אספן מרחיבה את פעילות הייזום למגורים: רוכשת 50% מלנדמרק
חברת הנדל"ן המניב מודיעה על פעילות משמעותית ראשונה מאז נכנסה לתחום הייזום למגורים באמצעות רייק נדל"ן - רוכשת 51% מהמניות בחברת דיויד לנדמרק
תמורת 68 מיליון שקל
חברת הנדל"ן אספן אספן גרופ -1.17% מרחיבה את פעילותה בתחום הנדל"ן למגורים, באמצעות רכישת מחצית ממניות חברת הייזום דיויד לנדמרק תמורת 68 מיליון שקל.
על פי מזכר ההבנות בין הצדדים, רייק נדל"ן, המוחזקת על ידי אספן (50%), תרכוש 51% ממניות דיוויד לנדמרק לפי שווי של 136 מיליון שקל. בנוסף, רייק תיטול על עצמה את הלוואת הבעלים שניתנה לחברה, בגובה של 20 מיליון שקל (הקרן). בנוסף, ניתנה לרייק אופציה (Call) לרכוש את יתרת מניות לנדמרק למשך תקופה של שנה וחצי ממועד השלמת העסקה, בתמורה לסכום שיקבע על פי מחיר העסקה הסופי.
למעשה מדובר במהלך המשמעותי הראשון של החברה בתחום, מאז רכשה לפני כשנה 50% מרייק, הפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, לפי שווי של 90 מיליון שקל. כעת, מרחיבה רייק את פעילותה באמצעות הכניסה ללנדמרק המחזיקה בשני פרוייקטים בהקמה ברמת גן (החולה) ונתיבות (Shir Towers), בהיקף כולל של כ-250 יח"ד. בנוסף, לחברה שני פרויקטים בתכנון בבת ים (יוספטל) ובלוד (פרי בסט) בהיקף כולל של 210 יח"ד.
לנדמרק, שנמצאת בשליטתו המלאה של אש העסקים דוד בן זקן, בוחנת כבר תקופה ארוכה הנפקה של מניותיה למסחר בבורסה בתל אביב. זאת, לאחר שבשנת 2022 גייסה החברה 115 מיליון שקל באמצעות הנפקת סדרת אג"ח ראשונה. כעת, מעניין יהיה לראות האם באספן יבחרו לקדם את המהלך כפי שעשו עם פאי סיאם, או שמא יעדיפו לשמור על המצב הקיים. בין כה ובין כה, החברה תצטרך לבחון את המציאות בשוק לפני שתקבל החלטות, לנוכח ההתקררות בשוק ההנפקות המקומי.
- אספן גרופ מעלה הילוך - "רכישת לנדמרק מכניסה אותנו לתחום הייזום"
- ממשל תאגידי רופף באספן - הדח"צ בקשרים עסקיים עם בעלת מניות עיקרית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אספן פועלת בעיקר בתחום הנדל"ן המניב, ומחזיקה בשורה של נכסים כולל משרדים, שירותים, מסחר, מבני תעשייה ולוגיסטיקה בעיקר בישראל ובהולנד. מלבד זאת, היא מחזיקה בכ-20% מחברת ייזום ותפעול המלונות פאי סיאם, שהונפקה בתחילת השנה לפי שווי של 810 מיליון שקל. לכך, כאמור מצטרפת הפעילות החדשה יחסית של החברה בתחום הנדל"ן למגורים באמצעות אחזקתה (50%) בחברת רייק נדל"ן.
שלומי עקריש, מנכ"ל אספן גרופ: "תחום המגורים אשר יפותח באמצעות
קבוצת רייק בה מחזיקה אספן ב-50% יהווה מנוע צמיחה משמעותי עבור אספן גרופ לשנים הבאות. לנדמרק היא חברה איכותית עם פורטפוליו משמעותי בתחום הייזום למגורים באזורי ביקוש, ורכישתה תהווה עבור אספן קפיצת מדרגה ומהלך משלים לחברת הבת רייק נדל"ן שהינה חברה הנמצאת כיום
בתנופת פעילות גדולה בתחום ההתחדשות העירונית עם צבר פרויקטים משמעותי. לאספן גרופ איתנות פיננסית התומכת ביכולתה ליישם את האסטרטגיה העדכנית של קבוצת רייק שעיקרה מיקוד והרחבת פעילותה בישראל, הן בתחום המניב והן בתחום המגורים, ואנו ממשיכים לפעול באינטנסיביות לפיתוח
והשבחת הפעילות".
