מכפילי ההון של הבנקים זינקו - אבל הם לא מספרים את כל הסיפור
תקופה ארוכה שמניות הבנקים נסחרו מתחת להון, אבל 2024 שינתה את התמונה - כל הבנקים נסחרים היום במכפילי הון של מעל 1, וחלקם כבר ב-1.6, אבל האם זה אומר שמניות הבנקים כבר לא אטרקטיביות? לא בטוח
לאחר שנים שבהן מניות הבנקים נסחרו עמוק מתחת להון העצמי שלהן, חל מהפך חד דווקא בעיצומה של תקופה גיאופוליטית וכלכלית מאתגרת. מדד הבנקים זינק ב-25% בשנה החולפת, ולצד העלייה בשווי השוק של המניות, נרשמה גם קפיצה חדה במכפילי ההון - מהפרמטרים המרכזיים שמשקיעים נוהגים לבחון לפני קבלת החלטת השקעה בענף. אבל כשמכפילים של 0.6 הפכו תוך שלוש שנים ל-1.6, עולה שאלה מהותית: האם מכפיל ההון עדיין רלוונטי בניתוח שווי של בנקים?
המוסכמה הישנה, שלפיה מכפיל ההון הוא מדד מרכזי, הולכת ומתערערת. כיום, שוק ההון
מתמקד יותר בשילוב שבין היקף ההון העצמי, התשואה שהבנק מצליח להניב ממנו, והיעילות התפעולית שלו - כלומר, מהו נתח ההכנסות שמתורגם לרווח תפעולי. התמונה הכוללת הזו, ולא רק היחס היבש בין שווי שוק להון עצמי, היא שמכתיבה את תמחור המניה.
ברקע,
הכלכלה הישראלית ממשיכה לתפקד: שיעור הריבית נותר גבוה, הבנקים נהנים מרווחים, והתחרות בענף עדיין רחוקה מלהיות משמעותית. כך נבנה מצב שבו המשקיעים כבר לא בוחנים רק את המכפיל אלא שואפים להבין את המהות: איך הבנק משתמש בהון שלו, כמה הוא מרוויח עליו, ועד כמה הוא מצליח
לשמור על מבנה הוצאות רזה.
2024: שנה של שיאים - אבל לא לכולם מגיע אותו מכפיל
שנת 2024 נרשמה כאחת השנים החזקות ביותר בענף הבנקאות. חמשת הבנקים הגדולים - לאומי, הפועלים, דיסקונט, מזרחי טפחות והבינלאומי - רשמו רווח נקי מצרפי
של יותר מ-30 מיליארד שקל, עלייה של כ-17% לעומת 2023. לשם השוואה, ההכנסות צמחו בשיעור מתון יחסית של 5.7%, מה שמעיד על שיפור חד ביעילות וברווחיות.
- מזרחי טפחות: רווח של 1.48 מיליארד שקל וחלוקת דיבידנד של 50%
- לאומי מסכם רבעון חיובי, התשואה להון 16.3%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכוכבים של השנה היו מזרחי טפחות והבינלאומי, שהציגו תשואה מרשימה של כ-17.5% על ההון. גם לאומי התקרב לרמה הזו עם תשואה של כ-16%, בעוד הפועלים ודיסקונט נותרו מאחור, עם 13%-14%. בהתאם, השוק מתמחר את הבנקים באופן שונה: מזרחי והבינלאומי נסחרים לפי מכפיל
הון של 1.6, ואילו דיסקונט נותר במכפיל נמוך של 1.13, בין היתר גם בגלל תחזיות מאכזבות. כלומר, לא רק כמות ההון חשובה - אלא מה עושים איתו.
עם
זאת, בסופו של דבר ההון העצמי הוא חומר הגלם המרכזי של הבנקים ולכן למרות הנתק ממנו בשנה וחצי האחרונות הוא בהחלט אמור לבטא ערך כלכלי למשקיע. זה יכול בהחלט להיות שהשווי בנקודת זמן מסוימת מעליו, זה מעיד על חוסר תחרותיות ויעילות גבוה של הבנקים שהרווחים שלהם בשנים
האחרונות נובעים גם מעליית הריבית וגם מפיטורים המוניים. אבל קשה להאמין שלאורך זמן יהיה נתק מוחלט בין השווי להון.
