לאתגר.

הגמישות העסקית והיכולת להפעיל שרשרת יזמית מגוונת עשויים להוות יתרון תחרותי משמעותי בשנים הקרובות. כפי שניסח זאת עקריש עצמו: "החיבור בין לנדמרק לרייק יוצר מעטפת מלאה לפעילות מגורים. אנחנו מסתכלים קדימה - וזה מהלך שמחזק אותנו לאורך כל רצף הייזום".

אחד ההיבטים הבולטים בעסקה הוא הסטטוס של לנדמרק כחברה מדווחת עם רקורד מוכח. בניגוד לעסקאות שבהן נרכשות חברות צעירות עם פעילות תכנונית בלבד, לנדמרק מחזיקה 15 פרויקטים פעילים - שניים מהם כבר בביצוע. ההכנסות החזויות של החברה מכלל הפרויקטים מוערכות בכ-3.6 מיליארד שקל, עם רווח גולמי צפוי של כ-611 מיליון שקל - תשואה גולמית ממוצעת של כ־17%.

יתרון נוסף הוא בכך שלנדמרק גייסה אג"ח בשנת 2022, וככזו היא תאגיד מדווח - דבר המבטיח שקיפות פיננסית, בקרה שוטפת ודיווחים תכופים לפי כללי הרשות לניירות ערך.

עסקה עם חברה מדווחת שונה מהותית מעסקה פרטית: הסיכון קטן יותר, יש נגישות לנתונים, וכל מהלך עתידי כפוף לדיווח פומבי - מה שמהווה יתרון עבור אספן גרופ, שגם היא פועלת כחברה ציבורית.

עקריש מסכם: "לנדמרק היא חברה מצוינת, עם פעילות מוכחת, פרויקטים בביצוע, מכירות טובות ותוצאות בשטח. מבחינתנו, זה לא רק פוטנציאל - אלא נכס מהותי".


תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    אנונימי 21/07/2025 19:32
    הגב לתגובה זו
    אני לא מבין למה. אספן גרופ צריכה להכניס את היד לכים לאחר שנכנסה לפינוי בנוי עם רייק נדלן עדיף כבר להנפיק את רייק בבורסה חברה בעלת ערך ופוטנציאל.
  • 1.
    אנונימי 21/07/2025 08:39
    הגב לתגובה זו
    אספן גרופ צריכה למכור את הנכסים בישראל בהולנד ולכסות הלואות הרבה זמן היא חברה מפסידה היא צריכה להמקד רק בפינוי בנוי לפי הכוון שהתחילה ברייק ולנדרמק היא תשאר עם הון עצמי לאחר חיסול כל ההלואות משהו כמו 700 מליון שקל.
מוטי גוטמן
צילום: עידן גרוס

"מטריקס תיכנס לת"א 35 ותהפוך לאחת מעשר חברות ה-IT הגדולות בעולם"

המיזוג הענק בין שתי ענקיות ה-IT עליו הודיעו במרץ כבר הקפיץ את השווי המצרפי של 2 החברות מהמקום ה-10 ל-8 בארה"ב ומהמקום ה-4 ל-3 באירופה; בלידר סוקרים את ההשפעות של המיזוג ההיסטורי, את הסינרגיה וגם אחרי קפיצה של 62% במטריקס מאז ההודעה הפונטציאל עדיין גדול

מנדי הניג |
נושאים בכתבה מטריקס מג'יק

בתחילת נובמבר מטריקס מטריקס 0.91%   ומג'יק מג'יק 1.76%   נכנסו לשלב המכריע של המיזוג כשמסגרת ההבנות שסוכמה במרץ נסגרה בין השתיים. אם הכל יתקדם כמתוכנן, ב-10 לחודש תיערך אסיפת בעלי המניות של שתי החברות כשהשלמת העסקה צפויה במהלך ינואר 2026. 

על פי תנאי העסקה, מג'יק תימחק מהמסחר ותהפוך לחברה פרטית בבעלות מלאה של מטריקס, כשבעלי מניותיה יקבלו 0.5883 מניות מטריקס לכל מניה שזה יחס שמעמיד את בעלי המניות על כ-31% מהחברה המאוחדת. בסקירה שפרסמה דינה קורשונוב, אנליסטית בלידר שוקי הון היא אומרת "להערכתנו, יחס ההחלפה בין המניות אינו צפוי להשתנות עד להשלמת המיזוג לאור המורכבות המשפטית הכרוכה בהשלמת העסקה".

השוק כבר מבין לאן העסק הזה צועד והוא כבר החל לתמחר את המיזוג חודשים לפני החתימה הרשמית אבל עוד ובעיקר מאז פרסום מזכר ההבנות במרץ. מאז ועד היום זינקה מניית מג'יק בכ-79% לשווי של כ-4 מיליארד שקל בעוד מטריקס הוסיפה כ-62% והיא נסחרת בשווי של 9 מיליארד שקל. כמו השוק, גם בלידר סבורים שהמיזוג ייצור גוף משמעותי בהיקף הפעילות שלו. ביחד הקבוצה הממוזגת תגיע לשווי שוק מצרפי של כ-3.3 מיליארד דולר כ-10.5 מיליארד שקל. למטריקס צפויות הכנסות שנתיות של כ-2 מיליארד דולר ומצבת העובדים תסתכם על 15 אלף. הנתונים האלה מציבים את החברה המאוחדת בין עשר חברות ה-IT הציבוריות הגדולות בארה"ב ובאירופה.