יוסי רייק, מנכ"ל ומבעלי רייק נדל"ן: "העסקה האסטרטגית לרכישת לנדמארק יזמות תאפשר לקבוצה לפתח את תחום היזמות הקלאסית של יזמות מרכישת קרקעות, וזאת בנוסף לתחום ההתחדשות העירונית
בה אנו היינו ממוקדים עד היום. . בנוסף, באמצעות לנדמארק תתאפשר לרייק התרחבות לשאר חלקי הארץ, זאת לאחר שביססנו את מעמדנו כחברת התחדשות עירונית מובילה בתל אביב. אנחנו צפויים להוציא לפועל בשנה הקרובה פרויקטים גדולים של פינוי-בינוי בירושלים, ותוך שנתיים אלפי יחידות
באזור חיפה וטירת הכרמל. ובאמצעות רכישה זו נקדם פרויקטים חדשים בכל רחבי הארץ, בין היתר ברמת גן, ראשון לציון ואשדוד. העסקה נסגרה במסגרת פעילות רחבה שהקב עושה לרכישת חברות בתחום נדל"ן למגורים, כניסה לשותפויות, וכן רכישת פרויקטים ספציפיים בהיקף מינימאלי של מאות
יחידות
- 1.דניאל 16/04/2025 14:34הגב לתגובה זותעשו שיעורי בית
יו"ר נאוויטס גדעון תדמור, צילום: החברהפי 7.5 ב-3 שנים - נאוויטס עוברת להפקה מלאה בשננדואה: הכנסות של כ-98 מיליון דולר ו-EBITDA של כ-67.6 מיליון דולר
לפני שלוש שנים ניתחנו את נאוויטס וקיבלנו שיש שם סיכוי גדול. עם סיכון, תמיד יש סיכון, אבל המחיר של השותפות נראה לנו נמוך בהינתן החלום - כתבנו על זה ועל שותפויות אחרות - האם מניות הגז והנפט אטרקטיביות? והאם נאוויטס היא מציאה? נאוויטס עלתה מאז פי 7.5 - 650%. התוצאות ברבעונים האחרונים מספקים את הסיבה. האם אפשר היה לדעת זאת בעבר? זה היה החלום של גדעון תדמור ולהבדיל מחולמים אחרים הוא קיבל על החלום שלו מימון משורה ארוכה של בנקאים בארה"ב. אלה לא נכנסים כשהן חושבים שהסיכון גדול מדי. כלומר, זה היה חלום שראו אותו כבר מתגבש במציאות. היו גם סיכונים כמו מחירי הנפט שעלולים לרדת ובעיקר בעיות שעלולות להיות בתפעול וקידוח בשלבים המאוחרים.
משקיעים לקחו את הסיכון הזה כענק והוא היה בינוני. כשזה קורה, יש לפעמים הזדמנות. משקיעים גם נדבקו בסנטימנט השלילי של תחום הגז והתרחקו מנאוויטס. תדמור ידע לנצל את הסנטימנט בשוק הנפט בצורה מושלמת. הסנטימנט השלילי שנבע בעיקר מהקולות הרבים והחזקים שקראו להפסקת השימוש בדלקים פוסילים גרם לגופי הענק בתחום לעצור את התקדמות הקידוחים למרות שהושקעו בהם מיליארדים. זה היה עניין של תדמית והם חיפשו ועדיין מחפשים להיראות פחות פוגעים בסביבה. מעבר לכך, הם העריכו שמחירי הנפט יפלו.
אחרי שהשקיעו מעל מיליארד דולר בקידוח מכרו אותו במחיר של דירת 5 חדרים יקרה בת"א. תדמור סגר מימון, השקיע, הנפיק והצליח לייצר ברבעון האחרון Ebitda של 68 מיליון דולר כשנאוויטס נסחרת ב-14.4 מיליארד שקל. הצפת ערך עצומה. יש לטענת תדמור הזדמנויות נוספות והוא קודח בהם, אבל שוב נזכיר שהתחום לא חף מסיכונים. הסיכון הגדול ביותר הוא מחיר הנפט. טראמפ אמר בנאום כניסתו לבית הלבן Drill Baby Drill ושינה שוב את כללי המשחק, אבל המגמה ארוכת הטווח היא ירידה במחיר הנפט ושימוש מופחת. רק שזה לא עניין של שנתיים-שלוש, זה עניין של טווח ארוך.
בינתיים, הביקושים לנפט מתגברים. זה התחיל במלחמה בין רוסיה לאוקראינה שגרם למחירי הנפט לעלות, נמשך במתיחות אצלנו במזרח התיכון ועכשיו מפנימים שהביקוש לאנרגיה מכל הסוגים יזנק כדי לתמוך במהפכת ה-AI. אז הנפט ישאר כאן עד תקופה ארוכה.
