אספן מרחיבה את פעילות הייזום למגורים: רוכשת 50% מלנדמרק
חברת הנדל"ן המניב מודיעה על פעילות משמעותית ראשונה מאז נכנסה לתחום הייזום למגורים באמצעות רייק נדל"ן - רוכשת 51% מהמניות בחברת דיויד לנדמרק
תמורת 68 מיליון שקל
חברת הנדל"ן אספן אספן גרופ -0.48% מרחיבה את פעילותה בתחום הנדל"ן למגורים, באמצעות רכישת מחצית ממניות חברת הייזום דיויד לנדמרק תמורת 68 מיליון שקל.
על פי מזכר ההבנות בין הצדדים, רייק נדל"ן, המוחזקת על ידי אספן (50%), תרכוש 51% ממניות דיוויד לנדמרק לפי שווי של 136 מיליון שקל. בנוסף, רייק תיטול על עצמה את הלוואת הבעלים שניתנה לחברה, בגובה של 20 מיליון שקל (הקרן). בנוסף, ניתנה לרייק אופציה (Call) לרכוש את יתרת מניות לנדמרק למשך תקופה של שנה וחצי ממועד השלמת העסקה, בתמורה לסכום שיקבע על פי מחיר העסקה הסופי.
למעשה מדובר במהלך המשמעותי הראשון של החברה בתחום, מאז רכשה לפני כשנה 50% מרייק, הפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, לפי שווי של 90 מיליון שקל. כעת, מרחיבה רייק את פעילותה באמצעות הכניסה ללנדמרק המחזיקה בשני פרוייקטים בהקמה ברמת גן (החולה) ונתיבות (Shir Towers), בהיקף כולל של כ-250 יח"ד. בנוסף, לחברה שני פרויקטים בתכנון בבת ים (יוספטל) ובלוד (פרי בסט) בהיקף כולל של 210 יח"ד.
לנדמרק, שנמצאת בשליטתו המלאה של אש העסקים דוד בן זקן, בוחנת כבר תקופה ארוכה הנפקה של מניותיה למסחר בבורסה בתל אביב. זאת, לאחר שבשנת 2022 גייסה החברה 115 מיליון שקל באמצעות הנפקת סדרת אג"ח ראשונה. כעת, מעניין יהיה לראות האם באספן יבחרו לקדם את המהלך כפי שעשו עם פאי סיאם, או שמא יעדיפו לשמור על המצב הקיים. בין כה ובין כה, החברה תצטרך לבחון את המציאות בשוק לפני שתקבל החלטות, לנוכח ההתקררות בשוק ההנפקות המקומי.
- אספן גרופ מעלה הילוך - "רכישת לנדמרק מכניסה אותנו לתחום הייזום"
- ממשל תאגידי רופף באספן - הדח"צ בקשרים עסקיים עם בעלת מניות עיקרית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אספן פועלת בעיקר בתחום הנדל"ן המניב, ומחזיקה בשורה של נכסים כולל משרדים, שירותים, מסחר, מבני תעשייה ולוגיסטיקה בעיקר בישראל ובהולנד. מלבד זאת, היא מחזיקה בכ-20% מחברת ייזום ותפעול המלונות פאי סיאם, שהונפקה בתחילת השנה לפי שווי של 810 מיליון שקל. לכך, כאמור מצטרפת הפעילות החדשה יחסית של החברה בתחום הנדל"ן למגורים באמצעות אחזקתה (50%) בחברת רייק נדל"ן.
שלומי עקריש, מנכ"ל אספן גרופ: "תחום המגורים אשר יפותח באמצעות
קבוצת רייק בה מחזיקה אספן ב-50% יהווה מנוע צמיחה משמעותי עבור אספן גרופ לשנים הבאות. לנדמרק היא חברה איכותית עם פורטפוליו משמעותי בתחום הייזום למגורים באזורי ביקוש, ורכישתה תהווה עבור אספן קפיצת מדרגה ומהלך משלים לחברת הבת רייק נדל"ן שהינה חברה הנמצאת כיום
בתנופת פעילות גדולה בתחום ההתחדשות העירונית עם צבר פרויקטים משמעותי. לאספן גרופ איתנות פיננסית התומכת ביכולתה ליישם את האסטרטגיה העדכנית של קבוצת רייק שעיקרה מיקוד והרחבת פעילותה בישראל, הן בתחום המניב והן בתחום המגורים, ואנו ממשיכים לפעול באינטנסיביות לפיתוח
והשבחת הפעילות".