סינרגיה בעיקר בתחום הענן

בלידר מתעכבים גם על הסינרגיות שיהיו במיזוג, ומסבירים כי החיבור בין שתי החברות לא מסתכם רק בהיקף פעילות גדול יותר אלא יוצר יתרון תחרותי ממשי בשווקים שבהם הביקוש הולך וגובר, כמו ענן, דיגיטל, סייבר, דאטה ו-ERP. מטריקס מגיעה לתהליך עם פעילות ענן רחבה ומוכרת בישראל ועם התרחבות פעילה באירופה, בעוד מג'יק מוסיפה יכולת משלימה בשוק האמריקאי שבו היא מחזיקה נוכחות משמעותית וכ-1,500 אנשי מקצוע מקומיים. שילוב כזה, לפי לידר, מאפשר לבנות קו עסקים בינלאומי מגובש יותר, כזה שמגדיל את עומק ההיצע של החברה המאוחדת ומספק לה רגל יציבה בכל אחד מהשווקים המרכזיים בעולם.

החיבור בין שתי הפעילויות משפיע לא רק על פריסה גיאוגרפית אלא גם על האופן שבו החברה המאוחדת יכולה להציע פתרונות מקצה לקצה. בלידר מציינים כי פעילויות ה-ERP של שתי החברות כולל הפתרונות שמג'יק מביאה עמה, מרחיבות את סל השירותים שמטריקס יכולה להציע ללקוחותיה, מחזקות את נאמנות הלקוחות ומאפשרות להיכנס למכרזים גדולים ומורכבים יותר, במיוחד בארגוני אנטרפרייז גדולים. במקביל, העובדה שגם מטריקס וגם מג'יק מחזיקות בקשר אסטרטגי עם AWS יוצרת יתרון כפול, הן נהנות מגישה טובה יותר לטכנולוגיות ולכלי ענן מתקדמים, והן יכולות לגשת יחד לשיתופי פעולה שדורשים היקף פעילות גדול יותר.

רמי לוי
צילום: תמר מצפי
ראש בראש

לקוחות של שופרסל עזבו לרמי לוי - ניתוח

רמי לוי עולה, שופרסל יורדת - במכירות וגם בבורסה; הנה הסיבה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה רמי לוי שופרסל

חודשיים וחצי עברו מאז השיחה הקודמת שלנו עם רמי לוי. היא נסחרה אז ב-300 שקלים למניה, ונראה היה שהיא במחיר אטרקטיבי וציינו זאת. היום היא ב-339 שקל - תשואה של 13%. זה היה ראיון על האיש ועל החברה, לקראת חגיגות ה-70 של רמי לוי המייסד שהתחיל בקמעונאות, אבל מסתבר שיש לו הון גדול יותר דרך ההחזקה ברמי לוי נדל"ן שאוטוטו תונפק בבורסה (רמי לוי - מהמכולת בשוק מחנה יהודה לטייקון; כל התחנות בדרך ל-7 מיליארד שקל). 

נזכרנו בראיון הזה  בהמשך לדוחות הכספיים שפרסם רמי לוי לחברת הקמעונאות. זה אמור להיות יום חג נוסף לרמי לוי - הוא פרסם דוחות שהיו טובים והמניה עלתה ב-3.5%. היום גם שופרסל של האחים אמיר פרסמה תוצאות - הדוחות חלשים והמניה איבדה 7.5%. אצל שופרסל מאבדים נתח שוק, אצל רמי לוי גדלים בנתח השוק. 

לראיון הקודם (הקליקו וכנסו):



המכירות הקמעונאיות של רשת רמי לוי עלו מ‑1.73 מיליארד שקל ל‑1.81 מיליארד שקל, ובחישוב כולל עם פעילות גודפארם מ‑1.85 מיליארד שקל ל‑1.95 מיליארד שקל. לעומת זאת, שופרסל דיווחה על ירידה במכירות: מ‑4.07 מיליארד שקל ל‑3.69 מיליארד שקל. ירידה כ‑9.3%, בעוד רמי לוי צומחת ב‑5.4%. זה אומר שהסיבה היא לא רק ירידות במכירות בשוק כולו, אלא בעיקר צרכנים שחוזרים להשוות מחירים (אחרי שבמלחמה לא היה להם את הקשב לבדוק ולהשוות וכנראה לגלות ששופרסל יקרה לעומת רמי לוי. אלו חדשות רעות לשופרסל וכמובן טובות לרמי לוי.

השוק הבין שרמי לוי מנצח את שופרסל והמניה עלתה ב-3.5% בשעה ששופרסל ירדה ב-7.5%.  זה חריג מאוד ששתי חברות באותו השוק, המקום הראשון והשני בשוק מתנהגות שונה, זה מעיד על DNA שונה מאוד בעסקים, אלו לא חברות דומות, למרות שהן פועלות באותו השוק. השוני נובע מהאסטרטגיה. רמי לוי - דיסקאונט-דיסקאונט-דיסקאונט. שופרסל פחות מתייחסת למחיר ויותר לכוח, פריסה, עומק של מוצרים. כנראה שיוקר המחייה שהולך ועולה גורם לצרכני שופרסל לעזוב לרמי לוי.