צופית הראל יוסי רייק
צילום: גלעד פורת

אספן מרחיבה את פעילות הייזום למגורים: רוכשת 50% מלנדמרק

חברת הנדל"ן המניב מודיעה על פעילות משמעותית ראשונה מאז נכנסה לתחום הייזום למגורים באמצעות רייק נדל"ן - רוכשת 51% מהמניות בחברת דיויד לנדמרק תמורת 68 מיליון שקל

איתן גרסטנפלד | (1)

חברת הנדל"ן אספן אספן גרופ 0%  מרחיבה את פעילותה בתחום הנדל"ן למגורים, באמצעות רכישת מחצית ממניות חברת הייזום דיויד לנדמרק תמורת 68 מיליון שקל.


על פי מזכר ההבנות בין הצדדים, רייק נדל"ן, המוחזקת על ידי אספן (50%), תרכוש 51% ממניות דיוויד לנדמרק לפי שווי של 136 מיליון שקל. בנוסף, רייק תיטול על עצמה את הלוואת הבעלים שניתנה לחברה, בגובה של 20 מיליון שקל (הקרן). בנוסף, ניתנה לרייק אופציה (Call) לרכוש את יתרת מניות לנדמרק למשך תקופה של שנה וחצי ממועד השלמת העסקה, בתמורה לסכום שיקבע על פי מחיר העסקה הסופי.


למעשה מדובר במהלך המשמעותי הראשון של החברה בתחום, מאז רכשה לפני כשנה 50% מרייק, הפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, לפי שווי של 90 מיליון שקל. כעת, מרחיבה רייק את פעילותה באמצעות הכניסה ללנדמרק המחזיקה בשני פרוייקטים בהקמה ברמת גן (החולה) ונתיבות (Shir Towers), בהיקף כולל של כ-250 יח"ד. בנוסף, לחברה שני פרויקטים בתכנון בבת ים (יוספטל) ובלוד (פרי בסט) בהיקף כולל של 210 יח"ד.


לנדמרק, שנמצאת בשליטתו המלאה של אש העסקים דוד בן זקן, בוחנת כבר תקופה ארוכה הנפקה של מניותיה למסחר בבורסה בתל אביב. זאת, לאחר שבשנת 2022 גייסה החברה 115 מיליון שקל באמצעות הנפקת סדרת אג"ח ראשונה. כעת, מעניין יהיה לראות האם באספן יבחרו לקדם את המהלך כפי שעשו עם פאי סיאם, או שמא יעדיפו לשמור על המצב הקיים. בין כה ובין כה, החברה תצטרך לבחון את המציאות בשוק לפני שתקבל החלטות, לנוכח ההתקררות בשוק ההנפקות המקומי.


אספן פועלת בעיקר בתחום הנדל"ן המניב, ומחזיקה בשורה של נכסים כולל משרדים, שירותים, מסחר, מבני תעשייה ולוגיסטיקה בעיקר בישראל ובהולנד. מלבד זאת, היא מחזיקה בכ-20% מחברת ייזום ותפעול המלונות פאי סיאם, שהונפקה בתחילת השנה לפי שווי של 810 מיליון שקל. לכך, כאמור מצטרפת הפעילות החדשה יחסית של החברה בתחום הנדל"ן למגורים באמצעות אחזקתה (50%) בחברת רייק נדל"ן.


שלומי עקריש, מנכ"ל אספן גרופ: "תחום המגורים אשר יפותח באמצעות קבוצת רייק בה מחזיקה אספן ב-50% יהווה מנוע צמיחה משמעותי עבור אספן גרופ לשנים הבאות. לנדמרק היא חברה איכותית עם פורטפוליו משמעותי בתחום הייזום למגורים באזורי ביקוש, ורכישתה תהווה עבור אספן קפיצת מדרגה ומהלך משלים לחברת הבת רייק נדל"ן שהינה חברה הנמצאת כיום בתנופת פעילות גדולה בתחום ההתחדשות העירונית עם צבר פרויקטים משמעותי. לאספן גרופ איתנות פיננסית התומכת ביכולתה ליישם את האסטרטגיה העדכנית של קבוצת רייק שעיקרה מיקוד והרחבת פעילותה בישראל, הן בתחום המניב והן בתחום המגורים, ואנו ממשיכים לפעול באינטנסיביות לפיתוח והשבחת הפעילות".