יוסי רייק, מנכ"ל ומבעלי רייק נדל"ן: "העסקה האסטרטגית לרכישת לנדמארק יזמות תאפשר לקבוצה לפתח את תחום היזמות הקלאסית של יזמות מרכישת קרקעות, וזאת בנוסף לתחום ההתחדשות העירונית
בה אנו היינו ממוקדים עד היום. . בנוסף, באמצעות לנדמארק תתאפשר לרייק התרחבות לשאר חלקי הארץ, זאת לאחר שביססנו את מעמדנו כחברת התחדשות עירונית מובילה בתל אביב. אנחנו צפויים להוציא לפועל בשנה הקרובה פרויקטים גדולים של פינוי-בינוי בירושלים, ותוך שנתיים אלפי יחידות
באזור חיפה וטירת הכרמל. ובאמצעות רכישה זו נקדם פרויקטים חדשים בכל רחבי הארץ, בין היתר ברמת גן, ראשון לציון ואשדוד. העסקה נסגרה במסגרת פעילות רחבה שהקב עושה לרכישת חברות בתחום נדל"ן למגורים, כניסה לשותפויות, וכן רכישת פרויקטים ספציפיים בהיקף מינימאלי של מאות
יחידות
- 1.דניאל 16/04/2025 14:34הגב לתגובה זותעשו שיעורי בית
ראסל אלוונגר מנכ״ל טאואר, צילום: מיכה בריקמןטאואר תיפול - נייס תזנק; המניות הבולטות מחר בבורסה
ברק עילם ברח בזמן, על המשבר בנייס והסיכונים והסיכויים; ועל המימוש הצפוי בטאואר אחרי הזינוק המרשים
אולי נייס הגיעה לרצפה? אתמול היא זינקה בוול סטריט וחזרה להיסחר מעל 100 דולר. היא חוזרת למסחר בת"א עם ארביטראז' חיובי של 5%.
אחרי קריסה בשבוע האחרון על רקע הנמכת תחזית, נייס נסחרת במכפיל רווח עתידי של מתחת ל-9. זה מאוד נמוך וזה כנראה משקף שני דברים - את החשש מהנמכת ציפיות בהמשך הדרך ואת חוסר האמון בהנהלה של נייס - לא מפרסמים דוח כספי ואחרי יומיים מנמיכים ציפיות לשנה הבאה. זו התנהלות שוול סטריט לא אוהבת ולא מקבלת.
ועדיין, אולי זה בגלל חוסר הניסיון של סקוט ראסל, הטירון בתפקיד. אולי זאת טעות של מתחילים וזה מזכיר לנו שברק עילם תזמן בצורה מושלמת את העזיבה מנייס. פשוט - ברח בזמן. הוא הבין בשנה האחרונה שלו שמגיעה מהפכה גדולה, הוא לא רצה לעבור עוד מהפכה בחברה במיוחד שהיא איום גדול על הפעילות. 10 שנים הספיקו לו, כשהשנים האלו מחולקות לשתיים - השנים הטובות והשנים הגרועות. ב-5 שנים שווי נייס עלה פי 4, ב-5 שנים הבאות לא היה שינוי. בשנה האחרונה המניה קרסה במעל 50%.
מאז הודעת הפרישה שלו המניה נפלה ב60% - מה זה אם לא בריחה - ברק עילם עוזב את נייס בתזמון בעייתי - ממה מודאגים האנליסטים?
נייס היום מאוד מאוימת על ידי ה-AI ומצד שני מדגישה שה-AI הוא דווקא מנוע הצמיחה העיקרי שלה. חברות תוכנה בכלל מאוימות מאוד כי ניתן לפתח תוכנה במהירות ובזול. נייס פועלת בשוק ה-CRM שעובר טלטלות גדולות - המהפכה משנה אותו לחלוטין.
- טאואר זינקה ב-17% - מה אמר ראסל אלוונגר שהרים את המניה?
