נכס של ארגו בגרמניה
צילום: יחצ
דוחות

ארגו: צמיחה של 13% בהכנסות לרבעון - כ6.5 מ' אירו

מתוך הגדילה בהכנסות, קיימת צמיחה אורגנית של כ-9%; שכר הדירה בהשכרות חדשות עלה ב-8.2%

הרצי אהרון |

חברת ארגו פרופרטיס ארגו פרופרטיז 0%  מדווחת על תוצאותיה: הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ-14.9 מ' אירו לעומת הפסד ברבעון המקביל אשתקד של כ-23.3 מ' אירו. בשנת 2024 הרווח הנקי הסתכם לכ-35.2 מ' אירו לעומת הפסד בשנה הקודמת של כ-43.4 מ' אירו.

 החברה גם מדווחת על מכירות השנה (2025) של כ-16 דירות בהיקף כספי של 5.3 מ' אירו ובמחיר ממוצע של כ-4.2 אלף אירו למטר זאת בהשוואה למחיר ממוצע בשנת 2024 של 4.1 אלף אירו למטר ומכירת כ-40 דירות.


ארגו עוסקת, באמצעות צוות מקומי של כ-60 איש, ברכישה והשבחה של מבני מגורים במרכזי הערים לייפציג, דרזדן, מגדבורג והנובר, לחברה יש כ-4.4 אלף דירות - בעיקר בלייפציג ודרזדן בשטח הכולל עומד על כ-300 אלף מטר. לייפציג ודרזדן הם מטרופוליטנים של מעל מיליון איש.


הרווח התפעולי גדל בכ-14.5% ברבעון הנוכחי בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד לכ- 3.3 מ' אירו כתוצאה מצמיחה בשכר הדירה וכתוצאה ממכירת הדירות. שיעורי הצמיחה ברווחיות התפעולית צפויים להשתפר בשנת 2025. בשנת 2024 הסתכם הרווח התפעולי לסך של כ-13.4 מ' אירו בהשוואה לרווח תפעולי של כ-11.2 מ' אירו בשנת 2023.



תזרים ועסקאות בקנה

החברה צופה כי תזרימי המזומנים שינבעו ממכירת הדירות יאפשרו לחברה לרכוש דירות חדשות ביחס של 2:1, כלומר מימוש 100 דירות שהושבחו יספקו את ההון העצמי הדרוש לרכישת 200 דירות חדשות המיועדות להשבחה.


בנוסף, מבחינת מימון: החברה בעלת תזרים מזומנים חיובי בעקבות הליך מימון מחדש שערכה מול בנקים מקומיים. סעיף המזומנים ושווי המזומנים עומד על כ-27.5 מ' אירו.


במהלך שנת 2024 חתמה החברה על עסקאות לרכישת נכסי מגורים בהיקף של 79 מ' אירו, והשלימה עסקאות בהיקף של 52.4 מ' אירו. החברה צופה גידול בהיקף העסקאות לרכישת נכסים חדשים בשנת 2025.


התזרים החופשי של החברה מסתכם בכ- 31.8 מ' אירו בצורה הבאה: (1) תזרים הנובע מפעילות ההשבחה השוטפת בהיקף של כ- 18 מ' אירו (ממוצע ל-3 השנים האחרונות), בתוספת (2) תזרים ממכירת דירות בהיקף שנתי של כ- 10 מ' אירו (הערכת החברה בהתאם לקצב המכירות מתחילת השנה), בתוספת (3) FFO בהיקף של כ-10.8 מ' אירו, בניכוי (4) Capex שנתי בהיקף של כ-7.0 מ' אירו. 

קיראו עוד ב"שוק ההון"

שווי שוק מכפיל ומניית החברה

שווי השוק של החברה עומד על כ-2 מיליארד שקל, והונה העצמי נאמד בכ-1.7 מיליארד שקל. מכפיל הרווח שלה הוא 14. מניית החברה ירדה השנה בכ-1.3% וב-12 החודשים האחרונים עלתה בכ-44%.