- ההפקה ממאגר שננדואה הגיעה ל-100 אלף חביות ביום
- ארגנטינה נגד נאוויטס: "פועלת באופן בלתי חוקי בפוקלנד"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נאוויטס פטרוליום נאוויטס פטר יהש מסכמת רבעון שבו פעילות פרויקט שננדואה נכנסה להפקה מלאה ומקבלת ביטוי משמעותי בדוחות. השותפות, הפועלת בתחום הפקת הנפט והגז במים עמוקים בארצות הברית, עברה במהלך הרבעון מתהליך הרצה מדורג של הבארות לכיוון הפקה יציבה, והשינוי ניכר בתוצאות הכספיות. מאגר שננדואה, שנכנס לשלב ה-Ramp-Up החל מיולי, הפך למנוע העיקרי של העלייה בהכנסות ובתוצאות התפעוליות.
שאול נאוי יו"ר יעקב פיננסים, צילום: יחצשאול נאוי: "הגידול בתיק הגיע רק מחברות שפנינו אליהן - לא ממי שמחפש אשראי בכל מחיר"
האח"ב בתקופה רגישה מאוד. אנחנו יוצאים ממלחמה ארוכה שהאטה את המגזר העסקי וגרמה ללחצים אצל לווים בעיקר במגזר הנדל״ן, הריבית עדיין גבוהה וככל שתרד היא עדיין תהיה ברמות גבוהות יחסית לשנים האחרונות מה שמוביל את השוק להסתכל בחשדנות על תיקי האשראי הגדולים
של החברות, רק שצריך לזכור שיש כאן מנעד רחב מאוד, וכל תיק שונה מהותית מרעהו גם מבחינת סוגי הלווים וגם מבחינת אורכי המח״מ, וזה כנראה אחד הסעיפים החשובים ביותר, כי חברה שמתנהלת במח״מ קצר פחות מרותקת לשוק ופחות תלויה ביכולת של לקוחות להחזיק אשראי ארוך בתקופה תנודתית.
הדוח הרבעוני של יעקב פיננסים נופל בדיוק לתוך האווירה הזאת. מצד אחד, המספרים ממשיכים להראות צמיחה. אנחנו רואים זינוק בתיק האשראי של 42%,
הרווח הנקי בקצב שנתי של 80 מיליון שקל, וההון העצמי גם הוא עולה. אבל השוק עצבני, בתגובה לתוצאות המניה יורדת עד 7% כשהשווי של יעקב פיננסים -7.31% נע על 810 מיליון שקל למרות זינוק של 64% מתחילת השנה, שזה נותן לה מכפיל של 10
שגם משקף את החששות של המשקיעים כלפי התחום כשגם המניה של האח דורי נאוי -0.72% נעה סביב המכפיל.
על הרקע הזה שוחחנו עם יו"ר יעקב פיננסים, שאול נאוי, ועם סמנכ״ל האשראי הבכיר דור גורי, כדי להבין איך הם רואים את התקופה האחרונה, מה עומד מאחורי הצמיחה הגדולה בתיק, ואיך הם נשארים רגועים כשהשוק כל כך חושש מתברר שכשעושים "עסקים עם אנשים הגונים" אפשר לנטרל חלק גדול מהסיכון לדברי נאוי.
אנחנו רואים צמיחה ברמת השורה העליונה והתחתונה, עם קצב רבעוני של 20 מיליון שקל בשורה התחתונה, אפשר לצפות להמשך צמיחה כזאת?
- יעקב פיננסים: עלייה של 12% ברווח הנקי וצמיחה של 42% בתיק האשראי
- יעקב פיננסים עם קפיצה של 52% בתיק האשראי ועלייה של 21% ברווח הנקי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"אנחנו לא משנים את הגישה ואת העבודה שלנו. הבסיס הוא הלקוחות. למי נותנים כסף. זה תמיד מתחיל מאנשים. מי עומד מאחורי החברה, מה האישיות שלו, האם הוא ישר. אם משהו בהתנהגות או בדברים שנאמרים לא מסתדר לי - אני לא עושה את העסקה. אחרי הבדיקה האישית מגיעה בדיקת החברה: מה היא עושה, מה המאזנים, עם איזה בנקים היא עובדת, מה ההיסטוריה. יש המון פרמטרים. אנחנו כמעט לא מקבלים לקוחות שמגיעים מהאקראי - אנחנו מסמנים חברות שאנחנו רוצים לעבוד איתן ופונים אליהן. זה קשה, אלה חברות טובות עם מערכת בנקאית חזקה. חברה שאין לה בנקים בכלל - אני לא רוצה שתהיה לקוחה שלי. אנחנו משלימים לבנקים, לא מובילים אותם."