יוסי רייק, מנכ"ל ומבעלי רייק נדל"ן: "העסקה האסטרטגית לרכישת לנדמארק יזמות תאפשר לקבוצה לפתח את תחום היזמות הקלאסית של יזמות מרכישת קרקעות, וזאת בנוסף לתחום ההתחדשות העירונית בה אנו היינו ממוקדים עד היום. . בנוסף, באמצעות לנדמארק תתאפשר לרייק התרחבות לשאר חלקי הארץ, זאת לאחר שביססנו את מעמדנו כחברת התחדשות עירונית מובילה בתל אביב. אנחנו צפויים להוציא לפועל בשנה הקרובה פרויקטים גדולים של פינוי-בינוי בירושלים, ותוך שנתיים אלפי יחידות באזור חיפה וטירת הכרמל. ובאמצעות רכישה זו נקדם פרויקטים חדשים בכל רחבי הארץ, בין היתר ברמת גן, ראשון לציון ואשדוד. העסקה נסגרה במסגרת פעילות רחבה שהקב עושה לרכישת חברות בתחום נדל"ן למגורים, כניסה לשותפויות, וכן רכישת פרויקטים ספציפיים בהיקף מינימאלי של מאות יחידות

קיראו עוד ב"שוק ההון"

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    דניאל 16/04/2025 14:34
    הגב לתגובה זו
    תעשו שיעורי בית
וול סטריט
צילום: pixbay

הציבור קונה בפאניקה: המשקיעים הפרטיים מרימים את וול סטריט בירידות

כשהשוק נלחץ מכותרות על מכסים, הציבור לא מחכה בצד, הוא נכנס בירידות, מעדיף יותר קרנות סל, ומוסיף זהב כדי להוריד תנודתיות

ליאור דנקנר |
נושאים בכתבה וול סטריט S&P 500

הציבור בשוק ההון האמריקאי נשאר פעיל גם בימים שבהם המדדים זזים בחדות ולא מתרגש מכותרות ורעש בחדשות. בזמן שהמדדים מטפסים לשיאים, הדפוס שאנחנו רואים שוב ושוב הוא הכניסה המהירה לקניות דווקא ברגעים של ירידות חדות, בלי לחכות שהאבק ישקע.

נתונים של בנקים וחברות מעקב מצביעים על עלייה חדה בפעילות הציבור ביחס לשנה שעברה. לפי הערכות של ג’יי פי מורגן צ’ייס JPMorgan Chase & Co  היקף הזרימות של משקי הבית לשוק האמריקאי גבוה ביותר מ-50% לעומת השנה שעברה, וגם גבוה מהיקפים שנרשמו בגל המסחר הוויראלי בתחילת העשור. במקביל עולה המשקל של קרנות סל בתוך הפעילות של הציבור, במיוחד מהאביב ואילך. זה מקטין תלות במניה אחת ומגדיל חשיפה רחבה.

התוצאה היא שוק שמגיב אחרת ללחץ. כשחלק מהכסף המוסדי מצמצם סיכון מהר, הציבור לא בהכרח הולך איתו, ולעיתים הוא מייצר את הביקוש הראשון שמרים את המחירים מהרצפה.


אפריל הופך למבחן לחץ והציבור קונה בזמן שהשוק מתפרק

האירוע של השנה, שמזקק את הסיפור ומבליט את הדפוס, מתרכז בשבוע הראשון של אפריל, אחרי הצגת תוכנית מכסים רחבה ב-2 באפריל על ידי הנשיא דונלד טראמפ, מהלך שקיבל בבית הלבן את הכינוי יום השחרור. החשש המיידי בשוק נגע לעליית מחירים, לחץ אינפלציוני ופגיעה ברווחיות של חברות, והתגובה היתה מכירה חדה מצד שחקנים גדולים.

דווקא שם הציבור נכנס באגרסיביות. ב-3 באפריל נרשמו קניות נטו חריגות בהיקף של מעל 3 מיליארד דולר במניות לפי מדידות של ואנדה טראק, ובמדידה רחבה יותר שכללה גם מניות וגם קרנות סל המספר הגיע סביב 4.7 מיליארד דולר. זה קרה באותו יום שבו מדד ה-S&P 500 ירד בערך 5% ומדד נאסדק נחלש עוד יותר, והקניות נמשכו גם ביום שלאחר מכן למרות ירידות נוספות.

אנשי השנה 2025אנשי השנה 2025
אנשי השנה

20 הגדולים; במי אתם בוחרים?