מניית החברה
מניית החברה

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
חן גולן יו"ר דירקטוריון נקסט ויז'ן צילום:שלומי יוסףחן גולן יו"ר דירקטוריון נקסט ויז'ן צילום:שלומי יוסף
ראיון

יו"ר נקסט ויז'ן: "יהיו עוד הזמנות גדולות, לא יודע אם כזאת, אבל הביקוש מאוד חזק"

"אין הבעת אמון גדולה יותר מלקבל הזמנה כזאת; הלקוח אומר, אני סומך עליכם שתדעו לספק בהיקפים כאלה". יו"ר נקסט ויז'ן חן גולן מתייחס לעסקת הענק: "היתרון של נקסט ויז'ן הוא לא רק טכנולוגי, אלא גם ביכולת לדלבר מהר ובכמויות". האם המגמה תמשיך? "אנחנו רואים את 'אפקט פוטין' שהראה שגם כדי לתחזק שלום צריך צבאות חזקים"

נקסט ויז’ן נקסט ויז'ן 0%   דיווחה על הזמנה גדולה במיוחד, בהיקף של כ-76.8 מיליון דולר, מלקוח קיים, לרכישת מצלמות מתוצרתה, עם אספקה מדורגת עד סוף 2026. להזמנה צורף גם מנגנון שדרוג שעשוי להגדיל את היקפה בעוד עד כ-3 מיליון דולר. העסקה הזו מצטרפת להזמנה נוספת שעליה דיווחה החברה רק בשבוע שעבר, בהיקף של כ-9.6 מיליון דולר, כך שבתוך שבוע צבר ההזמנות החדש של נקסט ויז’ן מתרחב בעשרות מיליוני דולרים. 

עד כמה זה משמעותי? בין ינואר לספטמבר השנה רשמה נקסט ויז’ן הכנסות של כ-120 מיליון דולר, כך שההזמנות שעליהן דווח בימים האחרונים משקפות לבדן שוות לכ-86% מהשורה העליונה שנרשמה בתשעת החודשים הראשונים של השנה. מה שמיוחד בהזמנה הזאת הוא לא רק הגודל שלה אלא גם מועד האספקה, כל ההזמנה תסופק בתוך 2026, וזה לוח זמנים מאוד קצר. בתעשייה הזו, אחד היתרונות הכי משמעותיים הוא היכולת להבטיח אספקה מהירה. היכולת של נקסט ויז’ן לספק במועדים קצרים נותנת לה יתרון תחרותי מובהק מול מתחרות, והלקוחות סומכים עליה בעניין הזה. זה משהו שמחזק את הפעילות שלה גם לשנים הבאות. כדי להבין איך העסקה הזאת תשפיע על חברת המצלמות המיוצבות, שהמניה שלה כבר הספיקה כמעט לשלש את ערכה רק השנה, ולזנק יותר מ-1900% מ-3 שנים, דיברנו עם יו"ר נקסט ויז'ן חן גולן.


איך אתה מתאר את העסקה, ומה מייחד אותה ביחס לעסקאות קודמות?

"מה שמייחד את העסקה הזאת זה קודם כול הגודל שלה ולוחות הזמנים. מדובר בהזמנה של 76.8 מיליון דולר, לתקופה של כשנה, כשהאספקה כולה אמורה להתבצע בשנת 2026. יש גם אופציה לבצע שינויים שיכולים להגדיל את ההיקף. מעבר למספרים, זו עסקה עם לקוח שאומר בפועל: אני עובד עם נקסט ויז’ן, יש לה מוצרים טובים, ואני סומך עליה שתדע לספק בהיקפים כאלה ובזמנים קצרים. אין הבעת אמון גדולה מזו.

כמה זמן עסקה כזו "מתבשלת", זה משהו שהיה בפייפליין הרבה חודשים?

"הביצוע הטכני של עסקה כזאת הוא לא תהליך ארוך. מה שחשוב הוא הדרך שהובילה לשם. הקשר עם הלקוח נבנה לאורך שנים. כמעט כל לקוח מתחיל ברכישה של מצלמה אחת או שתיים, מבצע אינטגרציה, בדיקות והדגמות. אם הוא גדל, בונה מוצר תחרותי ומצליח לזכות במכרזים, ההזמנות שהוא מקבל מתגלגלות אלינו. אנחנו מספקים לו את פתרון הווידאו המיוצב, וכך נוצר המעגל".

כלומר, אין כאן מכרז מול ספקים אחרים ברגע קבלת ההזמנה?