- “המכירות נחתכו, הריבית חונקת - אבל יש מניות נדל״ן שעדיין מתומחרות בחסר”
- הבנקים ירדו 1.7% על רקע כוונת הרגולטור למסות רווחים עודפים; המדדים המובילים איבדו כ-1%
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- נייס התרסקה 18%, אורבניקה 12% וקסטרו 10% - נעילה אדומה...
תשואות, מכפילים ומה שביניהם
באופן תיאורטי, מכפיל ההון מאפשר להסיק מהו שיעור התשואה הצפוי למשקיע - ככל שתשואת הבנק גבוהה והמכפיל נמוך, כך משתפרת תשואת ההשקעה. אלא שכיום, העלייה במכפילים מלווה בעלייה מקבילה בתשואה על ההון, כך שבפועל הפער בתשואת המשקיע נשאר מתון יחסית.
קחו לדוגמה את בנק לאומי: ב-2024 הוא נסחר במכפיל של 1.08 והניב תשואה של 15.89% על ההון, כלומר תשואת ההשקעה עמדה על כ-14.71%. בשנת 2015, לעומת זאת, המכפיל עמד על 0.7 בלבד, אך גם התשואה על ההון הייתה נמוכה בהרבה - 9.9%. התוצאה: תשואה
של כ-14.14% למשקיע. כלומר, אף שהרווח הנקי כמעט שילש את עצמו - מ-2.86 מיליארד שקל ל-9.8 מיליארד - הפער בתשואה למשקיע נותר יחסית קטן.
הציבור נרדם בפקדונות - והבנקים ממשיכים להרוויח
אחד הגורמים
המרכזיים לזינוק ברווחיות הבנקים הוא שינוי דפוסי החיסכון של הציבור הישראלי. רבים מהמשקיעים הפרטיים בחרו להשאיר את כספם בפיקדונות בנקאיים, לעיתים מתוך חוסר מודעות לאלטרנטיבות משתלמות יותר, כמו הקרנות הכספיות, שהיו למעשה אפיק
ההשקעה הסולידי הטוב ביותר של 2024.
לפי נתוני בנק ישראל, סך הפיקדונות במערכת הבנקאית עמד בסוף 2024 על כ-2 טריליון שקל, בעוד שהיקף ההשקעות בקרנות כספיות הסתכם בכ-150 מיליארד בלבד. מבחינת הבנקים מדובר במצב אידאלי - הפיקדונות מהווים
מקור מימון זול, שמאפשר להם להגדיל את היקף האשראי ולשפר את המרווח שלהם.
הפער הזה אינו מקרי. קרנות כספיות הן מוצר נגיש וזמין, אך הציבור כמעט שאינו מכיר אותן, בין היתר משום שהבנקים, שמשווקים בעיקר את הפיקדונות שלהם, אינם נוטים לקדם
את הקרנות. בבנק ישראל מבקשים לשנות את המצב ולקדם רגולציה שתחייב את הבנקים להציג ללקוחות גם את חלופת הקרנות, אך בינתיים, המהלך מתעכב, והבנקים נהנים.
המשקיעים מחו"ל נוהרים ומאמצים את הסקטור
מי עומד מאחורי העליות המרשימות?
לצד הציבור המקומי, גופים מוסדיים בינלאומיים - קרנות גידור, קרנות פסיביות ומשקיעים זרים - הגדילו משמעותית את חשיפתם לבנקים הישראלים. עבורם, מדובר בדרך יעילה ונוחה להיחשף לכלכלה המקומית: מדובר בגופים מפוקחים, יציבים, עם רווחיות גבוהה גם בעיתות משבר.
בנוסף, התנאים המאקרו-כלכליים ממשיכים לתמוך: הריבית הגבוהה נותרת יציבה, התמ"ג צומח, הצריכה הפרטית שוברת שיאים, ושיעורי חדלות הפירעון במערכת הבנקאית נשארים נמוכים באופן יחסי. כל אלה מספקים למשקיעים תחושת ביטחון - ומחזקים את האטרקטיביות של מניות
הבנקים.