מערכת ביזפורטל |
נושאים בכתבה אנשי השנה

סליחה מראש מהמנכ"לים הטובים, הנהדרים, המצוינים של החברות הנסחרות שהצליחו לייצר תשואה טובה השנה. סליחה מראש גם מהבעלים עם החוש העסקי והיכולות הפיננסיות המדהימות שהשביחו את החברות שלהן. רוב הצפת הערך הגדולה ביותר השנה היא לא בזכותכם. כן, אתם מנהלים באמת מוצלחים, אבל השנה הצפת הערך שהיא הפרמטר המרכזי שבו אנחנו מדרגים את אנשי השנה של שוק ההון הגיעה ממקום אחר לגמרי - מהרגולטור.

אפשר לכנות את זה שתיקת הכבשים של הרגולטורים. ההנאה (רווחה כלכלית) בכל עסקה מתחלקת בין שני הצדדים. יש צד של מוכרים ויש צד של קונים, יש צד של נותני שירותים ומוכרי מוצרים ויש צד של ציבור צרכני. כאשר הצד המוכר מרוויח זה על חשבון הרווחה של הציבור. כאשר המחירים נמוכים, הרווחה של הציבור עולה והרווחים יורדים. תדמיינו כסף שצריך להתחלק בין השניים. החברות חזקות מול הצרכנים ולכן יש רגולטור. השנה הוא לא היה בשיאו.

רגולטור מנומנם הוא הסיבה לרווחים אדירים בתחומי הביטוח ורווחים גדולים בדמי ניהול על השקעות וחסכונות שסידרו לחברות הביטוח שנה חלומית שלא היתה אף פעם בתחום. רגולטור לא פחות מנומנם ייצר לבנקים רווחי שיא. רווחים הם יצירת ערך ראשונה, תשואה זו יצירת ערך שנייה שהיא לרוב תוצר של הרווחים. אז הרגולטורים - הממונה על שוק ההון והביטוח ונגיד בנק ישראל והפיקוח על הבנקים - הם בעצם אחראים על יצירת הערך בבורסה. אנחנו יודעים, אתם כועסים עליהם בכובע שלכם כצרכנים, אבל בכובע שלכם כמשקיעים אתם צריכים להודות להם. 

שני התחומים האלו - בנקאות וביטוח - הם יותר מחצי מהשווי של המניות העיקריות במדדים המובילים. אבל גם מחוץ להם יש תחומים שקיבלו עזרה. הממשלה עזרה, זה תפקידה. סמוטריץ' שחרר תקציבים - בעיקר לביטחון, אבל בכלל הוצאות המדינה גדלו מאוד בשנה האחרונה. סמוטריץ' לא לבד - הפרויקט הענק, המרשים ואולי המיותר של מירי רגב מספק לכל חברות התשתיות בארץ אופק לעשרות שנים. פעם חברת תשתיות היתה "מצורעת" בבורסה. מי רוצה להשקיע בחברה עם רווחיות של 3% שאחת לתקופה קורסת כי לא העריכה נכונה את העלויות והרווחים? בשנים האחרונות, המוסדיים קונים אותן ללא הפסקה גם כשהן מרוויחות 3%, כי הן רק צומחות. רגב הבטיחה להן את העתיד. 

אתמול המבקר אמר שהמטרו תגיע מאוחר ובתקציב הרבה יותר גדול (הערכנו לאחרונה שזו רכבת לשום מקום כי עד שהיא תגיע כבר לא יצטרכו אותה - פרויקט המטרו בגוש דן יוצא לדרך: טעות היסטורית או הצלחה ענקית?), אבל מה זה משנה - עשרות חברות ורבבות עובדים מתפרנסים ממנה .


אבל בלי חמיצות ובלי ציניות. זו היתה שנה נהדרת ביצירת ערך - בדוחות, בבורסה ולעובדים. הסיבות היו מגוונות וגם אקסוגניות, אבל עשרות מנהלים סיפקו את הסחורה. מערכת ביזפורטל בחרה את 10 הגדולים שלה וגם את איש השנה ותציג את העשירייה בימים הקרובים (את איש השנה בוועידת ההשקעות של ביזפורטל בפברואר), ועכשיו אנחנו מחכים לכם - בחרו את איש השנה שלכם. יש כאן 30 אנשים, חלקם מפתיעים, בהדרגה הרשימה תרד ל-10 האנשים שלכם, ואז תיפתח הצבעה חדשה על איש השנה.