- מנכ"ל טאואר: "אנחנו נמצאים בעמדה חזקה - טכנולוגיות הליבה כולן מציגות צמיחה שנתית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נייס בנקודת הזמן הזו היא סיכוי גדול וסיכון גדול. היא לכאורה מאוד זולה, אבל זה בגלל החששות של השוק מהמשך הנמכת ציפיות. זו חברה במשבר שהחצי שנה הקרובה מאוד קריטית לעתידה. אם היא תלמד להתמודד מול איום ה-AI ואף להצטרף אליו כפי שהיא מצהירה, השוק יכול לתפוס אותה אחרת. אם היא תפספס תחזיות בהמשך, משבר האמון יכול להתחזק.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגמה יהיה מחר בבורסה?
מי חושב שיש הזדמנות במניות הנדל"ן היזמי? המניות הדואליות, ההודעה על הריבית ועד כמה המס החדש על הבנקים ישפיע על המניות?
המס המתוכנן על הבנקים הוא לא מס חכם. אם רוצים להעביר מרווח הבנקים לרווחת הציבור אפשר לעשות זאת באלגנטיות דרך הגברת תחרות, הגבלת עמלות וחיוב ריבית על העו"ש. האפקט מיידי וברור. המס יספק לבנקים גושפנקא דווקא להעלאת ריבית - המס יגולגל על הלקוחות. היה מס מיוחד על הבנקים ב-2024-2025 - הוא נכשל. הרגולטור עזב את הבנקים כי הוא הטיל מס והבנקים חגגו על העו"ש שלכם ולקחו מכם ריבית גבוהה על הלוואות ונתנו ריבית נמוכה על פיקדונות.
אבל נראה שהאפקט הנכון מבחינת האוצר ואולי גם מסיבות פוליטיות, מס על הבנקים - עושה יותר רושם ציבורי. לציבור בבנקים זו דווקא בשורה רעה, למשקיעים בבנקים זה עדיף מאשר הטלת הוראות ישירות. חוץ מזה יש עוד זמן עד שזה יקרה, יהיו הסתייגויות ועימותים. על פניו, מניות הבנקים אמורות להיפגע מהמהלך הזה, אבל כשמנתחים את זה לעומק רואים שזה לא יהיה דרמה גדולה בהינתן שתהיה התגמשות על המס העודף ואולי גם על דרך החישוב וההצמדה. כזכור לא נקבע על ידי הצוות מס מתאים אך הם נתנו רמז עבה - מס של 9% בדוגמאות ובעבודת הצוות על גידול של 50% ברווח מהרווח הממוצע ב-2018-2022. הרווח הזה יהיה צמוד. ההשלכה בפועל היא בהערכה גסה הקטנה של הרווח ב-5%, ואחרי כל ההתדיינויות זה עשוי להגיע ל-3%-4%. לא ביג דיל בשביל הבנקים.
בחמישי, מניות הבנקים ירדו ב-1.7%, יש עוד לאן לרדת, אבל ממש "בקטנה". למעשה, מה שישפיע יותר על המניות הוא האי וודאות. הידיעה שיש עוד דרך ודיונים עד לקביעת המס העודף, מייצרת אי וודאות ואי שקט במניות. זה חמור יותר מאשר וודאות אפילו חמורה. אם מחר בבוקר היה נקבע המס, המניות היו אולי מאבדות כמה אחוזים בודדים וזהו. עכשיו יש רעשים מסביב וזה יימשך חודשים.
השוק מעדיף וודאות קשה על אי וודאות אפילו פחות קשה. במקרה של הבנקים זה לא קשה, מה שיקרה לא יהפוך את המצב לקשה. אבל זה לא נוח שיש קצת עננה למעלה.
- הבנקים ירדו 1.7% על רקע כוונת הרגולטור למסות רווחים עודפים; המדדים המובילים איבדו כ-1%
- מימון ישיר זינקה 8.9%; מלם-תים צנחה 9.5%, פולירם 8.2% - נעילה מעורבת בבורסה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שער הדולר מזנק בימים האחרונים. בשישי הוא קפץ - שער הדולר מזנק ב-0.7% ל-3.28; מה הסיבה ומה צופים הכלכלנים? כשהשער הרציף של הדולר עומד על 3.29 שקלים לדולר - דולר שקל רציף 0.28%