דיסקונט נשארת מאחור
אך לא כל הבנקים נהנים מהפריחה במידה שווה. דיסקונט אמנם נסחר בשווי שוק שיא, אך מכפיל ההון שלו עדיין נמוך מהמקובל בענף. הסיבה המרכזית היא יחס הוצאות/הכנסות גבוה במיוחד - מעל 52%, לעומת 35%-43%
אצל המתחרים כמו מזרחי והבינלאומי.
מעבר לכך, דיסקונט משקיעה רבות בשדרוג טכנולוגי, פיתוח פלטפורמות דיגיטליות והרחבת פעילות דרך חברות הבת, צעדים אסטרטגיים, אך כאלה שמכבידים בטווח הקצר. לעומתו, מזרחי נהנה ממודל עסקי ממוקד ורווחי, בעיקר
בתחום המשכנתאות, והבינלאומי מציג מבנה הוצאות רזה ויעילות תפעולית גבוהה, מה שמצדיק את הפרמיה הגבוהה לה הן זוכות מצד השוק.
- 9.דוד 11/05/2025 19:16הגב לתגובה זוהמונופול של הבנקים והרגולציה שמסדרת להם את הרווחים זהה לשימוש במשאבי הטבע כמו מאגרי הגז.התוכנית היא שהבנקים יחוייבו לשלם 2 שח על כל 1 של דיבידנד שיחלקו.זה יחייב את הבנקים להציף את השווקים באשראי באמצעות הפחתת עלות האשראי לעסקים.
- 8.נחמן 11/05/2025 18:48הגב לתגובה זוהאם מגיב 4 צודק
- 7.משקיע 8 11/05/2025 18:45הגב לתגובה זויש הפקדות חודשיות קבועות לקרנות הפנסיה וקרנות השתלמות. אלה מפנים חלק משמעותי למניות הבנקים. בשנה האחרונה יש הבנה שהשוק האמריקאי יקר ולכן חלק גדול יותר מופנה למניות ישראליות. מניות הבנקים הן עוגן בכל תיק אופייני.
- לכל גוף פיננסי יש מגבלת החזקה (ל"ת)אנונימי 12/05/2025 05:30הגב לתגובה זו
- רענן 11/05/2025 23:35הגב לתגובה זויש מגבלה של אחוז אחזקה של המוסדיים בבנקים 7.5% והם מתקרבים לשם עכשיו הם מתחילים עם תעודות הסל ונגזרים זה לא ייגמר טוב
- 6.אבי 11/05/2025 18:38הגב לתגובה זוכל ירידה תהיה הזדמנות לכניסה.המשקיעים הזרים עוד לא נכנסו אפילו ושהם יכנסו מדד הבנקים יכפיל את עצמו.ואתם תמשיכו לחשב אם הם זולים או לא
- רוני 11/05/2025 23:32הגב לתגובה זויהיה מאוד מפתיע אבל המוסדיים יודעים למשוך את השטיח. בהצלחה
- 5.בונקר 11/05/2025 16:55הגב לתגובה זומצב הכלכלה מעולה והבנקים משקפים זאת ביציבות פיננסית עלייה ברווחיות והרחבת האשראי. הצמיחה במשק ירידה באבטלה והביקוש הגבוה לאשראי מחזקים את התמונה החיובית.
- אנונימי 12/05/2025 05:29הגב לתגובה זוכנראה שאתה ואני לא חיים באותה מדינה
- 4.אנונימי 11/05/2025 16:48הגב לתגובה זותשואת ההשקעה יורדת כשהמכפיל גבוה מ 1 ולכן נראה לי שיש שגיאה בקטע הזהקחו לדוגמה את בנק לאומי ב2024 הוא נסחר במכפיל של 1.08 והניב תשואה של 15.89% על ההון כלומר תשואת ההשקעה עמדה על כ17.16%.