"אנחנו לא עושים מכרזים. הלקוחות שלנו הם יצרני הכלים. הם מתמודדים על מכרזים מול הגורמים שמזמינים מהם את הכלים. אחרי שהם זוכים במכרז, הם משרשרים אלינו את ההזמנה, כי המוצר שלנו כבר עומד בדרישות. זה לקוח שעובד איתנו הרבה שנים, מכיר את המוצר, ובשלב הזה רק ביצעה את ההזמנה".

נקסט ויזן
צילום: יחצ

המניה של השנה כבר 4 שנים ברציפות - ומי הגופים שלא השקיעו בה?

הפניקס ומור השקעות נכנסו מאוד מוקדם להשקעה בנקסט ויז'ן; כלל ביטוח ומנורה נכנסו בהמשך אבל הן המחזיקות הגדולות; אנליסט, ילין לפידות ואלטשולר שחם - מתעלמות מהנייר; עוד הסבר לפערי התשואות השנה

ליאור דנקנר |

היא הנפיקה בשווי של 430 מיליון שקל. ניתחנו את ההנפקה ואמרנו - נראה זול. אם היא תגיע לתחזית שלה יש כאן הצפת ערך. זה היה לפני 4 שנים ואף אחד לא דמיין שהיא תעלה פי 40! :

נקסט ויז'ן היא מניית השנה כבר 3 שנים, חן גולן, היו"ר הוא מאנשי השנה של ביזפורטל 3 שנים ברציפות. אתמול החברה זכתה בהזמנת ענק של 77 מיליון דולר, המניה טסה ב-18% לשווי של 16.5 מיליארד שקל. הסיפור של נקסט ויז'ן הוא שילוב של תחום מנצח ולוהט - רחפנים וכטב"מים; יכולות ביצוע  טובות - וידאו יציב-עמיד וכנראה שהרבה מאוד חריצות ועבודה קשה. מאחורי המספרים המדהימים יש 130 עובדים חרוצים ויזמים שהצליחו טכנולוגית ומכנית להנדס מוצר פשוט טוב ואמין.


הפניקס ומור - השקיעו כבר בהתחלה

בשיחה אתמול עם גולן הוא דיבר על מוצר מוביל בעלות טובה וביכולת לדלוור. לדלוור-לדלוור-לדלוור, זה הסוד בגדילה של חברות. הלקוחות הגדולים שנמצאים כעת בגל של ביקושים לרחפנים וכטב"מים צריכים לדעת שהספק שלהם יודע לספק את הסחורה בכל מצב - גם עם משברים בשרשרת הייצור, גם עם עלייה במחירי המוצרים, גם עם בעיות במשלוחים. נקסט ויז'ן כבר חברה גדולה, עם כרית מזומנים גדולה, עם מלאי מספק, עם מספר ספקים לכל רכיב, עם פתרונות "לשעת חירום" והלקוחות בוטחים בה - לראיון המלא: יו"ר נקסט ויז'ן: "יהיו עוד הזמנות גדולות, לא יודע אם כזאת, אבל הביקוש מאוד חזק".    

מי שפחות מאמינים בה הם דווקא הגופים המוסדיים: אנליסט, ילין לפידות ואלטשולר שחם. אלו גופי אנליזה טובים, אבל הם לא היו במניה בתחילת הדרך וגם לא כעת. הם פספסו תשואה של אלפי אחוזים. מנגד, הפניקס ומור היו שם מההתחלה.

וצריך להבין - גוף מוסדי נבחן בהשקעות במניות ספציפיות. כל השאר לא באמת תלוי בניתוח שלו. ההבדלים בתשואות בין גופי ההשקעות נובעים מאלוקציה שונה במניות ואג"ח - אבל בסוף זה הימור כשמדובר על השקעות לטווח ארוך. אף אחד לא יודע באמת עם משקל של 62% במניות עדיף על 59%. אף אחד גם לא יודע אם תמהיל של 70% למניות בוול סטריט על פני 30% בת"א זה התמהיל הנכון. כלומר, האלוקצייה מלמעלה היא חשובה לתשואה, אבל זה עניין של גישה ואסטרטגיה שלא בשליטה. מה שכן בשליטה של הגוף המוסדי הוא המחקר ומציאת מניות כמו נקסט ויז'ן. כי אם הם משקיעים בה, זה מה שייתן להם את התשואה העודפת - את האלפא.