- 3.סגרו סניפים קיצצו בהוצאות ההכנסות גדלו רמת השירות ירדה. (ל"ת)אנונימי 11/05/2025 15:48הגב לתגובה זו
- 2.אנונימי 11/05/2025 15:37הגב לתגובה זואמרתי. הם חברות ערך וערך נמדד בחלוקת רווח. שהגיעו לחלוקה 89 אחוז שפל ה7 באוק עלו ל6 חלוקה עדיין אטרקטיביות ירדו ל4 מתחילים לקבל תמחור יתר מול העולם אבל נניח שיאפשרו הגדלת חלוקה הגיעו לאזור 12 זה כבר בועה. בטוח שתמשיכו להסביר שהמחיר יעלה ויעלה
- 1.דר דום 11/05/2025 15:36הגב לתגובה זומשקיעים זרים התלהבו מירידת הסיכון הביטחוני לכאורה והמקומיים שברחו לSP500 בהפיכה וב7.10 עכשיו בורחים בחזרה כשוול סטריט רועדת מטראמפ. המסקנה בועה. נודלה מכשל מקומי וצוואר בקבוק. זה יסתיים כרגיל 30 אחוז מתחת להון העצמי.
- אתה טועה ומטעה 11/05/2025 18:21הגב לתגובה זומדד בנקים 5 עולה בעקביות כבר 30 שנה. אם כבר אז בשנים האחרונות העלייה היא אקספוננציאלית!

צחי אבו: "אנחנו לא חברת נדל״ן מניב קלאסית, כל נכס אצלנו עובר השבחה"
על רקע הדוחות ותוכניות ההרחבה של ארי נדל״ן באילת ובאשדוד, בתוספת המו״מ לרכישת שטחי מסחר בגבעת שאול, החברה מציגה אסטרטגיה של השבחה מאסיבית וקידום של הרחבת זכויות בנכסיה;"תפיסה שמחברת בין נדל״ן מניב לבין ייזום אקטיבי לאורך זמן״
ארי נדל״ן ארי נדלן -0.51% , העוסקת בנדל"ן מניב מסחרי וקניונים בישראל ובחו"ל,מציגה את דוחותיה לרבעון עם NOI מאוחד שעומד על כ-24 מיליון שקל בדומה לרבעון המקביל, בעוד ה-FFO עלה לכ-13 מיליון שקל, גידול של כ-18%. שיעורי התפוסה בנכסים המרכזיים נותרו גבוהים, סביב 96% בישראל וכ-99% בקניון My Mall בלימסול לאחר הרחבה. מנגד, הוצאות המימון עלו לכ-18 מיליון שקל לעומת כ-14 מיליון שקל אשתקד, בעיקר בשל הנפקת סדרת אג״ח חדשה שהגדילה את היקף החוב הפיננסי.
נראה כי החברה מפנה חלק גדול מהדגש לאסטרטגיית ההשבחה שלה: הרחבת סטאר אילת, קידום התכנית הגדולה בסטאר אשדוד והתקדמות בפרויקט תחנת הכוח שמוערך בהיקף של כ-362 מיליון שקל. בנוסף, לאחר מועד הדוח השלימה החברה גיוס הון וחוב בהיקף כולל של כ-208 מיליון שקל, גם באמצעות הנפקת מניות וגם בהרחבת אג״ח - מה שהביא את בית ההשקעות מיטב להפוך לבעל עניין. בשבועות האחרונים קידמה החברה שתי תוכניות תכנוניות מהותיות: הוועדה המחוזית דרום אישרה להפקדה את תוכנית ההרחבה במתחם סטאר אילת, הכוללת תוספת של שני מגדלים חדשים בהיקף של כ-80 אלף מ"ר, ובמקביל ביקשה לבצע תיקונים בתוכנית המקיפה במתחם סטאר אשדוד - תוכנית שאמורה להוסיף 2,000 דירות וכ-110 אלף מ"ר מסחר ותעסוקה.
כמו כן, ארי נדל״ן מנהלת מו״מ לרכישת שטחי מסחר בהיקף של 15 אלף מ"ר ו-300 חניות בירושלים, במהלך שמטרתו לחזק את פורטפוליו הנכסים המניבים באזורים צפופים ומבוקשים. המהלך מתווסף לשורה ארוכה של פרויקטי השבחה שמקדמת החברה בארץ ובעולם , מהרחבת קניון MYMALL ועד לקידום תוספת זכויות במתחמי מסחר ודיור בנהריה ובנתניה.
המנכ"ל ובעל השליטה צחי אבו מסכם זאת כך: ״אנחנו לא חברת נדל״ן מניב קלאסית. כל נכס אצלנו עובר השבחה״. לדבריו, החברה שואפת לייצר תמהיל ייחודי בין נכסים מניבים לבין תוספת זכויות משמעותית בכל נכס ונכס. נראה שהתפיסה הזו באה לידי ביטוי כמעט בכל הנכסים של החברה.
- ארי נדל"ן במגעים לעסקת נדל"ן של 154 מיליון שקל בבירה
- צחי אבו: "תחנת הכוח במנשה יכולה להפוך השקעה של 70 מיליון שקל למיליארד וחצי"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בראיון לביזפורטל מסביר אבו כיצד כל אחד ממהלכי החברה משתלב עם אסטרטגיית הליבה, מדוע היזמות היא חלק בלתי נפרד מהמודל העסקי, ומה עומד על הפרק בשנה הקרובה:
אורן שקדי סמנכ״ל כספים ופיתוח עסקי פיננסי, מימון ישיר קרדיט: עופר חג'יובמימון ישיר: "האיגוחים דוחפים אותנו קדימה - אבל ברכב יש עוד עבודה"
מימון ישיר מימון ישיר -0.3% פרסמה את דוח הרבעון השלישי וזינקה לאור התוצאות. לאחר שפתחה את 2025 עם רבעון ראשון שבו הרווח הנקי עמד על 20.1 מיליון שקל, רבעון שני שגם בו נראתה ירידה ברווח הנקי ל-17.5 מיליון שקל, החברה הציגה רבעון שלישי עם זינוק משמעותי בשורת הרווח, 77% לעומת הרבעון המקביל, ועמדה על 66.8 מיליון שקל , ובהתאם, המנייה זינקה.
רוב הרווחים הגיעו ממגזר המשכנתאות, בעוד מגזר הרכב המשיך להראות שחיקה, והחברה בעיצומו של תהליך התייעלות שיבוא לידי ביטוי ב-2026. ישבנו לשיחה עם אורן שקדי, סמנכ"ל הכספים של החברה, כדי להבין את השינוי יותר לעומק.
ספר לנו על מהלכי האיגוח שבמגזר המשכנתאות
אנחנו נוקטים כבר מזה הרבה שנים במודל שנקרא מודל היברידי. מודל היברידי נפוץ מאוד בחו"ל, ובמסגרתו, חברות אשראי, מחזיקות בחלק מתיק האשראי במאזן שלהם, ואת חלקו הן מוכרת לצדדים שלישיים כדי לשפר את התשואה להון. הדבר גם מאפשר פינוי אשראי להעמדה של הלוואות חדשות. בסקטור הרכב, זו פרקטיקה מקובלת שלנו כבר שנים, ויש הרבה מאד שחקנים שאנחנו פועלים מולם, כמו בנקים, חברות כרטיסי אשראי, גופים מוסדיים ועוד. גם במשכנתאות אנחנו מבקשים ליישם את אותה אסטרטגיה, ולאגח חלק מהתיק.
במשכנתאות זה נמצא יחסית בשלב ראשוני. עשינו שני איגוחים, עסקה אחת בסוף 2024, ברבעון הרביעי, והשניה ביולי השנה, במהלך הרבעון השלישי. בשני המקרים עשינו עסקאות מול הגופים המוסדיים. זו רק אחת השיטות שבאמצעותה אפשר לבצע מכירת תיקים. מבחינת הלוואות על רכב, למשל, אנחנו מבצעים עכשיו עסקאות פרטיות. כך שאפשר לבצע את זה במגוון שיטות ועם מגוון של שחקנים.
- מימון ישיר קופצת בעקבות זינוק של 77% ברווח הנקי, לאור צמיחה בפעילות המשכנתאות
- מימון ישיר: "צופים שיפור משמעותי בשנה הבאה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המשכנתא הראשונה שהחברה העמידה היתה בסוף יוני 2022, כך שמבחינתנו הצלחנו לבצע כבר את האיגוחים, אבל גם כאן יש עוד כר נרחב להמשך פעילות, כלומר היום זה איגוחים ברצף מוסדי, ומחר כבר נרחיב את זה למעגלים נוספים, לשותפים חדשים ולגורמים נוספים בשיטות אחרות, אולי עסקאות פרטיות, לא מדורגות כמו שאנחנו עושים ברכב.
